Volltextveröffentlichungen (6)

• JLaw (App) | www.prinz.law
• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Zurückbehaltungsrecht des Mieters; Mängel der Mietsache; Einrede des nicht erfüllten Vertrages; Minderung des Mietzinses; Gewährleistungsansprüche; Erfüllungsanspruch

• Juristenzeitung(kostenpflichtig)

  Zur Einrede des nichterfüllten Vertrages neben den mietrechtlichen Gewährleistungsansprüchen

 
• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 320 § 535 § 536 § 537

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• Wolters Kluwer (Leitsatz)

  Gegenseitiger Vertrag - Einrede der Nichterfüllung - Mangelhafte Pachtsache - Pachtzinsansprüche - Gewährleistungsanspruch - Ausschluß des Anspruchs

Papierfundstellen

• BGHZ 84, 42
• NJW 1982, 2242
• MDR 1982, 836
• MDR 1983, 285
• JR 1983, 15
• JR 1983, 17

Wird zitiert von ... (65)

• BGH, 17.06.2015 - VIII ZR 19/14

  Außerordentliche Kündigung eines Wohnraummietverhältnisses wegen …

  Der aus § 535 Abs. 1 Satz 2 BGB folgende Erfüllungsanspruch des Mieters kann dem Vermieter - neben der Minderung - grundsätzlich gemäß § 320 BGB entgegengehalten werden (BGH, Urteile vom 7. Mai 1982 - V ZR 90/81, BGHZ 84, 42, 45 f.;… vom 19. Juni 2006 - VIII ZR 284/05, NZM 2006, 696 Rn. 9; Senatsbeschluss [Rechtsentscheid] vom 26. Oktober 1994 - VIII ARZ 3/94, BGHZ 127, 245, 250; jeweils mwN).
• BGH, 14.02.2020 - V ZR 11/18

  Ausschluss der Durchsetzbarkeit der im Gegenseitigkeitsverhältnis zu der nicht …

  Entschieden ist das für den Eintritt des Verzugs nach § 284 BGB aF bzw. § 286 BGB nF (Senat, Urteile vom 26. Oktober 1965 - V ZR 87/63, NJW 1966, 200 f., vom 7. Mai 1982 - V ZR 90/81, BGHZ 84, 42, 44, vom 6. Dezember 1991 - V ZR 229/90, BGHZ 116, 244, 249 …und vom 11. Dezember 2009 - V ZR 217/08, NJW 2010, 1272 Rn. 23; BGH, Urteile vom 8. Juli 1982 - VII ZR 96/81 - NJW 1982, 2494, 2495, vom 6. Mai 1999 - VII ZR 180/98, NJW 1999, 2110 …und vom 9. Juni 2016 - IX ZR 314/14, BGHZ 210, 321 Rn. 98) und den auf dem Eintritt des Verzuges beruhenden Rücktritt nach § 326 BGB aF (Senat, Urteile vom 18. Januar 1991 - V ZR 11/90, BGHZ 113, 232, 236, vom 6. Dezember 1991 - V ZR 229/90, BGHZ 116, 244, 249 f. und vom 5. Dezember 2003 - V ZR 341/02, ZfIR 2004, 394, 395).
• BGH, 07.03.2002 - IX ZR 293/00

  Bestreiten des Zugangs eines Schecks durch den Gläubiger; Einhaltung der Frist …

  Deshalb war der Kläger gemäß § 320 BGB berechtigt, die ihm obliegende Leistung zu verweigern, ohne daß er dies damals ausdrücklich erklären mußte (vgl. BGHZ 84, 42, 44).

 
• BGH, 01.06.2005 - VIII ZR 216/04

  Klage auf rückständige Wohnraummiete im Urkundenprozeß zulässig

  Ob der Mieter auch dann die Beweislast für Mängel der Mietsache trägt, wenn er sich nicht (nur) auf eine Mietminderung beruft, sondern im Hinblick auf das Vorliegen von Mängeln - soweit der Vermieter trotzdem noch Anspruch auf Mietzahlung hat - die Einrede des nichterfüllten Vertrages gemäß § 320 BGB erhebt, bedarf im vorliegenden Fall keiner Entscheidung (vgl. dazu Greiner, NJW 2000, 1314, 1315; Sturhahn, NZM 2004, 441, 442 f.; zum Zurückbehaltungsrecht des Pächters nach § 320 BGB wegen Mängeln der Pachtsache BGHZ 84, 42, 45 ff.; zur Beweislast für die Erfüllung der bestrittenen Gegenleistung im Falle des § 320 BGB Senatsurteil vom 7. Oktober 1998 - VIII ZR 100/97, NJW 1999, 53, unter II 4).
• BGH, 27.01.1993 - XII ZR 141/91

