Volltextveröffentlichungen (17)

• lexetius.com
• openjur.de
• bundesgerichtshof.de

 
• rechtsprechung-im-internet.de

  § 892 Abs 1 S 1 BGB, § 22 Abs 1 GBO
  Öffentlicher Glaube des Grundbuchs: Erstreckung des gutgläubig lastenfreien Erwerbs eines Miteigentumsanteils oder einer Wohnungs- bzw. Teileigentumseinheit auf eintragungsbedürftige Dienstbarkeiten

• IWW
• Deutsches Notarinstitut

  BGB §§ 892 Abs. 1, 894; GBO §§ 19, 22 Abs. 1, 29; WGV § 4 Abs. 1; EGBGB Art. 187 Abs. 1
  Reichweite und Folge des gutgläubigen lastenfreien Erwerbs eines Miteigentumsanteils bzgl. nicht gebuchter Dienstbarkeiten

• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Erstreckung des gutgläubigen lastenfreien Erwerbs eines Miteigentumsanteils oder einer Wohnungs- bzw. Teileigentumseinheit auf eintragungsbedürftige Dienstbarkeiten am Grundstück; Berichtigung des Grundbuchs durch Eintragung einer beschränkten persönlichen Dienstbarkeit ...

• iurado.de (Kurzinformation und Volltext)

  Erlöschen einer Dienstbarkeit gegenüber einem Wohnungseigentümer führt auch zum Erlöschen gegenüber allen anderen Eigentümern: §§ 892 Abs. 1 BGB; 22 Abs. 1 GBO

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Gutgläubiger lastenfreier Erwerb umfasst auch nicht eingetragene eintragungsbedürftige Dienstbarkeiten, Erlöschen von Leitungsrechten

• rewis.io

  Öffentlicher Glaube des Grundbuchs: Erstreckung des gutgläubig lastenfreien Erwerbs eines Miteigentumsanteils oder einer Wohnungs- bzw. Teileigentumseinheit auf eintragungsbedürftige Dienstbarkeiten

• ra.de
• degruyter.com(kostenpflichtig, erste Seite frei)
• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  Erstreckung des gutgläubigen lastenfreien Erwerbs eines Miteigentumsanteils oder einer Wohnungs- bzw. Teileigentumseinheit auf eintragungsbedürftige Dienstbarkeiten am Grundstück; Berichtigung des Grundbuchs durch Eintragung einer beschränkten persönlichen Dienstbarkeit ...

• datenbank.nwb.de
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Gutgläubiger lastenfreier Erwerb beseitigt nicht eingetragene Dienstbarkeit für alle!

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (6)

• Rechtslupe (Kurzinformation/Zusammenfassung)

  Grundbuchberichtigung aufgrund einer Leitungs- und Anlagenrechtsbescheinigung

• Rechtslupe (Kurzinformation/Zusammenfassung)

  Nicht gebuchte Dienstbarkeiten - und der gutgläubig lastenfreie Erwerb einer Eigentumswohnung

• otto-schmidt.de (Kurzinformation)

  Gutgläubiger lastenfreier Erwerb kann sich auch auf nicht eingetragene Dienstbarkeiten erstrecken

 
• wolterskluwer-online.de (Kurzinformation)

  Erlöschen von Dienstbarkeiten bei gutgläubig lastenfreiem Erwerb einer Eigentumswohnung

• koelner-hug.de (Kurzinformation/Leitsatz)

  Umfang des gutgläubigen lastenfreien Erwerbs eines Miteigentumsanteils

• Wolters Kluwer (Kurzinformation)

  Erlöschen von Dienstbarkeiten bei gutgläubig lastenfreiem Erwerb einer Eigentumswohnung

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Gutgläubiger lastenfreier Erwerb nach dem Motto "Einer für alle"? (IMR 2015, 465)

Papierfundstellen

• NJW-RR 2015, 1497
• MDR 2015, 1228
• NZM 2015, 938
• FGPrax 2015, 241
• WM 2016, 477
• BauR 2016, 158

Wird zitiert von ... (6)Neu Zitiert selbst (18)

