Vielmehr muß sich eine juristische Person (für eine fiskalisch handelnde Gemeinde gilt insoweit grundsätzlich nichts anderes, vgl. RGZ 59, 400, 408; 131, 343, 354) das Wissen aller ihrer vertretungsberechtigten Organwalter zurechnen lassen.

Das hat auch das Reichsgericht beiläufig ausgesprochen (vgl. RGZ 59, 400, 406 zu einer auf einem Grundstück lastenden Grundsteuerentschädigungsrente) und dem hat sich die überwiegende Ansicht im Schrifttum angeschlossen (…vgl. BeckOK BGB/Fritzsche [1.5.2026], § 912 Rn. 27;… Staudinger/ Matusche-Beckmann, BGB [2023], § 435 Rn. 27;… HK-BGB/Saenger, 12. Aufl., § 435 Rn. 3;… Soergel/Huber, BGB, 12. Aufl., § 434 Rn. 31;… Grziwotz in Grziwotz/ Lüke/Saller, Praxishandbuch Nachbarrecht, 3. Aufl., Kap. 2 Rn. 281;… Waldner, Immobilienkaufverträge, 3. Aufl., Rn. 459; Woitkewitsch, MDR 2017, 733, 736;… unklar Erman/Grunewald, BGB, 17. Aufl., § 435 Rn. 9).

Nach seit Jahrzehnten gefestigter Rechtsprechung und ganz herrschender Meinung ist § 28 Abs. 2 BGB entsprechend anzuwenden, wenn es rechtlich bedeutsam ist, ob der Verein als Vertragspartner eine Tatsache kennt und nur ein Mitglied die entsprechende Kenntnis hat (vgl. RGZ 53, 227, 231; 57, 93, 94; 59, 400, 408; JW 1911, 1012, 1013; 1914, 399, 401; BGHZ 20, 149, 153; 41, 282, 287;… Staudinger/Coing, BGB, 12. Aufl., 1980, § 26 Rz 22;… Erman/Westermann, BGB, 7. Aufl., 1981, § 28 Rz 3; MünchKomm-Reuter, BGB, § 28 Rz 5, 6;… BGB-RGRK-Steffen, 12. Aufl., 1982, § 28 Rz 6;… Reichert/Dannecker/Kühr, Handbuch des Vereins- und Verbandsrechts, 3. Aufl., 1984, Rz 904;… Sauter/Schweyer, Der eingetragene Verein, 12. Aufl., 1983, Rz 241;… insoweit auch Soergel/Schultze-v. Lasaulx, BGB, 11. Aufl., 1978, § 26 Rz 9; a.A. nur Baumann, ZGR 1973, 284 ff.).

Damit steht einem Dritten in Bezug auf den Kaufgegenstand ein Recht zu (RGZ 59, 400, 406;… Soergel-Huber, BGB, 12., § 434 Rn. 31).

Denn nach dieser Vorschrift ist der Verkäufer zur Lastenfreistellung nur verpflichtet, wenn es sich um Rechte Dritter handelt, die trotz Übertragung des Eigentums an dem Grundstück bestehen bleiben (vgl. RGZ 59, 400, 404 zu § 434 BGB).