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Rechtsprechung
   LG Berlin, 19.02.2018 - 65 S 241/17   

Zitiervorschläge
https://dejure.org/2018,25922
LG Berlin, 19.02.2018 - 65 S 241/17 (https://dejure.org/2018,25922)
LG Berlin, Entscheidung vom 19.02.2018 - 65 S 241/17 (https://dejure.org/2018,25922)
LG Berlin, Entscheidung vom 19. Februar 2018 - 65 S 241/17 (https://dejure.org/2018,25922)
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Volltextveröffentlichungen (5)

  • openjur.de
  • grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

    BGB § 573
    Beweiswürdigung der Zeugenaussage der minderjährigen Tochter für Eigenbedarfskündigung

  • mietrechtsiegen.de

    Eigenbedarfskündigung durch Vermieter - Plausibilität

  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

    Eigenbedarf zweifelhaft: Kündigung unwirksam!

  • juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

  • anwaltonline.com (Kurzinformation)

    Plausibilität der Eigenbedarfskündigung des Vermieters

Besprechungen u.ä.

  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

    Eigenbedarfskündigung wegen "flügger" Minderjähriger? (IMR 2019, 12)

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Verfahrensgang

Papierfundstellen

  • GE 2018, 1000
 
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Wird zitiert von ...Zitiert selbst (10)

  • BGH, 04.03.2015 - VIII ZR 166/14

    Eigenbedarfskündigung bei Wohnraummiete: Prüfungsgrenzen für die Gerichte bei der …

    Auszug aus LG Berlin, 19.02.2018 - 65 S 241/17
    Rn. 6 Die Freiheit des Vermieters, die Wohnung bei Eigenbedarf selbst zu nutzen oder durch privilegierte Angehörige nutzen zu lassen, genießt den Schutz des Art. 14 Abs. 1 S. 1 GG (…vgl. BVerfG, Beschl. v. 19.07.1993 - 1 BvR 501/93, juris Rn. 13; BGH, Urt. v. 04.03.2015 - VIII ZR 166/14, NJW 2015, 1590, mwN.).

    Rn. 8 Im Konflikt der beiden verfassungsrechtlich geschützten Eigentumspositionen folgt daraus zwar kein genereller Vorrang des Bestandsinteresses des Mieters, aber ein Anspruch des Mieters auf sorgfältige Überprüfung des Erlangungswunsches des Vermieters durch die Fachgerichte, insbesondere darauf, ob dieser von ernsthaften, vernünftigen und nachvollziehbaren Gründen getragen oder missbräuchlich geltend gemacht wird (BGH, Urt. v. 04.03.2015 - VIII ZR 166/14, NJW 2015, 1590, mwN.;… BeckOK MietR/Siegmund, 10. Ed., BGB § 573 Rn. 32, mwN.).

  • BVerfG, 19.07.1993 - 1 BvR 501/93

    Verfassungsrechtliche Anforderungen an die Prüfung einer Eigenbedarfskündigung

    Auszug aus LG Berlin, 19.02.2018 - 65 S 241/17
    Rn. 4 Bei dem Kriterium des "Benötigens" in § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB handelt es sich um einen objektiv nachprüfbaren unbestimmten Rechtsbegriff, der voraussetzt, dass der Vermieter ernsthafte, vernünftige und nachvollziehbare Gründe hat, die Wohnung für sich selbst oder eine Person des in den Anwendungsbereich der Regelung einbezogenen Personenkreises zu nutzen (st. Rspr., vgl. nur BVerfG, Beschl. v. 19.07.1993 - 1 BvR 501/93, juris Rn. 13, m.w.N., BGH, Rechtsentscheid in Mietsachen v. 20.01.1988 - VIII ARZ 4/87, juris Rn. 17ff., m.w.N.;… Urt. v. 05.10.2005 - VIII ZR 127/05, WuM 2005, 779, juris Rn. 5;… Schmidt-Futterer/Blank, Mietrecht, 13. Aufl., 2017, § 573 Rn. 60;… BeckOK MietR/Siegmund, 10. Ed., BGB § 573 Rn. 29).

