Volltextveröffentlichungen (7)

• lexetius.com

  BewG § 145 Abs. 3

• Judicialis

  BewG § 145 Abs. 3

• IWW

• Simons & Moll-Simons

  BewG § 145 Abs. 3

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BewG § 145 Abs. 3
  Bedarfsbewertung: Anpassung des auf Grundlage des Bodenrichtwerts festzustellenden Werts eines unbebauten Grundstücks

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Bestimmung des Werts eines unbebauten Grundstücks

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (4)

• Rechtslupe (Kurzinformation/Zusammenfassung)

  Bedarfsbewertung unbebauter Grundstücke

• Wolters Kluwer (Leitsatz)

  Anpassung eines Bodenrichtwerts an die erhöhte bauliche Nutzung; Wertermittlung eines unbebauten Grundstücks bei Abweichung von der für das Bodenrichtwertgrundstück angegebenen Geschossflächenzahl durch Ableitung aus dem Bodenrichtwert; Anwendung von ...

• ebnerstolz.de (Kurzinformation)

  Anpassung des Werts eines unbebauten Grundstücks an eine mögliche erhöhte bauliche Nutzung

• datenbank.nwb.de (Kurzinformation)

  Ableitung des Bodenrichtwerts aus der angegebenen Geschossflächenzahl

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Immobilienbewertung: Berücksichtigung der baurechtlich möglichen Nutzung? (IMR 2007, 1015)

Sonstiges

• nwb.de (Verfahrensmitteilung)

  BewG § 138, BewG § 145 Abs 3
  Bedarfsbewertung; Bodenrichtwert; Geschossflächenzahl; Gutachterausschuss; Unbebautes Grundstück

Verfahrensgang

• FG München, 19.11.2003 - 4 K 1461/03
• BFH, 12.07.2006 - II R 1/04

Papierfundstellen

• BFHE 213, 387
• BB 2006, 2178 (Ls.)
• DB 2006, 2217
• BStBl II 2006, 742

Wird zitiert von ... (18)Zitiert selbst (4)

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• BFH, 18.08.2005 - II R 62/03

  Feststellung eines Grundbesitzwerts bei unzureichendem Bodenrichtwert (hier: …

  Auszug aus BFH, 12.07.2006 - II R 1/04

  Sie sind deswegen von den Finanzbehörden und -gerichten ungeprüft und ohne eigenen Bewertungsspielraum der Ermittlung des Bedarfswerts zugrunde zu legen (BFH-Urteil vom 18. August 2005 II R 62/03, BFHE 210, 368, BStBl II 2006, 5).

  a) Diese Anpassung beruht entgegen der Auffassung der Revision nicht auf einer --dem FA bei der Bedarfsbewertung nach § 145 Abs. 3 BewG untersagten-- Schätzung des maßgebenden Bodenwerts, sondern auf einer vom Gutachterausschuss durch Angabe einer GFZ selbst vorgegebenen Differenzierung (BFH-Urteil in BFHE 210, 368, BStBl II 2006, 5).

• BFH, 11.05.2005 - II R 21/02

  Bedarfsbewertung und Mindestwert nach § 146 Abs.6 BewG: Abweichung vom …

  Auszug aus BFH, 12.07.2006 - II R 1/04

  Die Bodenrichtwerte sind für die am Steuerrechtsverhältnis Beteiligten verbindlich und einer gerichtlichen Überprüfung regelmäßig nicht zugänglich (Urteile des Bundesfinanzhofs --BFH-- vom 11. Mai 2005 II R 21/02, BFHE 210, 48, BStBl 2005, 686, und vom 26. April 2006 II R 58/04, Betriebs-Berater --BB-- 2006, 1725).
• BFH, 26.04.2006 - II R 58/04

  Finanzamt nicht zur Ableitung des für Rohbauland maßgebenden Bodenrichtwerts aus …

  Auszug aus BFH, 12.07.2006 - II R 1/04

  Die Bodenrichtwerte sind für die am Steuerrechtsverhältnis Beteiligten verbindlich und einer gerichtlichen Überprüfung regelmäßig nicht zugänglich (Urteile des Bundesfinanzhofs --BFH-- vom 11. Mai 2005 II R 21/02, BFHE 210, 48, BStBl 2005, 686, und vom 26. April 2006 II R 58/04, Betriebs-Berater --BB-- 2006, 1725).
• FG München, 19.11.2003 - 4 K 1461/03

