Rechtsprechung
| BGH, 13.02.2014 - III ZR 250/13 |
Volltextveröffentlichungen (15)
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BKleingG § 9 Abs. 1 Nr. 5; BBauG § 173 Abs. 3 Satz 1 (F: 23. Juni 1960)
- openjur.de
- bundesgerichtshof.de
- rechtsinformationen.bund.de
Pachtvertrag über ein Kleingartengrundstück: Kündigung wegen beabsichtigter anderer bauplanungsrechtlich zulässiger Nutzung auf Grundlage eines übergeleiteten Bebauungsplans und Darlegungslast des Verpächters
- rechtsprechung-im-internet.de
§ 9 Abs 1 Nr 5 Halbs 1 BKleingG, § 173 Abs 3 S 1 BBauG vom 23.06.1960
Pachtvertrag über ein Kleingartengrundstück: Kündigung wegen beabsichtigter anderer bauplanungsrechtlich zulässiger Nutzung auf Grundlage eines übergeleiteten Bebauungsplans und Darlegungslast des Verpächters - IWW
- JLaw (App) | www.prinz.law
- Wolters Kluwer
Anforderungen an die Darlegung eines Kündigungsgrundes nach § 9 Abs. 1 Nr. 5 Halbsatz 1 BKleingG durch den Verpächter
- grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)
BKleingG § 9 Abs. 1 Nr. 5; BBauG § 173 Abs. 3 Satz 1 (F: 23. Juni 1960)
Kündigung des Kleingartenpachtvertrages auch aufgrund Baunutzungsplan; Berliner Baunutzungsplan 1958/1960; Bebauungsplan; baldige Inangriffnahme eines Bauvorhabens; Beweislast des Verpächters; Generalpachtvertrag - ra.de
- rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
Anforderungen an die Darlegung eines Kündigungsgrundes nach § 9 Abs. 1 Nr. 5 Halbsatz 1 BKleingG durch den Verpächter
- datenbank.nwb.de
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
Kleingarten: Auch alter Bebauungsplan ist Kündigungsgrund!
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Kurzfassungen/Presse (3)
- Rechtslupe (Kurzinformation/Zusammenfassung)
Die Kündigung des Schrebergartens - und das geplante Bauvorhaben
- wolterskluwer-online.de (Kurzinformation)
Verpächter muss zur Kündigung eines Kleingartenpachtvertrages u. a. eine andere konkret bevorstehende Nutzung darlegen
- Wolters Kluwer (Kurzinformation)
Verpächter muss zur Kündigung eines Kleingartenpachtvertrages u. a. eine andere konkret bevorstehende Nutzung darlegen
Verfahrensgang
- LG Bonn, 02.11.2012 - 15 O 106/12
- OLG Köln, 07.06.2013 - 1 U 101/12
- BGH, 13.02.2014 - III ZR 250/13
Papierfundstellen
- MDR 2014, 766
- NZM 2014, 352
- ZMR 2014, 527
Wird zitiert von ... (7) Zitiert selbst (6)
- BGH, 02.10.1992 - V ZR 185/91
Herausgabe eines Kleingartens bei mehrfach gestuftem Pachtverhältnissen
Auszug aus BGH, 13.02.2014 - III ZR 250/13
Rn. 32 3. Die wirksame Kündigung des Generalpachtvertrags mit dem Beklagten (als Zwischenpächter) nach § 9 Abs. 1 Nr. 5 Halbsatz 1 BKleingG begründet zugleich auch für die einzelnen Kleingartennutzer (Endpächter) die Pflicht zur Räumung und Herausgabe der von ihnen gepachteten Parzellen (§ 546 Abs. 2 BGB i.V.m. § 581 Abs. 2 BGB, § 4 Abs. 1 BKleingG); 10 Abs. 3 BKleingG ist insoweit nicht anwendbar (s. etwa BGH, Urteile vom 2. Oktober 1992 - V ZR 185/91, BGHZ 119, 300, 304; vom 11. März 1994 - V ZR 282/92, NJW-RR 1994, 779, 780 und vom 6. Juni 2002 - V ZR 181/01, BGHZ 151, 71, 73 f). - BGH, 06.06.2002 - III ZR 181/01
Rechtsstellung des Endpächters einer Kleingartenparzelle nach Kündigung des …
Auszug aus BGH, 13.02.2014 - III ZR 250/13
