Volltextveröffentlichungen (7)

• openjur.de
• NRWE (Rechtsprechungsdatenbank NRW)
• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Ein Mieter kann gegenüber seinem Vermieter keine Genehmigung für eine nicht von der bestehenden und Bestandsschutz genießenden Baugenehmigung gedeckten Untervermietung verlangen; Genehmigung des Vermieters zu einer nicht von der bestehenden und Bestandsschutz genießenden ...

 
• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Nutzungsbeschränkungen bei nicht ausdrücklich bezeichnetem Vertragszweck; Vertragsgemäßer Gebrauch; Fehlende Bezeichnung des Vertragszwecks im Mietvertrag

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 536; BGB § 543 Abs. 1 S. 2
  Recht des Mieters auf Zustimmung zur nicht von der Baugenehmigung gedeckter Untervermietung

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Öffentlich-rechtliche Beschränkungen als Mietmängel

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Nutzungsbeschränkungen der Mietsache: Fristlose Kündigung zulässig? (IMR 2011, 324)

Wird zitiert von ... (3)Neu Zitiert selbst (14)

• BVerwG, 27.09.2007 - 4 B 36.07

  Nachbarschützende Funktion der Festsetzung von Baugebieten durch Bebauungsplan; …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 20.09.2010 - 24 U 202/09

  Der Bauherr hat besondere Gründe dafür darzulegen, dass die Zerstörung des Gebäudes noch keinen als endgültig erscheinenden Zustand herbeigeführt hat (vgl. BVerwGE 98, 235; 64, 42; BVerwG, Beschluss vom 27. September 2007, 4 B 36/07, zitiert nach juris; Beschluss vom 17. Mai 1988 - BVerwG 4 B 82.88 - Buchholz 406.11 § 35 BBauG Nr. 248).

  Die Wiederaufnahme einer zulässigen Nutzung ist nur dann durch den Bestandsschutz nicht gedeckt, wenn die Verkehrsauffassung mit der Wiederaufnahme nicht rechnet (vgl. BVerwG, BeckRS 2007, 26957, Beschluss vom 27. September 2007, 4 B 36/07; OVG NRW, BeckRS 2005, 29564, Urteil vom 29. August 2005, 10 A 2879/03, ebenso beide in juris).

• BVerwG, 18.05.1990 - 4 C 49.89

  Genehmigung von Spielhallen

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 20.09.2010 - 24 U 202/09

  Nach der Rechtsprechung des Bundesverwaltungsgerichts erlischt der aufgrund einer Baugenehmigung bestehende Bestandsschutz, wenn anstelle der ursprünglich genehmigten eine andersartige, von der Genehmigung nicht mehr gedeckte Nutzung aufgenommen wird (vgl. BVerwGE 98, 235 m.w.N.; BauR 1990, 582; OVG NRW, BauR 2008, 69; 2006, 959).

  Nur mit der endgültigen Aufgabe einer zugelassenen Nutzung endet der Bestandsschutz für diese (vgl. z.B. BVerwG, ZfBR 1990, 245 = BauR 1990, 582 = BRS 50 Nr. 166).

• BVerwG, 18.05.1995 - 4 C 20.94

  Autolackiererei im allgemeinen Wohngebiet?

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 20.09.2010 - 24 U 202/09

  Nach der Rechtsprechung des Bundesverwaltungsgerichts erlischt der aufgrund einer Baugenehmigung bestehende Bestandsschutz, wenn anstelle der ursprünglich genehmigten eine andersartige, von der Genehmigung nicht mehr gedeckte Nutzung aufgenommen wird (vgl. BVerwGE 98, 235 m.w.N.; BauR 1990, 582; OVG NRW, BauR 2008, 69; 2006, 959).

  Der Bauherr hat besondere Gründe dafür darzulegen, dass die Zerstörung des Gebäudes noch keinen als endgültig erscheinenden Zustand herbeigeführt hat (vgl. BVerwGE 98, 235; 64, 42; BVerwG, Beschluss vom 27. September 2007, 4 B 36/07, zitiert nach juris; Beschluss vom 17. Mai 1988 - BVerwG 4 B 82.88 - Buchholz 406.11 § 35 BBauG Nr. 248).

