Volltextveröffentlichungen (3)

• JLaw (App) | www.prinz.law
• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  § 549 Abs. 2 BGB, Art. 1, 2 ff.
  Überlassung des Wohnraums an Dritte; Wohngemeinschaft; Mietsache, vertragsgemäßer Gebrauch, Überlassung an Dritte; Untervermietung; Lebensgemeinschaft; Zumutbarkeit

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (2)

• Wolters Kluwer (Leitsatz)

  Untervermietung - Berechtigtes Interesse - Belange des Vermieters - Zumutbarkeit - Darlegungslast - Beweislast

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Leitsatz und Auszüge)

  BGB § 549 Abs. 1, Abs. 2 S. 1
  Berechtigtes Interesse des Mieters an der Aufnahme dritter Personen in die Wohnung

Papierfundstellen

• BGHZ 92, 213
• NJW 1985, 130
• MDR 1985, 401
• WM 1984, 1511
• WM 1985, 7
• JR 1985, 280

Wird zitiert von ... (79)Zitiert selbst (10)

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• OLG Hamm, 17.08.1982 - 4 REMiet 1/82

  Anspruch des Wohnungsmieters gegen den Vermieter auf Erlaubnis der …

  Auszug aus BGH, 03.10.1984 - VIII ARZ 2/84

  Das Berufungsgericht möchte diese Frage verneinen, sieht sich jedoch durch den Rechtsentscheid des Oberlandesgerichts Hamm vom 17. August 1982 - 4Re Miet 1/82 (NJW 1982, 2876 = ZMR 1983, 49 = DWW 1982, 308 = WuM 1982, 318 = MDR 1983, 56 = GE 1982, 985) daran gehindert.

  Das OLG Hamm hat in dem Rechtsentscheid vom 17. August 1982 (aaO.) eine solche Begründung als für die Annahme eines berechtigten Interesses ausreichend angesehen.

• BVerfG, 11.05.1976 - 1 BvR 671/70

  Deutschland-Magazin

  Auszug aus BGH, 03.10.1984 - VIII ARZ 2/84

  Da sich der Maßstab für die Bewertung des Interesses als "berechtigt« aus der Vorschrift selbst nicht ergibt, ist es geboten, bei der Ausfüllung des Begriffes auf die geltende Rechts- und Sozialordnung abzustellen und dabei in besonderem Maße die Wertordnung der Grundrechte zu berücksichtigen, die auf die Auslegung des Bürgerlichen Rechts von Einfluß ist, wo dieses sich - wie hier - unbestimmter Rechtsbegriffe bedient (vgl. dazu BVerfGE 7, 128, 205 f; 42, 143, 147 f).
• BGH, 07.05.1982 - V ZR 58/81

  Wohnungsrecht und nichteheliche Lebensgemeinschaft

  Auszug aus BGH, 03.10.1984 - VIII ARZ 2/84

  So läßt sich etwa eine allgemein gültige Auffassung, wonach das Zusammenleben unverheirateter Personen gleichen oder verschiedenen Geschlechts zu zweit in einer eheähnlichen Gemeinschaft oder zu mehreren in einer Wohngemeinschaft sittlich anstößig sei, heute nicht mehr feststellen (BGH, Urteil vom 7. Mai 1982 - V ZR 58/81 = WuM 1982, 746 = NJW 1982, 1868; LG Bonn, NJW 1976, 1690, 1691; AG Wuppertal, WuM 1978, 107; AG Schöneberg, NJW 1979, 2051, 2052; Finger, WuM 1982, 257, 258; Strätz, FamRZ 1980, 434, 437 f; Tondorf, WuM 1974, 229; Weimar, WuM 1979, 49, 50; a.A. noch OLG Hamm, 9. ZS., FamRZ 1977, 318, 320; LG Köln, ZMR 1974, 141).

• AG Berlin-Schöneberg, 17.04.1979 - 9 C 114/79

  Auszug aus BGH, 03.10.1984 - VIII ARZ 2/84

  So läßt sich etwa eine allgemein gültige Auffassung, wonach das Zusammenleben unverheirateter Personen gleichen oder verschiedenen Geschlechts zu zweit in einer eheähnlichen Gemeinschaft oder zu mehreren in einer Wohngemeinschaft sittlich anstößig sei, heute nicht mehr feststellen (BGH, Urteil vom 7. Mai 1982 - V ZR 58/81 = WuM 1982, 746 = NJW 1982, 1868; LG Bonn, NJW 1976, 1690, 1691; AG Wuppertal, WuM 1978, 107; AG Schöneberg, NJW 1979, 2051, 2052; Finger, WuM 1982, 257, 258; Strätz, FamRZ 1980, 434, 437 f; Tondorf, WuM 1974, 229; Weimar, WuM 1979, 49, 50; a.A. noch OLG Hamm, 9. ZS., FamRZ 1977, 318, 320; LG Köln, ZMR 1974, 141).
• LG Bonn, 22.03.1976 - 6 S 16/76

