Volltextveröffentlichungen (3)

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  Sondereigentum an außerhalb eines Gebäudes liegenden Flächen; Sondereigentumsfähigkeit von Garagen; Maßgeblichkeit eines Aufteilungsplans für den Umfang des Sondereigentums; Erforderlichkeit einer klare Trennung zwischen Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum ; ...

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• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

• OLGZ 1978, 290

Wird zitiert von ... (9)Zitiert selbst (3)

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• OLG Frankfurt, 26.04.1977 - 20 W 302/77

  Eigentum; Grundstück; Parkhaus; Stellplätze; Teileigentum; Teilungserklärung; …

  Auszug aus OLG Frankfurt, 21.02.1978 - 20 W 825/77

  Zwar kann an außerhalb des Gebäudes liegenden Flächen wegen der fehlenden Abgeschlossenheit und Raumeigenschaft (§ 3 WEG) kein Sondereigentum begründet werden (vgl. OLG Karlsruhe 11 W 53/71 vom 27.2.1972 in Ulrich, Wohnungseigentumsrecht, 1973, 31; OLG Hamm Rpfleger 75, 27; Senatsbeschluß 20 W 302/77 vom 26.4.1977 in Rpfleger 77, 312; Diester, Wichtige Fragen des Wohnungseigentums, 1974, 84, 88), gebaute oder zu bauende Garagen sind dagegen sondereigentumsfähig, auch wenn es bei letzteren am sachlichen Substrat noch fehlt und nur eine Anwartschaft begründet werden kann (…vgl. Bärmann-Pick, a.a.O., § 8 Rdnr. 31, § 3 Rdnr. 18, 26).
• BayObLG, 09.10.1973 - BReg. 2 Z 48/73

  Voraussetzungen für die Statthaftigkeit einer sofortigen weiteren Beschwerde; …

  Auszug aus OLG Frankfurt, 21.02.1978 - 20 W 825/77

  Wenn dann aber - wie hier - der blau umrandete Teil des Aufteilungsplanes bezüglich der Garage durchgestrichen ist, dann ist dem Bestimmtheitsgrundsatz (…vgl. Horber, GBO, 12. Aufl., Grundzüge II 4 vor § 13) nicht entsprochen und eine klare Trennung zwischen Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum nicht ersichtlich, was entgegen der Auffassung des Antragsgegners nicht zur Entstehung von Sondereigentum, sondern zur Begründung von gemeinschaftlichem Eigentum führen muß (vgl. Bay ObLG NJW 1974, 152;… Bärmann-Pick, a.a.O., § 1 Rdnr. 37, § 7 Rdnr. 67).
• OLG Karlsruhe, 27.01.1972 - 11 W 53/71

  Auszug aus OLG Frankfurt, 21.02.1978 - 20 W 825/77

  Zwar kann an außerhalb des Gebäudes liegenden Flächen wegen der fehlenden Abgeschlossenheit und Raumeigenschaft (§ 3 WEG) kein Sondereigentum begründet werden (vgl. OLG Karlsruhe 11 W 53/71 vom 27.2.1972 in Ulrich, Wohnungseigentumsrecht, 1973, 31; OLG Hamm Rpfleger 75, 27; Senatsbeschluß 20 W 302/77 vom 26.4.1977 in Rpfleger 77, 312; Diester, Wichtige Fragen des Wohnungseigentums, 1974, 84, 88), gebaute oder zu bauende Garagen sind dagegen sondereigentumsfähig, auch wenn es bei letzteren am sachlichen Substrat noch fehlt und nur eine Anwartschaft begründet werden kann (…vgl. Bärmann-Pick, a.a.O., § 8 Rdnr. 31, § 3 Rdnr. 18, 26).

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• BGH, 30.06.1995 - V ZR 118/94

  Abgrenzung der Zuständigkeit des Wohnungseigentums- und des Prozeßgerichts; …

  Ist Sondereigentum aber nicht begründet worden, liegt im Zweifel entsprechend der allgemeinen Regel gemäß § 1 Abs. 5 WEG Gemeinschaftseigentum vor (BGHZ 109, 179, 184 [BGH 03.11.1989 - V ZR 143/87]; OLG Stuttgart OLGZ 1981, 160, 163; OLG Frankfurt OLGZ 1978, 290, 291; 1989, 50; …
• BGH, 03.11.1989 - V ZR 143/87

  Heilung des Formmangels einer Teilungsvereinbarung; Rechtsgeschäftliche …

  2 Z 75/86">1987, 390, 395; OLG Frankfurt OLGZ 1978, 290, 291; OLG Karlsruhe DNotz 1973, 235; OLG Stuttgart OLGZ 1979, 21, 23).
• BayObLG, 10.11.1987 - BReg. 2 Z 75/86

  Rechtsfolgen einer nichtigen Unterteilung von Wohnungseigentum

  Es ist hier anders als bei ursprünglicher Begründung von Raumeigentum nach § 3 oder § 8 WEG : Werden dabei bestimmte Räume nicht mit einem Miteigentumsanteil als Sondereigentum verbunden, so bleiben sie in der gemeinsamen Rechtszuständigkeit der teilenden Eigentümer, und zwar als gemeinschaftliches Eigentum ( § 1 Abs. 5 WEG ; vgl. BayObLGZ 1973, 267/268; BayObLG Rpfleger 1982, 21/22; OLG Frankfurt OLGZ 1978, 290/291).

