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  Wohnungseigentum: Geltendmachung von Nachbesserungsansprüchen am Gemeinschaftseigentum

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (2)

• Wolters Kluwer (Leitsatz)

  Wohnungseigentümergemeinschaft - WEG - Nachbesserungsanspruch - Mehrheitsbeschluß - Wohnungseigentümer

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Leitsatz)

  BGB § 633, § 634, § 635
  Geltendmachung von Nachbesserungsansprüchen durch die Wohnungseigentümergemeinschaft

Papierfundstellen

• BGHZ 81, 35
• NJW 1981, 1841
• MDR 1982, 50
• DNotZ 1982, 122
• ZMR 1981, 316
• BauR 1981, 467

Wird zitiert von ... (52)Zitiert selbst (3)

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• BGH, 10.05.1979 - VII ZR 30/78

  Anspruch des Bauherrn auf Mängelbeseitigung; Geltendmachung von Ansprüchen durch …

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• BGH, 05.05.1977 - VII ZR 36/76

  Rechtsnatur der Sachmängelansprüche des Erwerbers eines nahezu fertigen Bauwerks; …

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• BGH, 11.10.1979 - VII ZR 247/78

  Mängel am Gemeinschaftseigentum: Befugnisse der Wohnungseigentümer

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• BGH, 11.11.2022 - V ZR 213/21

  Prozessführungsbefugnis der Wohnungseigentümergemeinschaft zur Geltendmachung von …

  Dieser Rechtsprechung lag zugrunde, dass sich derartige Ansprüche sachlich auf die Instandsetzung des allen Miteigentümern der Gemeinschaft zustehenden Eigentums gemäß § 21 Abs. 5 Nr. 2 WEG aF bezogen, so dass die Entscheidung über ihre Geltendmachung und prozessuale Durchsetzung als Verwaltungshandlung über das gemeinsame Eigentum den Wohnungseigentümern gemeinschaftlich zustand (vgl. Senat, Urteil vom 28. Mai 1971 - V ZR 65/69, MDR 1971, 739; BGH, Urteil vom 10. Mai 1979 - VII ZR 30/78, BGHZ 74, 258, 262; Urteil vom 4. Juni 1981 - VII ZR 9/80, BGHZ 81, 35, 38).
• BGH, 12.04.2007 - VII ZR 236/05

  Prozessuale Stellung der Wohnungseigentümergemeinschaft

  In der Rechtsprechung ist insoweit bereits anerkannt, dass die Wohnungseigentümergemeinschaft durch Mehrheitsbeschluss gemäß § 21 Abs. 5 Nr. 2 WEG entscheiden kann, wegen eines Mangels des Gemeinschaftseigentums Vorschuss zu fordern (BGH, Urteil vom 4. Juni 1981 - VII ZR 9/80, BGHZ 81, 35, 38; Urteil vom 19. Dezember 1996 - VII ZR 233/95, BauR 1997, 488 = ZfBR 1997, 185).
• BGH, 21.02.1985 - VII ZR 72/84

  Verjährung von Mängelansprüchen des "Nachzüglers"

  Er kann vom Veräußerer Nachbesserung und unter den Voraussetzungen des § 633 Abs. 3 BGB Ersatz der Aufwendungen für die Mängelbeseitigung verlangen (vgl. Senatsurteile BGHZ 68, 372, 377; 81, 35, 38, jeweils m.w.N.).

• BGH, 18.05.1989 - V ZB 4/89

  Nichtigkeit eines Eigentümerbeschlusses; GbR als Verwalter; Berücksichtigung der …

  Etwas anderes ergibt sich wohl auch nicht aus BGHZ 81, 35 /39. Dort hat der VII. Zivilsenat lediglich ausgeführt, daß die Nichtigkeit eines Wohnungseigentümerbeschlusses nicht vom Prozeßgericht, sondern im Verfahren der freiwilligen Gerichtsbarkeit vom Wohnungseigentumsgericht festgestellt werden kann.