  Auszug aus BGH, 03.10.1984 - VIII ARZ 2/84

  So läßt sich etwa eine allgemein gültige Auffassung, wonach das Zusammenleben unverheirateter Personen gleichen oder verschiedenen Geschlechts zu zweit in einer eheähnlichen Gemeinschaft oder zu mehreren in einer Wohngemeinschaft sittlich anstößig sei, heute nicht mehr feststellen (BGH, Urteil vom 7. Mai 1982 - V ZR 58/81 = WuM 1982, 746 = NJW 1982, 1868; LG Bonn, NJW 1976, 1690, 1691; AG Wuppertal, WuM 1978, 107; AG Schöneberg, NJW 1979, 2051, 2052; Finger, WuM 1982, 257, 258; Strätz, FamRZ 1980, 434, 437 f; Tondorf, WuM 1974, 229; Weimar, WuM 1979, 49, 50; a.A. noch OLG Hamm, 9. ZS., FamRZ 1977, 318, 320; LG Köln, ZMR 1974, 141).
• LG Mainz, 17.03.1981 - 3 S 243/80

  Berechtigtes Interesse an Untervermietung

  Auszug aus BGH, 03.10.1984 - VIII ARZ 2/84

  Nicht einheitlich wird der Wunsch des Mieters beurteilt, nach dem Auseinanderfallen einer Wohngemeinschaft neue Mitbewohner aufzunehmen (ein berechtigtes Interesse bejahen: LG Braunschweig, WuM 1982, 192; AG Mainz, WuM 1982, 190; LG Mainz, WuM 1982, 191; dagegen: LG Berlin, WuM 1982, 192 = GE 1982, 617; GE 1982, 1043).
• AG Wuppertal, 17.01.1977 - 30 C 539/76

  Auszug aus BGH, 03.10.1984 - VIII ARZ 2/84

  So läßt sich etwa eine allgemein gültige Auffassung, wonach das Zusammenleben unverheirateter Personen gleichen oder verschiedenen Geschlechts zu zweit in einer eheähnlichen Gemeinschaft oder zu mehreren in einer Wohngemeinschaft sittlich anstößig sei, heute nicht mehr feststellen (BGH, Urteil vom 7. Mai 1982 - V ZR 58/81 = WuM 1982, 746 = NJW 1982, 1868; LG Bonn, NJW 1976, 1690, 1691; AG Wuppertal, WuM 1978, 107; AG Schöneberg, NJW 1979, 2051, 2052; Finger, WuM 1982, 257, 258; Strätz, FamRZ 1980, 434, 437 f; Tondorf, WuM 1974, 229; Weimar, WuM 1979, 49, 50; a.A. noch OLG Hamm, 9. ZS., FamRZ 1977, 318, 320; LG Köln, ZMR 1974, 141).
• AG Mainz, 11.08.1981 - 10 C 483/81

  Auszug aus BGH, 03.10.1984 - VIII ARZ 2/84

  Nicht einheitlich wird der Wunsch des Mieters beurteilt, nach dem Auseinanderfallen einer Wohngemeinschaft neue Mitbewohner aufzunehmen (ein berechtigtes Interesse bejahen: LG Braunschweig, WuM 1982, 192; AG Mainz, WuM 1982, 190; LG Mainz, WuM 1982, 191; dagegen: LG Berlin, WuM 1982, 192 = GE 1982, 617; GE 1982, 1043).
• AG Darmstadt, 22.04.1983 - 39 C 770/83

  Auszug aus BGH, 03.10.1984 - VIII ARZ 2/84

  Mit Beschluß vom 19. Januar 1984 (WuM 1984, 74 LS) hat das Kammergericht die Sache dem Bundesgerichtshof zur Entscheidung vorgelegt.
• AG Weilburg, 15.07.1976 - 2 C 95/76

  Auszug aus BGH, 03.10.1984 - VIII ARZ 2/84

  So läßt sich etwa eine allgemein gültige Auffassung, wonach das Zusammenleben unverheirateter Personen gleichen oder verschiedenen Geschlechts zu zweit in einer eheähnlichen Gemeinschaft oder zu mehreren in einer Wohngemeinschaft sittlich anstößig sei, heute nicht mehr feststellen (BGH, Urteil vom 7. Mai 1982 - V ZR 58/81 = WuM 1982, 746 = NJW 1982, 1868; LG Bonn, NJW 1976, 1690, 1691; AG Wuppertal, WuM 1978, 107; AG Schöneberg, NJW 1979, 2051, 2052; Finger, WuM 1982, 257, 258; Strätz, FamRZ 1980, 434, 437 f; Tondorf, WuM 1974, 229; Weimar, WuM 1979, 49, 50; a.A. noch OLG Hamm, 9. ZS., FamRZ 1977, 318, 320; LG Köln, ZMR 1974, 141).

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• BGH, 11.06.2014 - VIII ZR 349/13

  Schadensersatzpflicht des Vermieters bei pflichtwidrig verweigerter Erlaubnis zur …

  Ein Interesse des Mieters im Sinne von § 553 Abs. 1 Satz 1 BGB ist schon dann anzunehmen, wenn ihm vernünftige Gründe zur Seite stehen, die seinen Wunsch nach Überlassung eines Teils der Wohnung an Dritte nachvollziehbar erscheinen lassen (vgl. Senatsbeschluss vom 3. Oktober 1984 - VIII ARZ 2/84, BGHZ 92, 213, 218 zur Vorgängerregelung des § 549 Abs. 2 Satz 1 BGB aF).

