Volltextveröffentlichungen (3)

• Deutsches Notarinstitut
• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Wohnungseigentümer; Umlage; Instandhaltungsrücklage; Vormerkung; Auflassung; Kaufvertrag; Eintragung; Grundbuch

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

• OLGZ 1978, 151

Wird zitiert von ... (16)Zitiert selbst (2)

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• BGH, 05.04.1974 - V ZR 177/72

  Auszug aus OLG Köln, 29.12.1977 - 16 Wx 124/77

  In Rechtsprechung und Lehre wird heute ganz überwiegend die auch den Senat zumindest aus praktischen Erwägungen überzeugende Ansicht vertreten, daß diese Möglichkeit besteht (vgl. BayObLG NJW 69, 191; KG NJW 70, 330;… OLG Hamburg NJW 63, 818 - noch beschrankt auf Ansprüche auf Rechnungslegung - Bärmann WEG, 3. Aufl., Vorbem. II vor § 43 m.w.N.;… Weitnauer-Wirths WEG, 5. Aufl., § 43 Anm. 4; anderer Ansicht früher OLG Hamburg NJW 60, 296; offengelassen bei BGH NJW 74, 1140).
• KG, 22.08.1968 - 1 W 2317/68

  Auszug aus OLG Köln, 29.12.1977 - 16 Wx 124/77

  In Rechtsprechung und Lehre wird heute ganz überwiegend die auch den Senat zumindest aus praktischen Erwägungen überzeugende Ansicht vertreten, daß diese Möglichkeit besteht (vgl. BayObLG NJW 69, 191; KG NJW 70, 330;… OLG Hamburg NJW 63, 818 - noch beschrankt auf Ansprüche auf Rechnungslegung - Bärmann WEG, 3. Aufl., Vorbem. II vor § 43 m.w.N.;… Weitnauer-Wirths WEG, 5. Aufl., § 43 Anm. 4; anderer Ansicht früher OLG Hamburg NJW 60, 296; offengelassen bei BGH NJW 74, 1140).

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• BGH, 09.07.1980 - V ZB 16/79

  Vertretung eines Minderjährigen bei der Schenkung von Wohnungseigentum; Begriff …

  Auf die streitige Rechtsfrage, ob auch die in § 4 Nr. 4 Satz 3 der Gemeinschaftsordnung vorgesehene gesamtschuldnerische Haftung des Erwerbers für etwaige Rückstände seines Vorgängers über die von Gesetzes wegen bestehenden Verpflichtungen hinausgeht, kommt es daneben nicht mehr an (die Frage wird - außer von dem vorlegenden Gericht selbst - bejaht von OLG Braunschweig, MDR 1977, 230 [OLG Braunschweig 25.10.1976 - 2 Wx 22/76]; OLG Köln, OLGZ 1978, 151; OLG Karlsruhe, MDR 1979, 58 [OLG Karlsruhe 22.08.1978 - 11 W 56/78];… Weitnauer, WEG 5. Aufl. § 10 Rdn. 17 a;… Palandt/Bassenge aaO, WEG § 10 Anm. 5; Diester, NJW 1971, 1153, 1156; Röll, NJW 1976, 1473, 1475;… a.A. Bärmann/Pick/Merle a.a.O. § 16 Rdn. 104; Pick, JR 1972, 99, 103).
• BGH, 18.05.1989 - V ZB 14/88

  Haftung des "werdenden" Wohnungseigentümers für vor dem Eigentumserwerb …

  2 Z 41/85">WuM 1986, 29 m.w.N.; OLG Karlsruhe OLGZ 1978, 177 ff; OLG Köln OLGZ 1978, 151; OLG Stuttgart OLGZ 1979, 34; BGB-RGRK/Augustin, WEG 12. Aufl. § 16 Rdn. 31; Palandt/ Bassenge, BGB 48. Aufl. WEG § 16 Anm. 5 b; Röll NJW 1983, 153, 154) [LG Aachen 18.11.1982 - 4 O 599/80].
• BGH, 24.02.1994 - V ZB 43/93

  Haftung des Erwerbers einer Eigentumswohnung für Wohngeldrückstände des …

  Es sieht sich an einer Aufhebung des angefochtenen Beschlusses jedoch durch die auf weitere Beschwerden ergangenen Beschlüsse der Oberlandesgerichte Düsseldorf vom 3. Januar 1973 - 3 W 206/72, DNotZ 1973, 552, Köln vom 29. Dezember 1977 - 16 Wx 124/77, OLGZ 1978, 151 und Frankfurt vom 13. Mai 1980 - 20 W 77/88, Rpfleger 1980, 349 = OLGZ 1980, 420, gehindert und hat deshalb die Sache dem Bundesgerichtshof zur Entscheidung vorgelegt.

