Volltextveröffentlichungen (5)

• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Ungerechtfertigte Bereicherung um eine Maklerprovision - Erbringung von Maklerdiensten durch einen Verwalter eines gemeinschaftlichen Wohnungseigentums - Notwendigkeit der Zustimmung durch den Verwalter bei der Veräußerung von Wohnungseigentum

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 652; WEG § 12
  Unvereinbarkeit von WEG -Verwalter- und Maklertätigkeit

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

• ZMR 1991, 71

Wird zitiert von ... (3)Zitiert selbst (12)

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• BGH, 24.06.1981 - IVa ZR 225/80

  Geltendmachung eines Anspruchs auf Maklerlohn - Maßgeblichkeit des subjektiven …

  Auszug aus BGH, 14.11.1990 - IV ZR 36/90

  Diese Interessenkollision hindert ihn an einer dem gesetzlichen Leitbild entsprechenden Maklertätigkeit (Senatsurteile vom 24.6.1981 aaO und vom 3.12.1986 - IVa ZR 87/85 - NJW 1987, 1008 = WM 1987, 409 unter 2. a).

  Von einer derartigen Provisionszusage kann ausgegangen werden, wenn der Versprechende sie in Kenntnis der Umstände abgibt, die den Provisionsempfänger an einer Maklertätigkeit hindern (BGH, Urteil vom 20.10.1982 - IVa ZR 97/81 - WM 1983, 42), weil es ihm dennoch und gerade auf die Einschaltung dieser Person ankommt (BGH, Urteil vom 24.6.1981 - IVa ZR 225/80 - WM 1981, 1084 unter 2a).

• BGH, 26.09.1990 - IV ZR 226/89

  Rechte des Verwalters einer Wohnungseigentumsanlage

  Auszug aus BGH, 14.11.1990 - IV ZR 36/90

  Der Leitsatz des allerdings erst nach dem Erlaß des Berufungsurteils ergangenen Senatsurteils vom 26. September 1990 (IV ZR 226/89 - zur Veröffentlichung in BGHZ vorgesehen) lautet:.
• BGH, 24.04.1985 - IVa ZR 211/83

  Anspruch auf Zahlung von Maklerlohn - Bestehen einer gesellschaftsrechtlichen …

  Auszug aus BGH, 14.11.1990 - IV ZR 36/90

  Unter Hinweis auf die Rechtsprechung zur Verflechtung (Urteil vom 22.3.1978 - IV ZR 175/76 - WM 1978, 711) wird weiter ausgeführt, daß eine den Provisionsanspruch ausschließende Verflechtung dann gegeben ist, wenn das Zustandekommen des Hauptvertrages nicht allein von einer übereinstimmenden Willensbildung der Parteien dieses Vertrages, sondern (auch) von einer Entscheidung des Maklers abhängig ist (BGH, Urteil vom 24.4.1985 - IVa ZR 211/83 - NJW 1985, 2473 = WM 1985, 946 unter I. 2.).

• BGH, 24.06.1981 - IVa ZR 159/80

  Anspruch auf Auszahlung der in einem Maklervertrag vereinbarten Provision - …

  Auszug aus BGH, 14.11.1990 - IV ZR 36/90

  Die Gefährdung der dem Makler von seinem Kunden übertragenen Interessenwahrung infolge des auf der Hand liegenden Interessenkonflikts steht bei der Verflechtungsrechtsprechung im Vordergrund (Senatsurteil vom 24.6.1981 - IVa ZR 159/80 - NJW 1981, 2293 = WM 1981, 993 unter 3a).
• BGH, 23.10.1980 - IVa ZR 45/80

  Erwerb von Eigentumswohnungen nach dem "Kölner Modell" - Entlastung von den …

  Auszug aus BGH, 14.11.1990 - IV ZR 36/90

  Auch § 814 BGB steht dem Rückzahlungsanspruch nicht entgegen, weil dafür Kenntnis der Rechtslage erforderlich gewesen wäre (Senatsurteil vom 23.10.1980 - IVa ZR 45/80 - NJW 1981, 277 = LM BGB § 652 Nr. 70 unter I 5 a).
• BGH, 03.12.1986 - IVa ZR 87/85

  Provisionsanspruch des Maklers bei Zustandekommen des Hauptgeschäfts mit seinem …

  Auszug aus BGH, 14.11.1990 - IV ZR 36/90

  Diese Interessenkollision hindert ihn an einer dem gesetzlichen Leitbild entsprechenden Maklertätigkeit (…Senatsurteile vom 24.6.1981 aaO und vom 3.12.1986 - IVa ZR 87/85 - NJW 1987, 1008 = WM 1987, 409 unter 2. a).
• BGH, 15.04.1987 - IVa ZR 53/86

