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Kurzfassungen/Presse

• Wolters Kluwer (Leitsatz)

  Altenheim - Altenheimverträge - Kündigungsschutz - Miethöhe - Mieterhöhung

Papierfundstellen

• NJW 1981, 341
• MDR 1981, 399
• WM 1980, 1456
• DB 1981, 471

Wird zitiert von ... (32)Zitiert selbst (4)

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• BGH, 21.02.1979 - VIII ZR 88/78

  Ordentliche Kündigung eines noch nicht vollzogenen Mietvertrages

  Auszug aus BGH, 29.10.1980 - VIII ZR 326/79

  ee) Der erkennende Senat hat in dem - insoweit in BGHZ 73, 350, nicht veröffentlichten - Urteil vom 21.2.1979, NJW 1979, 1288 = WM 1979, 584, die Ansicht vertreten, Altenheimverträge seinen in ihrem Kern Wohnungsmietverträge.
• BGH, 15.11.1978 - VIII ZR 14/78

  Kündigungsschutz bei Mischvermietung

  Auszug aus BGH, 29.10.1980 - VIII ZR 326/79

  Die gleiche Auffassung hat der erkennende Senat bereits für die Einordnung von Mietverträgen über sogenannte Mischräume (Vermietung von Wohn- und Gewerberäumen in einem einzigen Vertrag) vertreten (Senat, NJW 1977, 1394 = WM 1977, 643; WM 1979, 148 = NJW 1979, 307 L).Liegt das Schwergewicht des Altenheimvertrages nicht im mietrechtlichen Teil, können auf ihn demnach die Vorschriften des MHRG nicht angewendet werden.
• BGH, 30.03.1977 - VIII ZR 153/75

  Vermietung oder Pacht von Räumlichkeiten zum Betriebe einer Gastwirtschaft bzw. …

  Auszug aus BGH, 29.10.1980 - VIII ZR 326/79

  Die gleiche Auffassung hat der erkennende Senat bereits für die Einordnung von Mietverträgen über sogenannte Mischräume (Vermietung von Wohn- und Gewerberäumen in einem einzigen Vertrag) vertreten (Senat, NJW 1977, 1394 = WM 1977, 643; WM 1979, 148 = NJW 1979, 307 L).Liegt das Schwergewicht des Altenheimvertrages nicht im mietrechtlichen Teil, können auf ihn demnach die Vorschriften des MHRG nicht angewendet werden.
• BGH, 10.01.1979 - IV ZR 76/78

  Möglichkeit der beschränkten Zulassung einer Revision - Beschränkung der …

  Auszug aus BGH, 29.10.1980 - VIII ZR 326/79

  Nach der Rechtsprechung des BGH erscheint die Beschränkung auf einen Teil des Klageanspruchs aber dann unbedenklich, wenn dieser - wie hier - Gegenstand eines Teilurteils sein kann (BGH, NJW 1979, 767).

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• BGH, 12.01.2017 - III ZR 4/16

  Schadenersatzanspruch wegen der Verletzung eines Reitpferds: Vertrag über den …

  Der Eigenart des Vertrags wird vielmehr grundsätzlich nur die Unterstellung unter ein einziges Vertragsrecht gerecht, nämlich dasjenige, in dessen Bereich der Schwerpunkt des Vertrags liegt (s. etwa Senatsurteile vom 21. April 2005 - III ZR 293/04, NJW 2005, 2008, 2010 …und vom 8. Oktober 2009 - III ZR 93/09, NJW 2010, 150, 151 Rn. 16 mwN; BGH, Urteil vom 29. Oktober 1980 - VIII ZR 326/79, NJW 1981, 341, 342).

  Eine solche rechtliche Einordnung schließt es freilich nicht aus, auch Bestimmungen des Vertragsrechts heranzuziehen, bei dem der Schwerpunkt des Vertrags nicht liegt, wenn allein hierdurch die Eigenart des Vertrags richtig gewürdigt werden kann (…Senatsurteil vom 21. April 2005 aaO; BGH, Urteil vom 29. Oktober 1980 aaO).

