Rechtsprechung
| BGH, 12.01.1984 - III ZR 103/82 |
Volltextveröffentlichungen (6)
- JLaw (App) | www.prinz.law
- Wolters Kluwer
Entschädigung für enteigneten Grundbesitz bei Industrieansiedlung als strukturverbessernde Maßnahme - Bemessung des Werts von Grundstücken nach dem Städtebauförderungsgesetz (StBauFG) - Unterscheidung der allgemeinen Wertverhältnisse und der Wertverhältnisse, die durch ...
- Baurechtssammlung (Wolters Kluwer)(kostenpflichtig, Leitsatz frei)
§§ 23 Abs. 2, 57 Abs. 1 Nr. 6 StBauFG.
- rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
StBauFG § 23 Abs. 2, § 57 Abs. 1 Nr. 6
Berücksichtigung entwicklungsbedingter Werterhöhungen bei der Bemessung der Enteignungsentschädigung - ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Papierfundstellen
- BGHZ 89, 338
- NJW 1984, 1880
- MDR 1984, 559
- NVwZ 1984, 604 (Ls.)
Wird zitiert von ... (19) Zitiert selbst (7)
- BGH, 08.05.1980 - III ZR 27/77
Rechtswirkungen einer Entscheidung des Oberverwaltungsgerichts im …
Auszug aus BGH, 12.01.1984 - III ZR 103/82
Demgemäß sind bei der Entschädigungsbemessung sog. entwicklungsbedingte Wertsteigerungen des im Entwicklungsbereich gelegenen Grundbesitzes auszuklammern (…BVerwG Urt. vom 21. August 1981 - 4 C 16.78 = NJW 1982, 398, 399 [BVerwG 21.08.1981 - 4 C 16/78] = Buchholz StBauFG § 15 Nr. 3 = BauR 1981, 554, 555; vgl. auch zu den sanierungsbedingten Werterhöhungen nach § 23 Abs. 2 StBauFG Senatsurteil BGHZ 77, 338, 348 ff.).Das Bundesverwaltungsgericht hat in dem vorgenannten Urteil (…aaO) im Anschluß an das Senatsurteil BGHZ 77, 338, 349 ausgeführt, daß § 23 Abs. 2 StBauFG nur dann verfassungsrechtlichen Anforderungen (Art. 3 Abs. 1 und 14 Abs. 1 GG) genügt, wenn die bei der Entschädigungsbemessung auszuklammernden Wertsteigerungen auf solche beschränkt bleiben, die lediglich durch die Aussicht auf den Einsatz des Entwicklungsinstrumentariums (§§ 1 Abs. 3, 53 ff. StBauFG) unter Verwendung öffentlicher Mittel bewirkt worden sind.
Die Ausklammerung von entwicklungsbedingten Wertsteigerungen ist streng maßnahme- und sachbezogen (…Frenzel, Das öffentliche Interesse als Voraussetzung der Enteignung, 1978, S. 184; vgl. auch Senatsurteil BGHZ 77, 338, 349).
- BGH, 27.09.1973 - III ZR 131/71
Abrücken des Begünstigten von seinem Angebot im Enteignungsverfahren; Ablehnung …
Auszug aus BGH, 12.01.1984 - III ZR 103/82
In diesem Falle kann auch die Frage, ob dem Eigentümer ein angemessenes Kaufangebot unterbreitet wurde, dessen Annahme ihm zuzumuten war (vgl. dazu Senatsurteil BGHZ 61, 240, 245 ff.;… Krohn a.a.O. Rn. 290, 291 m.w.Nachw.;… BGB-RGRK 12. Aufl. Rn. 108 m.w.Nachw.), zu verneinen und damit eine dem Eigentümer ungünstige Festschreibung der Preisverhältnisse abzulehnen sein.Ferner wird zu klären sein, ob der Kreis von einem etwa unterbreiteten angemessenen Angebot später wieder abgerückt ist (vgl. Senatsurteil BGHZ 61, 240, 243 ff.;… Krohn a.a.O. Rn. 292;… Kreft WM-Sonderbeilage 7/1982, S. 16 f., jew. m. Rechtsprechungsnachweisen).
- BVerwG, 21.08.1981 - 4 C 16.78
Wertsteigerung - Städtebauförderungsgesetz - Sanierung - Entschädigungsanspruch - …
Auszug aus BGH, 12.01.1984 - III ZR 103/82
Demgemäß sind bei der Entschädigungsbemessung sog. entwicklungsbedingte Wertsteigerungen des im Entwicklungsbereich gelegenen Grundbesitzes auszuklammern (BVerwG Urt. vom 21. August 1981 - 4 C 16.78 = NJW 1982, 398, 399 [BVerwG 21.08.1981 - 4 C 16/78] = Buchholz StBauFG § 15 Nr. 3 = BauR 1981, 554, 555; vgl. auch zu den sanierungsbedingten Werterhöhungen nach § 23 Abs. 2 StBauFG Senatsurteil BGHZ 77, 338, 348 ff.).Maßnahmen der Industrieansiedlung sind in Schleswig-Holstein auch in Wirtschaftsräumen vorgenommen worden, die später nicht als Entwicklungsbereich festgelegt worden sind (BVerwG Urt. vom 21. August 1981 a.a.O. im nicht veröffentlichten Teil der Gründe).
