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Weitere Entscheidung unten: LG Berlin, 27.01.2009

Rechtsprechung
   LG Berlin, 17.03.2009 - 63 S 397/08   

Zitiervorschläge
https://dejure.org/2009,39128
LG Berlin, 17.03.2009 - 63 S 397/08 (https://dejure.org/2009,39128)
LG Berlin, Entscheidung vom 17.03.2009 - 63 S 397/08 (https://dejure.org/2009,39128)
LG Berlin, Entscheidung vom 17. März 2009 - 63 S 397/08 (https://dejure.org/2009,39128)
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Volltextveröffentlichungen (2)

  • grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

    BGB § 536
    Keine Mietminderung für absehbaren Baulärm; Schließung einer innerstädtischen Baulücke

  • juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

  • wkblog.de (Rechtsprechungsübersicht)

    "Viel Lärm um nichts”? Mietminderung infolge Lärmbelästigung

Papierfundstellen

  • GE 2009, 847
 
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Wird zitiert von ... (6)

  • LG Gießen, 15.12.2010 - 1 S 210/10

    Wohnraummiete: Mietminderung wegen vorhersehbaren Baulärms auf dem …

    In einem solchen Fall schuldet der Vermieter dem Mieter nur die um das Risiko derartiger baulicher Maßnahmen verminderte Gebrauchsgewährung (…OLG München v. 26.03.1993, Az. 21 U 6002/92, Juris Rdnr. 4;… KG v. 03.06.2002, Az. 8 U 74/01, Juris Rdnr. 4;… LG Berlin v. 28.08.2006, Az. 62 S 73/06, Juris Rdnr. 14; LG Berlin v. 17.03.2009, Az. 63 S 397/08, Juris Rdnr. 17;… LG Bonn v. 25.03.1985, Az. 6 S 2/85, Juris Rdnr. 4;… LG Leipzig v. 08.06.2005, Az. 3 O 4016/04, Juris Rdnr. 14 ff.;… AG Pankow-Weißensee v. 21.04.2009, Az. 102 C 11/09, Juris Rdnr. 1;… Emmerich in: Staudinger, BGB, Stand: 2006, § 536 Rdnr. 29; Börstinghaus, juris-PR-MietR 22/2009, Anm. 2; Klose, IBR 2004, 51;… a. A.: Blank in: Blank/Börstinghaus, Miete, 3. Aufl., § 536 Rdnr. 14;… Eisenschmid in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 9. Aufl., § 536 Rdnr. 122;… Deppen/Heilmann, Prozesse in Mietsachen, § 3 Rdnr. 46;… zweifelnd: Kraemer in: Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl., III. B Rdnr. 1344;… differenzierend: Sternel, Mietrecht aktuell, 4. Aufl., VIII Rdnr. 391, 393).
  • LG Berlin, 18.10.2013 - 63 S 446/12

    Vermieterin in den Calvinstraßen-Prozessen auch in der Berufung mit …

    Der Vermieter schuldet dem Mieter dann nur die um das Risiko derartiger baulicher Maßnahmen verminderte Gebrauchsgewährung (vgl. dazu LG Berlin, Urteil vom 17.03.2009, 63 S 397/08, GE 2009, 847;… KG, a.a.O.).
  • LG Berlin, 27.09.2011 - 63 S 641/10

    Minderung der Miete wegen Baumaßnahmen im benachbarten Gebäude und Feuchtigkeit …

    Der Mieter einer Wohnung in Berlin muss aber, zumal im Innenstadt-Bereich, im Regelfall damit rechnen, dass es im weiteren und näheren Umfeld seiner Wohnung - etwa durch Neubau, Umbau oder Sanierung von Gebäuden, Straßen o.ä., durch Wechsel oder Zuzug von neuen (gewerbetreibenden) Nachbarn etc. - zu Veränderungen kommt, die sich auf die Mietsache nachteilig auswirken können (…vgl. LG Berlin, Urt. v. 21.11.2002 - 67 S 102/02, Grundeigentum 2003, 392; für den Fall der Schließung einer Baulücke LG Berlin, Urt. v. 17.03.2009 - 63 S 397/08, Grundeigentum 2009, 847;… LG Berlin, Urt. v. 09.11.2007 - 63 S 155/07, Grundeigentum 2008, 268).
  • LG Berlin, 27.03.2015 - 63 S 359/12

