Volltextveröffentlichungen (19)

• Doctrine(Abodienst, kostenloses Probeabo)
  Mit KI-Zusammenfassung und KI-Dialogfeld, um Fragen zur Entscheidung stellen.
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• lexetius.com

  BGB § 444

• autokaufrecht.info

  Keine Arglist bei unterlassenem Hinweis auf Unsicherheit bezüglich der Ursache eines Mangelsymptoms

• openjur.de
• bundesgerichtshof.de
• rechtsinformationen.bund.de

  Haftungsausschluss beim Grundstückskauf: Arglistiges Verschweigen eines Mangels durch Unterlassen eines Hinweises auf die unklare Ursache für die sichtbaren Symptome eines Mangels

• rechtsprechung-im-internet.de

  § 434 Abs 1 S 2 Nr 2 BGB, § 444 BGB
  Haftungsausschluss beim Grundstückskauf: Arglistiges Verschweigen eines Mangels durch Unterlassen eines Hinweises auf die unklare Ursache für die sichtbaren Symptome eines Mangels

• IWW
• Deutsches Notarinstitut

  BGB § 444
  Unterlassener Hinweis auf Unklarheit hinsichtlich der Ursache eines sichtbaren Symptoms kein arglistiges Verschweigen

• Wolters Kluwer

  Unterlassen eines Hinweises eines Verkäufers bei Unsicherheit über die Ursache der sichtbaren Symptome eines Mangels (Feuchtigkeitsflecken) als arglistiges Verschweigen

• zfir-online.de(Leitsatz frei, Volltext 3,90 €)

  BGB § 444
  Kein arglistiges Verschweigen eines Mangels bei unterlassenem Hinweis auf Unsicherheit über Mangelursache

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  BGB §§ 444, 534 Abs. 1
  Keine Arglist bei Unsicherheit über Mängelursache; Grundstücksverkauf; arglistiges Verschweigen eines Mangels; Feuchtigkeitsschäden; Rechtsmängel; Sachmängel; Beschaffenheit; Gewährleistungsausschluss

• iurado.de (Kurzinformation und Volltext)

  Keine Aufklärungspflicht bei sichtbaren Mängeln; §§ 434, 437, 444 BGB

• Betriebs-Berater

  Arglistiges Verschweigen eines Mangels

• ra.de
• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 434 Abs. 1 S. 2 Nr. 1, 2; BGB § 444
  Unterlassen eines Hinweises eines Verkäufers bei Unsicherheit über die Ursache der sichtbaren Symptome eines Mangels (Feuchtigkeitsflecken) als arglistiges Verschweigen

• datenbank.nwb.de
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Arglistiges Verschweigen beim Immobilienverkauf

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (11)

• Rechtslupe (Kurzinformation/Zusammenfassung)

  Unsicherheit über die Ursache eines Mangels und das arglistige Verschweigen

• mahnerfolg.de (Kurzmitteilung)

  Keine Arglist bei unklarer Mangelursache

• onlineurteile.de (Kurzmitteilung)

  Feuchtigkeitsschäden arglistig verschwiegen? - Altbau kaum abgedichtet: Der Hausverkäufer erkannte die Ursache der Schäden nicht

• Betriebs-Berater (Leitsatz)

  Zum arglistigen Verschweigen eines Mangels

• mein-mietrecht.de (Kurzinformation)

  Hauskauf - Feuchtigkeit im Keller ein Sachmangel?

• baumann-recht.de (Kurzinformation und Leitsatz)

  Hinweispflicht beim Immobilienverkauf

• juraexamen.info (Kurzinformation und Auszüge)

  Zum arglistigen Verschweigen eines Mangels beim Grundstückskauf

• Betriebs-Berater (Kurzinformation)

  Zum arglistigen Verschweigen eines Mangels

• rechtstipps.de (Kurzinformation)

  Immobilienerwerb: Wer Unwissenheit verschweigt, handelt nicht arglistig

• haufe.de (Kurzinformation)

  Sachmängelhaftung: Je weniger Faktenwissen, desto besser?

• anwalt.de (Kurzinformation)

  Keine Hinweispflicht des Verkäufers auf unklare Schadensursache

Besprechungen u.ä. (4)

• Alpmann Schmidt | RÜ(Abo oder Einzelheftbestellung) (Fallmäßige Aufbereitung - für Studienzwecke)

  Unterlassener Hinweis auf Unklarheit der Herkunft eines Mangelsymptoms ist keine arglistige Täuschung

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Feuchtigkeit im Keller eines Altbaus: Mangel? (IMR 2012, 1123)

• ibr-online (Entscheidungsbesprechung)

  Verkäufer kennt Ursache des Mangels nicht und verschweigt dies: Arglist? (IMR 2012, 1122)

• ibr-online (Entscheidungsbesprechung)

  Teil- und Grundurteil bei einheitlichem Anspruch zulässig? (IMR 2012, 1113)

Papierfundstellen

• NJW-RR 2012, 1078
• MDR 2012, 638
• NZM 2012, 469
• NJ 2012, 296
• VersR 2012, 912
• WM 2013, 523
• BB 2012, 1166
• BauR 2012, 1152
• BauR 2012, 1397
• ZfBR 2012, 451

Wird zitiert von ... (109)Zitiert selbst (24)

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• BGH, 12.01.2001 - V ZR 322/99

  Haftung des Verkäufers für Altlasten eines Grundstücks

  Auszug aus BGH, 16.03.2012 - V ZR 18/11

  Rn. 22 bb) Nicht ohne weiteres erkennbar sind indes solche Mängel, von denen bei einer Besichtigung zwar Spuren zu erkennen sind, die aber keinen tragfähigen Rückschluss auf Art und Umfang des Mangels erlauben (vgl. Senatsurteile vom 20. Oktober 2000 - V ZR 285/99, NJW 2001, 64 und vom 12. Januar 2001 - V ZR 322/99, Rn. 9, juris).

  In diesen Fällen muss der Verkäufer gemäß seinem Kenntnisstand aufklären und darf sein konkretes Wissen nicht zurückhalten (vgl. Senatsurteile vom 20. Oktober 2000 - V ZR 285/99, NJW 2001, 64 und vom 12. Januar 2001 - V ZR 322/99, Rn. 9, juris).

