Volltextveröffentlichungen (4)

• Kanzlei Prof. Schweizer

  Vorzeitige Entlassung des Mieters aus Mietvertrag

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Vorzeitige Entlassung aus dem Mietvertrag; Metvertragsentlassung; Nachmietergestellung

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 552

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei) (Leitsatz)

  Prüfung der Entscheidungserheblichkeit bei einem Vorlagebeschluss im Wohnraummietrecht; Vorzeitige Entlassung eines Mieters aus einem befristeten Mietvertrag; Abwägung zwischen dem Interesse des Mieters an der Vertragsaufhebung und dem Vermieterinteresse am ...

Papierfundstellen

• NJW 1981, 1741
• ZMR 1981, 269
• WM 1981, 173
• OLGZ 1981, 354

Wird zitiert von ... (40)Zitiert selbst (19)

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• BayObLG, 21.11.1980 - Allg. Reg. 83/80

  Auszug aus OLG Karlsruhe, 25.03.1981 - 3 REMiet 2/81

  Insoweit handele es sich um eine Zulässigkeitsvoraussetzung, die von Amts wegen zu prüfen sei (OLG Köln, NJW 1968, 1834 ; OLG Stuttgart, NJW 1969, 1070 ; OLG Karlsruhe, ZMR 1970, 310; Beschluß vom 04.11.1980, zum Abdruck in OLGZ 81, Heft 1, vorgesehen; BayObLG, ZMR 1981, 93 ; ebenso Dänzer-Vanotti, NJW 1980, 1777; a.A. Schmidt-Futterer/Blank, Wohnraumschutzgesetze, 4.Aufl., G 23 ff.; Thomas-Putzo, 10.Aufl., Anm. VII 4 vor § 511).

  Diesen Gesichtspunkten wird nicht dadurch ausreichend Rechnung getragen, daß -wie das BayObLG in ständiger Rechtsprechung formuliert (NJW 1972, 685 ; ZMR 1981, 93 ; Beschluß vom 09.02.1981 -Allgem. Reg. 126/80)- lediglich geprüft wird, ob die Rechtsfrage entscheidungserheblich sein kann.

• OLG Oldenburg, 19.02.1981 - 5 UH 12/80

  Zur Ablehnung eines Nachmieters bei vorzeitigem Auszug des Mieters

  Auszug aus OLG Karlsruhe, 25.03.1981 - 3 REMiet 2/81

  Die Vorlagefrage ist durch den Rechtsentscheid des OLG Oldenburg vom 19.02.1981 - 5 UH 12/80 - nicht beantwortet.

  Auch die Einbeziehung der berechtigten Interessen des Vermieters und des Mieters in die Abwägung führt jedoch zu dem Ergebnis, daß der Vermieter allein durch das Festhalten am Vertrag nicht gegen Treu und Glauben verstößt (im Ergebnis ebenso OLG Oldenburg, Beschluß v. 19.02.1981 - 5 UH 12/80).

• BGH, 15.06.1951 - V ZR 86/50

  Wegfall der Geschäftsgrundlage, wichtiger Grund, Aufklärungs- und …

  Auszug aus OLG Karlsruhe, 25.03.1981 - 3 REMiet 2/81

  Nach der ständigen Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs kann ein Dauerschuldverhältnis nur dann vor Ablauf der vereinbarten Zeit unter Berufung auf § 242 BGB gekündigt werden, wenn die Durchführung des Vertrages dem Verpflichteten aufgrund von Umständen, die nicht in seinen Verantwortungsbereich fallen, nicht mehr zumutbar ist (vgl. BGHZ 50, 315; BGH, NJW 51, 836; LM Nr. 10 u. 23 zu § 242 (Bc) BGB ).

• BGH, 02.12.1957 - GSSt 3/57

  Hoher Grad innerlicher Erregung als verschuldeter Täterbeitrag - Besondere …

  Auszug aus OLG Karlsruhe, 25.03.1981 - 3 REMiet 2/81

  Sowohl das Bundesverfassungsgericht als auch der Bundesgerichtshof verfahren so in ständiger Rechtsprechung bei Vorlagen nach Art. 100 GG , §§ 121 GVG , 28 Abs. 2 FGG (vgl. BVerfGE 2, 181, 191; 2, 380, 389; 7, 171, 175; 14, 56, 65; 18, 241, 251; BGHSt 9, 390, 391; 11, 139, 142; 15, 93, 95; 19, 242; 22, 180, 182; BGH, NJW 1968, 1477).
• BVerfG, 01.07.1953 - 1 BvL 23/51