- BVerfG, 09.02.1983 - 1 BvL 8/80
Medizinische Rehabilitation
Auszug aus BGH, 12.01.1984 - III ZR 103/82
Dadurch hat der beteiligte Eigentümer keine als Eigentum i.S. des Art. 14 Abs. 1 Satz 1 GG geschützte Rechtsposition erlangt (BVerfGE 63, 152, 174). - BGH, 23.06.1983 - III ZR 39/82
Berechnung der Enteignungsentschädigung für ein Grundstück
Auszug aus BGH, 12.01.1984 - III ZR 103/82
Im Hinblick auf den behaupteten Umfang der Preisabweichungen hätte das Berufungsgericht antragsgemäß die vom Kreis aufgezeigten Möglichkeiten, die Preisverhältnisse für Rohbauland im Bereich Brunsbüttel präziser festzustellen, ausschöpfen müssen (vgl. Senatsurteil vom 23. Juni 1983 - III ZR 39/82 = WM 1983, 997, 998). - BGH, 25.11.1974 - III ZR 42/73
Voraussetzungen eines Enteignungsverlangens des Eigentümers
Auszug aus BGH, 12.01.1984 - III ZR 103/82
Zudem kann eine entwicklungsbedingte Bodenwertsteigerung nur angenommen werden, wenn die vorbereitenden Planungen für die spätere Enteignung im städtebaulichen Entwicklungsbereich ursächlich waren, eine hinreichende Bestimmtheit hatten und die förmliche Erklärung der betroffenen Flächen zum Entwicklungsbereich, die dann die Enteignung gestattete, mit Sicherheit erwarten ließen (vgl. zur enteignungsrechtlichen Vorwirkung aufgrund vorbereitender Planungen Senatsurteil BGHZ 63, 240, 242 m. w. Nachw.). - BVerwG, 15.01.1982 - 4 C 94.79
Genehmigung für die Erstellung eines Wohnhauses - Folgen der Stellung eines …
Auszug aus BGH, 12.01.1984 - III ZR 103/82
Für die Entwicklungsmaßnahme ist begriffswesentlich, daß es sich um eine Gesamt maßnahme handelt, die darauf angelegt ist, ein bestimmtes Gebiet koordiniert zu entwickeln (…BVerwG aaO; BVerwG Urt. vom 15. Januar 1982 - 4 C 94/79 = NJW 1982, 2787, 2788) [BVerwG 15.01.1982 - 4 C 94/79].
- BVerwG, 24.07.2020 - 4 B 11.19
Heranziehung eines Eigentümers eines im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet …
Die Frage der Kausalität stellt sich damit für Ausgleichs- und Entschädigungsleistungen in gleicher Weise (vgl. BGH, Urteil vom 12. Januar 1984 - III ZR 103/82 - BGHZ 89, 338 zu § 23 Abs. 2 StBauFG). - OLG Frankfurt, 26.03.2007 - 100 U 5/96
Enteignungsentschädigung: Bestimmung des Qualitätsstichtages bei städtebaulichen …
Die Aussicht (Alt. 1) auf den Einsatz des Entwicklungsinstrumentariums (§§ 1 Abs. 3, 53 ff. StBauFG) setzt voraus, dass dieses Instrumentarium überhaupt seinerzeit bekannt und dass darüber hinaus mit hinreichender Wahrscheinlichkeit auch schon mit dem Erlass einer Entwicklungsverordnung nach Inkrafttreten des StBauFG zu rechnen war (…vgl. BVerwG NJW 1982, 398-400 [juris-Rn. 30]; BGHZ 89, 338, 343); sie muss, um den Markt beeinflussen zu können, öffentlich bekannt geworden sein, etwa durch Presseberichte (…vgl. BVerwG a. a. O.). - BVerwG, 24.07.2020 - 4 B 18.19
Kausalitätserfordernis der Bodenwerterhöhung bei Sanierungsausgleichsbeiträgen
Die Frage der Kausalität stellt sich damit für Ausgleichs- und Entschädigungsleistungen in gleicher Weise (vgl. BGH, Urteil vom 12. Januar 1984 - III ZR 103/82 - BGHZ 89, 338 zu § 23 Abs. 2 StBauFG).