  Derjenige, der gutgläubig falsche Angaben macht, handelt nämlich grundsätzlich nicht arglistig, mag der gute Glaube auch auf Fahrlässigkeit oder selbst auf Leichtfertigkeit beruhen (BGH, Urteil vom 8. Mai 1980 - IVa ZR 1/80, NJW 1980, 2460, 2461; Senatsurteil vom 12. Januar 2001 - V ZR 322/99, BGHReport, 2001, 362, 363).

  Wer so antwortet, handelt grundsätzlich bedingt vorsätzlich (Senat, Urteile vom 26. September 1997 - V ZR 29/96, NJW 1998, 302, 303 und vom 12. Januar 2001 - V ZR 322/99, BGHReport 2001, 362, 363).

• BGH, 20.10.2000 - V ZR 285/99

  Arglistige Täuschung über Altlasten

  Auszug aus BGH, 16.03.2012 - V ZR 18/11

  Der Käufer kann insoweit eine Aufklärung nicht erwarten, weil er diese Mängel bei der im eigenen Interesse gebotenen Sorgfalt selbst wahrnehmen kann (Senatsurteile vom 2. Februar 1996 - V ZR 239/94, BGHZ 132, 30, 34; vom 20. Oktober 2000 - V ZR 285/99, NJW 2001, 64;… vom 12. April 2002 - V ZR 302/00, Rn. 11, juris …und vom 7. Februar 2003 - V ZR 25/02, NJW-RR 2003, 772, 773 - std.

  Rn. 22 bb) Nicht ohne weiteres erkennbar sind indes solche Mängel, von denen bei einer Besichtigung zwar Spuren zu erkennen sind, die aber keinen tragfähigen Rückschluss auf Art und Umfang des Mangels erlauben (vgl. Senatsurteile vom 20. Oktober 2000 - V ZR 285/99, NJW 2001, 64 …und vom 12. Januar 2001 - V ZR 322/99, Rn. 9, juris).

  In diesen Fällen muss der Verkäufer gemäß seinem Kenntnisstand aufklären und darf sein konkretes Wissen nicht zurückhalten (vgl. Senatsurteile vom 20. Oktober 2000 - V ZR 285/99, NJW 2001, 64 …und vom 12. Januar 2001 - V ZR 322/99, Rn. 9, juris).

• BGH, 27.03.2009 - V ZR 30/08

  Zur Aufklärungspflicht des Verkäufers bei Asbest

  Auszug aus BGH, 16.03.2012 - V ZR 18/11

  Rn. 14 aa) Richtig ist, dass bei Häusern, die zu einer Zeit errichtet wurden, als Kellerabdichtungen noch nicht üblich waren, nicht jede Feuchtigkeit im Keller einen Sachmangel begründet, sondern es auf die Umstände des Einzelfalls ankommt (…Senatsurteile vom 7. November 2008 - V ZR 138/07, Rn. 13, juris und vom 27. März 2009 - V ZR 30/08, BGHZ 180, 205, 208; Krüger, ZNotP 2010, 42, 43).

  Rn. 28 aa) Der Verkäufer ist zwar verpflichtet, Fragen des Käufers richtig und vollständig zu beantworten (Senatsurteile vom 20. September 1996 - V ZR 173/95, NJW-RR 1997, 144, 155 und vom 27. März 2009 - V ZR 30/08, BGHZ 180, 205, 215 Rn. 25).

• BGH, 07.02.2003 - V ZR 25/02

  Aufklärungspflicht des Verkäufers eines Hauses bei Hausschwammverdacht

  Auszug aus BGH, 16.03.2012 - V ZR 18/11

  Der Käufer kann insoweit eine Aufklärung nicht erwarten, weil er diese Mängel bei der im eigenen Interesse gebotenen Sorgfalt selbst wahrnehmen kann (Senatsurteile vom 2. Februar 1996 - V ZR 239/94, BGHZ 132, 30, 34; vom 20. Oktober 2000 - V ZR 285/99, NJW 2001, 64;… vom 12. April 2002 - V ZR 302/00, Rn. 11, juris und vom 7. Februar 2003 - V ZR 25/02, NJW-RR 2003, 772, 773 - std.

  Vermag der Verkäufer auf Grund eigener Sachkunde oder auf Grund eines von ihm eingeholten Gutachtens Schlüsse auf den Mangel und seine Ursachen zu ziehen, die sich dem Käufer bei einer Inaugenscheinnahme der Symptome nicht in gleicher Weise aufdrängen, kann der Käufer erwarten, dass ein redlicher Verkäufer ihm diese Schlussfolgerungen mitteilt (Senatsurteil vom 7. Februar 2003 - V ZR 25/02, NJW-RR 2003, 772, 773).

• BGH, 12.07.1989 - VIII ZR 286/88

  Anforderungen an ein Grund- und Teilurteil; Verjährung eines …

  Auszug aus BGH, 16.03.2012 - V ZR 18/11

  Rn. 10 a) Auch wenn mit der Klage ein einheitlicher, auf verschiedene Einzelpositionen gestützter Schadensersatzanspruch geltend gemacht wird, kann das Gericht - soweit es die Klage wegen einzelner Positionen für unbegründet erachtet - durch klageabweisendes Teilurteil (§ 301 ZPO) und - soweit es andere Positionen für begründet erachtet, jedoch wegen der Höhe noch weitere Feststellungen erforderlich sind - durch ein Zwischenurteil zum Grund des Anspruchs (§ 304 ZPO) entscheiden (vgl. BGH, Urteile vom 8. Juni 1988 - VIII ZR 105/87, WM 1988, 1500, 1501 und vom 12. Juli 1989 - VIII ZR 286/88, BGHZ 108, 256, 260).

  Voraussetzung für ein solches Urteil ist allein, dass jeweils ein quantitativer, zahlenmäßig oder auf sonstige Weise bestimmter Teil des teilbaren Streitgegenstands dem abschließend beschiedenen Teil des Klageanspruchs und der Zwischenentscheidung über den Grund zugeordnet wird (vgl. BGH, Urteil vom 12. Juli 1989 - VIII ZR 286/88, BGHZ 108, 256, 260).

