Der durch die Eintragung begründete öffentliche Glaube erstreckt sich zwar nicht auf die Mängel des Übertragungsgeschäfts selbst (RGZ 69, 263, 268; 88, 83, 89; 128, 276, 279; Senat, BGHZ 47, 266, 270), er gilt jedoch für die Eintragung des Rechts, so dass ein Zweiterwerber auch ein nicht wirksam begründetes Recht gutgläubig erwerben kann (RGZ 69, 263, 268; 88, 83, 89; 128, 276, 279).

§ 892 Abs. 2 BGB ist hier nicht anwendbar (std. Rechtsprechung des Reichsgerichts RGZ 116, 351, 354; 123, 19, 21; 128, 276, 278; 140, 35, 38;… herrschende Meinung in der Literatur, BGB-RGRK 12. Aufl. § 892 Rdn. 114 vgl. auch Rdn. 119;… Erman/Westermann, BGB 6. Aufl. § 892 Rdn. 7 und 18;… Palandt/Bassenge, BGB 39. Aufl. § 892 Anm. 7 d bb;… Soergel/Baur, BGB 11. Aufl. § 892 Rdn. 36 und 41;… Staudinger/Seufert, BGB 11. Aufl. § 892 Rdn. 48, 56 und 57).

§ 892 BGB schützt jedoch nicht jede Art des Erwerbs; die Bestimmung setzt vielmehr ein Rechtsgeschäft voraus, welches auf die Übertragung des Grundstücksrechts gerichtet ist (allg. Meinung, RGZ 128, 276, 277;… BGB-RGRK/ Augustin, 12. Aufl. § 892 Rdn. 9;… Baur in Soergel, BGB 11. Aufl. § 892 Rdn. 18;… Bassenge in Palandt, BGB 39. Aufl. § 892 Anm. 3).