• BGH, 20.02.2019 - VIII ZR 7/18

  Streit zwischen privaten Krankenversicherern und Krankenhäusern: Zu Unrecht für …

  Nur auf diese Weise wird bei Annahme eines einheitlichen Vertragsverhältnisses der durch wesensverschiedene eigenständige Leistungspflichten begründeten Eigenart des Vertragsverhältnisses Rechnung getragen (vgl. BGH, Urteile vom 29. Oktober 1980 - VIII ZR 326/79, NJW 1981, 341 unter 3 b cc; Beschluss vom 21. April 2005 - III ZR 293/04, NJW 2005, 2008 unter II 3).
• BGH, 05.06.2025 - I ZR 160/24

  Erfolgshonorar bei Studienplatzzusage

  Der Eigenart des Vertrags wird vielmehr grundsätzlich nur die Unterstellung unter ein einziges Vertragsrecht gerecht, nämlich dasjenige, in dessen Bereich der Schwerpunkt des Vertrags liegt (vgl. BGH, Urteil vom 29. Oktober 1980 - VIII ZR 326/79, NJW 1981, 341 [juris Rn. 19];… Urteil vom 29. September 1994 - I ZR 172/92, GRUR 1995, 68 [juris Rn. 31] = WRP 1995, 89 - Schlüssel-Funddienst;… Urteil vom 21. April 2005 - III ZR 293/04, NJW 2005, 2008 [juris Rn. 10];… Urteil vom 13. Oktober 2006 - V ZR 289/05, NJW 2007, 213 [juris Rn. 7];… Urteil vom 12. März 2009 - III ZR 142/08, BGHZ 180, 144 [juris Rn. 17];… Urteil vom 8. Oktober 2009 - III ZR 93/09, NJW 2010, 150 [juris Rn. 16];… Urteil vom 12. Januar 2017 - III ZR 4/16, NJW-RR 2017, 622 [juris Rn. 10]).

• OLG Köln, 16.01.2014 - 19 U 149/13

  Rechtliche Einordnung eines EDV-Vertrags über die Umsatzsteigerung eines Webshops

  Bei typengemischten Verträgen, die im Zusammenhang mit Leistungen im Bereich der elektronischen Datenverarbeitung in der Regel vereinbart werden, sind für jede Leistung die Vorschriften des entsprechenden Vertragstyps des BGB heranzuziehen, es sei denn, die Eigenart des Vertrages verbietet eine solche Vorgehensweise; dann ist das Recht denjenigen Vertragstypus heranzuziehen, der den rechtlichen oder wirtschaftlichen Schwerpunkt des Vertrages bildet (vgl. dazu BGH, Urteil v. 29.10.1980 - VIII ZR 326/79, NJW 1981, 341 f.;… Grüneberg in: Palandt, BGB, 72. Aufl. 2013, Überbl. v § 311, Rz 24 ff.).
• BGH, 21.04.2005 - III ZR 293/04

  Vertragliche Kündigungsgründe beim Betreuten Wohnen

  Der hier zu beurteilende Pensionsvertrag ist - ähnlich wie ein Heimvertrag - ein gemischter Vertrag, der sich aus Elementen des Mietvertrags, des Dienstvertrags und des Kaufvertrags zusammensetzt (vgl. zu unterschiedlichen Ausprägungen gemischter Verträge BGH, Urteile vom 21. Februar 1979 - VIII ZR 88/78 - NJW 1979, 1288; vom 29. Oktober 1980 - VIII ZR 326/79 - NJW 1981, 341, 342; vom 22. März 1989 - VIII ZR 154/88 - NJW 1989, 1673, 1674; Senatsurteile BGHZ 148, 233, 234; vom 8. November 2001 - III ZR 14/01 - NJW 2002, 507, 508; insoweit ohne Abdruck in BGHZ 149, 146).

  Eine solche rechtliche Einordnung schließt es jedoch nicht aus, wie der Bundesgerichtshof bereits früher entschieden hat, auch Bestimmungen des Vertragsrechts heranzuziehen, bei dem der Schwerpunkt des Vertrags nicht liegt, wenn allein hierdurch die Eigenart des Vertrags richtig gewürdigt werden kann (vgl. Urteil vom 29. Oktober 1980 aaO).

• BGH, 13.10.2006 - V ZR 289/05

  Zulässigkeit einer Gebrauchsregelung frü betreutes Wohnen in der …

  Die Anwendung von § 620 Abs. 2 BGB folgt jedoch daraus, dass gemischte Verträge dem Recht des Vertragstyps zu unterstellen sind, in dessen Bereich der Schwerpunkt des Rechtsgeschäfts liegt (etwa BGH, Urt. v. 29. Oktober 1980, VIII ZR 326/79, NJW 1981, 341, 342; Beschl. v. 21. April 2005, III ZR 293/04, NJW 2005, 2008, 2010).
• BGH, 20.02.2019 - VIII ZR 115/18

  Rückforderung von Umsatzsteueranteil auf Zytostatika

  Nur auf diese Weise wird bei Annahme eines einheitlichen Vertragsverhältnisses der durch wesensverschiedene eigenständige Leistungspflichten begründeten Eigenart des Vertragsverhältnisses Rechnung getragen (vgl. BGH, Urteil vom 29. Oktober 1980 - VIII ZR 326/79, NJW 1981, 341 unter 3 b cc; Beschluss vom 21. April 2005 - III ZR 293/04, NJW 2005, 2008 unter II 3).
• BGH, 20.02.2019 - VIII ZR 66/18