• BGH, 24.03.1983 - VII ZB 28/82

  Zur Tragung der Gemeinschaftskosten nach Veräußerung des Wohnungseigentums

  Abweichend von der gesetzlichen Regelung werden in Rechtsprechung und Schrifttum als Wohnungseigentümer i.S. des § 16 Abs. 2 WEG auch die "werdenden" oder "faktischen" oder "wirtschaftlichen" Wohnungseigentümer angesehen, die das Sondereigentum aufgrund eines Erwerbsvertrags nach Übergabe und Inbesitznahme bereits nutzen, im Grundbuch aber noch nicht als Wohnungseigentümer eingetragen sind (vgl. OLG Frankfurt Rpfleger 1976, 253; OLG Karlsruhe OLGZ 1978, 177; OLG Köln OLGZ 1978, 151; OLG Stuttgart OLGZ 1979, 34;… Palandt/Bassenge, BGB, 42. Aufl., § 16 WEG Anm. 5 b;… Röll in MünchKomm, § 5 WEG Rdn. 37, § 16 WEG Rdn. 25; NJW 1976, 1472, 1476; 1983, 153, 154 [LG Aachen 18.11.1982 - 4 O 599/80];… Weitnauer, WEG, 6. Aufl., § 3 Rdn. 6 k, § 16 Rdn. 13 q).

  2 Z 23/80">1981, 50, 54; OLG Frankfurt Rpfleger 1976, 253; vgl. auch OLG Köln OLGZ 1978, 151; Weitnauer, a.a.O. § 3 Rdn. 6 k).

• BGH, 06.10.1994 - V ZB 2/94

  Rechtsfolgen der Rückwirkung der Anfechtung des Erwerbs von Wohnungs- oder …

  b) Abweichend von dieser gesetzlichen Regelung sind früher in Rechtsprechung und Schrifttum als Wohnungseigentümer (bzw. Teileigentümer) im Sinne von § 16 Abs. 2 WEG auch die "werdenden" oder "faktischen" oder "wirtschaftlichen" Eigentümer angesehen worden, die das Sondereigentum aufgrund eines Erwerbsvertrages bereits nutzen, im Grundbuch aber noch nicht als Wohnungseigentümer eingetragen sind (vgl. OLG Karlsruhe, OLGZ 1978, 177; OLG Köln, OLGZ 1978, 151; BayObLG, …
• KG, 18.08.1993 - 24 W 7292/92

  Keine Erwerberhaftung durch Vereinbarung der Wohnungseigentümer

  Wegen Abweichung von OLG Düsseldorf DNotZ 1973, 552 OLG Köln OLGZ 1978, 151 und OLG Frankfurt Rpfleger 1980, 349 wird die Sache dem Bundesgerichtshof zur Entscheidung vorgelegt.*).

  An einer solchen Entscheidung ist der Senat jedoch durch die auf weitere Beschwerde ergangenen Beschlüsse des Oberlandesgerichts Düsseldorf (DNotZ 1973, 552), des Oberlandesgerichts Köln (OLGZ 1978, 151/153) und des Oberlandesgerichts Frankfurt (Rpfleger 1980, 349) gehindert, so daß die Sache gemäß § 28 Abs. 2 FGG dem Bundesgerichtshof zur Entscheidung vorzulegen ist.

  Soweit ersichtlich haben sich zu der hier anstehenden Frage, ob durch Teilungserklärung eine Haftung des rechtsgeschäftlichen Erwerbers für Wohngeldrückstände seines Vorgängers festgelegt werden darf, die Oberlandesgerichte Düsseldorf (DNotZ 1973, 552), Köln (OLGZ 1978, 151) und Frankfurt (Rpfleger 1980, 349) geäußert und diese Frage in entscheidungserheblicher Weise bejaht.