  Rn. 14 Als berechtigt ist dabei jedes Interesse des Mieters von nicht ganz unerheblichem Gewicht anzusehen, das mit der geltenden Rechtsordnung in Einklang steht (…Senatsurteil vom 23. November 2005 - VIII ZR 4/05, NJW 2006, 1200 Rn. 8 [zu § 553 Abs. 1 Satz 1 BGB]; Senatsbeschluss vom 3. Oktober 1984 - VIII ARZ 2/84, aaO S. 219 [zu § 549 Abs. 2 Satz 1 BGB aF]).

• BGH, 05.11.2003 - VIII ZR 371/02

  Aufnahme eines Lebensgefährten in eine Mietwohnung bedarf der Erlaubnis des …

  In der Entscheidung BGHZ 92, 213 ist der Senat - allerdings ohne nähere Unterscheidung zwischen einer eheähnlichen Lebensgemeinschaft und einer "einfachen" Wohngemeinschaft - davon ausgegangen, daß beide Formen des Zusammenlebens unter den Erlaubnisvorbehalt des § 549 BGB (a.F.) fallen.

  Schon bisher war in Rechtsprechung und Literatur anerkannt, daß für die Geltendmachung eines berechtigten Interesses im Sinne des gleichlautenden § 549 Abs. 2 Satz 1 BGB a.F. die nachvollziehbare Darlegung vernünftiger Gründe für die Bildung einer Wohngemeinschaft oder einer ähnlichen Form des Zusammenlebens genügte (vgl. z.B. Senatsurteil BGHZ 92, 213, 218 f;… Schmidt-Futterer/Blank, 7. Aufl., § 549 Rdnr. 25 und die dort angeführten Entscheidungen;… Bub/Treier/Grapentin aaO Rdnr. 218).

• BGH, 15.05.1991 - VIII ZR 38/90

  Formularklauseln in Wohnungsmietvertrag

  Der Mieter ist danach grundsätzlich berechtigt, dem Ehegatten, nächsten Familienangehörigen, Hausangestellten, Pflegepersonen etc. den Mitgebrauch an der Wohnung einzuräumen sowie Besucher aufzunehmen, da diese Personen nicht "Dritte" sind (…vgl. Palandt/Putzo, § 549 Rdnr. 4;… Erman/Schopp, § 549 Rz. 5;… Grapentin in Bub/Treier, Kap. IV, Rdnr. 217;… Schmidt-Futterer/Blank, Rdnr. B 138 f.); die Aufnahme eines Verlobten oder eines nichtehelichen Lebensgefährten darf hingegen der Erlaubnis des Vermieters, worauf der Mieter allerdings einen Anspruch hat, wenn ihm nach Abschluß des Mietvertrages ein berechtigtes Interesse im Sinne des § 549 Abs. 2 BGB erwachsen ist (BGHZ 92, 213 ff.; OLG Hamm, WuM 1982, 318 [OLG Hamm 17.08.1982 - 4 Re Miet 1/82];… Grapentin in 13 - Bub/Treier aaO.).

• BGH, 31.01.2018 - VIII ZR 105/17

  Außerordentliche Kündigung bei "gefährdet erscheinender" finanzieller …

  Bereits der Wunsch, nach dem Auszug eines bisherigen Wohngenossen, nicht allein zu leben, kann ein nach Abschluss des Mietvertrags entstandenes berechtigtes Interesse an der Überlassung eines Teils des Wohnraums an einen Untermieter begründen (im Anschluss an Senatsbeschluss [Rechtsentscheid] vom 3. Oktober 1984, VIII ARZ 2/84, BGHZ 92, 213, 219).

  Dabei ist als berechtigt jedes Interesse des Mieters von nicht ganz unerheblichem Gewicht anzuerkennen, das mit der geltenden Rechts- und Sozialordnung in Einklang steht (Senatsbeschluss [Rechtsentscheid] vom 3. Oktober 1984 - VIII AZR 2/84, BGHZ 92, 213, 219 f. [zu § 549 Abs. 2 Satz 1 BGB aF];… Senatsurteile vom 23. November 2005 - VIII ZR 4/05, aaO Rn. 8;… vom 11. Juni 2014 - VIII ZR 349/13, NJW 2014, 2717 Rn. 14).

• BGH, 11.01.2006 - VIII ZR 364/04

  Fristlose Kündigung des Mietverhältnisses wegen unpünktlicher Mietzahlung

  a) Zwar unterliegt auch die Feststellung eines berechtigten Interesses im Sinne dieser Vorschrift einer weitgehend dem Tatrichter vorbehaltenen umfassenden Würdigung der im Einzelfall gegebenen beiderseitigen Interessen (Rechtsentscheide des Senats, BGHZ 103, 91, 101 und BGHZ 92, 213, 216).
• BGH, 28.01.2026 - VIII ZR 228/23

  Unzulässigkeit einer gewinnbringenden Untervermietung von Wohnraum

  Rn. 19 Ein berechtigtes Interesse des Mieters im Sinne des § 553 Abs. 1 Satz 1 BGB ist anzunehmen, wenn ihm vernünftige Gründe zur Seite stehen, die seinen Wunsch nach Überlassung eines Teils der Wohnung an Dritte nachvollziehbar erscheinen lassen (…vgl. Senatsurteile vom 11. Juni 2014 - VIII ZR 349/13, NJW 2014, 2717 Rn. 13;… vom 13. September 2023 - VIII ZR 109/22, NZM 2023, 924 Rn. 20;… vom 27. September 2023 - VIII ZR 88/22, NZM 2024, 27 Rn. 17; Senatsbeschluss [Rechtsentscheid] vom 3. Oktober 1984 - VIII ARZ 2/84, BGHZ 92, 213, 218 [zu § 549 Abs. 2 Satz 1 BGB in der Fassung vor dem Inkrafttreten des Gesetzes zur Neugliederung, Vereinfachung und Reform des Mietrechts - Mietrechtsreformgesetz - vom 19. Juni 2001, BGBl. I S. 1149, am 1. September 2001, im Folgenden aF]).