    Rn. 6 Die Freiheit des Vermieters, die Wohnung bei Eigenbedarf selbst zu nutzen oder durch privilegierte Angehörige nutzen zu lassen, genießt den Schutz des Art. 14 Abs. 1 S. 1 GG (vgl. BVerfG, Beschl. v. 19.07.1993 - 1 BvR 501/93, juris Rn. 13;… BGH, Urt. v. 04.03.2015 - VIII ZR 166/14, NJW 2015, 1590, mwN.).

  • BGH, 29.03.2017 - VIII ZR 45/16

    Kündigung einer Mietwohnung zwecks Nutzung als Büroraum durch den Ehegatten des …

    Auszug aus LG Berlin, 19.02.2018 - 65 S 241/17
    Da ein Großteil der Bevölkerung zur Deckung seines Wohnbedarfs nicht auf Eigentum zurückgreifen kann, sondern gezwungen ist, Wohnraum anzumieten, erfüllt das vom Vermieter abgeleitete Besitzrecht des Mieters Funktionen, wie sie typischerweise dem Sacheigentum zukommen (vgl. nur BVerfG, Beschl. v. 26.05.1993 - 1 BvR 208/93, NJW 1993, 2035, juris; BGH, Urt. v. 29.03.2017 - VIII ZR 45/16, WuM 2017, 333, nach juris Rn. 34, mwN.).
  • BGH, 28.01.2003 - VI ZR 139/02

    Ursächlichkeit eines Unfalls mit geringer Geschwindigkeit für eine HWS-Verletzung

    Auszug aus LG Berlin, 19.02.2018 - 65 S 241/17
    Deshalb muss er sich mit einer persönlichen Gewissheit begnügen, die den Zweifeln Schweigen gebietet, ohne sie völlig auszuschließen (…vgl. st. Rspr.: BGH, Urt. v. 17.02.1970 - III ZR 139/67, in: NJW 1970, 946; Urt. v. 28.01.2003 - VI ZR 139/02;… Urt. v. 03.06.2008 - VI ZR 235/07, in: NJW-RR 2008, 1380; jew. zit. nach juris, jew. m. w. N.).
  • BGH, 17.02.1970 - III ZR 139/67

    Anastasia - Anforderungen an die Überzeugungsbildung des Gerichts

    Auszug aus LG Berlin, 19.02.2018 - 65 S 241/17
    Deshalb muss er sich mit einer persönlichen Gewissheit begnügen, die den Zweifeln Schweigen gebietet, ohne sie völlig auszuschließen (vgl. st. Rspr.: BGH, Urt. v. 17.02.1970 - III ZR 139/67, in: NJW 1970, 946;… Urt. v. 28.01.2003 - VI ZR 139/02;… Urt. v. 03.06.2008 - VI ZR 235/07, in: NJW-RR 2008, 1380; jew. zit. nach juris, jew. m. w. N.).
  • BVerfG, 26.05.1993 - 1 BvR 208/93

    Besitzrecht des Mieters

    Auszug aus LG Berlin, 19.02.2018 - 65 S 241/17
    Da ein Großteil der Bevölkerung zur Deckung seines Wohnbedarfs nicht auf Eigentum zurückgreifen kann, sondern gezwungen ist, Wohnraum anzumieten, erfüllt das vom Vermieter abgeleitete Besitzrecht des Mieters Funktionen, wie sie typischerweise dem Sacheigentum zukommen (vgl. nur BVerfG, Beschl. v. 26.05.1993 - 1 BvR 208/93, NJW 1993, 2035, juris;… BGH, Urt. v. 29.03.2017 - VIII ZR 45/16, WuM 2017, 333, nach juris Rn. 34, mwN.).
  • BGH, 03.06.2008 - VI ZR 235/07

    Zurückweisung eines Antrags auf Einholungs eines fachmedizinischen Gutachtens zum …

    Auszug aus LG Berlin, 19.02.2018 - 65 S 241/17
    Deshalb muss er sich mit einer persönlichen Gewissheit begnügen, die den Zweifeln Schweigen gebietet, ohne sie völlig auszuschließen (…vgl. st. Rspr.: BGH, Urt. v. 17.02.1970 - III ZR 139/67, in: NJW 1970, 946;… Urt. v. 28.01.2003 - VI ZR 139/02; Urt. v. 03.06.2008 - VI ZR 235/07, in: NJW-RR 2008, 1380; jew. zit. nach juris, jew. m. w. N.).
  • BGH, 23.09.2015 - VIII ZR 297/14