• OLG Jena, 02.02.2012 - 9 W 390/11

  Wohnungsgrundbuchverfahren: Gutgläubiger lastenfreier Erwerb eines mit einer …

  Auszug aus BGH, 23.07.2015 - V ZB 1/14

  a) Die Berichtigung des Grundbuchs erfolgt auf Grund eines Unrichtigkeitsnachweises nach § 22 Abs. 1 Satz 1 GBO, wenn das Versorgungsunternehmen - wie hier der Antragsteller - seinen Antrag auf Berichtigung des Grundbuchs nicht auf eine Bewilligung des Betroffenen nach § 19 GBO i.V.m. § 8 Abs. 1 SachenR-DV stützt, sondern eine Berichtigung gemäß dem Inhalt einer von der Aufsichtsbehörde erstellten Leitungs- und Anlagenrechtsbescheinigung (vgl. Senat, Beschluss vom 24. November 2005- V ZB 94/05, BGHZ 165, 119, 122) verlangt (vgl. OLG Jena, FGPrax 2012, 55, 56;… Beschluss vom 29. August 2011 - 9 W 356/11, juris Rn. 10; Böhringer, Rpfleger 2002, 186, 188; ders., Rpfleger 2011, 409, 410).

  Für das Berichtigungsverfahren nach § 22 Abs. 1 GBO ersetzt die Bescheinigung der Aufsichtsbehörde den sonst in der Form des § 29 GBO zu führenden Nachweis der Unrichtigkeit des Grundbuchs (vgl. OLG Jena, FGPrax 2012, 55, 56;… Beschluss vom 29. August 2011 - 9 W 356/11, juris Rn. 10; Böhringer, Rpfleger 2002, 186, 188; ders., Rpfleger 2011, 409, 410).

  Der Bescheinigung der Behörde kommt für den Nachweis des Entstehens einer beschränkten persönlichen Dienstbarkeit zwar keine materiell-rechtliche (vgl. Senat…, Urteil vom 9. Mai 2014 - V ZR 176/13, NJW 2014, 2959 Rn. 9 f.), aber eine bindende Wirkung für das Berichtigungsverfahren vor dem Grundbuchamt zu (vgl. OLG Jena, FGPrax 2012, 55, 66;… Beschluss vom 30. Mai 2012- 9 W 240/12, juris Rn. 3).

  Diese Frage kann und muss das Grundbuchamt auf Grund der ihm vorliegenden Eintragungsunterlagen selbst entscheiden (vgl. KG, GWF/Recht und Steuern 2012, 43; OLG Brandenburg, NJW-RR 2015, 15; OLG Jena, FGPrax 2012, 55, 56).

  (2) Die gegenteilige Auffassung bestimmt den Schutz des guten Glaubens des Erwerbers allein nach dem Inhalt des Grundbuchs (OLG Brandenburg, NJW-RR 2015, 15; OLG Jena, FGPrax 2012, 55, 56;… Beck-OK-BGB/Eckert, 35. Edition, § 892 Rn. 26; Heggen, ZfIR 2010, 550, 552;… MüKo-BGB/Kohler, 6. Aufl., § 892 Rn. 70;… NK-BGB/Otto, BGB, 3. Aufl., § 1018 Rn. 118;… Staudinger/Meyer, BGB [2009], § 1018 Rn. 185).

• OLG Brandenburg, 08.04.2014 - 5 W 27/14

  Grundbuchverfahren: Gutgläubig lastenfreier Erwerb von Miteigentumsanteilen

  Auszug aus BGH, 23.07.2015 - V ZB 1/14

  Diese Frage kann und muss das Grundbuchamt auf Grund der ihm vorliegenden Eintragungsunterlagen selbst entscheiden (vgl. KG, GWF/Recht und Steuern 2012, 43; OLG Brandenburg, NJW-RR 2015, 15; OLG Jena, FGPrax 2012, 55, 56).

  (2) Die gegenteilige Auffassung bestimmt den Schutz des guten Glaubens des Erwerbers allein nach dem Inhalt des Grundbuchs (OLG Brandenburg, NJW-RR 2015, 15; OLG Jena, FGPrax 2012, 55, 56;… Beck-OK-BGB/Eckert, 35. Edition, § 892 Rn. 26; Heggen, ZfIR 2010, 550, 552;… MüKo-BGB/Kohler, 6. Aufl., § 892 Rn. 70;… NK-BGB/Otto, BGB, 3. Aufl., § 1018 Rn. 118;… Staudinger/Meyer, BGB [2009], § 1018 Rn. 185).