  Soweit die Entscheidung BGHZ 81, 35/39 anders zu verstehen sein sollte, würde der - nunmehr zuständige - beschließende Senat an ihr nicht mehr festhalten.

• BGH, 11.12.1992 - V ZR 118/91

  Geltenmachung von Schadensersatzansprüchen gegen Dritte durch Miteigentümer

  c) Entgegen der Ansicht der Revision kann die Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes zur Klagebefugnis eines einzelnen Wohnungseigentümers bei der Geltendmachung von Ansprüchen, die auf Beseitigung von Mängeln am Gemeinschaftseigentum, auf Zahlung eines dafür erforderlichen Vorschusses oder auf Ersatz von Mängelbeseitigungskosten gerichtet sind (BGHZ 68, 372, 377; 74, 258, 262; 81, 35, 38; 110, 258, 259;… Urt. v. 21. Februar 1985, VII ZR 72/84, NJW 1985, 1551 [BGH 21.02.1985 - VII ZR 72/84]), nicht auf den vorliegenden Fall übertragen werden, soweit es um die Zulässigkeit der Klage im Hinblick auf den Hauptantrag und den ersten Hilfsantrag geht.
• OLG Karlsruhe, 10.04.2018 - 8 U 19/14

  Keine Abnahme durch den vom Bauträger beauftragten Gutachter!

  So konnte beispielsweise die Gemeinschaft durch Mehrheitsbeschluss entscheiden, wegen eines Mangels des Gemeinschaftseigentums Vorschuss zu fordern (BGH, Urteil vom 12.04.2007 - VII ZR 236/05 -, unter Hinweis auf Urteile des BGH vom 19.12.1996 - VII ZR 233/95 - und vom 04.06.1981 - VII ZR 9/80 -).
• BGH, 23.06.1989 - V ZR 40/88

  Umfang des "kleinen" Schadensersatzes bei arglistigem Verschweigen eines Mangels …

  Wegen der Gemeinschaftsbezogenheit könnten diese "sekundären« Gewährleistungsrechte nur einheitlich und damit gemeinschaftlich ausgeübt werden (BGHZ 74, 258, 263 ff.; 81, 35, 37;… BGH Urt. vom 4. November 1982, VII ZR 53/82, NJW 1983, 453 = WM 1983, 68).
• BGH, 15.02.1990 - VII ZR 269/88

  Geltendmachung von Mängeln am Gemeinschaftseigentum durch einen …

  Strahlen Mängel am Gemeinschaftseigentum auf das Sondereigentum aus, steht der Anspruch auf Minderung jedenfalls der Wohnungseigentümergemeinschaft zu (BGHZ 81, 35, 37; NJW 1983, 453; Urteil vom 20. März 1986 - VII ZR 81/85 = LM WohnungseigtG § 21 Nr. 11 = NJW-RR 1986, 755 = WM 1986, 837 = ZfBR 1986, 171 = BauR 1986, 447 - JZ 1986, 768 = DB 1986, 1330 = BB 1986, 1948 = MDR 1986, 841 = Schäfer/Finnern/Hochstein, Rechtsprechung zum privaten Baurecht, § 21 WEG Nr. 9).

  Diese Rechtsprechung dient auch dem Schutz des Schuldners (Senatsurteile BGHZ 81, 35, 39 f.; NJW 1988, 1718).

• BGH, 26.09.2002 - V ZB 24/02

  Zuständigkeit des Wohnungseigentumsgerichts für Ansprüche gegen ausgeschiedene …

  Es entspricht allgemeiner Auffassung, daß auch ein ehemaliger Eigentümer einen vor seinem Ausscheiden gefaßten, ihn weiterhin betreffenden Beschluß der Wohnungseigentümerversammlung in dem hierfür vorgesehenen Verfahren vor den Wohnungseigentumsgerichten anfechten oder für nichtig erklären lassen kann (vgl. BayObLGZ 1986, 348, 350 f; OLG Düsseldorf, FG-Prax 1997, 181; KG, ZWE 2000, 274, 277;… AG Kerpen, aaO, 125;… Bärmann/Pick/Merle, aaO, § 43 Rdn. 90;… Weitnauer/Hauger, aaO, § 43 Rdn. 29;… Staudinger/Wenzel, aaO, § 43 WEG Rdn. 10, 43;… Palandt/Bassenge, aaO, § 43 WEG Rdn. 2; vgl. ferner BGHZ 81, 35, 39; a.A. OLG Köln, WuM 1992, 162).
• BGH, 19.12.1996 - VII ZR 233/95

  Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen durch die Mitglieder einer …

  Nach der Rechtsprechung des Senates sind die Wohnungseigentümer befugt, primäre Gewährleistungsrechte aufgrund eines Gemeinschaftsbeschlusses in der Weise einheitlich und gemeinschaftlich zu verfolgen, daß der Verwalter die Ansprüche in gewillkürter Prozeßstandschaft im eigenen Namen geltend macht (Urteil vom 4. Juni 1981 - VII ZR 9/80 = BGHZ 81, 35, 37 f) oder daß mehrere Wohnungseigentümer mit Billigung der Gemeinschaft Zahlung des Kostenvorschusses an den Verwalter verlangen (Beschluß vom 26. September 1991 - VII ZR 291/90 = ZfBR 1992, 30 = BauR 1992, 88).
• OLG Frankfurt, 10.12.2018 - 29 U 123/17

  Unzulässige Verjährungseinrede bei jahrzehntelangen Verhandlungen über Baumängel
• OLG Brandenburg, 13.06.2013 - 12 U 162/12

  Werkvertragsrecht: Kauf einer Altbauimmobilie bei vertraglich vereinbarter …
• BGH, 21.07.2005 - VII ZR 304/03

  Rechtsstellung der Erwerber von Wohnungseigentum; Ersatz von Aufwendungen zur …
• BGH, 07.05.1987 - VII ZR 366/85

  Isolierte formularmäßige Vereinbarung der Gewährleistungsregelung der VOB/B bei …
• BGH, 10.11.1983 - VII ZR 373/82

  Rechte des Erwerbers einer Eigentumswohnung bei am Sondereigentum auftretenden …
• BGH, 27.02.1992 - IX ZR 57/91

  Gewährleistungsbürgschaft gegenüber Bauherrengemeinschaft
• BGH, 04.11.1982 - VII ZR 53/82

  Geltendmachung von Mängeln durch eine Wohnungseigentümergemeinschaft
• BGH, 20.03.1986 - VII ZR 81/85

  Geltendmachung von Mängelansprüchen durch den Verwalter einer …
• OLG Frankfurt, 30.05.2008 - 25 U 129/07

  Wohnungseigentum: Prozessführungsbefugnis eines Wohnungseigentümers bei …
• BGH, 10.03.1988 - VII ZR 171/87

  Verfolgung von Schadensersatzansprüchen durch einzelne Wohnungseigentümer
• BGH, 20.01.1983 - VII ZR 210/81

  Unterbrechung der Verjährung durch Einleitung eines Beweissicherungsverfahrens
• LG Karlsruhe, 20.07.2018 - 6 O 320/17

  Wohnungseigentum: Aktivlegitimation einer Wohnungseigentümergemeinschaft zur …
• BGH, 08.07.1982 - VII ZR 301/80

  Pflicht des Auftragnehmers zur Mängelbeseitigung
• OLG Stuttgart, 17.10.2002 - 2 U 37/02

  Bauträgervertrag: Vorliegen eines Mangels; Änderungsvorbehalt in einem …
• OLG Frankfurt, 06.12.1990 - 3 U 270/89

  Schadensersatzanspruch wegen Schallmängel an einer Wohnung
• BayObLG, 31.01.1992 - BReg. 2 Z 143/91

  Gültigkeit eines Eigentümerbeschlusses über eine Sonderumlage ohne Angabe eines …
• OLG Koblenz, 29.05.2008 - 6 U 1042/07