• OLG Frankfurt, 03.04.1997 - 20 W 90/97

  Überführung von Gemeinschaftseigentum in Sondereigentum

  Bei Unklarheiten und Widersprüchen entsteht kein Sondereigentum, sondern gemeinschaftliches Eigentum ( BGHZ 130, 159 = aaO; OLG Frankfurt am Main OLGZ 1978, 290 = Rpfleger 1978, 380 und Rpfleger 1980, 391 ; BayObLG …
• OLG Stuttgart, 13.10.1980 - 8 W 384/80

  Divergenz zwischen Eintragungsbewilligung und Aufteilungsplan

  Dadurch wird der Aufteilungsplan durch eine zulässige doppelte Bezugnahme ebenfalls Inhalt des Wohnungsgrundbuchs (BayObLG JurBüro 1980, 1397 = Rechtspfleger 1980, 294/295; OLG Frankfurt, OLGZ 1978, 290, 291 = Rechtspfleger 1978, 380; OLG Hamm, OLGZ 1977, 264, 271 = NJW 1976, 1752 ; OLG Karlsruhe DNotZ 1973, 235, 236; BayObLG 1967, 25, 31;… Soergel/Baur, BGB 11. Aufl. 1978, § 7 WEG Anm. 3 f.;… Bärmann/Pick/Merle, a.a.O., § 7 RdNr. 66; Palandt/Bassenge, § 7 WEG Anm. 2).

  Vielmehr hat dies, wie der Senat bereits grundlegend in seinem Beschluß vom 6.10.1978 ausgeführt hat ( OLGZ 1979, 21 ;… vgl. auch Bärmannt PicklMerle, a.a.O., § 7 RdNr. 7, BayObLG 1973, 266, 267 = NJW 1974, 152 ; OLG Frankfurt, Rechtspfleger 1978, 380 = OLGZ 1978, 290 ) zur Folge, daß zwar im übrigen Sondereigentum entstanden ist, die in Frage stehenden Grundstücksbestandteile aber im gemeinschaftlichen Miteigentum verblieben sind.

• BayObLG, 28.09.1981 - BReg. 2 Z 68/81

  Zur Abgrenzung zwischen Sondereigentum und gemeinschaftlichem Eigentum

  2 Z 54/79">MittBayNot 1980, 162 ; BayObLG Rpfleger 1980, 294 /295; OLG Hamm OLGZ 1977; 264/271 = DNotZ 1977, 308 mit Anm. Röll 643 = MittBayNot 1976, 138 [nur Leitsätze]; OLG Frankfurt OLGZ 1978, 290/291; .

  2 Z 48/73">BayObLGZ 1973, 267 /268 = MittBayNot 1974, 15 ; OLG Stuttgart OLGZ 1979, 21 /23; 1981, 160/163; OLG Frankfurt OLGZ 1978, 290 /291; vgl. ferner …

• BayObLG, 31.07.1980 - BReg. 2 Z 54/79

  Zur Frage, welche Anforderungen an die Bauzeichnung zu stellen sind

  Der Aufteilungsplan wird durch zulässige (doppelte) Bezugnahme (Eintragungsbewilligung) Inhalt des Wohnungsgrundbuchs (OLG Hamm OLGZ Rpfleger 1976, 317/318; OLG Frankfurt OLGZ 1978, 290/291;… Bärmann/Pick/Merle WEG 4. Aufl. § 7 RdNr. 66; Lutter Die Grenzen des sogenannten Gutglaubensschutzes im Grundbuch AcP 164, 122/142 f.).
• BayObLG, 03.04.1980 - BReg. 2 Z 73/79

  Voraussetzungen für die Zulässigkeit einer weiteren Beschwerde; Anforderungen an …

  Ob diesen Ausführungen im Hinblick auf den gerade auch für die Abgrenzung von Sonder- und Gemeinschaftseigentum geltenden Bestimmtheitsgrundsatz (vgl. hierzu BayObLGZ 1967, 25/31; 1973, 267 f.; OLG Hamm OLGZ 1977, 264/271; OLG Frankfurt OLGZ 1978, 290/291, jew. m.Nachw.) gefolgt werden könnte, kann auf sich beruhen.
• BayObLG, 18.09.1979 - BReg. 2 Z 73/78

  Umfang der Rechte und Pflichten des Verwalters einer Wohnungseigentumsanlage; …

  Auf Grund der Bestimmungen in Abschnitt I § 2 der Teilungserklärung in Verbindung mit dem Aufteilungsplan war hinsichtlich noch nicht errichteter Garagen zwar der besondere Gegenstand des Sondereigentums noch nicht vorhanden, aber es bestand insoweit bereits eine Anwartschaft, die genügte, um Teileigentum der einzelnen Erwerber der entsprechenden Miteigentumsanteile zu begründen (BayObLGZ 1957, 95/99; 1973, 78/82; OLG Hamm Rpfleger 1978, 182; OLG Frankfurt OLGZ 1978, 290/291; Bärmann RdNr. 26, Weitnauer/Wirths RdNr. 11, je zu § 3; Palandt § 3 WEG Anm. 2; vgl. auch BayObLGZ 1974, 275/280 f.).