 
• BVerwG, 17.05.1988 - 4 B 82.88

  Neuerrichtung eines zerstörten Gebäudes im Außenbereich; Frist zur Umsetzung des …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 20.09.2010 - 24 U 202/09

  Der Bauherr hat besondere Gründe dafür darzulegen, dass die Zerstörung des Gebäudes noch keinen als endgültig erscheinenden Zustand herbeigeführt hat (vgl. BVerwGE 98, 235; 64, 42; BVerwG, Beschluss vom 27. September 2007, 4 B 36/07, zitiert nach juris; Beschluss vom 17. Mai 1988 - BVerwG 4 B 82.88 - Buchholz 406.11 § 35 BBauG Nr. 248).
• BVerwG, 21.08.1981 - 4 C 65.80

  Auslegung und Anwendung von § 35 Abs. 5 S. 1 BBauG im Hinblick auf die …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 20.09.2010 - 24 U 202/09

  Der Bauherr hat besondere Gründe dafür darzulegen, dass die Zerstörung des Gebäudes noch keinen als endgültig erscheinenden Zustand herbeigeführt hat (vgl. BVerwGE 98, 235; 64, 42; BVerwG, Beschluss vom 27. September 2007, 4 B 36/07, zitiert nach juris; Beschluss vom 17. Mai 1988 - BVerwG 4 B 82.88 - Buchholz 406.11 § 35 BBauG Nr. 248).
• OLG Düsseldorf, 05.05.2009 - 24 U 87/08

  Änderung des Mietzinses wegen behördlicher Untersagung der Nutzung des …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 20.09.2010 - 24 U 202/09

  Zwar entspricht es ständiger Rechtsprechung, dass öffentlich-rechtliche Gebrauchshindernisse und -beschränkungen, die der vertragsgemäßen Nutzung entgegenstehen, dann einen Fehler der Mietsache im Sinne des § 536 BGB darstellen, wenn sie mit der Beschaffenheit der Mietsache zusammenhängen, nicht in persönlichen oder betrieblichen Umständen des Mieters ihre Ursache haben und mietvertraglich nichts Abweichendes vereinbart ist (vgl. BGH, NJW 2000, 1713; OLG Düsseldorf - 10. Zivilsenat - DWW 2006, 240 m.w.N. Senat, MDR 2009, 1386 = OLGR 2009, 647).
• OVG Nordrhein-Westfalen, 29.08.2005 - 10 A 2879/03

  Anspruch auf Erteilung eines bauplanungsrechtlichen Vorbescheids zur …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 20.09.2010 - 24 U 202/09

  Die Wiederaufnahme einer zulässigen Nutzung ist nur dann durch den Bestandsschutz nicht gedeckt, wenn die Verkehrsauffassung mit der Wiederaufnahme nicht rechnet (vgl. BVerwG, BeckRS 2007, 26957, Beschluss vom 27. September 2007, 4 B 36/07; OVG NRW, BeckRS 2005, 29564, Urteil vom 29. August 2005, 10 A 2879/03, ebenso beide in juris).
• OLG Düsseldorf, 12.05.2005 - 10 U 190/04

  Mietvertrag: Fortfall der Nutzungsmöglichkeit des Mietobjekts für den Betrieb …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 20.09.2010 - 24 U 202/09

  Eine solche liegt regelmäßig nur vor, wenn die zuständige Behörde die Nutzung des Mietobjekts untersagt oder wenn ein behördliches Einschreiten insoweit ernstlich zu erwarten ist (vgl. BGH ZMR 1971, 220; OLG Düsseldorf - 10. Zivilsenat - DWW 2005, 235; 2006, 240; KG GE 2002, 664;… Senat, a.a.O.).
• OVG Nordrhein-Westfalen, 08.01.2007 - 7 B 2521/06

  Nachbarrechtlicher Abwehranspruch gegen die Nutzungsänderung eines Gebetshauses …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 20.09.2010 - 24 U 202/09

  Nach der Rechtsprechung des Bundesverwaltungsgerichts erlischt der aufgrund einer Baugenehmigung bestehende Bestandsschutz, wenn anstelle der ursprünglich genehmigten eine andersartige, von der Genehmigung nicht mehr gedeckte Nutzung aufgenommen wird (vgl. BVerwGE 98, 235 m.w.N.; BauR 1990, 582; OVG NRW, BauR 2008, 69; 2006, 959).
• OVG Nordrhein-Westfalen, 21.11.2005 - 10 A 1166/04

  Umgebungsprägung bei eingestellter Nutzung

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 20.09.2010 - 24 U 202/09

  Nach der Rechtsprechung des Bundesverwaltungsgerichts erlischt der aufgrund einer Baugenehmigung bestehende Bestandsschutz, wenn anstelle der ursprünglich genehmigten eine andersartige, von der Genehmigung nicht mehr gedeckte Nutzung aufgenommen wird (vgl. BVerwGE 98, 235 m.w.N.; BauR 1990, 582; OVG NRW, BauR 2008, 69; 2006, 959).
• OLG Düsseldorf, 30.03.2006 - 10 U 166/05

