Volltextveröffentlichungen (6)

• openjur.de
• NRWE (Rechtsprechungsdatenbank NRW)
• IWW

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  BGB §§ 242, 535
  Vertragsimmanenter Konkurrenzschutz bei Erweiterung des Tätigkeitsspektrums von Freiberuflern (hier: Erweiterung des Dienstleistungsangebots einer Steuerberater- und Wirtschaftsprüferkanzlei um Rechtsanwaltsdienstleistungen); Sortimentserweiterung

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Kein Konkurrenzschutz gegen ehemalige Mitgesellschafter!

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (6)

• Rechtslupe (Kurzinformation/Zusammenfassung)

  Konkurrenzschutz für die angemietete Kanzleiräume

• gesellschaftsrechtskanzlei.com (Leitsatz/Kurzinformation)

  Auflösung, Gesellschaft, Gesellschaftsrecht, Konkurrenztätigkeit, Wettbewerbsverbot

• rabüro.de (Pressemitteilung)

  Zur Verpflichtung des Vermieters zum Konkurrenzschutz seiner Mieter

• mein-mietrecht.de (Kurzinformation)

  Nebenkostenabrechnung bei Gewerberaummietverhältnissen

• kostenlose-urteile.de (Kurzmitteilung)

  Kündigung eines Gewerberaummietverhältnisses aus Konkurrenzschutzgründen unwirksam

• datenbank.nwb.de (Kurzinformation)

  Kein Konkurrenzschutz durch Vermieter von Praxisräumen gegenüber dem ehemaligen Mitgesellschafter

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Gewerberaummiete: Kein Konkurrenzschutz gegen ehemalige Mitgesellschafter! (IMR 2012, 23)

Verfahrensgang

• LG Dortmund, 30.04.2010 - 3 O 99/08
• OLG Hamm, 28.06.2011 - I-7 U 54/10, 7 U 54/10
• BGH, 20.01.2017 - XII ZR 83/11

Wird zitiert von ... (2)Zitiert selbst (15)

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• BGH, 16.06.2010 - VIII ZR 258/09

  Wohnraummiete: Geschuldete "Marktmiete" nach Wegfall einer Preisbindung; …

  Auszug aus OLG Hamm, 28.06.2011 - 7 U 54/10

  Rn. 36 Nach mittlerweile gefestigter höchstrichterlicher Rechtsprechung sind Nebenkosten auch bei der Gewerberaummiete, soweit nichts anderes vereinbart ist, binnen zwölf Monaten nach Ende der Abrechnungsperiode abzurechnen (vgl. BGH, NJW 2011, 445; NJW 2011, 145; NJW 2010, 1065).

  Nach Eintritt der Abrechnungsreife ist die Forderung von Vorauszahlungen ausgeschlossen, der Anspruch des Vermieters beschränkt sich auf den von ihm darzulegenden Abrechnungssaldo (vgl. BGH, NJW 2011, 145).

• BGH, 04.11.2009 - XII ZR 86/07

  Schriftformerfordernis beim Abschluss eines Mietvertrages durch eine AG; …

  Auszug aus OLG Hamm, 28.06.2011 - 7 U 54/10

  Unterzeichnet für eine Partei ein Vertreter die Erklärung, muss dies in der Urkunde durch einen das Vertretungsverhältnis ausdrückenden Zusatz hinreichend zum Ausdruck kommen (stdg. Rspr. , vgl. nur BGH NZM 2010, 82).

  Ein solches Erfordernis folgt auch nicht aus den vom Beklagten zu 2) zitierten Entscheidungen des Bundesgerichtshofs (BGH NZM 2010, 82 und BGH, NZM 2004, 97).

• BGH, 07.12.1977 - VIII ZR 101/76

  Konkurrenzschutz für Facharzt als Mieter

  Auszug aus OLG Hamm, 28.06.2011 - 7 U 54/10

  Rn. 56 Bei der Vermietung von Räumen zu geschäftlichen Zwecken ist der Vermieter allerdings unter bestimmten Voraussetzungen schon nach dem Grundsatz von Treu und Glauben (§§ 157, 242 BGB) auch ohne besondere Vereinbarung verpflichtet, dafür Sorge zu tragen, dass in anderen Räumen des Mietobjekts kein Konkurrenzunternehmen zugelassen wird (grundlegend: BGH NJW 1978, 585; 1979, 1404; Senat, Urteil vom 08.11.1996, 7 U 11/96 = NJW-RR 1997, 459).

  Dieser vertragsimmanente Konkurrenzschutz gilt auch für die Vermietung von Praxisräumen an Angehörige freier Berufe (BGH NJW 1978, 585; OLG Köln, NZM 2005, 866).

• BGH, 27.01.2010 - XII ZR 22/07

  Gewerberaummiete: Angemessene Frist für die Abrechnung vorausgezahlter …

  Auszug aus OLG Hamm, 28.06.2011 - 7 U 54/10

  Rn. 36 Nach mittlerweile gefestigter höchstrichterlicher Rechtsprechung sind Nebenkosten auch bei der Gewerberaummiete, soweit nichts anderes vereinbart ist, binnen zwölf Monaten nach Ende der Abrechnungsperiode abzurechnen (vgl. BGH, NJW 2011, 445; NJW 2011, 145; NJW 2010, 1065).
• BGH, 17.11.2010 - XII ZR 124/09