• BayObLG, 20.06.1985 - BReg. 2 Z 146/84

  Erlöschen einer Grunddienstbarkeit durch Nichtausübung

  Auszug aus BGH, 23.07.2015 - V ZB 1/14

  Ein Antragsteller, der eine Berichtigung des Grundbuchs nach § 22 Abs. 1 GBO beantragt, hat - mit Ausnahme ganz entfernt liegender, theoretischer Möglichkeiten - lückenlos alles auszuräumen, was der begehrten berichtigenden Eintragung entgegenstehen könnte (BayObLGZ 1985, 225, 228, KG, KGR 2004, 544; OLG Hamm, OLGZ 1989, 9, 10).

  So etwas hat der Antragsteller weder vorgetragen noch den Nachweis dafür in der erforderlichen Form des § 29 Abs. 1 GBO (BayObLGZ 1971, 336, 339; 1985, 225, 228; 1885, 401, 402) geführt.

 
• BayObLG, 05.12.1985 - BReg. 2 Z 115/85

  Feststellung des gutgläubigen lastenfreier Erwerbs

  Auszug aus BGH, 23.07.2015 - V ZB 1/14

  Dazu gehört insbesondere auch die Möglichkeit eines lastenfreien gutgläubigen Erwerbs (BayObLGZ 1985, 401, 402; 1995, 413, 416; KG, Rpfleger 1973, 21, 23).

  Kommt ein gutgläubig lastenfreier Erwerb gemäß § 892 Abs. 1 BGB in Betracht, darf das Grundbuchamt das nicht gebuchte Recht im Wege der Grundbuchberichtigung nach § 22 Abs. 1 GBO nur eintragen, wenn der Antragsteller nachweist, dass der Erwerber die Unrichtigkeit des Grundbuchs positiv kannte (BayObLGZ 1985, 401, 402).

• OLG Jena, 29.08.2011 - 9 W 356/11

  Eintragung einer beschränkten persönlichen Dienstbarkeit

  Auszug aus BGH, 23.07.2015 - V ZB 1/14

  a) Die Berichtigung des Grundbuchs erfolgt auf Grund eines Unrichtigkeitsnachweises nach § 22 Abs. 1 Satz 1 GBO, wenn das Versorgungsunternehmen - wie hier der Antragsteller - seinen Antrag auf Berichtigung des Grundbuchs nicht auf eine Bewilligung des Betroffenen nach § 19 GBO i.V.m. § 8 Abs. 1 SachenR-DV stützt, sondern eine Berichtigung gemäß dem Inhalt einer von der Aufsichtsbehörde erstellten Leitungs- und Anlagenrechtsbescheinigung (vgl. Senat, Beschluss vom 24. November 2005- V ZB 94/05, BGHZ 165, 119, 122) verlangt (vgl. OLG Jena, FGPrax 2012, 55, 56; Beschluss vom 29. August 2011 - 9 W 356/11, juris Rn. 10; Böhringer, Rpfleger 2002, 186, 188; ders., Rpfleger 2011, 409, 410).

  Für das Berichtigungsverfahren nach § 22 Abs. 1 GBO ersetzt die Bescheinigung der Aufsichtsbehörde den sonst in der Form des § 29 GBO zu führenden Nachweis der Unrichtigkeit des Grundbuchs (vgl. OLG Jena, FGPrax 2012, 55, 56; Beschluss vom 29. August 2011 - 9 W 356/11, juris Rn. 10; Böhringer, Rpfleger 2002, 186, 188; ders., Rpfleger 2011, 409, 410).

