Volltextveröffentlichungen (3)

• opinioiuris.de

  Bestimmung "nach Ablauf des Vertrags" im Mietvertrag

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei) (Leitsatz und Volltext)

  Auslegung von Optionrechten des Mieters zur Verlängerung des Mietvertrages nach dessen Ablauf

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

• RGZ 99, 154

Wird zitiert von ... (6)

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• OLG Celle, 12.03.2014 - 7 U 164/13

  Fortgeltung eines vertraglich vereinbarten Optionsrechts auf Verlängerung eines …

  Dies hat der Bundesgerichtshof - in Modifizierung des Urteils vom 4. Dezember 1974 (VIII ZR 160/73 MDR 1975, 397) - bereits ausgeführt (vgl. BGH, Urteil vom 14. Juli 1982 - VIII ZR 196/81 - NJW 1982, 2770, 2771; und vom 20. März 1985 - VIII ZR 64/84 - ZMR 1985, 260, 261; vgl. ferner bereits die ältere Rechtsprechung RGZ 99, 154, 155 ff.; BGH, Urteil vom 17. Mai 1967 - V ZR 96/64 - WM 1967, 935, 936; OLG Düsseldorf MDR 1981, 847; OLG Düsseldorf ZMR 1991, 378; OLG Köln ZMR 1996, 433;… Erman/Jendrek BGB 10. Aufl. vor § 535 Rdn. 69;… Staudinger/Emmerich [13. Bearb. 1995] BGB Vorbem. zu §§ 535, 536 Rdn. 223, 225;… Soergel/Kummer BGB 12. Aufl. vor § 535 Rdn. 33;… Emmerich/Sonnenschein Miete 7. Aufl. vor §§ 535, 536 BGB Rdn. 77, 78;… Reinstorf in Bub/Treier Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete 3. Aufl. Kap. II Rdn. 215, 216;… a.A. wohl MünchKomm/Voelskow BGB 3. Aufl. §§ 535, 536 Rdn. 34, 35;… Wolf/Eckert/Ball Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts 8. Aufl. Rdn. 833)..
• BGH, 20.03.1985 - VIII ZR 64/84

  Ausübung einer Option auf Verlängerung eines Mietverhältnisses nach Kündigung des …

  Die hier vertretene Ansicht steht im Einklang mit der Rechtsprechung des Reichsgerichts (vgl. RGZ 99, 154), nach der Verlängerungsklausel, Kündigungsrecht des Vermieters und Option des Mieters nebeneinander Bestand haben.

  Zu prüfen war daher, ob sie bis zum Ablauf der festen Vertragsdauer als spätestem Zeitpunkt (vgl. Senatsurteil vom 14. Juli 1982 - VIII ZR 196/81 = WM 1982, 1084 = NJW 1982, 2770; BGH, Urteil vom 17. Mai 1967 - V ZR 96/64 = WM 1967, 935, 936; RGZ 99, 154; OLG Düsseldorf MDR 1981, 847 [OLG Düsseldorf 12.02.1981 - 10 U 141/80];… MünchKomm/Voelskow, BGB, §§ 535, 536 Rdn. 62) erfolgen konnte oder ob der Mietvertrag im Wege der ergänzenden Auslegung dahin zu verstehen ist, daß für die Ausübung der Option eine entsprechende Frist wie für die Kündigung gilt.

• BGH, 14.07.1982 - VIII ZR 196/81

  Erlöschen des Optionsrechts zur Mietverlängerung

  In dem der Entscheidung des Reichsgerichts vom 11. Juni 1920 (RGZ 99, 154, 155) zugrunde liegenden, für die Zeit vom 1. April 1914 bis 31. März 1919 geschlossenen Mietvertrage bestimmte § 8, daß die Kündigung sechs Monate und drei Tage vor seinem Ablauf zu erfolgen habe und daß, falls von keiner Seite rechtzeitig gekündigt werde, der Vertrag immer wieder als auf ein Jahr verlängert zu betrachten sei und "in allen Punkten" seine Gültigkeit behalte.

  Das Reichsgericht hat im zitierten Urteil vom 11. Juni 1920 (aaO) ausgesprochen, das Optionsrecht bestehe grundsätzlich nur bis zum Ablauf der ursprünglichen Vertragszeit, sei also im damals entschiedenen Falle am 31. März 1919 erloschen.

• BGH, 06.12.2000 - XII ZR 167/98

  Wahrnehmung einer Verlängerungsoption bei Mietvertrag mit fester Laufzeit

  Dies hat der Bundesgerichtshof - in Modifizierung des Urteils vom 4. Dezember 1974 (VIII ZR 160/73 MDR 1975, 397) - bereits ausgeführt (vgl. BGH, Urteil vom 14. Juli 1982 - VIII ZR 196/81 - NJW 1982, 2770, 2771; und vom 20. März 1985 - VIII ZR 64/84 - ZMR 1985, 260, 261; vgl. ferner bereits die ältere Rechtsprechung RGZ 99, 154, 155 ff.; BGH, Urteil vom 17. Mai 1967 - V ZR 96/64 - WM 1967, 935, 936; OLG Düsseldorf MDR 1981, 847; OLG Düsseldorf ZMR 1991, 378; OLG Köln ZMR 1996, 433;… Erman/Jendrek BGB 10. Aufl. vor § 535 Rdn. 69;… Staudinger/Emmerich [13. Bearb. 1995] BGB Vorbem. zu §§ 535, 536 Rdn. 223, 225;… Soergel/Kummer BGB 12. Aufl. vor § 535 Rdn. 33;… Emmerich/Sonnenschein Miete 7. Aufl. vor §§ 535, 536 BGB Rdn. 77, 78;… Reinstorf in Bub/Treier Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete 3. Aufl. Kap. II Rdn. 215, 216;… a. A. wohl MünchKomm/Voelskow BGB 3. Aufl. §§ 535, 536 Rdn. 34, 35;… Wolf/Eckert/Ball Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts 8. Aufl. Rdn. 833).
• OLG Hamm, 16.12.2009 - 30 U 71/09

  Gewerbliches Mietverhältnis, Räumungsanspruch, Verlängerung Mietverhältnis, Frist …

  Es kann nicht angenommen werden, dass der Vermieter, sofern ihn nicht besondere Gründe dazu veranlassen, sich bei verständiger Würdigung seiner Interessen derart binden will, dass der Mieter noch nach dem Ablauf der ursprünglich festgesetzten Vertragszeit einseitig die Verlängerung um den Optionszeitraum herbeiführen dürfen soll; er würde dem Mieter damit ein Recht einräumen, dessen wirtschaftliche Folgen er nicht übersehen kann (vgl. RGZ 99, 154, 155).
• LG Hamburg, 17.12.2020 - 316 O 390/19

  Pachtvertrag: Ausübung eines eine Vertragsverlängerung betreffenden Optionsrechts …

  Auch die ständige höchstgerichtliche Rechtsprechung erkennt ein nebeneinander von Options- und Kündigungsrechten daher an (RG, Urt. v. 11.06.1920 - III 9/20, RGZ 99, 154;… BGH, Urt. v. 20.03.1985 - VIII ZR 64/84, NJW 1985 2581;… Blank in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 14. Aufl. 2019, § 542 Rn. 184 ff.;… Wiegner in: Hannemann/Wiegner, Münchener Anwaltshand-buch Mietrecht, 5. Aufl. 2019, § 53 Rn. 11 ff.).