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Rechtsprechung
   BGH, 19.12.2012 - VIII ZR 152/12   

Zitiervorschläge
https://dejure.org/2012,39488
BGH, 19.12.2012 - VIII ZR 152/12 (https://dejure.org/2012,39488)
BGH, Entscheidung vom 19.12.2012 - VIII ZR 152/12 (https://dejure.org/2012,39488)
BGH, Entscheidung vom 19. Dezember 2012 - VIII ZR 152/12 (https://dejure.org/2012,39488)
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Volltextveröffentlichungen (20)

  • Doctrine(Abodienst, kostenloses Probeabo)

    Mit KI-Zusammenfassung und KI-Dialogfeld, um Fragen zur Entscheidung stellen.
    Doctrine ist die neue umfassende Rechts-KI-Plattform in Kooperation mit dejure.org. Mehr Informationen

  • lexetius.com

    BGB § 535 Abs. 1 Satz 2, § 536

  • openjur.de

    §§ 536, 535 Abs. 1 Satz 2 BGB

  • bundesgerichtshof.de PDF
  • rechtsinformationen.bund.de

    Wohnraummiete: Voraussetzungen einer konkludenten Beschaffenheitsvereinbarung; Bestimmung des zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustands; Mietminderung wegen vorübergehender erhöhter Verkehrslärmbelästigung

  • rechtsprechung-im-internet.de

    § 242 BGB, § 535 Abs 1 S 2 BGB, § 536 BGB
    Wohnraummiete: Voraussetzungen einer konkludenten Beschaffenheitsvereinbarung; Bestimmung des zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustands; Mietminderung wegen vorübergehender erhöhter Verkehrslärmbelästigung

  • IWW
  • Deutsches Notarinstitut

    BGB §§ 535 Abs. 1 S. 2, 536
    Konkludente Beschaffenheitsvereinbarung; vertragsgemäßer Gebrauch

  • Kanzlei Prof. Schweizer

    Vorübergehende erhöhte Verkehrslärmbelastung in Innenstadtlagen stellt keinen zur Mietminderung berechtigenden Mangel dar

  • JLaw (App) | www.prinz.law PDF
  • Wolters Kluwer

    Anspruch auf Mietminderung bei erhöhter Lärmbelastung aufgrund der temporären Umleitung von Verkehrsströmen; Voraussetzungen einer konkludenten Beschaffenheitsvereinbarung in Bezug auf die Mietsache

  • iurado.de (Kurzinformation und Volltext)

    Mieter darf Miete nicht kürzen: Kein Anspruch auf Mietminderung bei Baulärm, §§ 536, 535 Abs. 1 Satz 2 BGB

  • RA Kotz (Volltext/Leitsatz)

    Verkehrslärm aufgrund von Straßenbauarbeiten - Mietminderung

  • RA Kotz (Volltext/Leitsatz)

    Verkehrslärm Mietwohnung - Mietminderung durch Mieter

  • grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

    BGB § 535 Abs. 1 Satz 2, § 536
    Keine Mietminderung bei vorübergehend erhöhter Verkehrslärmbelastung; Voraussetzungen einer konkludenten Beschaffenheitsvereinbarung; Verkehrsanschauung

  • zfir-online.de(Leitsatz frei, Volltext 3,90 €)

    Kein zur Mietminderung berechtigender Mangel durch vorübergehenden Baulärm bei fehlender Beschaffenheitsvereinbarung über Lärmbelästigung

  • ra.de
  • rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

    BGB § 242; BGB § 536 Abs. 1 S. 2
    Anspruch auf Mietminderung bei erhöhter Lärmbelastung aufgrund der temporären Umleitung von Verkehrsströmen; Voraussetzungen einer konkludenten Beschaffenheitsvereinbarung in Bezug auf die Mietsache

  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

    Zunehmender Verkehrslärm regelmäßig kein Minderungsgrund!

  • juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (38)

  • bundesgerichtshof.de (Pressemitteilung)

    Verkehrslärm und Mietminderung

  • ferner-alsdorf.de (Kurzinformation)

    Zur stillschweigenden Vereinbarung der Beschaffenheit einer Mietsache

  • lawblog.de (Kurzinformation)

    Mieter haben kein "Grundrecht” auf dauerhafte Ruhe

  • Rechtslupe (Kurzinformation/Zusammenfassung)

    Verkehrslärm und Mietminderung

  • anwaltonline.com (Kurzinformation)

    Verkehrslärm und Mietminderung

  • onlineurteile.de (Kurzmitteilung)

    Verkehr wegen Bauarbeiten umgeleitet - Mehr Verkehrslärm berechtigt die Mieter nicht automatisch dazu, die Miete zu kürzen

  • haus-und-grund-bonn.de (Kurzinformation)

    Verkehrslärm berechtigt nicht zur Mietminderung

  • mahnerfolg.de (Kurzmitteilung)

    Anforderung an Beschaffenheitszusicherung hinsichtlich geringer Lärmbelastung

  • rabüro.de (Pressemitteilung)

    Zu Verkehrslärm als Grund zur Mietminderung

  • nwb.de (Kurzmitteilung)

    Verkehrslärm und Mietminderung

  • mek-law.de (Kurzinformation/Entscheidungsbesprechung)

    Zunehmender Verkehrslärm in Innenstadt kein Mietminderungsgrund

  • wohlleben-partner.de (Kurzinformation)

    Mietminderung wegen vorübergehender erhöhter Verkehrslärmbelästigung

  • mein-mietrecht.de (Kurzinformation)

    Verkehrslärm aufgrund von Straßenbauarbeiten - Mietminderung

  • vermieter-ratgeber.de (Kurzinformation/Auszüge)

    Verkehrslärm und Minderunung

  • haus-und-grund-leipzig.de (Kurzinformation)

    Mietminderung: Vorübergehend erhöhter Verkehrslärm kein Mangel der Wohnung

  • hausundgrund-rheinland.de (Kurzinformation)

    Eine vorübergehende Erhöhung der Lärmbelastung ist kein zur Minderung berechtigender Mangel einer Wohnung

  • proeigentum.de (Kurzinformation)

    Keine Mietminderung wegen baustellenbedingtem erhöhten Verkehrslärms

  • wkblog.de (Kurzinformation)

    Mietminderung - aber richtig!

  • tp-partner.com (Kurzinformation)

    Verkehrslärm und Mietminderung

  • haerlein.de (Kurzinformation)

    Mietrecht - Voraussetzungen einer Mietminderung

  • rechtstipps.de (Kurzinformation)

    Kein Mietminderungsrecht bei vorübergehend erhöhtem Verkehrslärm

  • haufe.de (Kurzinformation)

    Verkehrslärm allein rechtfertigt keine Minderung

  • haufe.de (Kurzinformation)

    Verkehrslärm allein rechtfertigt keine Minderung

  • anwalt-suchservice.de (Kurzinformation)

    Mietminderung und Verkehrslärm

  • anwalt-suchservice.de (Kurzinformation)

    Verkehrslärm und Mietminderung

  • anwalt24.de (Kurzinformation)

    Keine Mietminderung wegen Verkehrsumleitung

  • anwalt24.de (Kurzinformation)

    Mietminderung durch Verkehrslärm

  • anwalt.de (Kurzinformation)

    Bauarbeitenbedingter Lärm kann Mietmangel darstellen

  • schneideranwaelte.de (Kurzinformation)

    Zunehmender Verkehrslärm in der Regel kein Mietmangel

  • anwalt.de (Kurzinformation)

    Nicht jeder Lärm mindert die Miete

  • anwalt.de (Kurzinformation)

    Mietminderung durch Verkehrslärm?

  • anwalt.de (Kurzinformation)

    Mietminderung wegen Verkehrslärm

  • anwalt.de (Kurzinformation)

    Gestiegener Verkehrslärm infolge einer Baustelle ist in der Großstadt kein Mangel der Mietsache

  • anwalt-suchservice.de (Kurzinformation)

    Mietmangel: Voraussetzungen einer konkludenten Beschaffenheitsvereinbarung

  • rechtsanwalt.com (Kurzinformation)

    Lärmbelastung kein hinreichender Mangel für Mietminderung

  • anwalt.de (Kurzinformation)

    Mietminderung bei vorrübergehender Lärmbelästigung des Mieters

  • 123recht.net (Kurzinformation)

    Keine Mietminderung wegen vorübergehender Erhöhung des Verkehrslärms

  • datenbank.nwb.de (Kurzinformation)

