Volltextveröffentlichungen (18)

• lexetius.com

  BGB § 545

• openjur.de
• bundesgerichtshof.de

 
• rechtsprechung-im-internet.de

  § 545 BGB
  Stillschweigende Verlängerung des Mietverhältnisses: Wirksamkeit des mit der Kündigung erklärten Widerspruchs

• IWW
• Deutsches Notarinstitut

  BGB § 545
  Keine stillschweigende Verlängerung des Mietverhältnisses bei Widerspruch bereits bei Kündigung

• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Wirksamkeit eines bereits mit einer Kündigung erklärten Widerspruchs gegen die stillschweigende Fortsetzung eines Mietvertrags; Erforderlichkeit eines zeitlichen Zusammenhangs zwischen einem zusammen mit einer Kündigung erklärten Widerspruch und der Vertragsbeendigung

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Mit Kündigung verbundener Widerspruch gegen stillschweigende Vertragsfortsetzung; Vertragsverlängerung

• Betriebs-Berater

  Widerspruch gegen stillschweigende Vertragsfortsetzung

• rewis.io

  Stillschweigende Verlängerung des Mietverhältnisses: Wirksamkeit des mit der Kündigung erklärten Widerspruchs

• ra.de
• rewis.io

  Stillschweigende Verlängerung des Mietverhältnisses: Wirksamkeit des mit der Kündigung erklärten Widerspruchs

• RA Kotz

  Mietvertragskündigung und Vertragsfortsetzung

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 545; BGB § 573 Abs. 2 Nr. 2
  Wirksamkeit eines bereits mit einer Kündigung erklärten Widerspruchs gegen die stillschweigende Fortsetzung eines Mietvertrags; Erforderlichkeit eines zeitlichen Zusammenhangs zwischen einem zusammen mit einer Kündigung erklärten Widerspruch und der Vertragsbeendigung

• datenbank.nwb.de
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Kündigung + Widerspruch gegen stillschweigende Vertragsfortsetzung

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (11)

• beck-blog (Kurzinformation)

  Also geht's nicht weiter // Kündigung Mietvertrag

• Rechtslupe (Kurzinformation/Zusammenfassung)

  Kündigung und stillschweigende Vertragsfortsetzung

• mahnerfolg.de (Kurzmitteilung)

  Vorgezogener Widerspruch gegen Vertragsfortsetzung zulässig

 
• onlineurteile.de (Kurzmitteilung)

  "Stillschweigende Fortsetzung" eines Mietvertrags - Hat ihr die Vermieterin schon in der Kündigung widersprochen, ist dies wirksam

• haus-und-grund-bonn.de (Kurzinformation)

  Widerspruch gegen stillschweigende Vertragsfortsetzung kann zusammen mit Kündigung erklärt werden

• koelner-hug.de (Kurzinformation/Leitsatz)

  Widerspruch gegen stillschweigende Verlängerung des Mietvertrages

• mein-mietrecht.de (Kurzinformation)

  Mietvertragskündigung und Widerspruch gegen Weiternutzung

• Betriebs-Berater (Leitsatz)

  Widerspruch gegen stillschweigende Vertragsfortsetzung

• vermieter-ratgeber.de (Kurzinformation/Auszüge)

  Widerspruch gegen Verlängerung

• haufe.de (Kurzinformation)

  Vermieter kann Vertragsverlängerung schon bei Kündigung widersprechen

• gevestor.de (Kurzinformation)

  Vermieter: Kündigen Sie nie ohne vorsorglichen Widerspruch

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Widerspruch gegen Vertragsverlängerung im Kündigungsschreiben auch bei langer Kündigungsfrist wirksam! (IMR 2010, 318)

Papierfundstellen

• NJW 2010, 2124
• MDR 2010, 856
• NZM 2010, 510
• ZMR 2010, 671
• BB 2010, 1456
• JR 2011, 484

Wird zitiert von ... (8)Neu Zitiert selbst (9)