• BGH, 08.05.1980 - IVa ZR 1/80

  Begriff der arglistigen Täuschung

  Auszug aus BGH, 16.03.2012 - V ZR 18/11

  Derjenige, der gutgläubig falsche Angaben macht, handelt nämlich grundsätzlich nicht arglistig, mag der gute Glaube auch auf Fahrlässigkeit oder selbst auf Leichtfertigkeit beruhen (BGH, Urteil vom 8. Mai 1980 - IVa ZR 1/80, NJW 1980, 2460, 2461;… Senatsurteil vom 12. Januar 2001 - V ZR 322/99, BGHReport, 2001, 362, 363).

  Der Ehemann der Beklagten hat nicht versichert, bestimmte Kenntnisse von der Mangelursache zu haben, die er in Wirklichkeit nicht hatte, was den Vorwurf der Arglist begründete (vgl. BGH, Urteil vom 8. Mai 1980 - IVa ZR 1/80, NJW 1980, 2460, 2461 und Senatsurteil vom 11. Mai 2001 - V ZR 14/00, NJW 2001, 2326, 2327), sondern er hat lediglich seine Einschätzungen zu den Ursachen der sichtbaren feuchten Flecken mitgeteilt, indem er auf die Frage der Käufer - für sich genommen plausible - Vermutungen genannt hat.

• BGH, 07.11.2008 - V ZR 138/07

  Umfang der Überprüfung der Beweiswürdigung durch das Revisionsgericht; Haftung …

  Auszug aus BGH, 16.03.2012 - V ZR 18/11

  Rn. 14 aa) Richtig ist, dass bei Häusern, die zu einer Zeit errichtet wurden, als Kellerabdichtungen noch nicht üblich waren, nicht jede Feuchtigkeit im Keller einen Sachmangel begründet, sondern es auf die Umstände des Einzelfalls ankommt (Senatsurteile vom 7. November 2008 - V ZR 138/07, Rn. 13, juris und vom 27. März 2009 - V ZR 30/08, BGHZ 180, 205, 208; Krüger, ZNotP 2010, 42, 43).

  Im Einzelnen ist von Bedeutung, ob das Haus in einem sanierten Zustand verkauft wurde, der Keller Wohnzwecken diente, welcher Zustand bei der Besichtigung erkennbar war und wie stark die Feuchtigkeitserscheinungen sind (Senatsurteil vom 7. November 2008 - V ZR 138/07, Rn. 13, juris; Krüger, ZNotP 2010, 42, 43).

• BGH, 08.10.2009 - V ZB 84/09

  Fragen zur Erkennbarkeit von Mängeln

  Auszug aus BGH, 16.03.2012 - V ZR 18/11

  Die Erkennbarkeit eines Mangels und dessen Aussagekraft stellen nämlich Fragen dar, die ein Sachverständiger mit den ihm typischerweise zu Gebote stehenden Erkenntnismöglichkeiten beantworten kann, wenn es darum geht, ob sich bestimmte Mängel dem Verkäufer eines Hauses von selbst erschließen oder ob es dazu besonderer Fähigkeiten und Anstrengungen bedarf (Senatsbeschlüsse vom 8. Oktober 2009 - V ZB 84/09, NJW-RR 2010, 233, 234 Rn. 12 und vom 22. Oktober 2009 - V ZR 21/09, WuM 2010, 375).
• BGH, 22.10.2009 - V ZR 21/09

  Ablehnung eines angebotenen Sachverständigenbeweises als ungeeignetes …

  Auszug aus BGH, 16.03.2012 - V ZR 18/11

  Die Erkennbarkeit eines Mangels und dessen Aussagekraft stellen nämlich Fragen dar, die ein Sachverständiger mit den ihm typischerweise zu Gebote stehenden Erkenntnismöglichkeiten beantworten kann, wenn es darum geht, ob sich bestimmte Mängel dem Verkäufer eines Hauses von selbst erschließen oder ob es dazu besonderer Fähigkeiten und Anstrengungen bedarf (…Senatsbeschlüsse vom 8. Oktober 2009 - V ZB 84/09, NJW-RR 2010, 233, 234 Rn. 12 und vom 22. Oktober 2009 - V ZR 21/09, WuM 2010, 375).
• BGH, 02.02.1996 - V ZR 239/94

  Wissenszurechnung bei arbeitsteiliger Organisationsform

  Auszug aus BGH, 16.03.2012 - V ZR 18/11

  Der Käufer kann insoweit eine Aufklärung nicht erwarten, weil er diese Mängel bei der im eigenen Interesse gebotenen Sorgfalt selbst wahrnehmen kann (Senatsurteile vom 2. Februar 1996 - V ZR 239/94, BGHZ 132, 30, 34; vom 20. Oktober 2000 - V ZR 285/99, NJW 2001, 64; vom 12. April 2002 - V ZR 302/00, Rn. 11, juris und vom 7. Februar 2003 - V ZR 25/02, NJW-RR 2003, 772, 773 - std.
• BGH, 26.09.1997 - V ZR 29/96

  Vermögensschaden bei Verschulden bei Vertragsschluß
• BGH, 22.11.1996 - V ZR 196/95

  Anforderungen an Arglist
• BGH, 11.05.2001 - V ZR 14/00

  Arglistiges Verschweigen bei nicht erinnerten Mängeln
• BGH, 07.03.2003 - V ZR 437/01

  Begriff der Arglist
• BGH, 26.04.1991 - V ZR 73/90

  Sachmangel eines verkauften Hauses bei ungenehmigtem Ausbau eines …
• OLG Düsseldorf, 19.06.2006 - 1 U 38/06

  Rückabwicklung eines Gebrauchtwagenkaufvertrages - Serienfehler
• BGH, 03.03.1995 - V ZR 43/94

  Offenbarungspflichten des Verkäufers eines früher als Werksdeponie genutzten …
• OLG Hamm, 15.12.2008 - 22 U 90/08

  Rückabwicklung eines Grundstückskaufvertrages wegen unrichtiger Angabe des …
• BGH, 08.06.1988 - VIII ZR 105/87

  Erlaß eines Grundurteils vor Erstellung eines Schiedsgutachtens
• BGH, 12.04.2002 - V ZR 302/00

  Begriff des Mangels eines verkauften Hausgrundstücks
• BGH, 20.09.1996 - V ZR 173/95