  Pacht - Gewährleistung - Formularvertrag - Inhaltskontrolle - Minderkaufmann - …

  Da die fristlose Kündigung wegen unterlassener Pachtzinszahlung unabhängig von der hier in § 13 gewählten Formulierung ("Rückstand") Verzug erfordert (vgl. BGH, Urteil vom 25. März 1987 - VIII ZR 71/86 - NJW 1987, 2506, 2507), kommt es auch auf die zum Vertragsinhalt gewordene Beschränkung des Zurückbehaltungsrechts an; denn ein solches hätte bei Vorhandensein erheblicher Mängel des Pachtobjekts den Eintritt des Verzuges hindern können, ohne daß es ausdrücklich hätte geltend gemacht werden müssen (vgl. BGHZ 84, 42, 44) [BGH 07.05.1982 - V ZR 90/81].
• BGH, 18.04.2007 - XII ZR 139/05

  Geltendmachung von Erfüllungsansprüchen durch den Mieter

  Die Einrede des nicht erfüllten Vertrages hindert den Eintritt des Verzugs mit der Folge, dass eine außerordentliche Kündigung wegen Verzugs nicht möglich ist (BGHZ 84, 42, 44).
• BGH, 06.12.1991 - V ZR 229/90

  Fälligkeit des Anspruchs mit Erfüllung der Gegenforderung

  Denn schon das Bestehen des im Prozeß geltend gemachten Leistungsverweigerungsrechts schloß einen Zahlungsverzug der Beklagten aus (ständige Rechtspr. des BGH, vgl. Senatsurt. v. 26. Oktober 1965, V ZR 87/63, NJW 1966, 200, 201; BGHZ 84, 42, 44 [BGH 07.05.1982 - V ZR 90/81];… Urt. v. 8. Juli 1982, VII ZR 96/81, NJW 1982, 2494, 2495).
• BGH, 19.06.2006 - VIII ZR 284/05

  Rechtsfolgen der Veräußerung vermieteten Wohnraums nach der Überlassung an den …

  Der von der Beklagten mit dem Leistungsverweigerungsrecht geltend gemachte Anspruch auf Erhaltung der Mietsache in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand (§ 535 Abs. 1 Satz 2 BGB) ist zwar ein echter Erfüllungsanspruch, der neben den Gewährleistungsrechten nach den §§ 536 ff. BGB besteht und grundsätzlich gegenüber dem Anspruch des Vermieters auf Mietzahlung als vertragliche Gegenleistung die Einrede des nicht erfüllten Vertrages (§ 320 BGB) rechtfertigen kann (BGH, Urteil vom 26. Februar 2003 - XII ZR 66/01, NJW-RR 2003, 727 unter 4; BGHZ 84, 42, 44 ff.).
• BGH, 26.02.2003 - XII ZR 66/01

  Nachträgliche Minderung des Mietzinses aufgrund Mängeln der Mietsache; Hinnahme …

  Ist das Mietobjekt mangelhaft und kann der Mieter Gewährleistungsansprüche nicht mehr geltend machen, so bleibt ihm der Erfüllungsanspruch erhalten; er kann Herstellung eines zum vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache geeigneten Zustandes verlangen (BGHZ 84, 42, 45).
• BGH, 05.07.1989 - VIII ZR 334/88

  Zulässigkeit der Parteivernehmung; Ansprüche des Leasingnehmers wegen …

  Als Überlassung einer mangelhaften Leasingsache verstanden, würde das Fehlen des Handbuches Gewährleistungsansprüche auslösen, keinesfalls aber grundsätzlich den Beginn der Mietzahlungspflicht hindern, sondern allenfalls die Einrede des nicht erfüllten Vertrages gemäß § 320 BGB begründen, die neben Rechten wegen Mängeln einer Mietsache geltend gemacht werden kann (BGHZ 84, 42, 45 [BGH 07.05.1982 - V ZR 90/81];… Wolf/Eckert, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts, 5. Aufl. Rdn. 94;… MünchKomm/Emmerich, BGB 2. Aufl. § 320 Rdn. 7, jeweils m.w.Nachw.;… kritisch MünchKomm/Voelskow, BGB 2. Aufl. Übersicht vor §§ 537- 543, Rdn. 7).
• BGH, 07.10.1998 - VIII ZR 100/97

