Volltextveröffentlichungen (5)

• openjur.de
• NRWE (Rechtsprechungsdatenbank NRW)
• Deutsches Notarinstitut

  ErbbauRG § 1 Abs. 3; GBO § 71 Abs. 1
  Kein Erbbaurecht bei grenzüberschreitendem einheitlichem Bauwerk

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  ErbbauRG § 1 Abs. 3
  Zulässigkeit eines Nachbarerbbaurechts

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (2)

• Wolters Kluwer (Kurzinformation)

  Nachbarerbbaurecht kann unzulässig sein

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei) (Leitsatz)

  Vereinbarkeit eines Nachbarerbbaurechts mit § 1 Abs. 3 ErbbauRG

Papierfundstellen

• FGPrax 2013, 198
• Rpfleger 2013, 674
• BeckRS 2013, 12069

Wird zitiert von ... (3)Zitiert selbst (1)

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• BGH, 22.06.1973 - V ZR 160/71

  Gültigkeitsbedenken gegenüber einer schuldrechtlichen Erbbaurechtsabrede - …

  Auszug aus OLG Köln, 06.05.2013 - 2 Wx 128/13

  Zudem zieht die Zulassung von Nachbarerbbaurechten die Gefahr des Auseinanderfallens von Rechten nach sich (s. insoweit auch BGH WM 1973, 999), zu deren Abwendung die Vertreter einer einschränkenden Auslegung des § 1 Abs. 3 ErbbauRG keine geeigneten Mittel aufzeigen.

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• BGH, 19.12.2025 - V ZR 15/24

  Nachbarerbbaurecht ist zulässig!

  Ferner stehe mit dem Gesamterbbaurecht eine Rechtsfigur zur Verfügung, um eine grenzüberschreitende Bebauung mit einem einheitlichen Gebäude auf erbbaurechtlicher Grundlage zu ermöglichen (vgl. OLG Köln, NJOZ 2013, 1883, 1884 f.;… MüKoBGB/Weiß, 9. Aufl., § 1 ErbbauRG Rn. 56 ff.;… Grüneberg/Wicke, BGB, 84. Aufl., § 1 ErbbauRG Rn. 11;… BeckOK BGB/Maaß [1.8.2025], § 1 ErbbauRG Rn. 22;… BGB-RGRK/Räfle, 12. Aufl., § 1 ErbbVO Rn. 51 ff.;… NK-BGB/Heller, 5. Aufl., § 1 ErbbauRG Rn. 12 f.;… Bauer/Schaub/Maaß, GBO, 5. Aufl., F. Erbbaurecht, Wohnungserbbaurecht Rn. 260 ff.;… Winkler/Schlögel, Erbbaurecht, 8. Aufl., § 3 Rn. 71 ff.;… Schreiber/Ruge, Handbuch Immobilienrecht, 4. Aufl., Kap. 10 Rn. 24; Schmidt-Räntsch, ZfIR 2014, 269, 270; Heinz/Jaeger, ZfIR 2008, 318, 322; Räfle, WM 1982, 1038).

  Daraus kann im Umkehrschluss jedoch nicht gefolgert werden, dass Nachbarerbbaurechte nur ausnahmsweise für die erfassten Bereinigungsfälle zugelassen und sonst unzulässig sind (so aber noch Senat…, Urteil vom 15. Juli 2016 - V ZR 195/15, NJW-RR 2016, 1489 Rn. 19; auch OLG Köln, NJOZ 2013, 1883, 1884 f.).

• OLG Düsseldorf, 14.12.2023 - 13 U 206/22

  Betreiben der Zwangsvollstreckung eines Mitglieds der ungeteilten …

  Dies verdeutliche ein Vergleich mit Klauseln, die den veröffentlichten Entscheidungen des BGH (NJW 1985, 789) und des OLG Köln (BeckRS 2013, 12069) zugrunde lägen.