  Haftentschädigung

  Auszug aus OLG Karlsruhe, 25.03.1981 - 3 REMiet 2/81

  Sowohl das Bundesverfassungsgericht als auch der Bundesgerichtshof verfahren so in ständiger Rechtsprechung bei Vorlagen nach Art. 100 GG , §§ 121 GVG , 28 Abs. 2 FGG (vgl. BVerfGE 2, 181, 191; 2, 380, 389; 7, 171, 175; 14, 56, 65; 18, 241, 251; BGHSt 9, 390, 391; 11, 139, 142; 15, 93, 95; 19, 242; 22, 180, 182; BGH, NJW 1968, 1477).
• BGH, 12.06.1968 - 2 StR 106/68

  Münzfernseher - § 242 StGB, Bestimmung des "Gewahrsams" in Bezug auf einen …

  Auszug aus OLG Karlsruhe, 25.03.1981 - 3 REMiet 2/81

  Sowohl das Bundesverfassungsgericht als auch der Bundesgerichtshof verfahren so in ständiger Rechtsprechung bei Vorlagen nach Art. 100 GG , §§ 121 GVG , 28 Abs. 2 FGG (vgl. BVerfGE 2, 181, 191; 2, 380, 389; 7, 171, 175; 14, 56, 65; 18, 241, 251; BGHSt 9, 390, 391; 11, 139, 142; 15, 93, 95; 19, 242; 22, 180, 182; BGH, NJW 1968, 1477).
• BGH, 15.10.1956 - GSSt 2/56

  Auszug aus OLG Karlsruhe, 25.03.1981 - 3 REMiet 2/81

  Sowohl das Bundesverfassungsgericht als auch der Bundesgerichtshof verfahren so in ständiger Rechtsprechung bei Vorlagen nach Art. 100 GG , §§ 121 GVG , 28 Abs. 2 FGG (vgl. BVerfGE 2, 181, 191; 2, 380, 389; 7, 171, 175; 14, 56, 65; 18, 241, 251; BGHSt 9, 390, 391; 11, 139, 142; 15, 93, 95; 19, 242; 22, 180, 182; BGH, NJW 1968, 1477).
• BVerfG, 09.05.1962 - 2 BvL 13/60

  Gemeindegerichte

  Auszug aus OLG Karlsruhe, 25.03.1981 - 3 REMiet 2/81

  Sowohl das Bundesverfassungsgericht als auch der Bundesgerichtshof verfahren so in ständiger Rechtsprechung bei Vorlagen nach Art. 100 GG , §§ 121 GVG , 28 Abs. 2 FGG (vgl. BVerfGE 2, 181, 191; 2, 380, 389; 7, 171, 175; 14, 56, 65; 18, 241, 251; BGHSt 9, 390, 391; 11, 139, 142; 15, 93, 95; 19, 242; 22, 180, 182; BGH, NJW 1968, 1477).
• BVerfG, 06.11.1957 - 2 BvL 12/56

  Dieselsubventionierung

  Auszug aus OLG Karlsruhe, 25.03.1981 - 3 REMiet 2/81

  Sowohl das Bundesverfassungsgericht als auch der Bundesgerichtshof verfahren so in ständiger Rechtsprechung bei Vorlagen nach Art. 100 GG , §§ 121 GVG , 28 Abs. 2 FGG (vgl. BVerfGE 2, 181, 191; 2, 380, 389; 7, 171, 175; 14, 56, 65; 18, 241, 251; BGHSt 9, 390, 391; 11, 139, 142; 15, 93, 95; 19, 242; 22, 180, 182; BGH, NJW 1968, 1477).
• BVerfG, 24.11.1964 - 2 BvL 19/63

  Ärztekammern

  Auszug aus OLG Karlsruhe, 25.03.1981 - 3 REMiet 2/81

  Sowohl das Bundesverfassungsgericht als auch der Bundesgerichtshof verfahren so in ständiger Rechtsprechung bei Vorlagen nach Art. 100 GG , §§ 121 GVG , 28 Abs. 2 FGG (vgl. BVerfGE 2, 181, 191; 2, 380, 389; 7, 171, 175; 14, 56, 65; 18, 241, 251; BGHSt 9, 390, 391; 11, 139, 142; 15, 93, 95; 19, 242; 22, 180, 182; BGH, NJW 1968, 1477).
• BGH, 17.04.1970 - I ZR 124/68

  Rechtliche Bewertung der Einnahmen aus Zimmervermietung an Prostituierte - …
• BVerfG, 18.03.1953 - 1 BvL 11/51