  Hierbei ist nach der ständigen Rechtsprechung des Senats als berechtigt jedes Interesse des Mieters von nicht ganz unerheblichem Gewicht anzusehen, das mit der geltenden Rechts- und Sozialordnung in Einklang steht (vgl. Senatsbeschluss [Rechtsentscheid] vom 3. Oktober 1984 - VIII ARZ 2/84, aaO S. 219;… Senatsurteile vom 23. November 2005 - VIII ZR 4/05, NJW 2006, 1200 Rn. 8;… vom 11. Juni 2014 - VIII ZR 349/13, aaO Rn. 14;… vom 31. Januar 2018 - VIII ZR 105/17, BGHZ 217, 263 Rn. 53;… vom 13. September 2023 - VIII ZR 109/22, aaO;… vom 27. September 2023 - VIII ZR 88/22, aaO Rn. 17, 39).

• BGH, 13.09.2023 - VIII ZR 109/22

  Zur Untervermietung bei einer Einzimmerwohnung

  Rn. 20 Ein berechtigtes Interesse des Mieters im Sinne des § 553 Abs. 1 Satz 1 BGB ist schon dann anzunehmen, wenn ihm vernünftige Gründe zur Seite stehen, die seinen Wunsch nach Überlassung eines Teils der Wohnung an Dritte nachvollziehbar erscheinen lassen (…vgl. Senatsurteil vom 11. Juni 2014 - VIII ZR 349/13, NJW 2014, 2717 Rn. 13; Senatsbeschluss [Rechtsentscheid] vom 3. Oktober 1984 - VIII ARZ 2/84, BGHZ 92, 213, 218 [zu § 549 Abs. 2 Satz 1 BGB in der Fassung vor Inkrafttreten des Gesetzes zur Neugliederung, Vereinfachung und Reform des Mietrechts - Mietrechtsreformgesetz - vom 19. Juni 2001, BGBl. I S. 1149, am 1. September 2001, im Folgenden aF]).

  Hierbei ist als berechtigt jedes Interesse des Mieters von nicht ganz unerheblichem Gewicht anzusehen, das mit der geltenden Rechts- und Sozialordnung in Einklang steht (…vgl. Senatsurteile vom 23. November 2005 - VIII ZR 4/05, NJW 2006, 1200 Rn. 8;… vom 11. Juni 2014 - VIII ZR 349/13, aaO Rn. 14;… vom 31. Januar 2018 - VIII ZR 105/17, BGHZ 217, 263 Rn. 53; Senatsbeschluss [Rechtsentscheid] vom 3. Oktober 1984 - VIII ARZ 2/84, aaO S. 219).

• BGH, 23.11.2005 - VIII ZR 4/05

  Voraussetzungen der Erlaubnis zur Untervermietung

  Als berechtigt ist jedes, auch höchstpersönliche Interesse des Mieters von nicht ganz unerheblichem Gewicht anzusehen, das mit der geltenden Rechts- und Sozialordnung in Einklang steht (Senat, BGHZ 92, 213, 219 zu § 549 Abs. 2 Satz 1 BGB a.F.;… Staudinger/Emmerich, BGB (2003), § 553 Rdnr. 5 m.w.Nachw.).
• AG Brandenburg, 06.06.2019 - 31 C 230/18

  Kann Aufnahme des nichtehelichen Lebenspartners in die Mietwohnung verlangt …

  Gebrauchsüberlassung im Sinne des § 553 Abs. 1 Satz 1 BGB ist nämlich nicht nur eine Überlassung zum selbstständigen Gebrauch, sondern auch eine solche zu einem unselbstständigen Mitgebrauch (BGH, Urteil vom 05.11.2003, Az.: VIII ZR 371/02, u.a. in: NJW 2004, Seiten 56 ff.; BGH, Urteil vom 15.05.1991, Az.: VIII ZR 38/90, u.a. in: NJW 1991, Seiten 1750 f.; BGH, Beschluss vom 03.10.1984, Az.: VIII ARZ 2/84, u.a. in: NJW 1985, Seiten 130 f. LG Köln, Beschluss vom 29.06.2017 und Beschluss vom 18.05.2017, Az. jeweils: 10 S 38/17, u.a. in: "juris" und teilweise in: BeckRS 2017, Nr. 152877; LG Berlin, Urteil vom 07.10.2005, Az.: 63 S 184/05, u.a. in: Grundeigentum 2005, Seiten 1554 f.; AG Köln, Urteil vom 18.01.2017, Az.: 214 C 165/16, u.a. in: BeckRS 2017, Nr. 152879 = "juris" AG Ludwigsburg, Urteil vom 01.02.2008, Az.: 10 C 3187/07, u.a. in: WuM 2010, Seite 420).