• BGH, 09.04.1986 - VIII ZR 100/85

  Fortsetzung des Pachtverhältnisses

  Auszug aus BGH, 21.04.2010 - VIII ZR 184/09

  Ein bereits mit der Kündigung erklärter Widerspruch gegen eine stillschweigende Vertragsfortsetzung ist wirksam; eines zeitlichen Zusammenhangs mit der Vertragsbeendigung bedarf es nicht (im Anschluss an BGH, 9. April 1986, VIII ZR 100/85, NJW-RR 1986, 1020).

  a) Nach der Rechtsprechung des Senats kann der Widerspruch grundsätzlich auch schon vor dem Beginn der zweiwöchigen Widerspruchsfrist erhoben werden (Senatsurteil vom 8. Januar 1969 - VIII ZR 184/66, WM 1969, 298, unter 3 b; Senatsbeschluss vom 9. April 1986 - VIII ZR 100/85, NJW-RR 1986, 1020, unter [II] 3; Senatsurteile vom 16. September 1987 - VIII ZR 156/86, NJW-RR 1988, 76, unter 2 c bb, sowie vom 7. Januar 2004 - VIII ZR 103/03, NJW-RR 2004, 558, unter II 1 b cc; jeweils zu § 568 BGB aF).

  In seinem Beschluss vom 9. April 1986 (aaO) hat der Senat (allgemein) einen zeitlichen Zusammenhang zwischen Widerspruch und Vertragsende für erforderlich gehalten.

• BGH, 07.01.2004 - VIII ZR 103/03

  Formularmäßige Vereinbarung der Fortzahlung der Leasingraten bei nichterfolgter …

  Auszug aus BGH, 21.04.2010 - VIII ZR 184/09

  a) Nach der Rechtsprechung des Senats kann der Widerspruch grundsätzlich auch schon vor dem Beginn der zweiwöchigen Widerspruchsfrist erhoben werden (Senatsurteil vom 8. Januar 1969 - VIII ZR 184/66, WM 1969, 298, unter 3 b; Senatsbeschluss vom 9. April 1986 - VIII ZR 100/85, NJW-RR 1986, 1020, unter [II] 3; Senatsurteile vom 16. September 1987 - VIII ZR 156/86, NJW-RR 1988, 76, unter 2 c bb, sowie vom 7. Januar 2004 - VIII ZR 103/03, NJW-RR 2004, 558, unter II 1 b cc; jeweils zu § 568 BGB aF).
• BGH, 16.09.1987 - VIII ZR 156/86

  Widerspruch gegen Verlängerung des Mietverhältnisses durch außerordentliche …

  Auszug aus BGH, 21.04.2010 - VIII ZR 184/09

  a) Nach der Rechtsprechung des Senats kann der Widerspruch grundsätzlich auch schon vor dem Beginn der zweiwöchigen Widerspruchsfrist erhoben werden (Senatsurteil vom 8. Januar 1969 - VIII ZR 184/66, WM 1969, 298, unter 3 b; Senatsbeschluss vom 9. April 1986 - VIII ZR 100/85, NJW-RR 1986, 1020, unter [II] 3; Senatsurteile vom 16. September 1987 - VIII ZR 156/86, NJW-RR 1988, 76, unter 2 c bb, sowie vom 7. Januar 2004 - VIII ZR 103/03, NJW-RR 2004, 558, unter II 1 b cc; jeweils zu § 568 BGB aF).

 
• BGH, 08.01.1969 - VIII ZR 184/66

  Festsetzung einer Grundmiete als Entschädigung - Gewährung einer …

  Auszug aus BGH, 21.04.2010 - VIII ZR 184/09

  a) Nach der Rechtsprechung des Senats kann der Widerspruch grundsätzlich auch schon vor dem Beginn der zweiwöchigen Widerspruchsfrist erhoben werden (Senatsurteil vom 8. Januar 1969 - VIII ZR 184/66, WM 1969, 298, unter 3 b; Senatsbeschluss vom 9. April 1986 - VIII ZR 100/85, NJW-RR 1986, 1020, unter [II] 3; Senatsurteile vom 16. September 1987 - VIII ZR 156/86, NJW-RR 1988, 76, unter 2 c bb, sowie vom 7. Januar 2004 - VIII ZR 103/03, NJW-RR 2004, 558, unter II 1 b cc; jeweils zu § 568 BGB aF).
• OLG Düsseldorf, 16.04.2002 - 24 U 199/01