  Anpassung des Bodenrichtwerts; Anpassung des Bodenrichtwertes bei vom …

  Auszug aus BFH, 12.07.2006 - II R 1/04

  Das Finanzgericht (FG) vertrat in seinem in Entscheidungen der Finanzgerichte (EFG) 2004, 552 veröffentlichten Urteil die Auffassung, bei der Anwendung des § 145 Abs. 3 BewG sei der sich auf eine vom Gutachterausschuss angegebene GFZ beziehende Bodenrichtwert auf die baurechtlich mögliche Nutzung des zu bewertenden Grundstücks umzurechnen.

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• FG Rheinland-Pfalz, 23.11.2023 - 4 V 1295/23

  Grundsteuer-Bundesmodell: Erfolgreiche Eilanträge in Rheinland-Pfalz

  Ihm bleibe nur der Nachweis eines tatsächlich niedrigeren gemeinen Werts des Grundstücks, der nach dem vorhergehenden Recht zulässig war, für den jedoch den Steuerpflichtigen die Feststellungslast treffe und die Amtsermittlungspflicht des Finanzgerichts nach § 76 FGO eingeschränkt sei (BFH, Urteil vom 11. Mai 2005 - II R 21/02 -, BFHE 210, 48, BStBl II 2005, 686; BFH, Urteil vom 18. August 2005 - II R 62/03 -, BFHE 210, 368, BStBl II 2006, 5; BFH, Urteil vom 26. April 2006 - II R 58/04 -, BFHE 213, 207, BStBl II 2006, 793; BFH, Urteil vom 12. Juli 2006 - II R 1/04 -, BFHE 213, 387, BStBl II 2006, 742; BFH…, Beschluss vom 14. Dezember 2006 - II B 53/06 -, BFH/NV 2007, 403; BFH…, Urteil vom 5. Dezember 2007 - II R 70/05 -, BFH/NV 2008, 757; BFH…, Urteil vom 16. Dezember 2009 - II R 15/09 -, BFH/NV 2010, 1085; BFH, Urteil vom 25. August 2010 - II R 42/09 -, BFHE 230, 570, BStBl II 2011, 205; BFH…, Beschluss vom 12. Januar 2021 - II B 61/19 -, BFH/NV 2021, 529).
• FG Rheinland-Pfalz, 23.11.2023 - 4 V 1429/23

  Ernstliche Zweifel an der Rechtmäßigkeit der Grundsteuerwertfeststellung im sog. …

  Ihm bleibe nur der Nachweis eines tatsächlich niedrigeren gemeinen Werts des Grundstücks, der nach dem vorhergehenden Recht zulässig war, für den jedoch den Steuerpflichtigen die Feststellungslast treffe und die Amtsermittlungspflicht des Finanzgerichts nach § 76 FGO eingeschränkt sei (BFH, Urteil vom 11. Mai 2005 - II R 21/02 -, BFHE 210, 48, BStBl II 2005, 686; BFH, Urteil vom 18. August 2005 - II R 62/03 -, BFHE 210, 368, BStBl II 2006, 5; BFH, Urteil vom 26. April 2006 - II R 58/04 -, BFHE 213, 207, BStBl II 2006, 793; BFH, Urteil vom 12. Juli 2006 - II R 1/04 -, BFHE 213, 387, BStBl II 2006, 742; BFH…, Beschluss vom 14. Dezember 2006 - II B 53/06 -, BFH/NV 2007, 403; BFH…, Urteil vom 5. Dezember 2007 - II R 70/05 -, BFH/NV 2008, 757; BFH…, Urteil vom 16. Dezember 2009 - II R 15/09 -, BFH/NV 2010, 1085; BFH, Urteil vom 25. August 2010 - II R 42/09 -, BFHE 230, 570, BStBl II 2011, 205; BFH…, Beschluss vom 12. Januar 2021 - II B 61/19 -, BFH/NV 2021, 529).
• BFH, 17.06.2026 - II R 7/24

