Der Anspruch findet seine Grundlage in dem Hauptpachtvertrag und einem gesetzlichen Schuldbeitritt des Dritten zu der vertraglichen Rückgabeverpflichtung des (Haupt-)Pächters (RGZ 136, 33;… Staudinger/Sonnenschein, BGB, 12. Aufl., § 556 Rdn. 37).

Rn. 39 Für die Räumung und Herausgabe des Mietobjektes haften die Beklagten zu 1. und zu 2. als Gesamtschuldnerinnen (vgl. RG, Urteil vom 17.03.1932, VIII 551/31, RGZ 136, 33; OLG Hamm, Urteil vom 17.01.1992, 30 U 36/91, NJW-RR 1992, 783; OLG Brandenburg, Urteil vom 24.03.2010, 3 U 146/09, BeckRS 2010, 12605 jeweils für Mieter und Untermieter; siehe auch BGH…, Urteil vom 10.12.2014, VIII ZR 25/14, NJW 2015, 473 Rn. 19 für Mitmieter).

Denn er stellt eine Erweiterung des Rechts des Vermieters gemäß § 556 Abs. 1 BGB auf der Grundlage seiner schuldrechtlichen Beziehung zu dem Hauptmieter dar, der sich der Untermieter unterworfen hat, indem er sich auf ein Vertragsverhältnis mit einem Mieter eingelassen hat (vgl. RGZ 136, 33, Staudinger-Sonnenschein § 556 Rdn. 37; a.A. Bub/Treier/Scheuer V 32).

Nach wohl ganz herrschender Meinung, die nicht zuletzt wegen der Ausgestaltung des § 546 Abs. 2 BGB als gesetzlicher Schuldbeitritt des Untermieters zur vertraglichen Rückgabeverpflichtung des Hauptmieters überzeugt (zu § 556 Abs. 3 BGB a.F. vgl. RGZ 110, 124, 126; 136, 33;… BGH, RE v. 22.11.1995 - VIII ARZ 4/95, WM 1996, 212 = NJW 1996, 515, juris-Rdn. 16;… Scheuer in Bub/Treier, Handbuch des Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl., Kap. V Rdn. 28), haften beide im Verhältnis zum Hauptvermieter für die Rückgabe der Mietsache nach § 431 BGB als Gesamtschuldner (vgl. OLG Celle, Beschl. v. 27.11.1952 - 4 W 364/52, NJW 1953, 1474;… ferner Jauernig/Teichmann, BGB, 13. Aufl., § 546 Rdn. 3;… Schmidt-Futterer/Gather, MietR, 9. Aufl., § 546 Rdn. 101;… Wolf/Eckert/Ball, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts, 10. Aufl., Rdn. 1332).

Nach der Regel des § 346 BGB hat die Ausübung des in einem Vertrag für einen Teil vorbehaltenen Rücktrittsrechts die Wirkung, daß das durch den Vertrag begründete Schuldverhältnis beseitigt wird und an seine Stelle das in § 346 BGB bezeichnete Schuldverhältnis tritt, nämlich die Verpflichtung der Parteien, einander die empfangenen Leistungen zurückzugewähren (RGZ 71, 276 [277]; 136, 33).