  Abgrenzung zwischen Wohn- und Gewerberaummiete beim Mischmietverhältnis

  Auszug aus BGH, 21.04.2010 - VIII ZR 184/09

  Von anderen Instanzgerichten wird der gleichzeitig mit der ordentlichen Kündigung erklärte Widerspruch hingegen generell als wirksam angesehen (OLG Düsseldorf, ZMR 2002, 589, 591 f.; OLG Köln, WuM 2003, 465, 466; LG Bonn, WuM 1992, 617).
• LG München I, 27.11.1991 - 31 S 730/91

  Auszug aus BGH, 21.04.2010 - VIII ZR 184/09

  Von anderen Instanzgerichten wird der gleichzeitig mit der ordentlichen Kündigung erklärte Widerspruch hingegen generell als wirksam angesehen (OLG Düsseldorf, ZMR 2002, 589, 591 f.; OLG Köln, WuM 2003, 465, 466; LG Bonn, WuM 1992, 617).
• OLG Köln, 10.03.2003 - 16 U 72/02

  Eigenbedarf als Kündigungsgrund in einem Fall, in dem die Eltern einer …

  Auszug aus BGH, 21.04.2010 - VIII ZR 184/09

  Von anderen Instanzgerichten wird der gleichzeitig mit der ordentlichen Kündigung erklärte Widerspruch hingegen generell als wirksam angesehen (OLG Düsseldorf, ZMR 2002, 589, 591 f.; OLG Köln, WuM 2003, 465, 466; LG Bonn, WuM 1992, 617).
• LG Ansbach, 28.06.1996 - 1 S 281/96

  Auszug aus BGH, 21.04.2010 - VIII ZR 184/09

  Teilweise wird ein solcher Widerspruch mangels des erforderlichen zeitlichen Zusammenhangs allgemein (OLG Hamm, OLGR 1993, 221; LG Kassel, WuM 1989, 518;… vgl. auch Blank/Börstinghaus, Miete, 3. Aufl., § 545 Rdnr. 21) oder jedenfalls bei längeren Kündigungsfristen (LG Ansbach, NJW-RR 1996, 1479, 1480; AG Schöneberg MM 1992, 174;… vgl. auch Sternel, Mietrecht Aktuell, 4. Aufl., Rdnr. X 182) als unbeachtlich angesehen.
• LG Kassel, 11.07.1989 - 1 T 80/89

  Auszug aus BGH, 21.04.2010 - VIII ZR 184/09

  Teilweise wird ein solcher Widerspruch mangels des erforderlichen zeitlichen Zusammenhangs allgemein (OLG Hamm, OLGR 1993, 221; LG Kassel, WuM 1989, 518;… vgl. auch Blank/Börstinghaus, Miete, 3. Aufl., § 545 Rdnr. 21) oder jedenfalls bei längeren Kündigungsfristen (LG Ansbach, NJW-RR 1996, 1479, 1480; AG Schöneberg MM 1992, 174;… vgl. auch Sternel, Mietrecht Aktuell, 4. Aufl., Rdnr. X 182) als unbeachtlich angesehen.

• BGH, 24.01.2018 - XII ZR 120/16

  Konkludenter Widerspruch gegen stillschweigende Verlängerung des …

  Maßgebend sind das Gewicht der Kündigungsgründe und die Bedeutung, welche der Vermieter ihnen nach dem Inhalt der Erklärung beigemessen hat (…vgl. BGH Urteil vom 16. September 1987 - VIII ZR 156/86 - NJW-RR 1988, 76 und Senatsurteil vom 12. Juli 2006 - XII ZR 178/03 - NJW-RR 2006, 1385 Rn. 25; vgl. auch BGH Beschluss vom 21. April 2010 - VIII ZR 184/09 - NJW 2010, 2124 Rn. 7 ff.).
• AG München, 07.04.2016 - 432 C 2769/16

  Ärger im Kleingarten

  Nach den inzwischen gelockerten Vorgaben der Rechtsprechung ist dies nicht einmal mehr erforderlich (vgl. BGH NJW 2010, 2124).
• AG München, 12.01.2021 - 473 C 11647/20

  Die Unterbringung eines Au Pair in der nahegelegenen Wohnung rechtfertigt hier …

  Eine solche Widerspruchserklärung ist bereits vor Fristbeginn im Rahmen der Kündigungserklärung möglich (vgl. BGH NJW 2010, 2124).