  Wirksamkeit eines Grundstückkaufvertrages in Bezug auf nicht vollständige …
• BGH, 20.03.1987 - V ZR 27/86

  Vermietbarkeit einer Wohnung als vorausgesetzter Vertragszweck; Haftung eines …
• BGH, 16.06.1989 - V ZR 74/88
• BGH, 07.06.1978 - V ZR 46/75

  Offenbarungspflicht des Grundstücksveräußerers

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• BGH, 25.01.2019 - V ZR 38/18

  Anspruch auf Rückzahlung des Kaufpreises für ein Grundstück aufgrund …

  Rn. 11 aa) Nach § 434 Abs. 1 Satz 3 BGB gehören zur Sollbeschaffenheit der Kaufsache die Eigenschaften, die der Käufer nach den öffentlichen Äußerungen des Verkäufers erwarten darf; hierzu zählen auch Angaben in einem Exposé (vgl. Senat…, Urteil vom 9. Februar 2018 - V ZR 274/16, NJW 2018, 1954 Rn. 17;… Urteil vom 19. Januar 2018 - V ZR 256/16, NJW-RR 2018, 752 Rn. 10;… Urteil vom 22. April 2016 - V ZR 23/15, NJW 2017, 150 Rn. 7; Urteil vom 16. März 2012 - V ZR 18/11, NJW-RR 2012, 1078 Rn. 16).
• BGH, 12.04.2013 - V ZR 266/11

  Gewährleistung beim Wohnungskauf: Fehlende Baugenehmigung als Sachmangel; Prüfung …

  Rn. 12 aa) Diese setzt nach der ständigen Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs zumindest Eventualvorsatz voraus (so etwa Senat, Urteil vom 15. Juni 2012 - V ZR 198/11, NJW 2012, 2793;… vgl. auch MünchKomm-BGB/Westermann, aaO, § 438 Rn. 26; jeweils mwN); leichtfertige oder grob fahrlässige Unkenntnis genügt dagegen nicht (vgl. Senat, Urteil vom 16. März 2012 - V ZR 18/11, ZfIR 2012, 463, 465 f. Rn. 24 u. 28).
• BGH, 22.04.2016 - V ZR 23/15

  Grundstückskaufvertrag: Umfang des vereinbarten Haftungsausschlusses für …

  Rn. 7 a) Richtig ist allerdings, dass nach § 434 Abs. 1 Satz 3 BGB zur Sollbeschaffenheit der Kaufsache die Eigenschaften gehören, die der Käufer nach den öffentlichen Äußerungen des Verkäufers erwarten darf; hierzu gehören auch Angaben in einem Exposé (vgl. Senat, Urteil vom 16. März 2012 - V ZR 18/11, NJW-RR 2012, 1078 Rn. 16).

  Der Verkäufer haftete zwar für Sachmängel, die auf dem Fehlen solcher Eigenschaften beruhen, weil die Regelung in § 434 Abs. 1 Sätze 2 und 3 BGB auch für den Grundstückskaufvertrag gilt (Senat, Urteil vom 16. März 2012 - V ZR 18/11, ZfIR 2012, 463 Rn. 16).

• BGH, 09.02.2018 - V ZR 274/16

  Grundstückskaufvertrag: Fehlen einer nach öffentlichen Äußerungen zu erwartenden …

  Rn. 15 a) Richtig ist zwar, dass bei Häusern, die zu einer Zeit errichtet wurden, als Kellerabdichtungen noch nicht üblich waren, nicht jede Feuchtigkeit im Keller einen Sachmangel begründet, sondern es auf die Umstände des Einzelfalls ankommt (Senat, Urteile vom 16. März 2012 - V ZR 18/11, NZM 2012, 469 Rn. 14…, vom 7. November 2008 - V ZR 138/07, Rn. 13, juris …und vom 27. März 2009 - V ZR 30/08, BGHZ 180, 205 Rn. 8).

  Im Einzelnen ist von Bedeutung, ob das Haus in einem sanierten Zustand verkauft wurde, der Keller Wohnzwecken diente, welcher Zustand bei der Besichtigung erkennbar war und wie stark die Feuchtigkeitserscheinungen sind (Senat, Urteil vom 16. März 2012 - V ZR 18/11, aaO).

  Rn. 17 aa) Nach § 434 Abs. 1 Satz 3 BGB gehören zur Sollbeschaffenheit der Kaufsache die Eigenschaften, die der Käufer nach den öffentlichen Äußerungen des Verkäufers erwarten darf; hierzu zählen auch Angaben in einem Exposé (…vgl. Senat, Urteile vom 19. Januar 2018 - V ZR 256/16, juris Rn. 10;… vom 22. April 2016 - V ZR 23/15, NJW 2017, 150 Rn. 7 und vom 16. März 2012 - V ZR 18/11, NJW-RR 2012, 1078 Rn. 16).

  Der Käufer kann insoweit eine Aufklärung nicht erwarten, weil er diese Mängel bei der im eigenen Interesse gebotenen Sorgfalt selbst wahrnehmen kann (…Senat, Urteile vom 19. Februar 2016 - V ZR 216/14, NJW 2016, Rn. 11 und vom 16. März 2012 - V ZR 18/11, NZM 2012, 469 Rn. 21 mwN).

  In diesen Fällen muss der Verkäufer gemäß seinem Kenntnisstand aufklären und darf sein konkretes Wissen nicht zurückhalten (vgl. Senat, Urteil vom 16. März 2012 - V ZR 18/11, aaO, Rn. 22 mwN).

  Rn. 26 aa) Dann stünde nämlich, wenn die Beklagten nach ihren Kenntnissen und ihrer Erfahrung aus den Feuchtigkeitsschäden an den Wänden als Mangelsymptom den Schluss auf eine unzureichende oder fehlende horizontale Abdichtung als Mangelursache gezogen haben sollten (vgl. hierzu Senat, Urteil vom 16. März 2012 - V ZR 18/11, NZM 2012, 469 Rn. 26), nicht ohne weiteres fest, dass auch der Kläger einen entsprechenden Schluss gezogen hat.