    Verkehrslärm und Mietminderung

Besprechungen u.ä. (5)

  • mek-law.de (Kurzinformation/Entscheidungsbesprechung)

    Zunehmender Verkehrslärm in Innenstadt kein Mietminderungsgrund

  • lto.de (Entscheidungsbesprechung, auf der Grundlage der Pressemitteilung/Presseberichte)

    Minderung bei Großstadtlärm: Schlossallee-Miete trotz Verkehrsumleitung

  • channelpartner.de (Entscheidungsbesprechung)

    Gericht sieht keinen Mangel - Keine Mietminderung wegen Verkehrslärm

  • lachner-vonlaufenberg.de (Entscheidungsbesprechung)

    Vorübergehend erhöhter Verkehrslärm in Folge einer Umleitung in einer innerstädtischen Lage stellt nur in besonders gelagerten Fällen einen Mietmangel dar

  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

    Straßenverkehrslärm ist kein Mangel! (IMR 2013, 92)

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Verfahrensgang

Papierfundstellen

  • NJW 2013, 680
  • MDR 2013, 13
  • MDR 2013, 262
  • NZM 2013, 184
  • ZMR 2013, 269
  • NJ 2013, 224
 
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Wird zitiert von ... (77)Zitiert selbst (8)

  • BGH, 23.09.2009 - VIII ZR 300/08

    Begründung eines Mietmangels durch Geräuschimmissionen von Zuluftleitungen und …

    Auszug aus BGH, 19.12.2012 - VIII ZR 152/12
    Zu den Voraussetzungen einer konkludenten Beschaffenheitsvereinbarung in Bezug auf die Mietsache (im Anschluss an BGH, Urteil vom 23. September 2009, VIII ZR 300/08, NJW 2010, 1133).

    Der vertraglich geschuldete Zustand bestimmt sich in erster Linie nach den Beschaffenheitsvereinbarungen der Mietvertragsparteien (Senatsurteile vom 23. September 2009 - VIII ZR 300/08, NJW 2010, 1133 Rn. 11;… vom 17. Juni 2009 - VIII ZR 131/08, NJW 2009, 2442 Rn. 9; vom 6. Oktober 2004 - VIII ZR 355/03, NJW 2005, 218 unter II 1), die auch durch schlüssiges Verhalten (konkludent) getroffen werden können (Senatsurteil vom 23. September 2009 - VIII ZR 300/08, aaO Rn. 14;… Senatsbeschluss vom 2. November 2006 - VIII ZR 52/05, WuM 2005, 774 Rn. 2).

    Gegenstand einer Beschaffenheitsvereinbarung können dabei auch Umstände sein, die von außen auf die Mietsache unmittelbar einwirken (sog. Umweltfehler;… vgl. zu diesem Begriff: MünchKommBGB/Häublein, 6. Aufl., § 536 Rn. 14 f.;… Bamberger/Roth/Ehlert, BGB, 3. Aufl., § 536 Rn. 29a;… Staudinger/Emmerich, BGB, Neubearb. 2011, § 536 Rn. 26 ff.;… Soergel/Heintzmann, BGB, 13. Aufl., § 536 Rn. 8 ff.), wie etwa Immissionen, denen die Mietsache ausgesetzt ist (vgl. Senatsurteil vom 23. September 2009 - VIII ZR 300/08, aaO Rn. 12 ff:, BGH…, Urteil vom 21. September 2005 - XII ZR 66/03, NJW 2006, 899 Rn. 19).

    Soweit Parteiabreden zur Beschaffenheit der Mietsache fehlen, wird der zum vertragsgemäßen Gebrauch geeignete Zustand unter Berücksichtigung des vereinbarten Nutzungszwecks und des Grundsatzes von Treu und Glauben (§ 242 BGB) nach der Verkehrsanschauung bestimmt (vgl. Senatsurteil vom 23. September 2009 - VIII ZR 300/08, aaO; BGH…, Urteil vom 10. Mai 2006 - XII ZR 23/04, NZM 2006, 582 Rn. 10).

    Erforderlich ist jedenfalls, dass der Vermieter darauf in irgendeiner Form zustimmend reagiert (vgl. Senatsurteil vom 23. September 2009 - VIII ZR 300/08, aaO Rn. 14).