    Eigenbedarfskündigung von Wohnraum: Notwendige Konkretisierung und …

    Auszug aus LG Berlin, 19.02.2018 - 65 S 241/17
    Rn. 5 Die Darlegungs- und Beweislast liegt insoweit beim Vermieter (vgl. BGH, Urt. v. 23.09.2015 - VIII ZR 2015, NJW 2015, 3368, juris).
  • BGH, 20.01.1988 - VIII ARZ 4/87

    Eigenbedarf des Vermieters

    Auszug aus LG Berlin, 19.02.2018 - 65 S 241/17
    Rn. 4 Bei dem Kriterium des "Benötigens" in § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB handelt es sich um einen objektiv nachprüfbaren unbestimmten Rechtsbegriff, der voraussetzt, dass der Vermieter ernsthafte, vernünftige und nachvollziehbare Gründe hat, die Wohnung für sich selbst oder eine Person des in den Anwendungsbereich der Regelung einbezogenen Personenkreises zu nutzen (st. Rspr., vgl. nur BVerfG, Beschl. v. 19.07.1993 - 1 BvR 501/93, juris Rn. 13, m.w.N., BGH, Rechtsentscheid in Mietsachen v. 20.01.1988 - VIII ARZ 4/87, juris Rn. 17ff., m.w.N.;… Urt. v. 05.10.2005 - VIII ZR 127/05, WuM 2005, 779, juris Rn. 5;… Schmidt-Futterer/Blank, Mietrecht, 13. Aufl., 2017, § 573 Rn. 60;… BeckOK MietR/Siegmund, 10. Ed., BGB § 573 Rn. 29).
  • BGH, 05.10.2005 - VIII ZR 127/05

    Erfolgsaussicht der Rechtsverfolgung bei Zulassung der Revision; …

    Auszug aus LG Berlin, 19.02.2018 - 65 S 241/17
    Rn. 4 Bei dem Kriterium des "Benötigens" in § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB handelt es sich um einen objektiv nachprüfbaren unbestimmten Rechtsbegriff, der voraussetzt, dass der Vermieter ernsthafte, vernünftige und nachvollziehbare Gründe hat, die Wohnung für sich selbst oder eine Person des in den Anwendungsbereich der Regelung einbezogenen Personenkreises zu nutzen (…st. Rspr., vgl. nur BVerfG, Beschl. v. 19.07.1993 - 1 BvR 501/93, juris Rn. 13, m.w.N., BGH, Rechtsentscheid in Mietsachen v. 20.01.1988 - VIII ARZ 4/87, juris Rn. 17ff., m.w.N.; Urt. v. 05.10.2005 - VIII ZR 127/05, WuM 2005, 779, juris Rn. 5;… Schmidt-Futterer/Blank, Mietrecht, 13. Aufl., 2017, § 573 Rn. 60;… BeckOK MietR/Siegmund, 10. Ed., BGB § 573 Rn. 29).
  • AG Berlin-Mitte, 24.11.2021 - 9 C 278/20

    Sog. "Nest-Modell" als Eigenbedarf?

    Dafür reicht bezüglich des behaupteten Wohnungs-Nutzungswunsches des Wohnungs-Vermieters für sich oder seine Angehörigen die Plausibilität dieses Wunsches indes nicht aus (vergleiche Landgericht Berlin, NZM 2019, 371, 372 (Randziffern 10 und 17), 373 (Randziffern 20 und 22), 374 (Randziffer 32); GE 2019, 1311, 1312 mit weiteren Nachweisen; Urteil vom 04. September 2019, Geschäftszeichen: 67 S 64/19 mit weiteren Nachweisen; GE 2018, 1000 f. und 262, jeweils mit weiteren Nachweisen; Beschluss vom 19. Oktober 2017, Geschäftszeichen: 67 S 202/17, Ziffer I.; NJW 2014, 3585, 3586 mit weiteren Nachweisen; Amtsgericht Mitte, Urteil vom 08. Mai 2019, Geschäftszeichen: 9 C 343/18, Ziffer II. 1. Buchstabe a) (2) (a) mit weiteren Nachweisen; Selk, NZM 2019, 914, 915 ff. mit weiteren Nachweisen).
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