• BGH, 29.06.2007 - V ZR 5/07

  Öffentlicher Glaube des Grundbuchs bei rechtsgeschäftlicher Übertragung eines …

  Auszug aus BGH, 23.07.2015 - V ZB 1/14

  Der Schutz des rechtsgeschäftlichen Erwerbs beruht auf der Verlässlichkeit der amtlichen Verlautbarung (vgl. Senat, Urteil vom 29. Juni 2007 - V ZR 5/07, BGHZ 173, 71 Rn. 32) und ist nach den Vorstellungen des historischen Gesetzgebers umfassend gedacht.
• BGH, 21.06.1974 - V ZR 164/72

  Zur Duldung eines Oberbaus

  Auszug aus BGH, 23.07.2015 - V ZB 1/14

  Wird der Anspruch durchgesetzt, erlischt die Dienstbarkeit insgesamt, auch wenn den anderen Wohnungseigentümern ein Anspruch auf Löschung nicht zusteht (vgl. Senat, Urteil vom 21. Juni 1974- V ZR 164/72, NJW 1974, 1552, 1553 - insoweit in BGHZ 62, 388 ff. nicht abgedruckt).
• VGH Bayern, 16.08.2006 - 9 BV 05.1863

  Gegenstandswert im Berufungsverfahren; Übergangsrecht; Anfechtung einer …

  Auszug aus BGH, 23.07.2015 - V ZB 1/14

  Die Überleitungsvorschriften haben insoweit Vorrang vor der allgemeinen Vorschrift des § 61 Abs. 2 Satz 1 GNotKG, nach der der Wert des Rechtsmittels durch den Geschäftswert des ersten Rechtszugs begrenzt ist (vgl. BayVGH, Beschluss vom 16. August 2006 - 9 BV 05.1863, juris Rn. 10).
• BGH, 15.11.2012 - V ZB 99/12

  Bestellung einer Vormerkung zur Sicherung eines Anspruchs auf Verschaffung eines …

  Auszug aus BGH, 23.07.2015 - V ZB 1/14

  Eintragungsanträge an das Grundbuchamt sind verfahrensrechtliche Erklärungen, welche die Rechtsmittelgerichte selbst nach dem Grundsatz auslegen können, dass im Zweifel dasjenige gewollt ist, was nach den Maßstäben der Rechtsordnung vernünftig ist und der recht verstandenen Interessenlage entspricht (vgl. Senat, Beschluss vom 15. November 2012 - V ZB 99/12, NJW 2013, 934 Rn. 16).
• BGH, 09.05.2014 - V ZR 176/13

  Grundbuchbereinigung im Beitrittsgebiet: Bemessung des Entschädigungsanspruchs …

  Auszug aus BGH, 23.07.2015 - V ZB 1/14

  Der Bescheinigung der Behörde kommt für den Nachweis des Entstehens einer beschränkten persönlichen Dienstbarkeit zwar keine materiell-rechtliche (vgl. Senat, Urteil vom 9. Mai 2014 - V ZR 176/13, NJW 2014, 2959 Rn. 9 f.), aber eine bindende Wirkung für das Berichtigungsverfahren vor dem Grundbuchamt zu (vgl. OLG Jena, FGPrax 2012, 55, 66;… Beschluss vom 30. Mai 2012- 9 W 240/12, juris Rn. 3).
• BGH, 29.11.1961 - V ZR 181/60

  Notwendige Streitgenossenschaft
• BGH, 24.11.2005 - V ZB 94/05

  Behandlung einer beschränkt persönlichen Dienstbarkeit zu Gunsten eines …
• OLG Dresden, 25.01.2010 - 3 W 246/09

  Untergang einer versehentlich gelöschten Grunddienstbarkeit bei Erwerb eines …
• OLG Hamm, 19.10.1988 - 15 W 174/88

  Löschung eines subjektiv-persönlichen Vorkaufsrechts
• BayObLG, 14.12.1995 - 2Z BR 127/95

  Unrichtigkeitsnachweis bei Löschung
• OLG Rostock, 02.06.2014 - 3 W 24/13

  Grundbuchsache: Mitwirkung des Grundbuchsamtes bei gutgläubigem Erwerb trotz …
• OLG Schleswig, 23.02.2011 - 2 W 14/11

  Anforderungen an den Nachweis der Existenz, Identität und Vertretungsverhältnisse …
• OLG Jena, 30.05.2012 - 9 W 240/12

  Eintragung einer beschränkten persönlichen Dienstbarkeit

• BGH, 21.01.2016 - V ZB 19/15

  Grundbuchverfahren: Eintragung eines nicht rechtsfähigen Vereins

  Eines Kostenausspruchs bedarf es nicht, da sich die Kostenfolge aus der Zurückweisung des Rechtsmittels aus dem Gesetz ergibt (vgl. Senat, Beschluss vom 23. Juli 2015 - V ZB 1/14, juris Rn. 21).
• BGH, 22.09.2016 - V ZB 177/15