  Rückforderung von Umsatzsteueranteil auf Zytostatika

  Nur auf diese Weise wird bei Annahme eines einheitlichen Vertragsverhältnisses der durch wesensverschiedene eigenständige Leistungspflichten begründeten Eigenart des Vertragsverhältnisses Rechnung getragen (vgl. BGH, Urteil vom 29. Oktober 1980 - VIII ZR 326/79, NJW 1981, 341 unter 3 b cc; Beschluss vom 21. April 2005 - III ZR 293/04, NJW 2005, 2008 unter II 3).
• BGH, 16.04.1986 - VIII ZR 60/85

  Bemessung des Gewerberaumanteils bei einem Mischmietverhältnis

  Nach § 10 Abs. 1 MHRG sind Vereinbarungen, die zum Nachteil des Mieters von den Vorschriften der §§ 1 bis 9 abweichen, unwirksam, und aus Vereinbarungen in diesem Sinne sind Wertsicherungsklauseln jeder Art zu verstehen (Senatsurteil vom 29. Oktober 1980 - VIII ZR 326/79 = WM 1980, 1456;… Palandt/Putzo, BGB, 45. Aufl. § 10 MHRG Anm. 1 a).

  Die Frage, ob im letzteren Fall ausnahmsweise Sondervorschriften des Wohnraummietrechts wie die des Kündigungsschutzes herangezogen werden können (vgl. hierzu für einen Altenheimvertrag das Senatsurteil vom 29. Oktober 1980, a.a.O. zu 3 b cc), stellt sich hier nicht.

• AG Brandenburg, 08.03.2016 - 31 C 213/14

  Installation von Software-Updates durch ein IT-Unternehmen ein Werkvertrag?

  Bei typengemischten Verträgen, die im Zusammenhang mit Leistungen im Bereich der elektronischen Datenverarbeitung vereinbart werden können, sind grundsätzlich für jede Leistung die Vorschriften des entsprechenden Vertragstyps des BGB heranzuziehen; verbietet die Eigenart des Vertrages ein solches Vorgehen, ist das Recht desjenigen Vertragstypus heranzuziehen, der den rechtlichen oder wirtschaftlichen Schwerpunkt des Vertrages bildet (BGH, NJW 1981, Seiten 341 f.; OLG Köln, Beschluss vom 26.06.2014, Az.: 19 U 17/14, u.a. in: BeckRS 2015, Nr.: 03472 = "juris").

  Auf Verträge über die individuelle Anpassung von Computersoftware - etwa die Implementierung eines Computerprogramms auf eine neue Systemplattform oder die Portierung eines Computerprogramms bzw. die Software-Anpassung bzw. -Einspielung des jeweiligen Jahres-Updates eines vom Besteller/Kunden/Nutzers bereits zuvor von dem Software-Hersteller erworbenen Updates - hat die herrschende Rechtsprechung (vgl. u.a.: BGH, Urteil vom 08.01.2015, Az.: VII ZR 6/14, u.a. in: NJW-RR 2015, Seiten 469 ff.; BGH, Urteil vom 05.06.2014, Az.: VII ZR 276/13, u.a. in: NJW-RR 2014, Seiten 1204 ff.; BGH, Urteil vom 27.01.2011, Az.: VII ZR 133/10, u.a. in: NJW 2011, Seiten 915 ff.; BGH, Urteil vom 25.03.2010, Az.: VII ZR 224/08, u.a. in: NJW 2010, Seiten 2200 f.; BGH, Urteil vom 04.03.2010, Az.: III ZR 79/09, u.a. in: NJW 2010, Seiten 1449 ff.; BGH, Urteil vom 09.10.2001, Az.: X ZR 58/00, u.a. in: CR 2002, Seiten 93 ff.; BGH, NJW 1993, Seiten 1063 ff.; BGH, NJW 1990, Seiten 3011 ff.; BGH, NJW 1981, Seiten 341 f.; OLG Köln, Beschluss vom 26.06.2014, Az.: 19 U 17/14, u.a. in: BeckRS 2015, Nr.: 03472 = "juris"; OLG Hamm, NJW-RR 2014, Seiten 878 ff. = CR 2015, Seiten 435 ff.; OLG Hamm, Urteil vom 10.03.2006, Az.: 12 U 58/05, u.a. in: MDR 2007, Seite 22; OLG Karlsruhe, CR 2003, Seiten 95 ff. = OLG-Report 2003, Seiten 430 ff.; OLG Hamm, NJW-RR 2000, Seiten 1224 f.; OLG Hamm, Urteil vom 03.02.1997, Az.: 13 U 153/96, u.a. in: CR 1998, Seiten 202 f. = BeckRS 1997, Nr.: 09090; OLG Celle, Urteil vom 22.11.1995, Az.: 13 U 111/95, u.a. in: CR 1996, Seiten 539 f.; OLG Köln, NJW-RR 1993, Seiten 1398 f.; OLG Hamm, NJW-RR 1992, Seiten 953 f.; OLG Nürnberg, BB Beilage 7/1991, Nr. 7; OLG München, CR 1989, Seiten 283 ff.; LG Dresden, CR 2011, Seiten 200 f.; LG Landshut, CR 2004, Seiten 19 ff. = ITRB 2004, Seiten 29 f.; LG Köln, CR 2000, Seiten 815 f.; LG Stuttgart, Urteil vom 26.08.1998, Az.: 2 KfH O 141/97, u.a. in: CI 1999, Seiten 66 f.; AG Brandenburg an der Havel, Urteil vom 29.11.2007, Az.: 34 [33] C 277/06; Junker, NJW 2005, Seiten 2829 ff.) aber stets das Werkvertragsrecht im Sinne der §§ 631 ff. BGB angewandt, da hier der Kläger die Herbeiführung eines vertraglich vereinbarten Erfolgs als Ergebnis einer individuellen Tätigkeit für den Beklagten schuldete.