  Zu den berechtigten Interessen in diesem Sinne zählt insoweit grundsätzlich aber auch die Entscheidung eines Mieters, sein Privatleben innerhalb der eigenen Wände nach seinen Vorstellungen zu gestalten, indem er eine weitere Person bei sich aufnimmt, um mit dieser eine auf Dauer angelegte Wohngemeinschaft zu bilden (BGH, Urteil vom 05.11.2003, Az.: VIII ZR 371/02, u.a. in: NJW 2004, Seiten 56 ff.; BGH, Urteil vom 15.05.1991, Az.: VIII ZR 38/90, u.a. in: NJW 1991, Seiten 1750 f.; BGH, Beschluss vom 03.10.1984, Az.: VIII ARZ 2/84, u.a. in: NJW 1985, Seiten 130 f. LG Köln, Beschluss vom 29.06.2017 und Beschluss vom 18.05.2017, Az. jeweils: 10 S 38/17, u.a. in: "juris" und teilweise in: BeckRS 2017, Nr. 152877; LG Berlin, Urteil vom 07.10.2005, Az.: 63 S 184/05, u.a. in: Grundeigentum 2005, Seiten 1554 f.; AG Köln, Urteil vom 18.01.2017, Az.: 214 C 165/16, u.a. in: BeckRS 2017, Nr. 152879 = "juris" AG Ludwigsburg, Urteil vom 01.02.2008, Az.: 10 C 3187/07, u.a. in: WuM 2010, Seite 420).

  In diesem Zusammenhang muss ein Mieter auch mitteilen, ob ein echtes Untermietverhältnis begründet werden oder die dritte Person der Mitgebrauch an der gesamten Wohnung (ggf. incl. Nebengelass) eingeräumt werden soll (BGH, Urteil vom 05.11.2003, Az.: VIII ZR 371/02, u.a. in: NJW 2004, Seiten 56 ff.; BGH, Urteil vom 15.05.1991, Az.: VIII ZR 38/90, u.a. in: NJW 1991, Seiten 1750 f.; BGH, Beschluss vom 03.10.1984, Az.: VIII ARZ 2/84, u.a. in: NJW 1985, Seiten 130 f. LG Köln, Beschluss vom 29.06.2017 und Beschluss vom 18.05.2017, Az. jeweils: 10 S 38/17, u.a. in: "juris" und teilweise in: BeckRS 2017, Nr. 152877; LG Berlin, Urteil vom 07.10.2005, Az.: 63 S 184/05, u.a. in: Grundeigentum 2005, Seiten 1554 f.; AG Köln, Urteil vom 18.01.2017, Az.: 214 C 165/16, u.a. in: BeckRS 2017, Nr. 152879 = "juris" AG Ludwigsburg, Urteil vom 01.02.2008, Az.: 10 C 3187/07, u.a. in: WuM 2010, Seite 420).

  Die Offenlegung von Einzelheiten, die die Intimsphäre berühren, ist nämlich nicht veranlasst (BGH, Urteil vom 05.11.2003, Az.: VIII ZR 371/02, u.a. in: NJW 2004, Seiten 56 ff.; BGH, Urteil vom 15.05.1991, Az.: VIII ZR 38/90, u.a. in: NJW 1991, Seiten 1750 f.; BGH, Beschluss vom 03.10.1984, Az.: VIII ARZ 2/84, u.a. in: NJW 1985, Seiten 130 f. LG Köln, Beschluss vom 29.06.2017 und Beschluss vom 18.05.2017, Az. jeweils: 10 S 38/17, u.a. in: "juris" und teilweise in: BeckRS 2017, Nr. 152877; LG Berlin, Urteil vom 07.10.2005, Az.: 63 S 184/05, u.a. in: Grundeigentum 2005, Seiten 1554 f.; AG Köln, Urteil vom 18.01.2017, Az.: 214 C 165/16, u.a. in: BeckRS 2017, Nr. 152879 = "juris" AG Ludwigsburg, Urteil vom 01.02.2008, Az.: 10 C 3187/07, u.a. in: WuM 2010, Seite 420).

  Vor dem Hintergrund der gerade in der jüngsten Vergangenheit gewandelten sozialen Anschauungen über nichteheliche Lebensgemeinschaften und der darauf beruhenden Wertentscheidungen des Mietrechtsreformgesetzes ist der - nicht näher zu begründende, weil auf höchst persönlichen Motiven beruhende - Wunsch eines Mieters, eine solche Gemeinschaft zu bilden oder fortzusetzen, in aller Regel für die Darlegung eines berechtigten Interesses an der Aufnahme der dritten Person in die Wohnung auch ausreichend (BGH, Urteil vom 05.11.2003, Az.: VIII ZR 371/02, u.a. in: NJW 2004, Seiten 56 ff.; BGH, Urteil vom 15.05.1991, Az.: VIII ZR 38/90, u.a. in: NJW 1991, Seiten 1750 f.; BGH, Beschluss vom 03.10.1984, Az.: VIII ARZ 2/84, u.a. in: NJW 1985, Seiten 130 f. LG Köln, Beschluss vom 29.06.2017 und Beschluss vom 18.05.2017, Az. jeweils: 10 S 38/17, u.a. in: "juris" und teilweise in: BeckRS 2017, Nr. 152877; LG Berlin, Urteil vom 07.10.2005, Az.: 63 S 184/05, u.a. in: Grundeigentum 2005, Seiten 1554 f.; AG Köln, Urteil vom 18.01.2017, Az.: 214 C 165/16, u.a. in: BeckRS 2017, Nr. 152879 = "juris" AG Ludwigsburg, Urteil vom 01.02.2008, Az.: 10 C 3187/07, u.a. in: WuM 2010, Seite 420).

