Rechtsprechung
| LG Aachen, 10.03.2004 - 7 S 46/03 |
Volltextveröffentlichung
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Kurzfassungen/Presse (4)
- anwaltonline.com(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Kurzinformation)
Mieter darf eigene Waschmaschine haben!
- Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei) (Leitsatz)
Eigene Waschmaschine des Mieters im Niedrigenergiehaus; Wirksamkeit eines entgegenstehenden Verbots im Mietvertrag; Verpflichtung zur Benutzung der hauseigenen Gemeinschaftswaschmaschine
- vdiv.de (Kurzinformation)
§§ 535, 307 BGB (§ 9 AGBG a.F.)
Mieters eigene Waschmaschine im Niedrigenergiehaus - kostenlose-urteile.de (Kurzmitteilung)
Anspruch des Mieters auf eigene Waschmaschine auch im Niedrigenergiehaus - Verbot durch Klausel im Mietvertrag unzulässig
Papierfundstellen
- NJW 2004, 1807
- NZM 2004, 459
Wird zitiert von ... (2)
- AG Eschweiler, 05.04.2013 - 26 C 268/12
Wohnraummiete: Waschmaschine in der Wohnung als zulässiger Mietgebrauch
Eine Waschmaschine, die gegen Wasserauslaufen gesichert ist, gehört nach - soweit ersichtlich - ganz überwiegender Auffassung zu diesen üblichen Haushaltsgegenständen (vgl. LG B, Urt. v. 10.03.2004, 7 T 46/03 = NJW 2004, 1807 - z. n. beckonline;… Mummenhoff, Anm. zu OLG Oldenburg, Urt. v. 05.05.204, 3 U 6/04, v. 26.10.2004, in: jursPR-MietR 10/2004, Anm. 3 - z. n. juris;… AG Köln, Urt. v. 11.01.2001, 207 D3 221/00 = WuM 2001, 276 f. - z. n. juris; ähnlich auch OLG Frankfurt, Beschl. v. 04.12.2000, 20 W 414/99, Rn 8 mwN = NZM 2001, 1136 f. - z. n. juris;… AG Hameln, Urt. v. 17.12.1993, 23 D3 380/93 = WuM 1994, 426 - z. n. juris;… Eisenschmid, in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 10. Auflage 2011, § 535 Rn 323, i. E. wohl auch Weidenkaff, in: Palandt, BGB, 72. Auflage 2013, § 535 Rn 22 iVm Ellenberger, aaO, § 138 Rn 92 mwN).Einigkeit besteht insoweit, als dass jedenfalls ein Verbot der Nutzung der Waschmaschine in der Wohnung in AGB den Geboten von Treu und Glauben zuwider den Mieter unangemessen benachteiligen und damit unwirksam ist (so LG B, Urt. v. 10.03.2004, 7 T 46/03 = NJW 2004, 1807 - z. n. beckonline;… AG Köln, Urt. v. 11.01.2001, 207 D3 221/00 = WuM 2001, 267 f. - z. n. juris;… i. E. wohl auch Weidenkaff, in: Palandt, BGB, 72. Auflage 2013, § 535 Rn 22 iVm Ellenberger, aaO, § 138 Rn 92 mwN: Verbot in Formularverträgen grds. nichtig).
Selbst dann, wenn ein besonderes Energiekonzept mit flankierenden Gebrauchsbeschränkungen vereinbart wurde, wie es etwa bei dem Wohnen in einem auf besondere ökologische Verträglichkeit ausgerichteten Niedrigenergie- bzw. Passivhaus der Fall sein kann, ist ein triftiger Grund auf Vermieterseite erst dann gegeben, wenn feststeht, dass durch die Benutzung der Waschmaschine außerhalb der gemeinsamen Waschküche das spezielle Energiesparbewirtschaftungskonzept des Hauses nicht gewährleistet werden kann (vgl. LG B, Urt. v. 10.03.2004, 7 T 46/03 = NJW 2004, 1807 f.).
- AG Tettnang, 19.03.2010 - 4 C 1304/09
Waschmaschine in der Wohnung kann nicht generell verboten werden!
Vor diesem Hintergrund verstößt die Allgemeine Geschäftsbedingung in § 24 Nr. 5 des Mietvertrages, mit einem allgemeinen ausnahmslosen Ausschluss der Waschmaschinennutzung in der Wohnung gegen § 307 Abs. 1 BGB, da sie - auch bei Vorhandensein einer Gemeinschaftswaschküche - den Mieter entgegen den Geboten von Treu und Glauben unangemessen benachteiligt (vgl. LG Aachen, Urteil vom 10.03.2004 - 7 S 46/03 = NJW 2004, 1807; LG Düsseldorf, Urteil vom 18.04.2008, Az.: 21 T 38/08 = WuM 2008, 547 f.).