• BGH, 20.02.2019 - VIII ZR 189/18

  Ansatz einer materiell-rechtlich nicht angefallenen Umsatzsteuer für die …
• BGH, 08.11.2001 - III ZR 14/01

  Inhaltskontrolle eines Rahmenvertrages nach dem AGBG; Formularmäßige dynamische …
• BGH, 13.02.2003 - III ZR 194/02

  Anwendung der Neuregelung des HeimG auf Altverträge; Rechtsstellung des …
• BGH, 14.10.1981 - VIII ZR 331/80

  Anforderungen an Eintritt in Verpflichtung bei Erwerb eines Altenheims im Wege …
• BGH, 05.07.2001 - III ZR 310/00

  Fortzahlungsklausel in einem Heimvertrag
• OLG Frankfurt, 30.10.2013 - 1 U 153/12

  Voraussetzungen für Kürzungsrecht des Heimbewohners wegen mangelhafter …
• OLG Köln, 24.11.2014 - 19 U 17/14

  Rechtliche Einordnung eines Vertrages über die Überlassung einer Software; …
• BFH, 21.04.1993 - XI R 55/90

  Werden einzelne Räume eines Altenpflegeheims an Heiminsassen im Rahmen von …
• LG Hamburg, 28.03.2013 - 307 S 105/12

  Bürogemeinschaft: Gilt Gewerberaummietrecht?
• BFH, 14.10.1993 - V R 36/89

  Zwischenvermietung von Altenwohnungen durch niederländische Kapitalgesellschaften
• BGH, 22.03.1989 - VIII ZR 154/88

  Formularmäßige Vereinbarung eines Kündigungsrechts wegen Zahlungsverzugs in einem …
• OLG Köln, 26.06.2014 - 19 U 17/14

  Rechtliche Einordnung eines Vertrages über die Überlassung einer Software; …
• BGH, 19.01.1995 - III ZR 108/94

  Auskunftspflicht eines Heimträgers über Personal- und Sachkosten eines …
• OLG Schleswig, 18.06.1982 - 6 REMiet 3/81
• BFH, 06.03.1992 - III R 84/90

  Begünstigte Investitionen gem. § 4b InvZulG 1982
• OLG Nürnberg, 17.05.2000 - 4 U 260/00

  Voraussetzungen der Erhöhung des Pachtzinses
• FG Schleswig-Holstein, 03.11.1999 - V 1685/98

  Degressive AfA bei Seniorenwohnanlage
• LG Berlin, 16.08.1996 - 64 S 343/95
• OLG Köln, 18.02.1994 - 19 U 102/93

  Mitwirkungspflicht des Bestellers beim Werkvertrag
• AG Rendsburg, 09.03.2001 - 11 C 480/00

  Rechtsfragen zum "Betreuten Wohnen"
• OLG Karlsruhe, 22.01.1987 - 9 U 159/83

  Wirksamkeit der Hausgelderhöhung eines Altenwohnstiftes nach den Vorschriften des …
• OLG München, 29.06.1993 - 18 U 6944/92

  Vertragsnatur des zwischen einem Vermittler von Fahraufträgen und einem als …