  Besatzungsanordnungen
• BGH, 25.04.1977 - AnwZ (B) 3/77

  Anwendungsvoraussetzungen der §§ 90 , 91 BRAO
• OLG Stuttgart, 06.03.1969 - 8 W 324/68
• BGH, 21.02.1964 - 5 StR 588/63

  Rechtsmittel
• BayObLG, 30.11.1971 - Allg. Reg. 31/71
• BGH, 03.05.1968 - IV ZB 502/68

  Rechtsmittel
• BayObLG, 21.07.1970 - Allg. Reg. 20/70
• OLG Stuttgart, 11.11.1968 - 8 W 71/68

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• BGH, 18.04.2007 - VIII ZR 182/06

  Auch bei erheblicher Gesundheitsgefährdung muss ein Mieter vor einer fristlosen …

  Es ist auch weder vorgetragen noch sonst ersichtlich, dass der Kläger einen von der Beklagten gestellten, geeigneten und zumutbaren Nachmieter trotz eines berechtigten Interesses der Beklagten an der vorzeitigen Beendigung des Mietverhältnisses abgelehnt hätte und aus diesem Grunde seinen Anspruch auf Zahlung der Miete verloren haben könnte (§ 242 BGB; vgl. Senatsurteil vom 22. Dezember 2003 - VIII ZR 81/03, NJW 2004, 1448, unter II 1 c; Senatsurteil vom 22. Januar 2003 - VIII ZR 244/02, NJW 2003, 1246, unter II A 1; BGHZ 155, 178, 189; OLG Hamm WuM 1995, 577; OLG Karlsruhe WuM 1981, 173;… Schmidt-Futterer/Blank, aaO, Nach § 542 Rdnr. 10 ff., 34).
• BGH, 21.04.1982 - VIII ARZ 16/81

  Einwand des Rechtsmißbrauch durch auf Räumung in Anspruch genommenen Untermieter …

  20/70">NJW 1970, 1748; OLG Karlsruhe NJW 1981, 1051; Dänzer-Vanotti NJW 1980, 1777, 1778; andererseits OLG Karlsruhe ZMR 1981, 269, 270; Baumbach/Lauterbach/Albers, ZPO, 40. Aufl., Anh. nach § 544 Anm. 3; Schmidt-Futterer/Blank, Wohnraumschutzgesetze, 4. Aufl. G 23), bedarf hier keiner Entscheidung.
• AG Mülheim/Ruhr, 12.03.2014 - 13 C 797/13

  Wirksamkeit des Ausschlusses des ordentlichen Kündigungsrechts in einem …

  Rn. 106 Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (…BGH, NJW 2003, S. 1246;… BGH, WuM 2003, S. 204) kann der Mieter seine vorzeitige Entlassung aus dem Mietverhältnis verlangen, wenn er hieran "ein berechtigtes Interesse" hat und dem Vermieter "einen geeigneten und zumutbaren Ersatzmieter (Nachmieter) stellt." Nach der Rechtsprechung der Oberlandesgerichte ist es erforderlich, dass "das berechtigte Interesse des Mieters an der Aufhebung dasjenige des Vermieters am Bestand des Vertrags ganz erheblich überragt"(so ausdrücklich OLG Karlsruhe, NJW 1981, S. 1741;… ähnlich OLG Hamm, WuM 1995, S. 577;… OLG Oldenburg, WuM 1981, S. 125).

  Rn. 108 Ein berechtigtes Interesse ist zu bejahen, wenn dem Mieter aufgrund von Ereignissen, die er nicht mit dem Ziel, seine Wohnungssituation zu verändern, bewusst herbeigeführt hat, das Festhalten an der Wohnung unzumutbar geworden ist (OLG Karlsruhe NJW 1981, 1741).

  Es ist demgegenüber zu verneinen, wenn der Mieter nur deshalb ausziehen will, weil er eine qualitativ bessere, billigere, verkehrsgünstigere, oder aus ähnlichen Gründen für ihn wirtschaftlich besser geeignete Wohnung beziehen möchte (OLG Karlsruhe NJW 1981, 1741).