Rn. 32 3. Die wirksame Kündigung des Generalpachtvertrags mit dem Beklagten (als Zwischenpächter) nach § 9 Abs. 1 Nr. 5 Halbsatz 1 BKleingG begründet zugleich auch für die einzelnen Kleingartennutzer (Endpächter) die Pflicht zur Räumung und Herausgabe der von ihnen gepachteten Parzellen (§ 546 Abs. 2 BGB i.V.m. § 581 Abs. 2 BGB, § 4 Abs. 1 BKleingG); 10 Abs. 3 BKleingG ist insoweit nicht anwendbar (s. etwa BGH, Urteile vom 2. Oktober 1992 - V ZR 185/91, BGHZ 119, 300, 304; vom 11. März 1994 - V ZR 282/92, NJW-RR 1994, 779, 780 und vom 6. Juni 2002 - V ZR 181/01, BGHZ 151, 71, 73 f). - BVerwG, 15.08.1991 - 4 N 1.91
Verwaltungsprozeßrecht: Gegenstand der Normenkotrolle, Übergeleitete …
Auszug aus BGH, 13.02.2014 - III ZR 250/13
So konnten zwar auch übergeleitete Pläne im Rahmen eines Normenkontrollverfahrens nach § 47 Abs. 1 Nr. 1 VwGO auf ihre Gültigkeit hin überprüft werden (vgl. BVerwG, BauR 1992, 333, 334 ff;… OVG Berlin aaO Rn. 15 ff); jedoch endete diese Rechtsschutzmöglichkeit nach Einführung der Befristung eines Normenkontrollantrags nach § 47 Abs. 2 VwGO spätestens am 31. Dezember 1998 (vgl. Art. 1 Nr. 2 Buchst. a, Art. 10 Abs. 4 6. VwGOÄndG).
- BGH, 11.03.1994 - V ZR 282/92
Rechtsfolgen der Kündigung des Hauptpachtverhältnisses
Auszug aus BGH, 13.02.2014 - III ZR 250/13
Rn. 32 3. Die wirksame Kündigung des Generalpachtvertrags mit dem Beklagten (als Zwischenpächter) nach § 9 Abs. 1 Nr. 5 Halbsatz 1 BKleingG begründet zugleich auch für die einzelnen Kleingartennutzer (Endpächter) die Pflicht zur Räumung und Herausgabe der von ihnen gepachteten Parzellen (§ 546 Abs. 2 BGB i.V.m. § 581 Abs. 2 BGB, § 4 Abs. 1 BKleingG); 10 Abs. 3 BKleingG ist insoweit nicht anwendbar (s. etwa BGH, Urteile vom 2. Oktober 1992 - V ZR 185/91, BGHZ 119, 300, 304; vom 11. März 1994 - V ZR 282/92, NJW-RR 1994, 779, 780 und vom 6. Juni 2002 - V ZR 181/01, BGHZ 151, 71, 73 f). - OVG Berlin, 31.03.1992 - 2 A 9.88
Funktionslosigkeit eines Bebauungsplans; Normenkontrollverfahren; Abwägungsgebot; …
Auszug aus BGH, 13.02.2014 - III ZR 250/13
Rn. 15 Zwar sind gemäß § 173 Abs. 3 Satz 1 BBauG aF übergeleitete Bebauungspläne - wie hier der Baunutzungsplan für Berlin von 1958/1960 (s. dazu OVG Berlin, Urteil vom 31. März 1992 - 2 A 9.88, BeckRS 1992, 09634) - nicht nach den Regelungen des Bundesbaugesetzes zustande gekommen. - BGH, 20.02.1981 - V ZR 199/79
Kündigungsbefugnis privater Verpächter von Kleingartenland
- BGH, 05.07.2018 - III ZR 355/17
Kleingartenpachtvertrag: Kündigung des Hauptpachtvertrages durch den …
Folglich gilt § 10 Abs. 3 BKleingG weder für Kündigungen des Hauptverpächters nach § 9 Abs. 1 BKleingG (…Senatsurteile vom 6. Juni 2002 aaO und vom 13. Februar 2014 - III ZR 250/13, NZM 2014, 352, 355 Rn. 32;… BGH, Urteile vom 2. Oktober 1992 aaO S. 303 f und vom 11. März 1994 - V ZR 282/92, NJW-RR 1994, 779;… Mainczyk/Nessler aaO;… Stang aaO Rn. 14;… s. auch BVerfG aaO S. 3560) noch für den Fall der Nichtigkeit des Zwischenpachtverhältnisses (BGH, Urteil vom 3. April 1987 - V ZR 160/85, BGHZ 101, 18, 22 f) noch für die Kündigung des Zwischenpachtvertrags mit dem Hauptverpächter durch den Zwischenpächter (s. BGH…, Urteil vom 17. Dezember 1992 aaO;… Mainczyk/Nessler aaO § 4 Rn. 35, 36 und § 10 Rn. 7;… Stang aaO Rn. 13). - VGH Baden-Württemberg, 06.02.2015 - 8 S 450/13