  Der Kläger ist aber seiner Darlegungslast hinsichtlich der dritten Person ("Frau B… B…") im vorliegenden Fall nicht nachgekommen (BGH, Urteil vom 05.11.2003, Az.: VIII ZR 371/02, u.a. in: NJW 2004, Seiten 56 ff.; BGH, Urteil vom 15.05.1991, Az.: VIII ZR 38/90, u.a. in: NJW 1991, Seiten 1750 f.; BGH, Beschluss vom 03.10.1984, Az.: VIII ARZ 2/84, u.a. in: NJW 1985, Seiten 130 f. LG Köln, Beschluss vom 29.06.2017 und Beschluss vom 18.05.2017, Az. jeweils: 10 S 38/17, u.a. in: "juris" und teilweise in: BeckRS 2017, Nr. 152877; LG Berlin, Urteil vom 07.10.2005, Az.: 63 S 184/05, u.a. in: Grundeigentum 2005, Seiten 1554 f.; AG Köln, Urteil vom 18.01.2017, Az.: 214 C 165/16, u.a. in: BeckRS 2017, Nr. 152879 = "juris" AG Ludwigsburg, Urteil vom 01.02.2008, Az.: 10 C 3187/07, u.a. in: WuM 2010, Seite 420), wie bereits oben näher ausgeführt.

  Es soll durch § 553 Abs. 1 Satz 1 BGB nämlich verhindert werden, dass ein Mieter die Grenzen des vertragsgemäßen Gebrauchs unter Berufung auf § 553 BGB unterläuft (BVerfG, Beschluss vom 03.04.1990, Az.: 1 BvR 1186/89, u.a. in: NJW 1990, Seiten 1593 ff.; BGH, Urteil vom 31.01.2018, Az.: VIII ZR 105/17, u.a. in: NJW 2018, Seiten 2397 ff.; BGH, Beschluss vom 03.10.1984, Az.: VIII ARZ 2/84, u.a. in: NJW 1985, Seiten 130 f.;… Blank, in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 13. Auflage 2017, § 553 BGB Rn. 11;… Weidenkaff, in: Palandt, BGB-Kommentar, 78. Auflage 2019, § 553 BGB, Rn. 4;… Bieber, in: Münchener Kommentar zum BGB, 7. Auflage 2016, § 553 BGB, Rn. 7;… Weber, in: BeckOK MietR, 15. Edition, Stand: 01.12.2018, § 553 BGB, Rn. 19;… Emmerich, in: Staudinger, BGB-Kommentar, Neubearbeitung 2018, § 553 BGB, Rn. 5).

  Der Wunsch des Mieters kann dann nämlich nicht als berechtigt angesehen werden, wenn wegen des engen zeitlichen Zusammenhangs mit dem Vertragsschluss ohne Änderung der persönlichen Situation der Verdacht naheliegt, der Mieter habe den erkannten oder erwarteten Widerstand der Vermieterin gegen die anfängliche Vermietung an eine Wohngemeinschaft zu umgehen versucht (BVerfG, Beschluss vom 03.04.1990, Az.: 1 BvR 1186/89, u.a. in: NJW 1990, Seiten 1593 ff.; BGH, Urteil vom 31.01.2018, Az.: VIII ZR 105/17, u.a. in: NJW 2018, Seiten 2397 ff.; BGH, Beschluss vom 03.10.1984, Az.: VIII ARZ 2/84, u.a. in: NJW 1985, Seiten 130 f.;… Blank, in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 13. Auflage 2017, § 553 BGB Rn. 11;… Weidenkaff, in: Palandt, BGB-Kommentar, 78. Auflage 2019, § 553 BGB, Rn. 4;… Bieber, in: Münchener Kommentar zum BGB, 7. Auflage 2016, § 553 BGB, Rn. 7;… Weber, in: BeckOK MietR, 15. Edition, Stand: 01.12.2018, § 553 BGB, Rn. 19;… Emmerich, in: Staudinger, BGB-Kommentar, Neubearbeitung 2018, § 553 BGB, Rn. 5).

  Ein bereits vor Abschluss des Vertrages bestehende Interesse des Mieters genügt somit den Anforderungen des Gesetzes nicht (BVerfG, Beschluss vom 03.04.1990, Az.: 1 BvR 1186/89, u.a. in: NJW 1990, Seiten 1593 ff.; BGH, Urteil vom 31.01.2018, Az.: VIII ZR 105/17, u.a. in: NJW 2018, Seiten 2397 ff.; BGH, Beschluss vom 03.10.1984, Az.: VIII ARZ 2/84, u.a. in: NJW 1985, Seiten 130 f.;… Blank, in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 13. Auflage 2017, § 553 BGB Rn. 11;… Weidenkaff, in: Palandt, BGB-Kommentar, 78. Auflage 2019, § 553 BGB, Rn. 4;… Bieber, in: Münchener Kommentar zum BGB, 7. Auflage 2016, § 553 BGB, Rn. 7;… Weber, in: BeckOK MietR, 15. Edition, Stand: 01.12.2018, § 553 BGB, Rn. 19;… Emmerich, in: Staudinger, BGB-Kommentar, Neubearbeitung 2018, § 553 BGB, Rn. 5).