• OLG Karlsruhe, 21.01.1985 - 3 REMiet 8/84

  Kündigungsrecht; Wohnungsbaugesellschaft; Vertragliche Beschränkung; …

  Die Entscheidungserheblichkeit der vorgelegten Rechtsfrage ist nach der ständigen Rechtsprechung des Senats grundsätzlich auf der Basis der rechtlichen und tatsächlichen Würdigung des Landgerichts zu beurteilen (Senat, Rechtsentscheid vom 25.03.1981, OLGZ 1981, 354 = Justiz 1981, 279 = WuM 1981, 173 = RES. § 552 BGB Nr. 3).
• BayObLG, 04.02.1987 - REMiet 2/86

  Mietzinsminderung bei Baulärm auf Nachbargrundstück

  aa) Bei der Prüfung, ob die Rechtsfrage entscheidungserheblich ist, müssen nach herrschender Rechtsprechung mehrerer Oberlandesgerichte die vom Landgericht im Vorlagebeschluß vertretene und niedergelegte Rechtsauffassung, Tatsachenfeststellung und -würdigung zugrundegelegt werden, es sei denn, sie wären unhaltbar (OLG Oldenburg Sammlung der Rechtsentscheide in Wohnraummietsachen = RES Bd. I 3. MietRÄndG Nr. 1; OLG Karlsruhe OLGZ 1981, 354 und NJW 1982, 1290 ; OLG Celle ZMR 1984, 318 ; OLG Hamm ZMR 1984, 14 ; OLG Koblenz ZMR 1984, 30 ; SchlHolstOLG ZMR 1984, 95 ; KG ZMR 1985, 406 ; OLG Hamburg ZMR 1985, 410 ).
• BayObLG, 29.11.1983 - REMiet 9/82

  Kündigungsrecht eines Vermieters bei fehlender Zustimmung zu einem …

  83/80">BayObLGZ 1980, 360/363; 1981, 1/3; 1983, 30/32; OLG Karlsruh, WuM 1981, 173 f. = ZMR 1981, 269/270 f.).
• ArbG Berlin, 04.01.2013 - 28 Ca 16836/12 28 Ca 19455/12

  Abmahnung auch bei Eigenkündigung erforderlich

  Etwas anderes gilt nur, wenn das Verhalten des Vermieters gegen Treu und Glauben verstößt"; OLG Karlsruhe 25.3.1981 - 3 REMiet 2/81 - OLGZ 1981, 354 = NJW 1981, 1741 = WuM 1981, 173 [Leitsatz]: "Der Vermieter ist nur dann verpflichtet, den Mieter, der ihm einen geeigneten Nachmieter stellt, vorzeitig aus dem auf bestimmte Zeit abgeschlossenen Wohnungsmietvertrag zu entlassen, wenn das berechtigte Interesse des Mieters an der Aufhebung dasjenige des Vermieters am Bestand des Vertrages ganz erheblich überragt"; s. aus neuerer Zeit auch BGH 18.6.2003 - VIII ZR 240/02 - BGHZ 155, 178 = NJW 2003, 2379 [II.3 c, bb.

  Etwas anderes gilt nur, wenn das Verhalten des Vermieters gegen Treu und Glauben verstößt"; OLG Karlsruhe 25.3.1981 - 3 REMiet 2/81 - OLGZ 1981, 354 = NJW 1981, 1741 = WuM 1981, 173 [Leitsatz]: "Der Vermieter ist nur dann verpflichtet, den Mieter, der ihm einen geeigneten Nachmieter stellt, vorzeitig aus dem auf bestimmte Zeit abgeschlossenen Wohnungsmietvertrag zu entlassen, wenn das berechtigte Interesse des Mieters an der Aufhebung dasjenige des Vermieters am Bestand des Vertrages ganz erheblich überragt"; s. aus neuerer Zeit auch BGH 18.6.2003 - VIII ZR 240/02 - BGHZ 155, 178 = NJW 2003, 2379 [II.3 c, bb.

  Etwas anderes gilt nur, wenn das Verhalten des Vermieters gegen Treu und Glauben verstößt"; OLG Karlsruhe 25.3.1981 - 3 REMiet 2/81 - OLGZ 1981, 354 = NJW 1981, 1741 = WuM 1981, 173 [Leitsatz]: "Der Vermieter ist nur dann verpflichtet, den Mieter, der ihm einen geeigneten Nachmieter stellt, vorzeitig aus dem auf bestimmte Zeit abgeschlossenen Wohnungsmietvertrag zu entlassen, wenn das berechtigte Interesse des Mieters an der Aufhebung dasjenige des Vermieters am Bestand des Vertrages ganz erheblich überragt"; s. aus neuerer Zeit auch BGH 18.6.2003 - VIII ZR 240/02 - BGHZ 155, 178 = NJW 2003, 2379 [II.3 c, bb.