  Die Beklagte vertritt unter Bezugnahme auf Rapp, MittBayNot 2014, 157 ff. die Ansicht, dass auch heute die Nichtigkeitsfolge nicht gerechtfertigt sei.

  Schließlich wurde keine Vorsorge für den Fall einer Änderung der Rechtsinhaberschaft vor Beendigung des Erbbaurechts aus anderen Gründen getroffen, sei es durch Veräußerung oder auf Grund von Zwangsvollstreckungsmaßnahmen, so dass es bereits während des Bestehens des Erbbaurechts zu einem Auseinanderfallen der Rechtsinhaberschaft kommen kann (OLG Köln, Beschl. v. 06.05.2013, 2 Wx 128/13 = NJOZ 2013, 1883, 1885).

  Allerdings ist die Zulässigkeit von Nachbarerbbaurechten streitig (für Zulässigkeit beispielhaft: OLG Düsseldorf DNotZ 1974, 698; OLG Stuttgart NJW 1975, 786; Esser NJW 1974, 921;Heckscher RNotZ 2016, 1; Krämer DNotZ 1974, 647;… Staudinger/Rapp, BGB, 2017, § 1 ErbbauRG Rn. 34 ff.; Usinger, ZFlR 2014, 520, Weitnauer DNotZ 1958, 413;… gegen Zulässigkeit beispielhaft: BGH, Urt. v. 22.06.1973, V ZR 160/71, Rn. 25;… BGH Urt. v. 15.07.2016, V ZR 195/15 Rn. 19; BayObLG DNotZ 1958, 409; OLG Köln MittBayNot 2014, 157; Schmidt-Räntsch ZfIR 2014, 269;… offengelassen in BGH, Urt. v. 12.07.1984, IX ZR 124/83, Rn. 37).

• OLG Düsseldorf, 16.01.2024 - 13 U 206/22

  Betreiben der Zwangsvollstreckung eines Mitglieds der ungeteilten …

  Dies verdeutliche ein Vergleich mit Klauseln, die den veröffentlichten Entscheidungen des BGH (NJW 1985, 789) und des OLG Köln (BeckRS 2013, 12069) zugrunde lägen.

  Die Beklagte vertritt unter Bezugnahme auf Rapp, MittBayNot 2014, 157 ff. die Ansicht, dass auch heute die Nichtigkeitsfolge nicht gerechtfertigt sei.

  Schließlich wurde keine Vorsorge für den Fall einer Änderung der Rechtsinhaberschaft vor Beendigung des Erbbaurechts aus anderen Gründen getroffen, sei es durch Veräußerung oder auf Grund von Zwangsvollstreckungsmaßnahmen, so dass es bereits während des Bestehens des Erbbaurechts zu einem Auseinanderfallen der Rechtsinhaberschaft kommen kann (OLG Köln, Beschl. v. 06.05.2013, 2 Wx 128/13 = NJOZ 2013, 1883, 1885).

  Allerdings ist die Zulässigkeit von Nachbarerbbaurechten streitig (für Zulässigkeit beispielhaft: OLG Düsseldorf DNotZ 1974, 698; OLG Stuttgart NJW 1975, 786; Esser NJW 1974, 921;Heckscher RNotZ 2016, 1; Krämer DNotZ 1974, 647;… Staudinger/Rapp, BGB, 2017, § 1 ErbbauRG Rn. 34 ff.; Usinger, ZFlR 2014, 520, Weitnauer DNotZ 1958, 413;… gegen Zulässigkeit beispielhaft: BGH, Urt. v. 22.06.1973, V ZR 160/71, Rn. 25;… BGH Urt. v. 15.07.2016, V ZR 195/15 Rn. 19; BayObLG DNotZ 1958, 409; OLG Köln MittBayNot 2014, 157; Schmidt-Räntsch ZfIR 2014, 269;… offengelassen in BGH, Urt. v. 12.07.1984, IX ZR 124/83, Rn. 37).