• BGH, 19.01.2018 - V ZR 256/16

  Grundstückskaufvertrag: Angaben in einem Exposé als zu erwartende Eigenschaften …

  Rn. 9 b) Revisionsrechtlich nicht zu beanstanden ist auch die Auffassung des Berufungsgerichts, dass das Grundstück unter Berücksichtigung der Umstände des Einzelfalls (vgl. hierzu Senat, Urteil vom 16. März 2012 - V ZR 18/11, NJW-RR 2012, 1078 Rn. 14) trotz der von dem Sachverständigen festgestellten Feuchtigkeit im Keller eine Beschaffenheit aufweist, die bei Sachen der gleichen Art üblich ist und die der Käufer nach der Art der Sache erwarten kann (§ 434 Abs. 1 Satz 2 Nr. 2 BGB).

  Dazu zählen auch Angaben in einem Exposé (vgl. Senat…, Urteil vom 22. April 2016 - V ZR 23/15, NJW 2017, 150 Rn. 7; so auch bereits Senat, Urteil vom 16. März 2012, V ZR 18/11, NJW-RR 2012, 1078 Rn. 16), wobei es keinen Unterschied macht, ob es sich um ein von dem Verkäufer selbst erstelltes Exposé (vgl. Senat…, Urteil vom 22. April 2016 - V ZR 23/15, NJW 2017, 150 Rn. 2 und 7) oder um ein Maklerexposé handelt (vgl. auch OLG Hamm, OLGR 2009, 161).

• BGH, 15.06.2012 - V ZR 198/11

  Mängelhaftung des Grundstücksverkäufers: Anspruchsausschließende Käuferkenntnis …

  Feuchtigkeitserscheinungen stellen bei einem sehr alten Gebäude wie dem hier verkauften zwar nicht immer einen Mangel dar (…Senat, Urteile vom 7. November 2008, V ZR 138/07, juris Rn. 13…, vom 27. März 2009 - V ZR 30/08, BGHZ 180, 205, 208 Rn. 8 und vom 16. März 2012 - V ZR 18/11, ZNotP 2012, 174, 175 f. Rn. 14).

  Für die Zeit danach ist die Pflicht der Beklagten zur Offenbarung der Feuchtigkeit zweifelhaft, weil der Verkäufer über Mängel nicht aufklären muss, die einer Besichtigung zugänglich und damit ohne weiteres erkennbar sind (Senat, Urteile vom 2. Februar 1996 - V ZR 239/94, BGHZ 132, 30, 34 und vom 16. März 2012 - V ZR 18/11, ZNotP 2012, 174, 176 Rn. 21) oder die der Käufer kennt (Senat, Urteil vom 7. Februar 2003 - V ZR 25/02, NJW-RR 2003, 772, 773).

  Rn. 15 (2) Bei gemeinsamer Teilnahme der Vertragsparteien am Beurkundungstermin träfe den Verkäufer die Pflicht, verborgene Mängel oder Umstände, die nach der Erfahrung auf die Entstehung und Entwicklung bestimmter Mängel schließen lassen, auch ungefragt dem Käufer zu offenbaren, wenn sie für dessen Entschluss von Bedeutung, insbesondere die beabsichtigte Nutzung erheblich zu mindern geeignet sind (Senat, Urteile vom 7. Juni 1978 - V ZR 46/75, WM 1978, 1073, 1074 und vom 16. März 2012 - V ZR 18/11, ZNotP 2012, 174, 176 Rn. 21).

  Offenbaren müsste der Verkäufer ihm diese Mängel zwar nur, wenn sie einer Besichtigung nicht zugänglich und nicht ohne weiteres erkennbar sind (Senat, Urteil vom 16. März 2012 - V ZR 18/11, ZNotP 2012, 174, 176 Rn. 21).

• BGH, 19.02.2016 - V ZR 216/14

  Grundstückskaufvertrag: Arglistiges Verschweigen eines Mangels durch den …

  Der Käufer kann insoweit eine Aufklärung nicht erwarten, weil er diese Mängel bei der im eigenen Interesse gebotenen Sorgfalt selbst wahrnehmen kann (Senat, Urteil vom 16. März 2012 - V ZR 18/11, NJW-RR 2012, 1078 Rn. 21 mwN).

  Die Beklagte verkennt, dass nach der Rechtsprechung des Senats (Urteil vom 16. März 2012 - V ZR 18/11, NJW-RR 2012, 1078 Rn. 22) die Erkennbarkeit von Spuren, die keinen tragfähigen Rückschluss auf Art und Umfang des tatsächlich vorliegenden Mangels erlauben, eine Aufklärungspflicht nicht ausschließt.

  Die Verletzung der Aufklärungspflicht muss vielmehr auch vorsätzlich sein, der Verkäufer den konkreten Mangel kennen oder zumindest im Sinne eines bedingten Vorsatzes für möglich halten und in Kauf nehmen (Senat, Urteil vom 16. März 2012 - V ZR 18/11, NJW-RR 2012, 1078 Rn. 24; Urteil vom 7. März 2003 - V ZR 437/01, ZfIR 2003, 769, 771).

  Ähnlich wie bei dem Verdacht eines schwerwiegenden Fehlers der Kaufsache (dazu: Senat, Urteil vom 7. Februar 2003 - V ZR 25/02, ZfIR 2004, 100) oder bei Mängeln, von denen bei einer Besichtigung zwar Spuren zu erkennen sind, die nur dem Verkäufer, aber nicht dem Käufer einen tragfähigen Rückschluss auf Art und Umfang des Mangels erlauben (dazu: Senat, Urteil vom 16. März 2012 - V ZR 18/11, NJW-RR 2012, 1078 Rn. 22), muss der Verkäufer über solche Umstände aufklären.

• OLG Hamm, 18.07.2016 - 22 U 161/15

  Aufklärungspflichten bei dem Verkauf von alten Häusern

  Gerade vor dem Hintergrund, dass bei Altbauten zumindest eine Nutzung der Kellerräume als Lagerraum üblich ist (vgl. auch BGH, Urteil vom 16. März 2012 - V ZR 18/11 - NJW-RR 2012, 1078), entspricht es dem Erwartungshorizont eines Durchschnittskäufers, nicht bei jedem stärkeren Regen gezwungen zu sein, den Keller "trocken zu legen" bzw. befürchten zu müssen, dass die dort gelagerten Gegenstände vollkommen durchnässt werden (ähnlich OLG Köln, Urteil vom 17.8.2001 - 19 U 24/01 - OLGR 2002, 1).