  • BGH, 06.10.2004 - VIII ZR 355/03

    Trittschallschutz in Altbau-Mietwohnung

    Auszug aus BGH, 19.12.2012 - VIII ZR 152/12
    Der vertraglich geschuldete Zustand bestimmt sich in erster Linie nach den Beschaffenheitsvereinbarungen der Mietvertragsparteien (…Senatsurteile vom 23. September 2009 - VIII ZR 300/08, NJW 2010, 1133 Rn. 11;… vom 17. Juni 2009 - VIII ZR 131/08, NJW 2009, 2442 Rn. 9; vom 6. Oktober 2004 - VIII ZR 355/03, NJW 2005, 218 unter II 1), die auch durch schlüssiges Verhalten (konkludent) getroffen werden können (…Senatsurteil vom 23. September 2009 - VIII ZR 300/08, aaO Rn. 14;… Senatsbeschluss vom 2. November 2006 - VIII ZR 52/05, WuM 2005, 774 Rn. 2).
  • BGH, 21.09.2005 - XII ZR 66/03

    Zusicherung von Eigenschaften bei der Vermietung von Gewerbeflächen; …

    Auszug aus BGH, 19.12.2012 - VIII ZR 152/12
    Gegenstand einer Beschaffenheitsvereinbarung können dabei auch Umstände sein, die von außen auf die Mietsache unmittelbar einwirken (sog. Umweltfehler;… vgl. zu diesem Begriff: MünchKommBGB/Häublein, 6. Aufl., § 536 Rn. 14 f.;… Bamberger/Roth/Ehlert, BGB, 3. Aufl., § 536 Rn. 29a;… Staudinger/Emmerich, BGB, Neubearb. 2011, § 536 Rn. 26 ff.;… Soergel/Heintzmann, BGB, 13. Aufl., § 536 Rn. 8 ff.), wie etwa Immissionen, denen die Mietsache ausgesetzt ist (…vgl. Senatsurteil vom 23. September 2009 - VIII ZR 300/08, aaO Rn. 12 ff:, BGH, Urteil vom 21. September 2005 - XII ZR 66/03, NJW 2006, 899 Rn. 19).
  • BGH, 02.11.2005 - VIII ZR 52/05

    Anforderungen an die Form einer Vereinbarung über den Umlegungsmaßstab von …

    Auszug aus BGH, 19.12.2012 - VIII ZR 152/12
    Der vertraglich geschuldete Zustand bestimmt sich in erster Linie nach den Beschaffenheitsvereinbarungen der Mietvertragsparteien (…Senatsurteile vom 23. September 2009 - VIII ZR 300/08, NJW 2010, 1133 Rn. 11;… vom 17. Juni 2009 - VIII ZR 131/08, NJW 2009, 2442 Rn. 9; vom 6. Oktober 2004 - VIII ZR 355/03, NJW 2005, 218 unter II 1), die auch durch schlüssiges Verhalten (konkludent) getroffen werden können (…Senatsurteil vom 23. September 2009 - VIII ZR 300/08, aaO Rn. 14; Senatsbeschluss vom 2. November 2006 - VIII ZR 52/05, WuM 2005, 774 Rn. 2).
  • BGH, 17.06.2009 - VIII ZR 131/08

    Ungenügender Trittschallschutz in einer Wohnung als Mietmangel; Vorliegen eines …

    Auszug aus BGH, 19.12.2012 - VIII ZR 152/12
    Der vertraglich geschuldete Zustand bestimmt sich in erster Linie nach den Beschaffenheitsvereinbarungen der Mietvertragsparteien (…Senatsurteile vom 23. September 2009 - VIII ZR 300/08, NJW 2010, 1133 Rn. 11; vom 17. Juni 2009 - VIII ZR 131/08, NJW 2009, 2442 Rn. 9; vom 6. Oktober 2004 - VIII ZR 355/03, NJW 2005, 218 unter II 1), die auch durch schlüssiges Verhalten (konkludent) getroffen werden können (…Senatsurteil vom 23. September 2009 - VIII ZR 300/08, aaO Rn. 14;… Senatsbeschluss vom 2. November 2006 - VIII ZR 52/05, WuM 2005, 774 Rn. 2).
  • BGH, 10.05.2006 - XII ZR 23/04