• BGH, 24.03.1983 - VII ZB 30/82

  Streit um die Zahlung von Instandhaltungskosten, einer Sonderumlage und Kosten …

  Abweichend von der gesetzlichen Regelung werden in Rechtsprechung und Schrifttum als Wohnungseigentümer i.S. des § 16 Abs. 2 WEG auch die "werdenden" oder "faktischen" oder "wirtschaftlichen" Wohnungseigentümer angesehen, die das Sondereigentum aufgrund eines Erwerbsvertrags nach Übergabe und Inbesitznahme bereits nutzen, im Grundbuch aber noch nicht als Wohnungseigentümer eingetragen sind (vgl. OLG Frankfurt Rpfleger 1976, 253; OLG Karlsruhe OLGZ 1978, 177; OLG Köln OLGZ 1978, 151; OLG Stuttgart OLGZ 1979, 34;… Palandt/Bassenge, BGB, 42. Aufl., § 16 WEG Anm. 5 b;… Röll in MünchKomm, § 5 WEG Rdn. 37;… § 16 WEG Rdn. 25; NJW 1976, 1472, 1476; 1983, 153, 154 [LG Aachen 18.11.1982 - 4 O 599/80];… Weitnauer, WEG, 6. Aufl., § 3 Rdn. 6 k, § 16 Rdn. 13 q).

  2 Z 23/80">1981, 50, 54; OLG Frankfurt Rpfleger 1976, 253; vgl. auch OLG Köln OLGZ 1978, 151; Weitnauer, a.a.O. § 3 Rdn. 6 k).

• OLG Saarbrücken, 27.02.1998 - 5 W 252/97

  Rechte des noch nicht im Grundbuch eingetragenen Erwerbers von Wohnungseigentum

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• BGH, 11.12.1986 - V ZB 5/86

  Abgabe einer Teilungserklärung zwecks Bildung von Wohnungseigentum - …

  2 Z 23/80">1981, 50; ZMR 1985, 420), des Oberlandesgerichts Frankfurt am Main (Rpfleger 1976, 253), des Oberlandesgerichts Karlsruhe (OLGZ 1978, 177), des Oberlandesgerichts Köln (OLGZ 1978, 151; MDR 1981, 408) und des Oberlandesgerichts Stuttgart (OLGZ 1979, 34), von denen es seiner Meinung nach abweichen würde.
• BayObLG, 30.07.1979 - BReg. 2 Z 1/79

  Schenkung von Wohnungseigentum an Minderjährigen als lediglich rechtlicher …

  Insbesondere aber ist in § 4 Nr. 4 Satz 3 der Gemeinschaftsordnung vorgesehen, daß der Erwerber gesamtschuldnerisch für etwaige (Wohngeld-) Rückstände seines Vorgängers (oder für eine Nachzahlung) haftet; dies ist von Gesetzes wegen nach der ganz überwiegenden Ansicht in der Rechtsprechung und Literatur nicht vorgesehen (vgl. OLG Braunschweig MDR 1977, 230 ; OLG Köln OLGZ 1978, 151 /152; OLG Karlsruhe MDR 1979, 58; Senatsbeschluß vom 15.6.1979 BReg.
• KG, 23.12.1985 - 24 W 5239/84

  Rechtsweg; Freiwillige Gerichtsbarkeit; Wohnungseigentümer; Gemeinschaft; …
• BayObLG, 25.07.1984 - BReg. 2 Z 108/83

  Begründung einer Mithaftung des Erstehers; Verpflichtung des Eigentümers zur …
• BayObLG, 27.02.1981 - BReg. 2 Z 23/80

  Antrag auf Ungültigerklärung von Eigentümerbeschlüssen; Verfristung der …
• BayObLG, 22.12.1988 - BReg. 2 Z 86/88

  Wohnungseigentum; Wohnungseigentümer; Sondereigentum; Jahresabrechnung; Wohngeld; …
• OLG Frankfurt, 13.05.1980 - 20 W 77/80

  Haftung des Erwerbers einer Eigentumswohnung für einen bei dem früheren …
• BayObLG, 13.06.1979 - BReg. 2 Z 50/78

  Zur Haftung für Wohngeldrückstände nach Zwangsversteigerung