    Wohnraummiete: Nicht zu rechtfertigende Härte einer Modernisierungsmaßnahme; …

    Der Vermieter schuldet dem Mieter dann nur die um das Risiko derartiger baulicher Maßnahmen verminderte Gebrauchsgewährung (vgl. dazu LG Berlin, Urteil vom 17.03.2009 - 63 S 397/08, GE 2009, 847;… KG a.a.O.).
  • AG Berlin-Lichtenberg, 24.11.2011 - 9 C 143/11

    Rückzahlung des Mietzinses aufgrund einer Minderung wegen Baulärms auf dem …

    Insoweit führt das Landgericht Berlin, ZK 63 (63 S 397/08) in seinem Urteil vom 17. März 2009 aus: "Es ist anerkannt, dass eine Mietminderung nicht gerechtfertigt ist, wenn schon bei Abschluss des Mietvertrages erkennbar ist, dass mit Bautätigkeiten in der weiteren räumlichen Umgebung des Mietobjekts gerechnet werden muss (KG, Urteil vom 03. Juni 2002 - 8 U 74/01 - = GE 2003, 115; vgl. auch OLG München NJW-RR 1994, 654 ).
  • LG Berlin, 07.10.2011 - 63 S 59/11

    Mietminderung wegen Baulärms und Beeinträchtigungen aufgrund von Bauarbeiten …

    In diesen Fällen muss der Mieter grundsätzlich mit Bauarbeiten rechnen (vgl. dazu LG Berlin, Urteil vom 17.03.2009, 63 S 397/08, GE 2009, 847; KG , urteil vom 03.06.2002, 8 U 74/01, GE 2003, 115).
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Rechtsprechung
   LG Berlin, 27.01.2009 - 63 S 215/08   

Zitiervorschläge
https://dejure.org/2009,34819
LG Berlin, 27.01.2009 - 63 S 215/08 (https://dejure.org/2009,34819)
LG Berlin, Entscheidung vom 27.01.2009 - 63 S 215/08 (https://dejure.org/2009,34819)
LG Berlin, Entscheidung vom 27. Januar 2009 - 63 S 215/08 (https://dejure.org/2009,34819)
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Volltextveröffentlichungen (3)

  • grundeigentum-verlag.de

    BGB §§ 307, 535
    Unwirksame Farbwahlklausel für Türen und Fenster

  • Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

    Schadensersatz wegen unterbliebener Schönheitsreparaturen unter Beachtung einer AGB-Klausel in einem Mietvertrag; Überprüfung der Wirksamkeit einer Schönheitsreparaturenklausel in einem Mietvertrag

  • juris (Volltext/Leitsatz)

Verfahrensgang

Papierfundstellen

  • GE 2009, 847
 
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Wird zitiert von ... (0)Zitiert selbst (6)

  • AG Berlin-Schöneberg, 24.04.2008 - 102 C 192/06

    Wirksamkeit einer mietvertraglichen Regelung zur Überbürdung der Pflicht zur …

    Auszug aus LG Berlin, 27.01.2009 - 63 S 215/08
    Die Berufung der Klägerin gegen das am 24. April 2008 verkündete Urteil des Amtsgerichts Schöneberg - 102 C 192/06 - wird auf ihre Kosten zurückgewiesen.

    das Urteil des Amtsgerichts Schöneberg vom 24.4.2008 - Gz. 102 C 192/06 - wird.