• OLG Karlsruhe, 07.10.1981 - 3 REMiet 6/81

  Kündigung einer Mietwohnung wegen Eigenbedarfs; Wegfall des Kündigungsgrundes vor …

  Die Rechtsfrage ist nach der grundsätzlich maßgeblichen Auffassung des vorlegenden Gerichts (Senat, Rechtsentscheid vom 25.03.1981, OLGZ 81, 374 = Die Justiz 81, 279 = ZMR 1981, 269) entscheidungserheblich.
• LG Mannheim, 03.06.2009 - 4 S 5/09

  Anspruch auf Aufhebungsvertrag?

  Weiterhin ist erforderlich, dass die Interessen des Mieters an der vorzeitigen Aufhebung gewichtiger sind als die des Vermieters und ihnen daher uneingeschränkt der Vorrang gebührt (vgl. OLG Karlsruhe, NJW 1981, 1741; OLG Hamm, WuM 1995, 577).
• LG Bremen, 01.02.2001 - 2 S 405/00

  Vorzeitige Entlassung aus dem Mietverhältnis gegen Stellung eines geeigneten …

  Das ergibt sich daraus, dass ein Mieter nach der Rechtsprechung grundsätzlich keinen Anspruch auf eine vorzeitige Entlassung aus einem Mietverhältnis hat (vgl. OLG Karlsruhe Rechtsentscheid vom 25.3. 1981, WuM 1981 S. 173, OLG Oldenburg Rechtsentscheid v. 19.2. 1981 WuM 81 S. 125).
• OLG Karlsruhe, 25.11.1991 - 9 REMiet 1/91

  Kündigungsprivileg bei gemischter Nutzung eines Wohngebäudes
• ArbG Berlin, 04.01.2013 - 28 Ca 16836/12

  Abmahnung auch bei Eigenkündigung erforderlich
• OLG Hamm, 22.08.1995 - 30 REMiet 1/95

  Pflicht des Vermieters zur vorzeitigen Entlassung des Mieters aus dem Mietvertrag
• BayObLG, 21.02.1983 - Allg. Reg. 112/81

  Mietvertrag; Vollmacht; Vollmachtsklausel; Mieterhöhung; Mieter; Mitmieter
• LG Gießen, 17.04.1996 - 1 S 549/95
• OLG Hamburg, 17.12.1981 - 4 U 130/81
• OLG Koblenz, 13.10.1983 - 4 W RE 171/83
• OLG Zweibrücken, 11.07.1996 - 3 W-RE 81/96

  Verstoß des Vermieters gegen Treu und Glauben verstößt bei Ablehnung der …
• BayObLG, 12.03.1985 - REMiet 1/85
• OLG Karlsruhe, 18.10.1989 - 3 REMiet 1/89
• LG Berlin, 29.11.1994 - 64 S 213/94
• OLG Karlsruhe, 19.08.1992 - 3 REMiet 1/92

  Kündigung eines Mietverhältnisses über Wohnraum wegen rückständiger …
• BayObLG, 25.05.1982 - REMiet 2/82
• OLG Hamm, 06.04.1983 - 4 REMiet 13/82

  Auswahlrecht des Vermieters hinsichtlich des Nachmieters bei vorzeitiger …
• OLG Karlsruhe, 08.06.1982 - 3 REMiet 1/82
• BayObLG, 01.04.1982 - Allg. Reg. 68/81
• BayObLG, 25.02.1983 - REMiet 1/82
• OLG Karlsruhe, 29.12.1989 - 3 REMiet 2/89

  Berechtigtes Interesse; Kündigung; Mietverhältnis; Erbe
• BayObLG, 21.07.1987 - REMiet 3/87
• OLG Hamburg, 18.02.1987 - 4 U 22/87

  Mietvertrag; Vorzeitige Entlassung des Mieters; Vertragsabschluß mit …
• OLG Hamm, 21.10.1988 - 30 REMiet 2/88

  Vorlagen zum Rechtsentscheid; Fehlende Entscheidungserheblichkeit der …
• KG, 19.09.1985 - 8 REMiet 1661/85

  Maßstäbe zur Feststellung der Duldungspflicht der Mieter in Bezug auf …
• KG, 30.09.1985 - 8 REMiet 2799/85
• AG Berlin-Schöneberg, 16.10.2002 - 104 C 99/02
• OLG Koblenz, 08.11.1984 - 4 W RE 571/84
• OLG Karlsruhe, 23.12.1981 - 3 REMiet 8/81
• OLG Karlsruhe, 07.07.1981 - 3 REMiet 3/81
• OLG Hamburg, 17.12.1986 - 4 U 215/85
• OLG Koblenz, 08.11.1984 - 4 W - RE 571/84

  Rechtmäßigkeit einer Erhöhung des Mietzinses unter Bezugnahme auf einen …
• LG Wuppertal, 03.03.1995 - 9 S 230/94