  Rn. 59 Der Verkäufer ist verpflichtet, Fragen des Käufers richtig und vollständig zu beantworten; Angaben, die für den Kaufentschluss des anderen Teils von Bedeutung sein können, müssen zutreffend sein, und zwar auch dann, wenn eine Offenbarungspflicht nicht bestand (vgl. BGH, Urteil vom 16. März 2012 - V ZR 18/11 - NJW-RR 2012, 1078; Urteile vom 20. September 1996 - V ZR 173/95 - NJW-RR 1997, 144 und vom 27. März 2009 - V ZR 30/08 - BGHZ 180, 205).

  Rn. 87 Wie bereits dargelegt, ist der Verkäufer verpflichtet, Fragen des Käufers zum Kaufgegenstand richtig und vollständig zu beantworten, und zwar selbst dann dann, wenn eine Offenbarungspflicht nicht bestand (vgl. BGH, Urteil vom 16. März 2012 - V ZR 18/11 - NJW-RR 2012, 1078; Urteile vom 20. September 1996 - V ZR 173/95 - NJW-RR 1997, 144 und vom 27. März 2009 - V ZR 30/08 - BGHZ 180, 205).

• BGH, 20.03.2019 - VIII ZR 213/18

  Kaufvertrag über eine industrielle Verpackungsmaschine: Eignung der Sache für die …

  Die nach dem Vertrag vorausgesetzte Verwendung kann sich dabei von der gewöhnlichen Verwendung der Kaufsache unterscheiden (…vgl. BGH, Urteile vom 26. April 2017 - VIII ZR 80/16, aaO mwN; vom 16. März 2012 - V ZR 18/11, NJW-RR 2012, 1078, Rn. 16).
• OLG Hamm, 02.03.2017 - 22 U 82/16

  Zwei Jahre älter als angegeben - Wohnhaus darf zurückgegeben werden

  Eine arglistige Täuschung im Sinne des § 444 BGB umfasst nicht nur ein Handeln des Verkäufers, das von betrügerischer Absicht getragen ist, sondern auch Verhaltensweisen, die auf bedingten Vorsatz im Sinne eines "Fürmöglichhaltens und Inkaufnehmens" reduziert sind und mit denen kein moralisches Unwerturteil verbunden sein muss (BGH, Urteil vom 16.03.2012, V ZR 18/11, juris; BGH, Urteil vom 03.03.1995, V ZR 43/94, juris).

  Eine arglistige Täuschung ist deshalb bereits zu bejahen, wenn der Verkäufer falsche Angaben ohne tatsächliche Grundlage -"ins Blaue hinein"- macht (BGH, Beschluss vom 18.04.2013, V ZR 231/12, juris; BGH, Urteil vom 16.03.2012, V ZR 18/11, juris; BGH, Urteil vom 07.11.2008, V ZR 138/07, juris).

• BGH, 14.06.2019 - V ZR 73/18

  Erfolgen der Angabe des fachkundigen Verkäufers zur Errichtung des Kaufobjekts …
• BGH, 27.10.2023 - V ZR 43/23

  Immobilienkauf: undichtes Terrassendach als Sachmangel; Aufklärungspflicht des …
• BGH, 24.07.2015 - V ZR 167/14

  Mangelhaftigkeit einer gekauften Eigentumswohnung: Verbandszuständigkeit der …
• BGH, 21.06.2024 - V ZR 79/23

  Souterrain-Wohnung mit Wandfeuchtigkeit ist mangelhaft
• OLG Saarbrücken, 06.02.2013 - 1 U 132/12

  Hauskauf: Vertrauen des Verkäufers auf eine Fehlerfreiheit bei Unkenntnis der …
• BGH, 28.05.2021 - V ZR 24/20

  Ausschluss der Sachmängelhaftung beim Grundstückskaufvertrag: Verschweigen eines …
• BGH, 26.04.2017 - VIII ZR 80/16

  Sachmängelhaftung bei Kaufvertrag: Eignung der Kaufsache für die nach dem Vertrag …
• OLG Düsseldorf, 10.03.2015 - 21 U 93/14

  Rücktritt des Käufers einer Immobilie vom Kaufvertrag wegen Mängeln des Objekts
• OLG Koblenz, 13.09.2017 - 5 U 363/17

  Wann verschweigt der Verkäufer einen Mangel arglistig?
• BGH, 30.11.2012 - V ZR 25/12

  Rücktritt vom Eigentumswohnungskaufvertrag: Mangelhaftigkeit des Hausgrundstücks …
• OLG Braunschweig, 13.09.2018 - 9 U 51/17

  Pflichten des Verkäufers eines Fachwerkgebäudes zur Offenbarung eines ihm …
• OLG Frankfurt, 31.10.2023 - 6 U 210/22

  Kaufvertraglicher Begriff "Wohnung" enthält keine Beschaffensheitsgarantie für …
• BGH, 14.03.2019 - V ZR 186/18

  Gehörsverletzung: Nichtbeachtung klägerischen Vortrags zum Vorsatz des Maklers …
• OLG Saarbrücken, 18.03.2021 - 4 U 69/20

  1. Ist für den Verkäufer auf Grund eingedrungenen Wassers aus dem Kanalnetz …
• OLG Koblenz, 20.06.2013 - 1 U 1171/12

  Haftung des Verkäufers eines Hausgrundstücks wegen arglistigen Verschweigens von …
• BVerfG, 03.03.2015 - 1 BvR 3271/14

  Stattgebender Kammerbeschluss: Verletzung des Willkürverbots durch nicht …
• BGH, 08.07.2016 - V ZR 35/15

  Mangelhaftigkeit eines gekauften Grundstücks: Gefahr von erheblichen …
• OLG Köln, 27.10.2015 - 22 U 93/14

  Umfang der Offenbarungspflichten des Verkäufers eines Hauses
• OLG Dresden, 25.10.2016 - 4 U 453/16

  Rechte des Käufers eines ungenehmigten Hotelbetriebes
• BGH, 14.09.2018 - V ZR 165/17