  Ermittlung des Bodenwerts im Sachwertverfahren für Zwecke der Schenkungsteuer

  Die von den Gutachterausschüssen ermittelten Bodenrichtwerte sind für die am Steuerrechtsverhältnis Beteiligten grundsätzlich verbindlich (vgl. BFH-Urteile vom 12.07.2006 - II R 1/04, BFHE 213, 387, BStBl II 2006, 742, unter II.1., …und vom 16.12.2009 - II R 15/09, BFH/NV 2010, 1085, unter II.1., m.w.N., jeweils zu § 145 Abs. 3 Satz 1 BewG;… BFH-Beschluss vom 12.01.2021 - II B 61/19, BFH/NV 2021, 529, Rz 20).

  In diesem Fall ist der Bodenrichtwert des zu bewertenden Grundstücks unter Zugrundelegung des maßgeblichen Umrechnungskoeffizienten anzupassen (vgl. BFH-Urteil vom 12.07.2006 - II R 1/04, BFHE 213, 387, BStBl II 2006, 742, unter II.2.; R B 179.2 Abs. 1 Satz 7 bis 9, Abs. 2 der Erbschaftsteuer-Richtlinien 2019;… BRDrucks 4/08, S. 74).

  Soweit diese fehlen, ist auch die Anwendung der in den Erbschaftsteuer-Hinweisen 2020 der Finanzverwaltung unter H B 179.2 "Abweichende planungsrechtlich zulässige Geschossflächenzahl" und "Abweichende wertrelevante Geschossflächenzahl" angegebenen Umrechnungskoeffizienten möglich (vgl. BFH-Urteil vom 12.07.2006 - II R 1/04, BFHE 213, 387, BStBl II 2006, 742, unter II.2.a).

  Es entsprach der Intention des Gesetzgebers, dass der Bodenwert eines bebauten Grundstücks "wie bei einem unbebauten Grundstück nach den Bodenrichtwerten der Gutachterausschüsse unter Berücksichtigung der möglichen baulichen Nutzung ermittelt" wird (…BRDrucks 390/96, S. 53, zu § 151 BewG; vgl. BFH-Urteil vom 12.07.2006 - II R 1/04, BFHE 213, 387, BStBl II 2006, 742, unter II.2.b).

• BFH, 11.02.2010 - VI R 65/08

  Vermögensermittlung beim Unterhaltsempfänger (§ 33a Abs. 1 Satz 3 EStG)

  Rn. 24 Entgegen der Auffassung des FG ergibt sich eine Verbindlichkeit der Bodenrichtwerte für den Streitfall auch nicht aus den in der Vorentscheidung zitierten Urteilen des BFH vom 12. Juli 2006 II R 1/04 (BFHE 213, 387, BStBl II 2006, 742) sowie vom 11. Mai 2005 II R 21/02 (BFHE 210, 48, BStBl II 2005, 686).
• FG München, 07.02.2024 - 4 K 1385/23

  Bewertung eines Grundstücks

  In diesem Fall ist der Bodenrichtwert des zu bewertenden Grundstücks unter Zugrundelegung des maßgeblichen Umrechnungskoeffizienten anzupassen (vgl. zu § 145 Abs. 3 Satz 1 BewG a.F. BFH-Urteil vom 12.7.2006 II R 1/04, BStBl II 2006, 742).
• BFH, 12.01.2021 - II B 61/19

  Zeitpunkt des Bestehens ernstlicher Zweifel bei Nachweis eines niedrigeren …

  Sie sind deswegen von den Finanzbehörden und -gerichten ungeprüft und ohne eigenen Bewertungsspielraum der Ermittlung des Bedarfswerts zugrunde zu legen (ständige Rechtsprechung, vgl. BFH-Urteil vom 12.07.2006 - II R 1/04, BFHE 213, 387, BStBl II 2006, 742, unter II.1., m.w.N.).
• FG Berlin-Brandenburg, 10.06.2015 - 3 K 3151/13

  Gesonderte Feststellung des Grundbesitzwertes auf den 06.11.2009

  Die GFZ des zu bewertenden Grundstücks sei bei der Umrechnung nach der baurechtlich möglichen Nutzung des Grundstücks zu ermitteln (4 K 1461/03, Entscheidungen der Finanzgerichte -EFG- 2004, 552; bestätigt durch BFH-Urteil vom 12.07.2006, II R 1/04, Bundessteuerblatt -BStBl- II 2006, 742).
• BFH, 16.12.2009 - II R 15/09