  Rechtsnatur eines Provisionsversprechens

  Auszug aus BGH, 14.11.1990 - IV ZR 36/90

  Nach der ständigen Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes kann ein Anspruch auf Provision allerdings auch in Verflechtungsfällen auf Grund eines von den Voraussetzungen des § 652 BGB unabhängigen Provisionsversprechens gegeben sein (BGH, Urteile vom 7.12.1977 - IV ZR 2/77 - und vom 15.4.1987 - IVa ZR 53/86 - WM 1978, 247 und 1987, 1140).
• BGH, 22.03.1978 - IV ZR 175/76

  Voraussetzungen für einen Anspruch auf Maklerlohn - Rückzahlung der …

  Auszug aus BGH, 14.11.1990 - IV ZR 36/90

  Unter Hinweis auf die Rechtsprechung zur Verflechtung (Urteil vom 22.3.1978 - IV ZR 175/76 - WM 1978, 711) wird weiter ausgeführt, daß eine den Provisionsanspruch ausschließende Verflechtung dann gegeben ist, wenn das Zustandekommen des Hauptvertrages nicht allein von einer übereinstimmenden Willensbildung der Parteien dieses Vertrages, sondern (auch) von einer Entscheidung des Maklers abhängig ist (BGH, Urteil vom 24.4.1985 - IVa ZR 211/83 - NJW 1985, 2473 = WM 1985, 946 unter I. 2.).
• BGH, 20.10.1982 - IVa ZR 97/81

  Rückzahlungsanspruch einer Provision aus einem Maklerverhältnis - Unmöglichkeit …

  Auszug aus BGH, 14.11.1990 - IV ZR 36/90

  Von einer derartigen Provisionszusage kann ausgegangen werden, wenn der Versprechende sie in Kenntnis der Umstände abgibt, die den Provisionsempfänger an einer Maklertätigkeit hindern (BGH, Urteil vom 20.10.1982 - IVa ZR 97/81 - WM 1983, 42), weil es ihm dennoch und gerade auf die Einschaltung dieser Person ankommt (BGH, Urteil vom 24.6.1981 - IVa ZR 225/80 - WM 1981, 1084 unter 2a).
• OLG Zweibrücken, 16.12.1986 - 3 W 174/86

  Wohnungseigentum

  Auszug aus BGH, 14.11.1990 - IV ZR 36/90

  Der Verwalter nimmt bei der Ausübung seiner Zustimmungsbefugnis zwar kein eigenes Recht wahr, sondern ein solches der Wohnungseigentümer, als deren Treuhänder und mittelbarer Stellvertreter er handelt (OLG Zweibrücken NJW-RR 1987, 269; OLG Köln OLGZ 1984, 162).
• BGH, 07.12.1977 - IV ZR 2/77

  Ein von einer Maklerleistung unabhängiges Schuldversprechen - Nachweistätigkeit …
• OLG Köln, 16.01.1984 - 16 Wx 76/83

  Informationspflicht des Verwalters einer Wohnungseigentümergemeinschaft über den …

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• BGH, 06.02.2003 - III ZR 287/02

  Anspruch des Maklers auf Provision bei enger wirtschaftlicher Verflechtung mit …

  Diese Interessenkollision hindert ihn an einer dem gesetzlichen Leitbild entsprechenden Maklertätigkeit und schließt damit einen Anspruch auf Zahlung von Maklerlohn nach § 652 BGB aus (BGHZ 112, 240, 241 f.; BGH, Urteil vom 14. November 1990 - IV ZR 36/90 - ZMR 1991, 71; s. ferner Senatsbeschluß vom 26. März 1998 - III ZR 206/97, NJW-RR 1998, 992, 993;… zustimmend Schwerdtner, Maklerrecht, 4. Aufl., Rn. 660 f., 694;… abweichend MünchKomm/Roth, BGB, 3. Aufl., § 652 Rn. 109 f.;… Staudinger/Reuter, BGB, 13. Bearb., §§ 652, 653 Rn. 137 f., 145 f.).
• OLG Köln, 10.09.2002 - 24 U 32/02

  Maklertätigkeit des Verwalters von Eigentumswohnungen - Verkaufsauftrag durch …

  Richtig ist zwar, dass die beiden Entscheidungen des BGH (BGHZ 112, 240 = NJW 1991, 168; ZMR 1991, 71 = WuM 1991, 46) Fälle betrafen, in denen der Makler für den Käufer tätig geworden war.
• AG Hamburg-Altona, 27.05.2008 - 316 C 409/07

  Objektvorkenntnis schließt Maklerprovision aus

  Denn mangels eines Provisionsanspruches des Maklers gegenüber dem Vermieter geht auch die Verpflichtung zur Übernahme der entsprechenden Kosten - unabhängig davon, dass eine solche Vereinbarung allein zu dem Zweck, dem Makler eine Provision zu verschaffen, wegen §§ 134 BGB i.V.m. 2 Abs. 1, 2 Abs. 5 WoVermG nichtig gewesen wäre (zutreffend: AG Hamburg, Urt.v. 28.8.1990, WuM 1991, S. 46, [AG Hamburg 28.08.1990 - 4 C 225/90] zitiert nach juris ) - ins Leere.