    Verantwortlichkeit des Mieters für Schäden an Sachen des Mieters

    Auszug aus BGH, 19.12.2012 - VIII ZR 152/12
    Soweit Parteiabreden zur Beschaffenheit der Mietsache fehlen, wird der zum vertragsgemäßen Gebrauch geeignete Zustand unter Berücksichtigung des vereinbarten Nutzungszwecks und des Grundsatzes von Treu und Glauben (§ 242 BGB) nach der Verkehrsanschauung bestimmt (…vgl. Senatsurteil vom 23. September 2009 - VIII ZR 300/08, aaO; BGH, Urteil vom 10. Mai 2006 - XII ZR 23/04, NZM 2006, 582 Rn. 10).
  • AG Fürth/Bayern, 17.10.2006 - 310 C 1727/06

    Mietminderung bei Lärm-, Licht- und Staubimmissionen infolge von …

    Auszug aus BGH, 19.12.2012 - VIII ZR 152/12
    Die Kammer halte es jedoch in Anlehnung an vorangegangene Instanzrechtsprechung (AG Fürth, WuM 2007, 317; AG Frankfurt/Oder, ZMR 2003, 268) für angemessen, mittelbare Beeinträchtigungen durch hoheitliche Straßenbaumaßnahmen - wie hier die erhöhte Lärmbelastung aufgrund der temporären Umleitung von Verkehrsströmen - grundsätzlich als das allgemeine Lebensrisiko eines jeden Bürgers einzuordnen, dessen Folgen ihn nicht zur Minderung der Miete berechtigten.
  • AG Frankfurt/Oder, 19.11.2002 - 2.7 C 568/02

    Mietminderung bei vorübergehender Zunahme des Verkehrslärms aufgrund von …

    Auszug aus BGH, 19.12.2012 - VIII ZR 152/12
    Die Kammer halte es jedoch in Anlehnung an vorangegangene Instanzrechtsprechung (AG Fürth, WuM 2007, 317; AG Frankfurt/Oder, ZMR 2003, 268) für angemessen, mittelbare Beeinträchtigungen durch hoheitliche Straßenbaumaßnahmen - wie hier die erhöhte Lärmbelastung aufgrund der temporären Umleitung von Verkehrsströmen - grundsätzlich als das allgemeine Lebensrisiko eines jeden Bürgers einzuordnen, dessen Folgen ihn nicht zur Minderung der Miete berechtigten.
  • BGH, 29.04.2015 - VIII ZR 197/14

    Zum Mietmangel wegen Lärmbelästigungen durch einen neuen Bolzplatz

    Erforderlich ist vielmehr, dass der Vermieter darauf in irgendeiner Form zustimmend reagiert (Bestätigung der Senatsrechtsprechung, vergleiche Urteile vom 19. Dezember 2012, VIII ZR 152/12, NJW 2013, 680 Rn. 10 …und vom 23. September 2009, VIII ZR 300/08, WuM 2009, 659 Rn. 14).

    Insoweit hat der Wohnungsmieter an der jeweiligen Situationsgebundenheit des Mietgrundstücks teil (Fortführung der Senatsrechtsprechung, vergleiche Urteile vom 19. Dezember 2012, VIII ZR 152/12, NJW 2013, 680 Rn. 12 …und vom 23. September 2009, VIII ZR 300/08, WuM 2009, 659 Rn. 15, 17).

    Soweit allerdings Parteiabreden zur Beschaffenheit der Mietsache fehlen, wird der zum vertragsgemäßen Gebrauch geeignete Zustand unter Berücksichtigung des vereinbarten Nutzungszwecks und des Grundsatzes von Treu und Glauben (§ 242 BGB) nach der Verkehrsanschauung bestimmt (zum Ganzen: Senatsurteil vom 19. Dezember 2012 - VIII ZR 152/12, NJW 2013, 680 Rn. 8 mwN).

    Erforderlich ist jedenfalls, dass der Vermieter darauf in irgendeiner Form zustimmend reagiert (Senatsurteile vom 19. Dezember 2012 - VIII ZR 152/12, aaO Rn. 10;… vom 23. September 2009 - VIII ZR 300/08, WuM 2009, 659 Rn. 14).

