Werden Räumlichkeiten angemietet, dann gehört deren Bewahrung vor dem Eindringen von Niederschlägen zu den wesentlichen Voraussetzungen, um einen vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache zu gewährleisten (Senat, MDR 1999, 220 = OLGR 1998, 438; vgl. hierzu auch OLG Düsseldorf [10. ZS], NZM 2009, 281 = OLGR 2008, 71; GuT 2007, 438 = OLGR 2008, 269).

Die Mängel beeinträchtigen, was auf der Hand liegt und keiner weiteren Darlegung bedarf, den vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache und rechtfertigten nach fruchtlosem Ablauf der gesetzten Frist zur Abhilfe die fristlose Kündigung des Mietvertrags gemäß §§ 536 Abs. 1 Satz 1, 543 Abs. 2 Nr. 1 BGB (vgl. Senat ZMR 1999, 26 = MDR 1999, 220 m.w.N.), wobei es auf das vom Kläger behauptete (abweichende) Kündigungsmotiv nicht ankommt (…Senat aaO).