  • BGH, 18.06.2008 - VIII ZR 224/07

    Unwirksamkeit einer "Farbwahlklausel" in einem Wohnraummietvertrag ("neutrale, …

    Auszug aus LG Berlin, 27.01.2009 - 63 S 215/08
    Darin liegt jedoch eine unangemessene Beschränkung der Beklagten hinsichtlich der Gestaltung der Wohnung nach ihrem Geschmack ohne ein anerkennenswertes Interesse der Klägerin ( BGH Urt. vom 18.6.2008 - VIII ZR 224/07 = NJW 2008, 2499).
  • BGH, 22.09.2004 - VIII ZR 360/03

    Formularmäßige Überwälzung der Schönheitsreparaturen auf den Mieter

    Auszug aus LG Berlin, 27.01.2009 - 63 S 215/08
    Dies wäre indessen eine inhaltliche Veränderung der dem Mieter auferlegten Pflicht zur Vornahme der Schönheitsreparaturen und damit der Sache nach eine geltungserhaltende Reduktion der unangemessenen Formularvertragsregelung, die auch dann nicht zulässig ist, wenn die Verpflichtung als solche und ihre inhaltliche Ausgestaltung wie hier in zwei verschiedenen Klauseln enthalten sind (vgl. Senatsurteil vom 22. September 2004 - VIII ZR 360/03 , NJW 2004, 3775; BGH Urt. V. 28.3 2007 - VIII ZR 199/06, NJW 2007, 1743; LG Berlin Urt. V. 2.11.2007 - 63 S 407/06, GE 2008, 869).
  • BGH, 18.10.2006 - VIII ZR 52/06

    Unwirksamkeit von Abgeltungsklauseln mit "starren" Fristen

    Auszug aus LG Berlin, 27.01.2009 - 63 S 215/08
    Daher ist nur ergänzend anzumerken, dass diese wegen der starren Fristen ohne Möglichkeit der Berücksichtigung des tatsächlichen Zustandes zum Zeitpunkt des Auszugs auch isoliert betrachtet unwirksam sein dürfte ( BGH Urt. vom 18.10.2006 - VIII ZR 52/06 = NJW 2006, 3778).
  • BGH, 28.03.2007 - VIII ZR 199/06

    Formularmäßige Überbürdung der Schönheitsreparaturen auf den Mieter mit …

    Auszug aus LG Berlin, 27.01.2009 - 63 S 215/08
    Dies wäre indessen eine inhaltliche Veränderung der dem Mieter auferlegten Pflicht zur Vornahme der Schönheitsreparaturen und damit der Sache nach eine geltungserhaltende Reduktion der unangemessenen Formularvertragsregelung, die auch dann nicht zulässig ist, wenn die Verpflichtung als solche und ihre inhaltliche Ausgestaltung wie hier in zwei verschiedenen Klauseln enthalten sind (vgl. Senatsurteil vom 22. September 2004 - VIII ZR 360/03 , NJW 2004, 3775; BGH Urt. V. 28.3 2007 - VIII ZR 199/06, NJW 2007, 1743; LG Berlin Urt. V. 2.11.2007 - 63 S 407/06, GE 2008, 869).
  • LG Berlin, 02.11.2007 - 63 S 407/06

    Schönheitsreparaturen - Wirksamkeit der Mietvertragklausel

    Auszug aus LG Berlin, 27.01.2009 - 63 S 215/08
    Dies wäre indessen eine inhaltliche Veränderung der dem Mieter auferlegten Pflicht zur Vornahme der Schönheitsreparaturen und damit der Sache nach eine geltungserhaltende Reduktion der unangemessenen Formularvertragsregelung, die auch dann nicht zulässig ist, wenn die Verpflichtung als solche und ihre inhaltliche Ausgestaltung wie hier in zwei verschiedenen Klauseln enthalten sind (vgl. Senatsurteil vom 22. September 2004 - VIII ZR 360/03 , NJW 2004, 3775; BGH Urt. V. 28.3 2007 - VIII ZR 199/06, NJW 2007, 1743; LG Berlin Urt. V. 2.11.2007 - 63 S 407/06, GE 2008, 869).
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