  Bindung des FA an die vom Gutachterausschuss ermittelten Bodenrichtwerte bei der …

  So ist es etwa zulässig und geboten, den Bodenwert des zu bewertenden Grundstücks entsprechend der zulässigen Geschossflächenzahl anzupassen, wenn diese nicht der vom Gutachterausschuss für das Bodenrichtwertgrundstück angegebenen entspricht (BFH-Urteile in BFHE 213, 207, BStBl II 2006, 793, und vom 12. Juli 2006 II R 1/04, BFHE 213, 387, BStBl II 2006, 742).
• FG Nürnberg, 14.01.2016 - 4 K 814/15

  Ermittlung des Grundbesitzwerts eines land- und forstwirtschaftlichen Betriebs …

  Die in der Bodenrichtwertkarte ausgewiesenen Bodenrichtwerte würden für die typisierende Bewertungsmethode nach dem Bewertungsgesetz verbindliche Wirkung entfalten, sie seien ungeprüft und ohne eigenen Bewertungsspielraum bei der Ermittlung des Bedarfswerts zugrunde zu legen (BFH-Urteile vom 12.07.2006 II R 1/04, BStBl. II 2006, 742 …und vom 05.12.2007 II R 70/05, BFH/NV 2008, 757).
• BFH, 25.11.2010 - II B 3/10

  Nachweis eines geringeren gemeinen Werts - Verfahrensfehler

  Geklärt ist ferner, dass es sich bei der Bewertung unbebauter Grundstücke gemäß § 145 Abs. 3 Satz 1 BewG um eine verfassungsrechtlich unbedenkliche, der Vereinfachung der Bedarfsbewertung dienende Bewertungsmethode handelt (z.B. BFH-Urteile in BFHE 213, 207, BStBl II 2006, 793; vom 12. Juli 2006 II R 1/04, BFHE 213, 387, BStBl II 2006, 742) und ein niedrigerer Wert als der vom Gutachterausschuss angegebene Bodenrichtwert der Feststellung eines Grundstückswerts jedenfalls dann nicht zugrunde gelegt werden darf, wenn lediglich geltend gemacht wird, die Höhe des Bodenrichtwerts an sich sei unzutreffend (BFH-Urteil vom 11. Mai 2005 II R 21/02, BFHE 210, 48, BStBl II 2005, 686).

  Die im BFH-Urteil in BFHE 213, 387, BStBl II 2006, 742 behandelte Frage einer auf der Grundlage des festgestellten Bodenrichtwerts zulässigen Anpassung des Werts eines unbebauten Grundstücks an eine vom Gutachterausschuss angegebene Geschossflächenzahl ist vorliegend ebenfalls nicht aufgeworfen.

• FG Berlin-Brandenburg, 07.12.2022 - 3 K 3006/20

  Anpassung des Bodenrichtswerts bei der gesonderten und einheitlichen Feststellung …
• BFH, 11.07.2008 - II B 53/07

  Darlegungsanforderungen bei Berufung auf Verfassungswidrigkeit der Bewertung …
• BFH, 14.12.2006 - II B 53/06

  Bewertung: Nachweis des niedrigeren gemeinen Grundstückswerts
• FG München, 21.12.2010 - 4 V 3049/10

  Stichtagsprinzip bei Bestimmung der maßgeblichen Fassung des Baugesetzbuchs für …
• FG Nürnberg, 05.12.2006 - I 315/04

  Voraussetzungen für eine Änderung von Einkommensteuerbescheiden
• FG Berlin-Brandenburg, 25.03.2026 - 3 K 3125/24

  Berücksichtigung der tatsächlichen Bebauung bei abweichender Geschossflächenzahl
• FG Sachsen, 29.10.2008 - 2 K 565/06

  Beteiligtenfähigkeit einer Grundstückseigentümergemeinschaft; Aufteilung des …
• FG Hamburg, 10.05.2006 - 3 K 216/05

  Bewertungsgesetz/Erbschaftsteuergesetz: Grundbesitzwert-Feststellung zum …