  Erhebung der Einrede des nicht erfüllten Vertrages im Prozeß; Zulässigkeit einer …
• BGH, 24.10.2006 - X ZR 124/03

  Rechtsfolgen des Schweigens auf ein kaufmännisches Bestätigungsschreiben bei …
• BGH, 26.10.1994 - VIII ARZ 3/94

  Formularmäßiger Aufrechnungsausschluß bei Vorleistungspflicht im Rahmen eines …
• BGH, 04.04.1984 - VIII ZR 313/82

  Schadensersatzanspruch des Vermieters gegen den Mieter wegen fristloser …
• BGH, 18.06.1997 - XII ZR 63/95

  Ausschluß von Gewährleistungsrechten wegen vorbehaltloser Weiterzahlung des …
• BGH, 03.04.2003 - IX ZR 163/02

  Rechte des Mieters im Insolvenzverfahren über das Vermögen des Vermieters
• OLG Rostock, 29.12.2000 - 3 U 83/98

  Voraussetzungen eines Sachmangels aufgrund zu hoher Innentemperatur vermieteter …
• BGH, 20.12.1996 - V ZR 277/95

  Geltendmachung der Einrede des nicht erfüllten Vertrages im Falle anfänglichen …
• LG Osnabrück, 11.07.2018 - 1 S 317/17

  Klopfgeräusche in der Heizungsanlage: 25% Mietminderung!
• BFH, 20.05.1992 - X R 49/89

  Zeitanteilige Aktivierung von Mietzinsforderungen bei KFZ-Vermietung
• BGH, 10.03.1983 - VII ZR 301/82

  Formularmäßige Vereinbarung einer Entschädigung bei vorzeitiger Beendigung des …
• OLG Düsseldorf, 22.06.2017 - 5 U 114/16

  Auslegung eines Bauträgervertrages hinsichtlich des zu erbringenden …
• BGH, 11.06.1997 - XII ZR 254/95

  Mietrechtliche Gewährleistung für nach einer fristlosen Kündigung aufgetretene …
• OLG Frankfurt, 19.06.2007 - 14 U 196/06

  Rückabwicklung eines Grundstückskaufvertrages: Anspruch des Gläubigers des …
• OLG Hamm, 25.03.2004 - 28 U 96/03

  Geltendmachung eines Schadensersatzanspruchs wegen anwaltlicher …
• BGH, 22.06.2001 - V ZR 56/00

  Haftung des Verkäufers bei eingeschränkter Bebaubarkeit eines Grundstücks
• BGH, 29.11.1995 - VIII ZR 32/95

  Anforderungen an die Herbeiführung des Annahmeverzugs beim Leasingnehmer eines …
• LG Osnabrück, 02.12.1988 - 11 S 277/88

  Mietminderung bei Feuchtigkeitsschäden mit Schimmelpilzbefall in Wohn-, …
• BGH, 11.01.2006 - XII ZR 16/04

  Verletzung des rechtlichen Gehörs durch Übergehen von Beweisantritten
• BGH, 27.09.2007 - IX ZR 86/04

  Zurückweisung der Nichtzulassungsbeschwerde betreffend einen Anwaltsregress wegen …
• LG Flensburg, 20.02.2018 - 1 S 88/17

  Zurückbehaltungsrecht des Mieters bei unterlassener Mängelrüge
• BGH, 09.02.2006 - V ZR 120/05

  Aufhebung eines Berufungsurteils wegen Verletzung des rechtlichen Gehörs durch …
• BGH, 30.07.1997 - VIII ZR 157/96

  Rechte des Leasingnehmers bei Nichterfüllung einer Umtauschvereinbarung
• BGH, 29.05.1991 - VIII ZR 125/90

  Einrede des nichterfüllten Vertrages bei EDV-Finanzierungsleasingvertrag
• BGH, 08.06.1988 - I ZR 244/86

  Ausgleichsanspruch des Eigenhändlers
• VerfGH Berlin, 19.08.2005 - VerfGH 84/04

  Verletzung rechtlichen Gehörs durch fachgerichtliche Nichtberücksichtigung …
• BayObLG, 10.05.1999 - REMiet 1/99

  Zur Frage, ob der Mieter dem Mietzinsanspruch des Vermieters im Hinblick auf den …
• OLG Düsseldorf, 01.07.2014 - 24 U 164/13