Nichterweislichkeit hinreichender städtebaulicher Gründe zur Rechtfertigung eines …
Dieser Rechtsauffassung, der der Bundesgerichtshof jüngst in einem obiter dictum gefolgt ist (BGH, Beschluss vom 13.02.2014 - III ZR 250/13 - NZM 2014, 352 Rn. 15 unter Bezugnahme auf OVG Berlin…, Urteil vom 31.03.1992 - 2 A 9.88 - juris Rn. 24), hat sich der Senat angeschlossen (Senatsurteil vom 25.02.1993 - 8 S 287/92 - VBlBW 1994, 420 und Senatsbeschluss vom 15.11.1996 - 8 S 2663/96 -). - KG, 23.02.2023 - 8 U 39/21
Berufungsinstanz eines Rechtsstreits zwischen einem Grundstückeigentümer und …
Zwar bezieht sich die entsprechende Aussage im Beschluss des BGH vom 13.02.2014 - III ZR 250/13 - MDR 2014, 766, juris Rn. 25 auf den Kündigungsgrund des § 9 Abs. 1 Nr. 5 BKleingG, dass die als Kleingarten genutzte Grundstücksfläche "alsbald" der im Bebauungsplan festgesetzten anderen Nutzung zugeführt oder für diese Nutzung vorbereitet werden soll.Zwar bedarf es regelmäßig weder der Vorlage verbindlicher Kreditzusagen noch der Erteilung einer Baugenehmigung, doch hat der Verpächter darzulegen, dass erkennbare Vorbereitungen für die alsbaldige Inangriffnahme des Bauvorhabens getroffen worden sind und die andere Nutzung konkret bevorsteht; seine Absicht muss ernsthaft sein, bereits feste Formen angenommen haben und nach außen hin dokumentiert worden sein (BGH, Beschluss vom 13.02.2014 - III ZR 250/13 - MDR 2014, 766 Rn. 26; LG Berlin, Beschluss vom 06.07.2020 - 35 S 31/19 - Anlage B 7).
- BGH, 17.07.2025 - III ZR 92/24
Kündigung eines fiktiven Dauerkleingartens
Der Kündigungstatbestand des § 9 Abs. 1 Nr. 4 BKleingG gilt nur für Fälle, in denen für das Kleingartengrundstück kein Bebauungsplan besteht (Senat, Beschluss vom 13. Februar 2014 - III ZR 250/13, NZM 2014, 352 Rn. 19 mwN). - AG Köln, 26.04.2023 - 201 C 143/22 Die Norm ist - in Abgrenzung zu § 9 Abs. 1 Nr. 5 BKleingG - nur anwendbar, wenn sich der Kleingarten auf einer unbeplanten Fläche befindet (…BT-Drs. 9/1900, S. 16; BGH, Beschluss vom 13. Februar 2014 - III ZR 250/13 -, Rn. 19, juris; BVerfG…, Beschluss vom 23. September 1992 - 1 BvL 15/85 -, BVerfGE 87, 114-151, Rn. 108).
Der Bauvorbescheid kann zwar als Indiz berücksichtigt werden (BGH, Beschluss vom 13. Februar 2014 - III ZR 250/13 -, Rn. 22, juris).
- AG Köln, 26.04.2023 - 201 C 143/2
Kündigung bei anderer Nutzung der Fläche (Dauerkleingärten)
Die Norm ist - in Abgrenzung zu § 9 Abs. 1 Nr. 5 BKleingG - nur anwendbar, wenn sich der Kleingarten auf einer unbeplanten Fläche befindet (…BT-Drs. 9/1900, S. 16; BGH, Beschluss vom 13. Februar 2014 - III ZR 250/13; BVerfG…, Beschluss vom 23. September 1992 - 1 BvL 15/85 -, BVerfGE 87, 114-151, Rn. 108).Der Bauvorbescheid kann zwar als Indiz berücksichtigt werden (BGH, Beschluss vom 13. Februar 2014 - III ZR 250/13).
- LG Köln, 18.07.2024 - 6 S 99/23
Fiktive Dauerkleingärten sind unkündbar!
Denn der Bundesgerichtshof hat die Frage, ob für fiktive Dauerkleingärten gem. § 16 Abs. 2 BKleingG die Kündigung nach § 9 Abs. 1 Nr. 4 BKleingG ausgeschlossen ist, bisher nicht ausdrücklich beantwortet (zuletzt nicht thematisiert in BGH, Beschluss vom 13. Februar 2014 - III ZR 250/13 -, Rn. 19, juris).
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