    Rn. 23 2. Soweit danach konkrete Parteiabreden zur Beschaffenheit der Mietsache fehlen, beantwortet sich die Frage, was im Einzelnen zu dem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand der in Rede stehenden Wohnung gehört, den der Vermieter gemäß § 535 Abs. 1 Satz 2 BGB während der Mietzeit zu erhalten hat, nach den gesamten Umständen des Mietverhältnisses und den daraus in - gegebenenfalls ergänzender - Auslegung abzuleitenden Standards, insbesondere nach der Mietsache und deren beabsichtigter Nutzung sowie der Verkehrsanschauung unter Beachtung des in § 242 BGB normierten Grundsatzes von Treu und Glauben (…vgl. BGH, Urteile vom 7. Juni 2006 - XII ZR 34/04, NZM 2006, 626 Rn. 13;… vom 16. Mai 2007 - VIII ZR 207/04, WuM 2007, 381 Rn. 8;… vom 23. September 2009 - VIII ZR 300/08, aaO Rn. 11; vom 19. Dezember 2012 - VIII ZR 152/12, aaO Rn. 8; jeweils mwN).

    Eine solche vorübergehende erhöhte Lärmbelastung stellt deshalb unabhängig von ihrer zeitlichen Dauer jedenfalls dann, wenn sie sich innerhalb der in solchen Innenstadtlagen üblichen Grenzen hält, keinen zur Minderung berechtigenden Mangel dar (Senatsurteil vom 19. Dezember 2012 - VIII ZR 152/12, aaO Rn. 12).

  • BGH, 29.04.2020 - VIII ZR 31/18

    Wohnraummietvertrag: Mitminderung bei nach Abschluss des Vertrags erhöhten …

    Erforderlich ist vielmehr, dass der Vermieter darauf in irgendeiner Form zustimmend reagiert (Bestätigung der ständigen Rechtsprechung des Senats;… vgl. Senatsurteile vom 29. April 2015 - VIII ZR 197/14, aaO Rn. 20 f.; vom 19. Dezember 2012, VIII ZR 152/12, NJW 2013, 680 Rn. 10;… vom 23. September 2009, VIII ZR 300/08, WuM 2009, 659 Rn. 14).

    Ein derartiger Mangel ist dann anzunehmen, wenn der tatsächliche Zustand der Mietsache vom vertraglich vorausgesetzten Zustand für den Mieter nachteilig abweicht (…vgl. Senatsurteile vom 13. April 2016 - VIII ZR 198/15, NJW-RR 2016, 1032 Rn. 14;… vom 29. April 2015 - VIII ZR 197/14, aaO Rn. 18;… vom 5. Juni 2013 - VIII ZR 287/12, NJW 2013, 2417 Rn. 15; vom 19. Dezember 2012 - VIII ZR 152/12, NJW 2013, 680 Rn. 8; jeweils mwN).

    Soweit allerdings Parteiabreden zur Beschaffenheit der Mietsache fehlen, wird der zum vertragsgemäßen Gebrauch geeignete Zustand unter Berücksichtigung des vereinbarten Nutzungszwecks und des Grundsatzes von Treu und Glauben (§ 242 BGB) nach der Verkehrsanschauung bestimmt (…vgl. Senatsurteile vom 29. April 2015 - VIII ZR 197/14, aaO; vom 19. Dezember 2012 - VIII ZR 152/12, aaO mwN).

    Der Senat hat dementsprechend in seinem Urteil vom 29. April 2015 (…VIII ZR 197/14, aaO) nicht verlangt, dass derartige Immissionen dauerhaft vorhanden sein müssten (vgl. auch bereits Senatsurteil vom 19. Dezember 2012 - VIII ZR 152/12, NJW 2013, 680 Rn. 12).

  • LG Mönchengladbach, 02.11.2020 - 12 O 154/20

    Geschäftsraummiete: Mietminderung auf die Hälfte wegen Corona - Gesichtspunkt der …

    Soweit Parteiabreden zur Beschaffenheit der Mietsache fehlen, wird der zum vertragsgemäßen Gebrauch geeignete Zustand unter Berücksichtigung des vereinbarten Nutzungszwecks und des Grundsatzes von Treu und Glauben (§ 242 BGB) nach der Verkehrsanschauung bestimmt (BGH, Urteil vom 19. Dezember 2012 - VIII ZR 152/12 -, Rn. 8, juris).
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