Rechtsprechung
| AG Bückeburg, 19.04.2004 - 31 C 365/03 (I) |
Volltextveröffentlichungen (3)
- Entscheidungsdatenbank Niedersachsen
Art. 229 § 3 Abs. 10 EGBGB ; Art. 229 § 5 S. 2 EGBGB ; § 573c Abs. 1 S. 1 BGB; § 573c Abs. 4 BGB
Kurzfristige Kündigung des Mieters trotz bestandsgeschützter Altvertragsklausel; Zeitliche Begrenzung der Wirkungen der Übergangsregelung zur Mietrechtsreform; Geltung des § 573 c Abs. 4 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für Altverträge; Wirkungen der Übergangsregelungen zur ... - Wolters Kluwer
Kurzfristige Kündigung des Mieters trotz bestandsgeschützter Altvertragsklausel; Zeitliche Begrenzung der Wirkungen der Übergangsregelung zur Mietrechtsreform; Geltung des § 573 c Abs. 4 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für Altverträge; Wirkungen der Übergangsregelungen zur ...
- juris (Volltext/Leitsatz)
Kurzfassungen/Presse
- 123recht.net (Kurzinformation, 5.7.2004)
Art. 229 § 3 Abs. 10 EGBGB
Kurze Kündigungsfrist für Wohnraummieter mit Altmietverträgen
Verfahrensgang
- AG Bückeburg, 22.03.2004 - 31 C 365/03
- AG Bückeburg, 19.04.2004 - 31 C 365/03 (I)
Papierfundstellen
- NJW 2004, 1807
- NJW 2005, 784 (Ls.)
- NZM 2004, 420
- ZMR 2004, 681
Wird zitiert von ... (3)
- BGH, 06.04.2005 - VIII ZR 155/04
Wirksamkeit einer langen Kündigungsfrist in Altfällen
Aus Wortlaut und Zweck dieser Überleitungsregelung ergebe sich, daß § 573 c Abs. 4 BGB mit Wirkung ab dem 1. Januar 2003 nunmehr auch auf "Altverträge", die vor dem 1. September 2001 geschlossen worden seien, Anwendung finde (…Staudinger/Löwisch, EGBGB (2003), Art. 229 § 5 Rdnr. 4, 41; Schmidt-Kessel, NJW 2003, 3748, 3749; Claas, WuM 2004, 86; Drasdo, NJW-Spezial 2005, 2 f.; AG Bückeburg, NJW 2004, 1807).Nach überwiegend vertretener Auffassung wird Art. 229 § 3 Abs. 10 EGBGB dagegen nicht von Art. 229 § 5 Satz 2 EGBGB verdrängt (LG Duisburg, NJW 2004, 3125; LG Itzehoe, WuM 2003, 329; AG Heilbronn, WuM 2004, 540 f.; Beuermann, GE 2004, 146;… Blank/Börstinghaus, Miete, 2. Aufl., § 573 c Rdnr. 24; Fellner, MDR 2004, 1389, 1390; Hinz, JR 2004, 152, 154; Lützenkirchen, ZMR 2004, 323;… Palandt/Weidenkaff, aaO, 64. Aufl., § 573 c Rdnr. 3;… Palandt/Heinrichs, aaO, EGBGB Art. 229 § 5 Rdnr. 7; Schimmel/Meyer, NJW 2004, 1633; Wiek, WuM 2004, 407 f. m.w.Nachw.).
- AG Waiblingen, 20.10.2004 - 9 C 1362/04
Fortgeltung alten Kündigungsrechts für vor Inkrafttreten des …
Es wurde daraus der Schluss gezogen, seit 1.Januar 2003 gelte auch hinsichtlich solcher Mietverhältnisse, die bereits vor dem 1.9.2001 bestanden hätten, ausschließlich das Bürgerliche Gesetzbuch in der Fassung vom 1.Januar 2003, wodurch insbesondere auch das Mietrechtsreformgesetz erfasst werde (Schmid-Kessel, NJW 2003, 3748, Amtsgericht Bückeburg, WuM 2004, 407). - LG Ravensburg, 29.07.2004 - 4 T 36/04
Geltung der Neuregelung zur kürzeren Kündigungsfrist von Mietverträgen für vor …
Maßgebend hierfür ist der eindeutige Wortlaut des Art. 229 § 5 S. 2 EGBGB (…Palandt/Heinrichs, 63. Aufl., Art. 229 § 5 EGBGB Rn. 7;… Staudinger/Löwisch, Stand März 2003, Art. 229 § 5 EGBGB Rn. 32 u. 41; Schmidt-Kessel, NJW 2003, 3748; Lützenkirchen, WM 2004, 58 (72); AG Speyer, WM 2004, 86; AG Bückeburg, NJW 2004, 1807).