  Eigentumswohnungskaufvertrag: Rechtsmangel bei Sozialbindung wegen Förderung mit …
• BGH, 26.02.2026 - V ZR 83/25

  Mangelverdacht = Mangel?
• OLG Düsseldorf, 29.04.2014 - 21 U 82/13

  Durchwucherung des Bodens mit Bambuswurzelwerk und -trieben als Mangel eines …
• BGH, 19.07.2023 - VIII ZR 201/22

  Darstellung von Urteilsgründen im Berufungsurteil; arglistige Täuschung bei …
• OLG Bremen, 21.11.2013 - 3 U 23/13

  Rechte des Käufers eines Hausgrundstücks bei fehlerhaften Angaben über die Wohn- …
• OLG Saarbrücken, 17.06.2015 - 2 U 84/13

  Grundstückskaufvertrag: Gewährleistungsausschluss bei arglistigem Verschweigen …
• OLG Düsseldorf, 31.10.2016 - 21 U 12/16

  Anforderungen an die Form von Beschaffenheitsabreden beim Grundstückskauf
• LG Kiel, 13.08.2014 - 9 O 262/13

  Gebrauchtwagenverkauf über ebay: Gewährleistung des Verkäufers für eine …
• OLG München, 28.08.2013 - 20 U 1498/13

  Arglistiges Verschweigen von Feuchtigkeitsschäden beim Hausverkauf - Haftung …
• OLG Hamm, 15.07.2013 - 22 W 37/13

  Ergänzung des Sachverständigengutachtens im selbständigen Beweisverfahren …
• OLG Hamm, 28.11.2022 - 22 U 28/22

  Gewährleistungsansprüche des Käufers eines Grundstücks wegen Verschweigens eines …
• BGH, 22.07.2015 - V ZR 245/14

  Verletzung des Anspruchs auf Gewährung rechtlichen Gehörs; Unterlassen der …
• OLG Saarbrücken, 28.08.2013 - 1 U 377/12

  Gewährleistung beim Kauf einer Eigentumswohnung: Übergabe einer …
• OLG Koblenz, 05.09.2014 - 8 U 1353/13

  Grundstückskaufvertrag: Schadenersatzanspruch wegen arglistigen Verschweigens des …
• OLG Frankfurt, 17.09.2013 - 15 U 42/13

  Unwirksamer Gewährleistungsausschluss im Falle eines Verbrauchsgüterkaufs sowie …
• OLG Hamm, 19.12.2022 - 22 U 211/21

  Grundstückskaufvertrag; Arglist; Kostenquote; Kosten der Beweisaufnahme
• OLG Düsseldorf, 12.03.2018 - 9 U 38/17

  Umfang der Offenbarungspflichten des Veräußerers eines Hausgrundstücks
• OLG Düsseldorf, 03.07.2017 - 4 U 146/14

  Anfechtung eines Schuldanerkenntnisses wegen arglistiger Täuschung
• OLG Saarbrücken, 21.10.2015 - 2 U 63/14

  Gewährleistung beim Gebrauchtwagenkauf: Beschaffenheitsvereinbarung über die …
• BGH, 18.04.2013 - V ZR 231/12

  Ersatz der Kaufvertragsabwicklungskosten nach Anfechtung wegen arglistiger …
• OLG Brandenburg, 08.08.2013 - 5 U 75/12

  Grundstückskaufvertrag: Schadenersatzanspruch wegen Feuchtigkeit, Schimmel- und …
• OLG Saarbrücken, 27.12.2017 - 1 U 145/14

  Eigentumswohnungskauf: Offenbarungspflicht des Verkäufers hinsichtlich einer zu …
• OLG Rostock, 06.04.2023 - 3 U 33/21

  Grundstückskauf: Arglistiges Verschweigen von Schwammbefall
• OLG Frankfurt, 27.08.2013 - 15 U 7/12

  Wirksamkeit eines Gewährleistungsausschlusses in einem Pferdekaufvertrag
• LG Duisburg, 21.09.2017 - 8 O 292/14

  Anspruch auf Schadensersatz aus einem Kaufvertrag aufgrund des behaupteten …
• OLG Düsseldorf, 16.06.2015 - 21 U 175/14

  Pflicht des Verkäufers eines Hausgrundstücks zur Aufklärung über eindringende …
• OLG Saarbrücken, 03.04.2025 - 4 U 27/24

  Kenntnis nicht offenkundiger Mängel als Voraussetzung für Arglisthaftung beim …
• LG Frankenthal, 09.03.2017 - 7 O 370/16

  Haftungsausschluss beim Grundstückskaufvertrag: Aufklärungspflichten des …
• OLG Jena, 30.10.2014 - 1 U 862/12

  Fahrzeugkaufvertrag: Arglistiges Verschweigen eines Mangels
• BGH, 11.07.2024 - V ZR 212/23

  Rückabwicklung des Kaufvertrags wegen mangelhafter Kellerabdichtung des …
• LG Mönchengladbach, 09.02.2018 - 1 O 443/13

  Mindestwärmeschutz, Sachmangel, arglistiges Verschweigen, …
• OLG Brandenburg, 04.12.2025 - 5 U 23/25

  Rücktritt vom Grundstückskaufvertrag wegen Arglist
• OLG Düsseldorf, 15.03.2018 - 24 U 124/17

  Gewährleistungsansprüche aus einem Immobilienkaufvertrag
• LG Köln, 22.11.2016 - 5 O 219/16

  Fehlende Baugenehmigung spricht nicht für Arglist!
• LG Mönchengladbach, 31.03.2017 - 11 O 276/15

  Grundstückskaufvertrag - Beschränkungen der Bebaubarkeit
• OLG Saarbrücken, 21.10.2020 - 2 U 36/20

  Arglistige Täuschung durch Behauptung der Unfallfreiheit "ins Blaue hinein"
• LG Krefeld, 17.05.2017 - 2 O 306/15

  Grundstückskaufvertrag - Schadensersatzanspruch aus vorvertraglicher …
• BGH, 16.06.2016 - V ZR 232/15

  Zurückweisung des von dem Käufer angebotenen Sachverständigenbeweises als ein für …
• OLG Koblenz, 11.03.2026 - 10 U 629/24