  Geltendmachung von Mängelgewährleistungsansprüchen durch WEG
• OLG Köln, 15.08.2005 - 17 W 161/05

  Erstattungsfähigkeit erhöhter Verfahrensgebühr in Wohnungseigentumssachen
• BayObLG, 30.04.1999 - 2Z BR 153/98

  Abnahme des gemeinschaftlichen Eigentums als Angelegenheiten der gemeinsamen …
• OLG Celle, 07.08.1989 - 4 W 157/89

  Durchsetzung der Rechte des einzelnen Wohnungseigentümers; Geltendmachung von …
• BayObLG, 04.11.1999 - 2Z BR 89/99

  Vergleich zwischen Bauträger und Wohnungseigentümern wegen Mängeln am …
• OLG Hamm, 16.09.1988 - 26 U 57/88

  Prozeßführungsbefugnis von Miteigentümern einer Wohnungseigentumsanlage bei der …
• OLG Düsseldorf, 22.05.2003 - 5 U 33/00

  Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen durch die …
• OLG Frankfurt, 04.03.2022 - 21 U 44/20

  Nachträgliche Genehmigung der Verfahrensführung durch die Hausverwaltung einer …
• LG München II, 29.04.2016 - 5 O 2689/12

  Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen (Mangelbeseitigungskosten) auf …
• KG, 24.02.2006 - 7 W 19/06

  Wohneigentum: Klage auf Nachbesserung; Zahlung eines Vorschusses und Erstattung …
• LG Hanau, 11.01.2012 - 4 O 294/08

  WEG - werkvertragliche Vorschusszahlung zur Beseitigung von Mängeln an …
• OLG München, 12.03.1985 - 9 U 4773/84

  Mängel am Gemeinschaftseigentum; Zugehörigkeit zum Sondereigentum; …
• OLG Frankfurt, 20.07.1987 - 20 W 218/87

  Verwalterzustimmung bei Veräußerung einer Eigentumswohnung; Zulässigkeit der …
• LG Kassel, 06.12.1990 - 1 S 432/90

  Anforderungen an die Prozessführungsbefugnis im Rahmen einer Klage zur Zahlung …
• OLG München, 26.02.1985 - 9 U 4530/84

  Widerruf des Auftrags zur Prozessführung ; Eigenschaft als Mitglieder der …
• KG, 25.05.2005 - 24 W 100/04

  Wohnungseigentümergemeinschaft: Mehrheitsbeschluss über die Geltendmachung von …
• BayObLG, 12.01.1989 - BReg. 2 Z 123/88

  Keine Bestellung einer BGB-Gesellschaft zum Verwalter einer …
• LG Berlin, 19.10.2007 - 15 O 466/06

  Bauträgervertrag: Gewährleistungsausschluss im Rahmen eines in Kaufvertrag und …
• OLG Köln, 22.04.1998 - 17 W 136/98

  Mehrheitsvertretungszuschlag; Wohnungseigentümergemeinschaft; Wohnungseigentum
• OLG Düsseldorf, 08.10.1992 - 5 U 179/91
• OLG Frankfurt, 27.08.1992 - 3 U 165/91

  Nachbesserungsanspruch bzw. Vorschussanspruch eines noch nicht im Grundbuch …
• AG Mönchengladbach-Rheydt, 22.02.2002 - 23 UR II 19/01

  Streit um die Kostentragung für Mahnung und Vertretung im Gerichtsverfahren für …
• OLG Frankfurt, 18.05.1992 - 20 W 177/91

  Abwahl des Verwalters und Kündigung des Verwaltervertrages aus wichtigem Grund
• LG Bonn, 20.11.2013 - 13 O 335/12

  Geltendmachung von Gewährleistungsrechten durch Wohnseigentümer gegenüber der …
• AG Dresden, 10.11.2005 - 445 UR II 170/05

  WEG-Beschluss unwirksam wegen schwieriger Rechtslage
• BGH, 08.12.1983 - VII ZR 108/82

  Verbindung eines Verfahrens wegen gemeinsamer Verfolgung von Ansprüchen wegen …