 
• AG München, 09.06.2021 - 453 C 3432/21

  Die Pflege naher Angehöriger im gleichen Haus rechtfertigt hier die Kündigung …

  Eine solche Widerspruchserklärung ist bereits vor Fristbeginn im Rahmen der Kündigungserklärung möglich (vgl. BGH NJW 2010, 2124).
• LG Hagen, 22.08.2019 - 7 T 15/19

  Kein Erfordernis einer handschriftlichen Signatur bei Einreichung über beA

  Während die seinerzeit geltende Fassung der Norm neben der qualifizierten elektronischen Signatur keine weitere elektronische Signaturform für einzureichende Dokumente vorsah und der Bundesgerichtshof dementsprechend unter Zugrundelegung der Gesetzesbegründung im Wege der Auslegung davon ausging, dass nur auf diesem Wege bestimmende Schriftsätze wirksam eingereicht werden können (BGH NJW 2010, 2124 Rn. 16 ff.), ist dieser Ansicht mit der nunmehr geltenden Normfassung auch nach der Intention des Gesetzgebers - wie noch auszuführen sein wird - die Grundlage entzogen.
• AG Hamburg, 25.11.2021 - 48 C 113/21

  Widerspruch gegen Verlängerung des Mietvertrages vor Ablauf der Kündigungsfrist

  Insbesondere bei der Bewertung vorfristiger Erklärungen kommt es darauf an, dass nach den Gesamtumständen für den Mieter der eindeutige Wille des Vermieters erkennbar wird, dass eine Fortsetzung nicht gewünscht ist (BGH NJW 2010, 2124 Rn. 11).

  Die sonstige hierzu ergangene obergerichtliche Rechtsprechung (vgl. OLG Brandenburg BeckRS 2011, 02106, OLGR München 1994, 63, OLG Hamburg NJW 2010, 2124) ist auf den hier zu entscheidenden Fall nicht oder nur eingeschränkt übertragbar, da es sich um Gewerbemiete bzw. eine fristlose Kündigung handelt.

• KG, 20.01.2014 - 8 U 168/13

  Stillschweigende Verlängerung kann bei Gewerberaummietverhältnis durch AGB …

  Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes, der sich der Senat anschließt, kann der Widerspruch grundsätzlich auch schon vor dem Beginn der zweiwöchigen Widerspruchsfrist erhoben werden (BGH, Urteil vom 8. Januar 1969 - VIII ZR 184/66, WM 1969, 298, unter 3 b; BGH, Beschluss vom 9. April 1986 - VIII ZR 100/85, NJW-RR 1986, 1020, unter [II] 3; BGH, Urteile vom 16. September 1987 - VIII ZR 156/86, NJW-RR 1988, 76, unter 2 c bb, sowie vom 7. Januar 2004 - VIII ZR 103/03, NJW-RR 2004, 558, unter II 1 b cc; jeweils zu § 568 BGB aF; BGH, NJW 2010, 2124).
• LG Berlin, 28.10.2022 - 34 O 41/22

  Anscheinsvollmacht durch Überlassung von gemietetem Fahrzeug und Vorlage von …

  Grundsätzlich steht es der Eigennutzung gleich, wenn der Mieter die Sache einem Dritten überlassen hatte und dieser den Gebrauch fortsetzt, weil die Drittüberlassung ebenfalls eine Form des Mietgebrauchs darstellt (…Schmidt-Futterer/Streyl, 15. Aufl. 2021, BGB § 545 Rn. 14; BGH, Beschluss vom 9. April 1986 - VIII ZR 100/85 -, juris; BGH, Beschluss vom 21. April 2010 - VIII ZR 184/09 -, Rn. 7, juris).