  Vertretung einer GmbH in Grundbuchsachen: Nachweis rechtsgeschäftlich erteilter …

  Eines Kostenausspruchs bedarf es nicht, da sich die Kostenfolge aus der Zurückweisung des Rechtsmittels aus dem Gesetz ergibt (vgl. Senat, Beschluss vom 23. Juli 2015 - V ZB 1/14, juris Rn. 21).
• BGH, 17.01.2019 - V ZB 81/18

  Möglichkeit der Belastung eines nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilten …

  Deshalb muss ein in Wohnungs- bzw. Teileigentum aufgeteiltes Grundstück als Ganzes belastet werden, wenn das Recht seiner Natur nach nur an dem Grundstück, nicht aber an dem einzelnen Wohnungs- oder Teileigentum bestehen kann (…Demharter, GBO, 31. Aufl., Anhang zu § 3 Rn. 69;… Meikel/Morvilius, GBO 11. Aufl., Einl. B Rn. 191;… Schöner/Stöber, Grundbuchrecht, 15. Aufl., Rn. 2948; vgl. auch § 4 Abs. 1 Satz 1 WGV sowie Senat, Beschluss vom 23. Juli 2015 - V ZB 1/14, NJW-RR 2015, 1497 Rn. 19).

  Diese Rechte betreffen das Grundstück als Ganzes und können somit nur durch dessen Belastung eingeräumt werden (vgl. Senat, Urteil vom 29. November 1961 - V ZR 181/60, BGHZ 36, 187, 189; Beschluss vom 23. Juli 2015 - V ZB 1/14, NJW-RR 2015, 1497 Rn. 19).

  Die auf dem ganzen Grundstück lastende Grunddienstbarkeit entsteht folglich nicht, wenn sie nicht in alle für die jeweiligen Miteigentumsanteile gebildeten Wohnungs- bzw. Teileigentumsgrundbücher - die in ihrer Summe das Grundbuch des Gesamtgrundstücks bilden - eingetragen wird, und sie erlischt insgesamt, wenn sie auch nur an einem Miteigentumsanteil nachträglich in Wegfall gerät (vgl. Senat, Urteil vom 21. Juni 1974 - V ZR 164/72, NJW 1974, 1552, 1553 unter 2 c, insoweit nicht abgedruckt in BGHZ 62, 388; Beschluss vom 23. Juli 2015 - V ZB 1/14, NJW-RR 2015, 1497 Rn. 19).

 
• BGH, 12.07.2018 - V ZB 228/17

  Anordnung einer Nacherbfolge nur für einen Miterben; Erlöschen der …

  Eine Kostenentscheidung ist nicht veranlasst, da sich die Kostenfolge aus der Zurückweisung des Rechtsmittels aus dem Gesetz ergibt (vgl. Senat, Beschluss vom 23. Juli 2015 - V ZB 1/14, juris Rn. 21).
• OLG München, 20.02.2017 - 34 Wx 433/16

  Erhalt einer für Wohnungseigentum bestellten Grunddienstbarkeit an …

  aa) Eine Grunddienstbarkeit kann weder zugunsten bloß ideeller Miteigentumsanteile an einem Grundstück bestellt werden (…Staudinger/Weber § 1018 Rn. 45;… Bayer/Lieder in Bauer/von Oefele AT III Rn. 293;… MüKo/Mohr BGB 7. Aufl. § 1018 Rn. 22) noch zulasten ideeller Anteile bestehen bleiben (BGH NJW 1974, 1552/1553; NJW-RR 2015, 1497/1499;… Staudinger/Weber § 1018 Rn. 55 f.).
• VGH Bayern, 22.08.2017 - 1 ZB 15.289

  Feststellungsklage, Prozessführungsbefugnis, Notwendige Streitgenossenschaft der …

  Nur wenn der einzelne Miteigentümer einen Anspruch auf Löschung der Dienstbarkeit hat, führt dies dazu, dass die Dienstbarkeit auch bei den von dem Anspruch nicht betroffenen Miteigentumsanteilen erlischt (vgl. BGH, B.v. 23.7.2015 - V ZB 1/14 - juris Rn. 19).