  Geschäftraummiete: Abrechnungsfrist für Nebenkosten

  Auszug aus OLG Hamm, 28.06.2011 - 7 U 54/10

  Rn. 36 Nach mittlerweile gefestigter höchstrichterlicher Rechtsprechung sind Nebenkosten auch bei der Gewerberaummiete, soweit nichts anderes vereinbart ist, binnen zwölf Monaten nach Ende der Abrechnungsperiode abzurechnen (vgl. BGH, NJW 2011, 445; NJW 2011, 145; NJW 2010, 1065).
• BGH, 19.06.2008 - III ZR 46/06

  Willenserklärungen einer Außen-GbR und ihre Tücken

  Auszug aus OLG Hamm, 28.06.2011 - 7 U 54/10

  Die von den Beklagten zitierte Entscheidung des Bundesgerichtshofs, Urteil vom 19.06.2008, III ZR 46/06, steht dieser rechtlichen Würdigung nicht entgegen.
• BGH, 05.11.2003 - XII ZR 134/02

  Kündigung eines nicht der Schriftform genügenden langfristigen Mietvertrages

  Auszug aus OLG Hamm, 28.06.2011 - 7 U 54/10

  Ein solches Erfordernis folgt auch nicht aus den vom Beklagten zu 2) zitierten Entscheidungen des Bundesgerichtshofs (BGH NZM 2010, 82 und BGH, NZM 2004, 97).
• BGH, 14.02.2005 - II ZR 11/03

  Erteilung einer Vollmacht gegenüber dem Gesellschafter einer GbR

  Auszug aus OLG Hamm, 28.06.2011 - 7 U 54/10

  Hierbei muss die Zustimmung nicht ausdrücklich erklärt werden, sie kann vielmehr auch durch schlüssiges Verhalten (vgl. BGH, Urteil vom 14. Februar 2005, II ZR 11/03, NZG 2005, 345) oder durch Duldung oder Setzen eines Rechtsscheins (vgl. OLG Saarbrücken, Urteil vom 13. November 2008, 8 U 444/07) bewirkt werden.
• BGH, 24.01.1979 - VIII ZR 56/78

  Anforderungen an die Auslegung eines Mietvertrages - Voraussetzungen für das …

  Auszug aus OLG Hamm, 28.06.2011 - 7 U 54/10

  Rn. 56 Bei der Vermietung von Räumen zu geschäftlichen Zwecken ist der Vermieter allerdings unter bestimmten Voraussetzungen schon nach dem Grundsatz von Treu und Glauben (§§ 157, 242 BGB) auch ohne besondere Vereinbarung verpflichtet, dafür Sorge zu tragen, dass in anderen Räumen des Mietobjekts kein Konkurrenzunternehmen zugelassen wird (grundlegend: BGH NJW 1978, 585; 1979, 1404; Senat, Urteil vom 08.11.1996, 7 U 11/96 = NJW-RR 1997, 459).
• OLG Köln, 27.05.2005 - 1 U 72/04

  Mietvertragliche Konkurrenzschutzklausel für Rechtsanwalt

  Auszug aus OLG Hamm, 28.06.2011 - 7 U 54/10

  Dieser vertragsimmanente Konkurrenzschutz gilt auch für die Vermietung von Praxisräumen an Angehörige freier Berufe (BGH NJW 1978, 585; OLG Köln, NZM 2005, 866).
• OLG Brandenburg, 10.06.2009 - 3 U 169/08

  Minderung des Mietzinses wegen unterbliebenen Konkurrenzschutzes für eine …
• OLG Saarbrücken, 13.11.2008 - 8 U 444/07

  Heilung von Vertretungsmängeln bei Gesamtvertretung; Fahrlässige Unkenntnis des …
• BGH, 27.11.1963 - VIII ZR 116/62
• OLG Hamm, 08.11.1996 - 7 U 11/96
• RG, 24.01.1929 - VIII 322/28

  Bildet die einmalige Leistung, welche ausschließlich die Bereitwilligkeit zur …

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• OLG Dresden, 08.02.2017 - 5 U 1669/16

  Fristlose Kündigung eines Mietvertrages über Gewerbeflächen wegen Störung der …

  Während die außerordentliche Kündigung des Dauerschuldverhältnisses ein vertragsimmanentes Mittel zur Auflösung der Vertragsbeziehung ist, begründet die Auflösung eines Vertrages wegen Wegfalles bzw. Störung der Geschäftsgrundlage eine außerhalb des Vertrages liegende von vornherein auf besondere Ausnahmefälle beschränkte rechtliche Möglichkeit, sich von den vertraglich übernommenen Pflichten zu lösen (vgl. BGH, Urteil vom 26.09.1996, I ZR 265/95, NJW 1997, 1702; Urteil vom 09.03.2010, VI ZR 52/09, NJW 2010, 1874; speziell zur Anwendbarkeit des § 313 Abs. 3 Satz 2 im Mietrecht: Senatsurteil vom 16.08.2012, 5 U 1350/11, ZMR 2013, 429; OLG Saarbrücken, Urteil vom 04.10.2012, 8 U 391/11, NJW 2012, 3731; OLG Hamm, Urteil vom 28.06.2011, 7 U 54/10, DStR 2011, 2314; KG, Urteil vom 14.07.2014, 8 U 140/13, ZMR 2014, 876;… vgl. auch Alberts in: Ghassemi-Tabar/Guhling/Weitemeyer, Gewerberaummiete, 1. Aufl., § 543 Rn. 6).
• OLG Düsseldorf, 19.02.2013 - 24 U 157/12

  Außerordentliche Kündigung des Mietvertrages über Gewerberäume wegen Verstoßes …

  Maßgeblich ist ferner, welchen Besitzstand der Mieter nach den bei Vertragsschluss erkennbaren Umständen erwarten durfte (OLG Hamm v. 28.06.2011, I-7 U 54/10 Rn. 46).