• BGH, 20.01.1988 - VIII ARZ 4/87

  Eigenbedarf des Vermieters

  Der Senat hat hierzu die Auffassung vertreten, ein berechtigtes Interesse des Mieters sei schon dann anzunehmen, wenn der Mieter vernünftige Gründe habe, die seinen Wunsch nach Überlassung eines Teiles der Wohnung an Dritte nachvollziehbar erscheinen ließen, berechtigt sei jedes auch höchst persönliche Interesse des Mieters von nicht ganz unerheblichem Gewicht, das mit der geltenden Rechts- und Sozialordnung in Einklang stehe (BGHZ 92, 213, 218/219).

  Auch insoweit ist ein Vergleich mit der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes zur Erlaubnis des Vermieters von Wohnraum zur Untervermietung gerechtfertigt (BGHZ 92, 213, 220).

• BGH, 27.09.2023 - VIII ZR 88/22

  Untervermietung bei einer aus beruflichen Gründen genutzten Nebenwohnung
• BayObLG, 06.10.1997 - REMiet 2/96

  Recht des Mieters zur Aufnahme seiner Eltern auch ohne Erlaubnis des Vermieters
• LG Berlin, 22.03.2017 - 65 S 285/16

  Erlaubnis zur Untervermietung darf nach 15 Jahren widerrufen werden!
• BVerwG, 23.08.1991 - 8 C 101.89

  Zweckentfremdung von Wohnraum - Gesetzliches Verbot - Privatautonomie des …
• AG Berlin-Mitte, 26.11.2020 - 25 C 16/20

  Berechtigtes Interesse zur Untervermietung einer Einzimmerwohnung für den Fall …
• LG Berlin, 17.03.2022 - 67 S 286/21

  Anspruch eines Mieters auf Gestattung der teilweisen Gebrauchsüberlassung eines …
• LG Berlin, 12.01.2018 - 65 S 427/16

  Wohnraummietvertrag: Anspruch eines Vermieters auf Erhebung eines …
• LG Berlin, 06.06.2023 - 65 S 39/23

  Anspruch eines Wohnungsmieters auf Erlaubnis der Untervermietung eines Zimmers an …
• LG Berlin, 10.01.2018 - 65 S 202/17

  Wohnraummiete: Anspruch des Mieters auf Erteilung einer Untermieterlaubnis
• BayObLG, 26.04.1995 - REMiet 3/94

  Kündigung wegen unbefugter Gebrauchsüberlassung einer Mietwohnung an Dritten; …
• LG Berlin, 07.04.2022 - 67 S 7/22

  Einzimmerwohnung als Gegenstand der Gebrauchsüberlassung von Wohnraumteil
• BayObLG, 26.10.1990 - REMiet 1/90

  Vermieter; Fristlose Kündigung; Wohnraum; Mietverhältnis; Mieter; Erlaubnis; …
• BGH, 07.10.2025 - VIII ZR 11/24

  Klärung "der aufgeworfenen abstrakten Rechtsfragen zur Reichweite der §§ 553 Abs. …
• LG Berlin, 11.04.2018 - 66 S 275/17

  Wohnraummiete: Anforderungen an die Darlegung eines berechtigten Interesses an …
• FG Köln, 24.10.2000 - 8 K 7085/99

  Fahrten zwischen fremder Wohnung und Arbeitsstätte
• OLG Hamm, 23.10.1991 - 30 REMiet 1/91

  Aufnahme einer Lebensgefährtin in eine Mietswohnung; Anforderungen an die …
• LG Berlin, 08.02.2017 - 65 S 433/16

  Untervermietungserlaubnis - Anspruch des Mieters auf Erteilung
• BGH, 13.01.1993 - VIII ARZ 6/92

  Eintrittsrecht des überlebenden Partners nach Tod des Mieters bei eheähnlicher …
• BGH, 06.12.1984 - IVb ZR 53/83

  Verwirkung rückständigen Unterhalts
• AG Berlin-Tempelhof/Kreuzberg, 01.09.2011 - 14 C 212/11

  Überlassung einer Mietwohnung an Dritte: Berechtigtes Interesse des Mieters an …
• LG Berlin, 26.04.2022 - 65 S 221/21

  Wohnraummiete: Anspruch auf Erteilung einer Untervermietungsgenehmigung bei …
• BSG, 24.03.1988 - 7 RAr 81/86

  Arbeitsloser - Einkommensberücksichtigung - Ehegatte - Bedürftigkeitsprüfung - …
• AG Berlin-Neukölln, 02.03.2017 - 14 C 102/16

  Wohngemeinschaft - Untervermietungserlaubnis für ein Zimmer
• LSG Hessen, 21.06.2013 - L 9 AS 103/13

  Grundsicherung für Arbeitsuchende - keine sofortige Vollziehbarkeit von …
• LG Hamburg, 10.06.1993 - 334 S 24/93
• LG Berlin, 22.09.2017 - 63 S 277/16

  Mieteranspruch auf Untervermietungsgenehmigung
• BVerwG, 04.11.1994 - 8 C 28.93

  Wohngeld; Behandlung nichtehelicher Lebensgemeinschaften
• BVerfG, 04.08.1998 - 1 BvR 1711/94