  Nichtgewährung des vertragsgemäßen Gebrauchs bei Fehlen einer für die gewerbliche …
• KG, 01.04.2004 - 8 U 219/03

  Fristlose Mieterkündigung eines Gewerberaummietvertrages: Mietmangel bei …
• BGH, 03.04.2000 - II ZR 373/98

  Zur Unwirksamkeit einer Unterwerfung unter eine Schiedsgerichtsklausel
• BVerwG, 25.03.1988 - 4 C 21.85

  Ende des Bestandsschutz bei Nutzungsänderung; Unerwünschte Zersiedlung durch …

• LG Potsdam, 27.02.2015 - 13 S 46/14

  Wohnraummiete: Öffentlich-rechtliche Gebrauchsbeschränkungen als Mietmangel; …

  Öffentlich-rechtliche Beschränkungen stellen allerdings nur dann einen Mangel dar, wenn sie auf der konkreten Beschaffenheit der Mietsache beruhen und nicht in persönlichen oder betrieblichen Umständen des Mieters ihre Ursache haben (ständige Rechtsprechung; vgl. unter anderem BGH NZM 2014, 165; BGH NZM 2011, 153; BGH ZMR 2008, 274; BGH NJW 2000, 1713; OLG Düsseldorf BeckRs 2011, 17446; OLG Düsseldorf ZMR 2010, 29; KG ZMR 2010, 31; OLG Rostock NZM 2002, 701;… Wolf/Eckert/Ball, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingsrechts, 10. Aufl. Rn 295;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 74. Aufl. § 536 Rn. 18;… Staudinger/Emmerich, BGB (2014) § 536 Rn. 20;… Schmidt-Futterer/Eisenschmid, Mietrecht, 11. Aufl. § 536 Rn. 78 ff;… Kraemer/Ehlert in: Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete (2014) III B Rn 3218, je mit zahlr.
• OLG Düsseldorf, 31.01.2012 - 24 U 152/11

  Rechte des Mieters bei öffentlich-rechtlichen Beschränkungen und …

  In dem Rechtsstreit 4 O 382/08, Landgericht Duisburg, wurde sie darauf hin am 10. September 2008 nach Zurückweisung der Berufung durch den erkennenden Senat (I-24 U 202/09) rechtskräftig zur Zahlung der Mieten für den Zeitraum Oktober 2008 bis Dezember 2008 verurteilt.

  Bereits mit rechtskräftigem Beschluss vom 20. September 2010 in dem zwischen den Parteien wegen der Mieten Oktober bis Dezember 2008 geführten Verfahren (4 O 382/08 LG Duisburg = I-24 U 202/09 OLG Düsseldorf - BeckRS 2011, 17446 und bei Juris) hat der Senat ausgeführt, dass das vermietete Objekt gemäß dem Untermietvertrag zu Verkaufszwecken genutzt werden sollte, "Mietzweck" allein der Betrieb einer Verkaufsstätte war und die Beklagte mithin nicht annehmen konnte, mietvertraglich berechtigt zu sein, auch andere als die von der entsprechend beschränkten Baugenehmigung umfasste Nutzungen auszuüben.

• OLG Braunschweig, 30.06.2016 - 9 U 26/15

  Brandschutzschotten nicht fristgerecht eingebaut: Pächter kann kündigen!

  Eine solche liegt regelmäßig nur vor, wenn die zuständige Behörde die Nutzung des Miet-/Pachtobjekts untersagt oder wenn ein behördliches Einschreiten insoweit ernstlich zu erwarten ist (BGH, Urteil vom 16. September 2009 - VIII ZR 275/08 -, ibr-online; OLG Düsseldorf, Urteil vom 28. Oktober 2010 - 1-24 U 28/10, 24 U 28/10 - OLG Düsseldorf, Beschluss vom 20. September 2010 - 1-24 U 202/09, 24 U 202/09 -, jeweils ibr-online;… Schmidt-Futterer/ Eisenschmid, Mietrecht, 12. Aufl. 2015, § 536 BGB Rn. 95;… Palandt-Weidenkaff, BGB, 75. Aufl. 2016, § 536 Rn. 18;… Emmerich/Sonnenschein in: Emmerich/Sonnenschein, Miete, 11. Aufl. 2014, § 536 Mietminderung bei Sach- und Rechtsmängeln, Rn. 13).