  Arglistanfechtung eines Versicherungsvertrags wegen (Falsch-)Beantwortung einer …
• VG Hannover, 03.05.2021 - 12 A 462/18

  Baugenehmigung; Bestandsschutz; Beweislast; feststellungsfähiges …
• OLG Köln, 18.06.2015 - 19 U 174/14

  Haftung des Veräußerers eines Hausgrundstücks wegen Mängeln
• KG, 23.12.2019 - 21 U 75/17

  Arglist bei Verschweigen der Errichtung eines Gebäudes in Schwarzarbeit
• BGH, 02.06.2016 - V ZR 223/15

  Mangelnde Beheizbarkeit des Dachgeschosses eines Einfamilienhauses als …
• LG Traunstein, 27.07.2018 - 1 O 647/16

  Ansprüche wegen arglistischer Täuschung bei Rückabwicklung eines Grundstückskaufs
• OLG Düsseldorf, 23.02.2016 - 24 U 145/15

  Haftung des Verkäufers eines Hausgrundstücks wegen Feuchtigkeit im Heizungskeller
• OLG Hamm, 18.09.2025 - 22 U 52/24

  Teilerfolgreiche Berufung wegen Anspruch des Käufers auf Minderung des …
• OLG Düsseldorf, 02.04.2019 - 24 U 44/18
• BGH, 15.04.2021 - V ZR 170/20

  Verletzung der rechtlichen Gehörs durch Nichtzulassen eines Zeugenbeweises über …
• LG Darmstadt, 01.08.2023 - 26 O 43/22
• OLG Brandenburg, 21.03.2019 - 5 U 50/18

  Ansprüche des Käufers eines Hausgrundstücks wegen arglistigen Verschweigens von …
• OLG Schleswig, 22.02.2023 - 7 U 199/22

  Hauskauf: Kellerfeuchte bei einem 1954 errichteten Haus als Mangel
• OLG Köln, 18.04.2016 - 19 U 187/15

  Rechte des Käufers eines Hausgrundstücks mit durchfeuchteten Kellerwänden
• LG Nürnberg-Fürth, 25.11.2019 - 6 O 4354/19

  Arglist des Fahrzeugverkäufers bei Anbringung einer falschen Umweltplakette
• LG Düsseldorf, 13.09.2019 - 6 O 488/13
• LG Augsburg, 23.01.2013 - 11 O 1404/10

  Zur Frage der Aufklärungspflicht/arglistigem Verschweigen bei Mängeln der …
• OLG Koblenz, 24.10.2019 - 1 U 13/19

  Für Arglist reicht bedingter Vorsatz!
• OLG Bremen, 21.08.2025 - 2 U 114/24

  Kein Anspruch der Grundstückskäufer auf Herstellung eines neuen Anschlusses von …
• OLG Köln, 03.07.2014 - 7 U 78/13

  Anfechtung eines Kaufvertrages über eine Eigentumswohnung wegen arglistigen …
• LG Karlsruhe, 24.06.2026 - 6 O 46/24

  Zur Frage, ob ein Insolvenzverwalter bei sog. übertragender Sanierung wegen …
• OLG Köln, 10.05.2012 - 19 U 32/12

  Schadensersatzansprüche wegen Mängeln einer veräußerten Immobilie; Unwirksamkeit …
• OLG Karlsruhe, 04.04.2023 - 14 U 216/21

  Zahlungsansprüche wegen Rückabwicklung eines Kaufvertrags über einen gebrauchten …
• LG Aachen, 18.04.2019 - 12 O 101/16

  Grundstückskaufvertrag - Minderungsanspruch wegen Wohnflächenabweichung
• LG Essen, 02.10.2018 - 2 O 389/17

  Zu den Aufklärungspflichten des Verkäufers einer Immobilie bei Feuchtigkeit; §§ …
• LG Düsseldorf, 08.09.2014 - 9 O 332/11

  Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen durch den Käufer auf Grundlage eines …
• OLG Schleswig, 24.05.2023 - 7 U 1/23

  Ansprüche auf Kaufpreisminderung und Schadensersatz aufgrund …
• LG Berlin, 06.02.2019 - 21 O 167/18

  Feuchte Keller in alten Bestandsgebäuden sind nicht immer ein Mangel!
• LG Düsseldorf, 18.09.2014 - 16 O 375/08
• OLG Düsseldorf, 09.07.2016 - 24 U 17/16

  Beschaffenheitsvereinbarung muss notariell beurkundet werden!
• OLG Schleswig, 23.04.2015 - 6 U 20/14

  Zahl der Räume muss mit Baugenehmigung übereinstimmen!
• OLG Frankfurt, 18.12.2024 - 12 U 202/23

  Arglistige Täuschung durch Verschweigen offenbarungspflichtiger Mängel bei …
• OLG Düsseldorf, 16.09.2019 - 9 U 134/18

  Grundstückskaufvertrag - Ansprüche aufgrund der Schadstoffbelastung eines …
• LG Köln, 26.01.2015 - 26 O 100/14

  Schadensersatzanspruch wegen Mangelhaftigkeit des erworbenen Hausgrundstücks …
• LG Oldenburg, 28.11.2025 - 5 O 2252/22

  Holzwurmbefall: Aufklärungspflichtig oder erkennbar?
• OLG Dresden, 16.04.2025 - 22 U 285/24
• LG Duisburg, 25.01.2016 - 13 O 103/14

  Schadensersatzanspruch aus einem Kaufvertrag über ein Hausgrundstücks wegen sog. …
• LG Kiel, 15.03.2017 - 5 O 95/16

  Grundstückskaufvertrag: Schadensersatzanspruch aufgrund von Feuchtigkeit in den …
• LG Darmstadt, 22.02.2017 - 3 O 1/17

  Fachwerkhaus gekauft: Kein Schadensersatz wegen Fachwerkbauweise!
• OLG Schleswig, 27.09.2023 - 7 U 83/23

  Arglist beim Hauskauf in Bezug auf Feuchtigkeitsschäden am Dach
• AG Neuwied, 11.08.2016 - 43 C 122/16

  Pfandversteigerung auf Veranlassung einer Kfz-Pfandkredithaus oHG: Persönliche …
• LG Hamburg, 30.06.2017 - 308 O 21/16