  Rechte des Mieters bei vertragswidrigem Zustand vermieteter Gewerberäume
• LG Oldenburg, 30.06.1995 - 2 S 415/95

  Kündigung eines Mietverhältnisses wegen Verletzung von vertraglichen …
• LG Berlin, 18.12.2015 - 65 S 238/15

  Vorliegen eines Mietmangels: Konkludente Beschaffenheitsvereinbarung über von …
• OLG Brandenburg, 22.05.2002 - 3 U 112/01

  Fristlose Kündigung des Pachtverhältnisses über ein Seegrundstück
• OLG Naumburg, 07.12.2005 - 6 U 105/05

  Vertragserfüllungsbürgschaft: Rückgabe der Sicherung
• OLG München, 17.01.1997 - 21 U 5288/93

  Abgrenzung zwischen Miet- und Pachtvertrag bei Vertragsschluß über den Betrieb …
• LG Saarbrücken, 17.07.2015 - 10 S 203/14

  Wohnraummiete: Einrede des Zurückbehaltungsrechts des Mieters hinsichtlich der …
• BGH, 23.04.1999 - V ZR 340/97

  Verzug des Käufers bei Mängeln der Kaufsache
• KG, 18.10.2012 - 8 U 38/12

  Gewerberaummiete: Leistungsverweigerungsrecht des Mieters bei zu duldender …
• LG Köln, 20.12.1989 - 10 S 201/89

  Mietminderung bei Abluft des Wäschetrockners eines Nachbarn
• LG Saarbrücken, 05.02.2016 - 10 S 76/15

  Wohnraummiete: Zurückbehaltungsrecht an den laufenden Mietzinszahlungen bei …
• OLG Hamm, 09.07.2013 - 21 U 121/10

  Begriff des Aushandelns i.S. von § 305 Abs. 1 S. 3 BGB
• AG Berlin-Tiergarten, 01.08.2012 - 610 C 44/12

  Wohnraummiete: Mietzahlungsverzug und Mängelbeseitigungseinrede
• KG, 27.01.2003 - 8 U 216/01

  Fristlose Mietvertragskündigung wegen Zahlungsverzuges: Verspätete …
• OLG Düsseldorf, 31.05.1995 - 9 U 235/94

  Zu den Anforderungen an die Bestimmtheit einer beschränkten persönlichen …
• OLG Köln, 02.04.1993 - 3 U 219/92

  Haftung des Vermieters für bei Abschluss des Mietvertrages unerwähnte Mängel
• BGH, 08.05.1987 - V ZR 6/86

  Schadensersatzanspruch wegen Fehlens einer zugesicherten Eigenschaft - …
• LG Hamburg, 03.02.1984 - 11 S 87/83

  Mietminderung bei unzureichender Beheizbarkeit der Wohnung mit Nässe- und …
• LG Saarbrücken, 26.08.2016 - 10 S 3/16

  Rechte des Wohnraummieters bei Mängeln: Mietzinszurückbehaltungsrecht des …
• OLG Rostock, 22.04.2010 - 3 U 194/08

  Sittenwidrigkeit eines Vertrages über die Überlassung von …
• KG, 14.04.2003 - 8 U 68/02

  Gewerberaummiete: Wirksame Beschränkung des Mietminderungsrechts und dessen …
• OLG Braunschweig, 12.05.2005 - 8 U 121/03

  Berechnung: Schadensersatz wegen Nichterfüllung nach Rückabwicklung
• OLG Naumburg, 23.06.1997 - 1 U 151/97

  Anspruch auf Zahlung rückständigen Mietzinses; Anspruch des Mieters auf …
• OLG Düsseldorf, 23.03.1989 - 10 U 86/88
• OLG Karlsruhe, 30.04.1986 - 13 U 52/85

  Ausschluss der Gewährleistung; Unwirksamkeit einer Freizeichnungsklausel; …
• OLG Stuttgart, 14.12.1993 - 10 U 179/93

  Haftung für Schäden aus positiver Vertragsverletzung; Gewährung des Gebrauchs; …
• BGH, 15.01.1986 - VIII ZR 306/84

  Wirksamkeit der fristlosen Kündigung eines Pachtverhältnisses - Rechte des …
• AG München, 30.01.1986 - 26 C 3848/85

  Anspruch auf Schadensersatz wegen positiver Vertragsverletzung (pVV) des …