- OVG Hamburg, 07.03.1990 - Bs VI 98/89
Verwaltungsprozeßrecht: Sanierungsbeitrag als Abgabe i.S. von § 80 Abs. 2 Nr. 1 …
Jedoch ist die Abschöpfung im Hinblick auf die verfassungsrechtlichen Anforderungen der Art. 3 Abs. 1 und 14 Abs. 1 GG auf die Wertsteigerung beschränkt, die "lediglich durch die Aussicht auf den Einsatz des bodenrechtlichen Instrumentariums bewirkt wird" (…vgl. BVerwG, Urt. v. 21.8.1981, a.a.O.;… BGH, Urt. v. 8.5.1980, BGHZ 77 S. 338, 349; Urt. v. 12.1.1984, BGHZ 89 S. 338, 343).Diese Aussicht setzt voraus, daß das Instrumentarium überhaupt seinerseits bekannt war und daß darüber hinaus mit hinreichender Wahrscheinlichkeit auch schon mit dem Erlaß der Sanierungsverordnung zur Festlegung des Sanierungsgebietes nach dem Inkrafttreten des Städtebauförderungsgesetzes zu rechnen war (vgl. BGH, Urt. v. 12.1.1984, a.a.O.).
- BGH, 01.03.1984 - III ZR 197/82
Voraussetzungen der Enteignung
Das Berufungsgericht hat den Begriff des entwicklungsbedingten Mehrwerts (vgl. dazu Senatsurteile BGHZ 77, 338, 348 f. und vom 12. Januar 1984 - III ZR 103/82 - zur Veröffentlichung in BGHZ bestimmt) nicht verkannt. - BVerwG, 24.07.2020 - 4 B 12.19
Heranziehung eines Eigentümers eines im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet …
Die Frage der Kausalität stellt sich damit für Ausgleichs- und Entschädigungsleistungen in gleicher Weise (vgl. BGH, Urteil vom 12. Januar 1984 - III ZR 103/82 - BGHZ 89, 338 zu § 23 Abs. 2 StBauFG). - OLG Frankfurt, 26.03.2007 - 100 U 3/96
Baulandsache: Höhe einer Enteignungsentschädigung für in städtebauliche …
Die Aussicht (Alt. 1) auf den Einsatz des Entwicklungsinstrumentariums (§§ 1 Abs. 3, 53 ff. StBauFG) setzt voraus, dass dieses Instrumentarium überhaupt seinerzeit bekannt und dass darüber hinaus mit hinreichender Wahrscheinlichkeit auch schon mit dem Erlass einer Entwicklungsverordnung nach Inkrafttreten des StBauFG zu rechnen war (…vgl. BVerwG NJW 1982, 398-400 [juris-Rn. 30]; BGHZ 89, 338, 343); sie muss, um den Markt beeinflussen zu können, öffentlich bekannt geworden sein, etwa durch Presseberichte (…vgl. BVerwG a. a. O.). - BGH, 02.10.1986 - III ZR 99/85
Festlegung eines städtebaulichen Entwicklungsbereichs
Eine Entwicklungsmaßnahme erfordert daher eine flächendeckende und zeitlich geschlossene Planungskonzeption für ein exakt umschriebenes Gebiet (Senatsurteil BGHZ 89, 338, 342; BVerwG NJW 1982, 398, 399 = BauR 1981, 554, 555; BVerwG NJW 1982, 2787, 2788 = BRS Bd. 39 Nr. 244;… Schlichter/Stich/Kreutzberger aaO Einl. Rn. 19, § 1 Rn. 3 f;… § 53 Rn. 4 f;… Bielenberg aaO § 1 Rn. 48 a). - BVerwG, 24.07.2020 - 4 B 16.19
Heranziehung eines Eigentümers eines im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet …
Die Frage der Kausalität stellt sich damit für Ausgleichs- und Entschädigungsleistungen in gleicher Weise (vgl. BGH, Urteil vom 12. Januar 1984 - III ZR 103/82 - BGHZ 89, 338 zu § 23 Abs. 2 StBauFG). - BVerwG, 24.07.2020 - 4 B 15.19
Heranziehung eines Eigentümers eines im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet …
Die Frage der Kausalität stellt sich damit für Ausgleichs- und Entschädigungsleistungen in gleicher Weise (vgl. BGH, Urteil vom 12. Januar 1984 - III ZR 103/82 - BGHZ 89, 338 zu § 23 Abs. 2 StBauFG). - BGH, 18.10.1984 - III ZR 116/83
Voraussetzungen, unter denen bei der Bemessung der Entschädigung gemäß § 23 Abs. …
- KG, 08.12.2003 - 8 U 163/03
Gewerberaummiete: Fälligkeit der Schönheitsreparaturen
- BVerwG, 24.07.2020 - 4 B 14.19
Heranziehung eines Eigentümers eines im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet …
- BVerwG, 24.07.2020 - 4 B 17.19
Heranziehung eines Eigentümers eines im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet …
- BVerwG, 24.07.2020 - 4 B 13.19
Heranziehung eines Eigentümers eines im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet …
- LG Hamburg, 01.09.2017 - 315 O 356/14
Anspruch auf Ersatz des durch das Preis- und Kundenschutzkartell entstandenen …
- OLG Naumburg, 17.04.2002 - 1 U (Baul) 4/00
Enteignung für Straßenbau
- OLG Naumburg, 17.04.2002 - 1 U (Baul) 2/01
Voraussetzungen für eine Enteignung
- BVerwG, 05.08.1988 - 4 NB 23.88
Voraussetzungen für den Erlaß einer Entwicklungsbereichsverordnung nach § 53 Abs. …
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