  Nichtbeachtung der Vorlagepflicht zur Herbeiführung eines Rechtsentscheids; …
• LG Berlin, 19.04.2018 - 66 S 281/17

  Die Zustimmung zur Untervermietung ist dem Mieter bei berechtigtem Interesse zu …
• LG Berlin, 24.02.2022 - 65 S 202/21

  Kündigung eines Mietverhältnisses wegen dauerhafter Überlassung der Wohnung an …
• AG München, 18.09.2025 - 419 C 23314/24

  Unbefugte Gebrauchsüberlassung, Beendigung des Mietverhältnisses, Erlaubnis des …
• LG Berlin, 08.11.2004 - 67 S 210/04
• BGH, 28.11.1984 - VIII ZR 186/83

  Miete - Fristlose Kündigung - Unbefugte Untervermietung
• LG Berlin, 01.06.2018 - 66 S 293/17

  Anspruch auf unbefristete Untervermietungserlaubnis
• LG München I, 08.12.2021 - 14 S 8944/21

  Anspruch auf Zustimmung zur Untervermietung
• OLG Brandenburg, 06.03.2002 - 14 U 104/01

  Begriff des Familienangehörigen im Sinne des 67 Abs. 2 VVG - nichteheliche …
• AG Berlin-Mitte, 25.08.2021 - 7 C 44/20

  Gilt Recht auf Untervermietung nicht immer?
• LG Berlin, 14.12.2017 - 65 S 159/17

  Wohnraummiete: Wirksamkeit der ordentlichen Kündigung bei wiederholter …
• OLG Koblenz, 01.03.1989 - 4 W RE 695/88

  Kündigungsrecht des Eigentümers bei Vermietung zum Zeitpunkt des Erwerbs; …
• AG Berlin-Tempelhof/Kreuzberg, 24.07.2012 - 24 C 221/11

  Wohnraummiete: Darlegungslast bei Mieterwechsel in einer Wohngemeinschaft; …
• KG, 11.06.1992 - 8 REMiet 1946/92

  Anspruch auf Erteilung einer generellen, nicht personenbezogenen …
• OLG Hamburg, 17.08.1988 - 4 U 151/87

  Anspruch des Hausratsversicherers auf Ersatz geleisteter Versicherungsleistungen; …
• LG Hamburg, 07.01.2020 - 333 S 46/19

  Wohnraummiete: Kündigung wegen Untervermietung ohne Genehmigung des Vermieters; …
• LG Berlin, 07.06.2005 - 65 S 364/04
• LG Berlin, 22.06.2023 - 64 S 280/22

  Begründungsanforderungen für das Bedürfnis der anteiligen Untervermietung einer …
• LG Berlin II, 04.06.2026 - 65 S 247/24

  Kündigung bei unerlaubter Untervermietung mit Gewinnerzielungsabsicht
• LG München I, 02.08.2023 - 14 S 3149/23

  Wohnraumiete: Untervermietung - Mietausfallhaftung des Vermieters bei …
• BayObLG, 20.07.1992 - REMiet 5/91

  Eintritt eines nichtehelichen Lebenspartners in den Mietvertrag eines …
• BSG, 24.03.1988 - 7 RAr 34/87
• BSG, 24.03.1988 - 7 RAr 64/87
• BSG, 24.03.1988 - 7 RAr 82/87
• BSG, 24.03.1988 - 7 RAr 17/87
• BSG, 24.03.1988 - 7 RAr 9/87
• AG Paderborn, 19.10.2023 - 50c C 156/23

  Erlaubnis zur Untervermietung - wann liegt eine Überbelegung vor?
• LG Berlin, 15.11.2018 - 65 S 85/18

  Kündigung eines Wohnraummietverhältnisses wegen unbefugter Gebrauchsüberlassung …
• LG Berlin, 12.02.2018 - 66 S 274/17
• LG Oldenburg, 05.06.1996 - 8 T 617/95
• LG Berlin, 13.02.1992 - 61 S 229/91
• AG Berlin-Tempelhof/Kreuzberg, 11.04.2019 - 14 C 5/19

  Anspruch auf Erteilung einer Untermieterlaubnis auch bei berechtigten …
• LG Freiburg, 07.02.2002 - 13 T 46/01

  Wohnraummiete: Entfallen des Rechts zur teilweisen Untervermietung
• LG Berlin II, 15.07.2025 - 65 S 5/25

  Untervermietung einer Sozialwohnung während eines Auslandsstudiums
• AG Stuttgart, 04.08.2020 - 30 C 1099/20

  Untervermietung - Schadensersatz bei Verweigerung der Zustimmung
• AG Berlin-Tempelhof/Kreuzberg, 18.11.2016 - 9 C 140/16

  Erlaubnis für Mieter zur Untervermietung an Geflüchtete
• LG Paderborn, 21.09.2023 - 50c C 156/23
• AG Berlin-Tempelhof/Kreuzberg, 14.08.2015 - 12 C 9/15
• AG Berlin-Neukölln, 01.11.1993 - 4 C 376/93

  Berechtigtes Interesse an Untervermietung
• LG Hamburg, 13.03.1991 - 311 T 294/91
• LG Oldenburg, 05.06.1996 - 8 T. 617/95

  Beschwerdebefugnis des Partners einer nichtehelicher Lebensgemeinschaft gegen …
• LG Frankfurt/Main, 20.05.1997 - 11 S 516/96