Volltextveröffentlichungen (14)

• Doctrine(Abodienst, kostenloses Probeabo)
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• lexetius.com

  ZPO § 727; ZVG § 152 Abs. 1, § 93 Abs. 1

• openjur.de

  § 727 ZPO; §§ 93 Abs. 1, 152 Abs. 1 ZVG

• bundesgerichtshof.de
• rechtsinformationen.bund.de

  Räumungstitel gegen einen Mieter im zwangsverwalteten Objekt: Klauselerteilung für den Ersteher des Grundstücks in der Zwangsversteigerung

• rechtsprechung-im-internet.de

  § 727 ZPO, § 93 Abs 1 ZVG, § 152 Abs 1 ZVG
  Räumungstitel gegen einen Mieter im zwangsverwalteten Objekt: Klauselerteilung für den Ersteher des Grundstücks in der Zwangsversteigerung

• IWW
• Wolters Kluwer

  Einordnung des Erstehers eines nach vorangegangener Zwangsverwaltung zwangsversteigerten Grundstücks als Rechtsnachfolger des früheren Zwangsverwalters

• zfir-online.de(Leitsatz frei, Volltext 3,90 €)

  Keine Umschreibung des vom Zwangsverwalter erwirkten Räumungstitels auf den Erwerber

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  ZPO § 727; ZVG § 152 Abs. 1, § 93 Abs. 1
  Kein Anspruch auf Titelumschreibung nach Zwangsversteigerung; Räumungsurteil des Zwangsverwalters

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  ZPO § 727; ZVG § 152 Abs. 1; ZVG § 155
  Einordnung des Erstehers eines nach vorangegangener Zwangsverwaltung zwangsversteigerten Grundstücks als Rechtsnachfolger des früheren Zwangsverwalters

• datenbank.nwb.de
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Grundstücksersteher: Nachfolger des Zwangsverwalters?

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Verfahrensgang

• AG Berlin-Charlottenburg, 19.11.2009 - 213 C 290/05
• LG Berlin, 15.06.2010 - 65 T 183/09
• BGH, 14.06.2012 - VII ZB 48/10
• BGH, 20.08.2012 - VII ZB 48/10

Papierfundstellen

• MDR 2012, 997
• ZMR 2012, 834
• AnwBl 2012, 248

Wird zitiert von ... (3)Zitiert selbst (14)

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• BGH, 27.01.1954 - VI ZR 257/52

  Rechtsmittel

  Auszug aus BGH, 14.06.2012 - VII ZB 48/10

  Rn. 8 Darin zeigt sich, dass der Zwangsverwalter seine Befugnisse aus der Rechtsposition des Eigentümers ableitet, dessen Rechte und Pflichten er in den Grenzen wahrnehmen kann und muss, die ihm durch die Erfordernisse einer ordnungsgemäßen Verwaltung des beschlagnahmten Grundeigentums gesetzt sind (vgl. BGH, Urteil vom 27. Januar 1954 - VI ZR 257/52, LM, Nr. 2 zu § 265 ZPO).

  Mit der Aufhebung der Zwangsverwaltung erlöschen die Wirkungen der Beschlagnahme und die hieran geknüpften Befugnisse des Verwalters (BGH, Urteil vom 27. Januar 1954 - VI ZR 257/52, aaO).

  Rn. 9 bb) Der Bundesgerichtshof hat bereits entschieden, dass der Ersteher eines Grundstücks, das nach vorangegangener Zwangsverwaltung zwangsversteigert worden ist, nicht Rechtsnachfolger des Zwangsverwalters ist und deshalb nach Beendigung der Zwangsverwaltung nicht als Partei in einem vom Zwangsverwalter gegen einen Grundstücksmieter geführten Rechtsstreit über die Bezahlung von Mietzinsforderungen eintreten kann (BGH, Urteil vom 27. Januar 1954 - VI ZR 257/52, aaO; bestätigt in BGH, Urteil vom 7. April 1978 - V ZR 154/75, BGHZ 71, 216, 219).

  Denn ebenso wie der Verwalter nach Beendigung der Zwangsverwaltung keinen Rechtsstreit mehr über die künftigen Mieteinkünfte führen darf (BGH, Urteil vom 27. Januar 1954 - VI ZR 257/52, aaO), ist er ab diesem Zeitpunkt auch nicht mehr befugt, die Herausgabe des nicht mehr von der Beschlagnahme umfassten Mietobjekts zu betreiben.

• BGH, 29.06.2011 - VII ZB 89/10

  Zwangsvollstreckung aus Grundschuld-Unterwerfungserklärungen

  Auszug aus BGH, 14.06.2012 - VII ZB 48/10

  Rn. 6 a) Rechtsnachfolger des Gläubigers im Sinne des § 727 ZPO ist derjenige, der an Stelle des im Titel genannten Gläubigers den nach dem Titel zu vollstreckenden Anspruch selbst oder jedenfalls die Berechtigung erworben hat, den Anspruch geltend zu machen (BGH, Beschluss vom 29. Juni 2011 - VII ZB 89/10, BGHZ 190, 172 Rn. 16 m.w.N.).
• BGH, 07.04.1978 - V ZR 154/75

  Besitzrecht an der Ehewohnung

  Auszug aus BGH, 14.06.2012 - VII ZB 48/10

  Rn. 9 bb) Der Bundesgerichtshof hat bereits entschieden, dass der Ersteher eines Grundstücks, das nach vorangegangener Zwangsverwaltung zwangsversteigert worden ist, nicht Rechtsnachfolger des Zwangsverwalters ist und deshalb nach Beendigung der Zwangsverwaltung nicht als Partei in einem vom Zwangsverwalter gegen einen Grundstücksmieter geführten Rechtsstreit über die Bezahlung von Mietzinsforderungen eintreten kann (BGH…, Urteil vom 27. Januar 1954 - VI ZR 257/52, aaO; bestätigt in BGH, Urteil vom 7. April 1978 - V ZR 154/75, BGHZ 71, 216, 219).

• BGH, 23.07.2003 - XII ZR 16/00

  Geltendmachung von Ansprüchen durch den Zwangsverwalter

  Auszug aus BGH, 14.06.2012 - VII ZB 48/10

  Denn die Durchsetzung dieser Rechte dient dazu, eine Schmälerung der nach § 155 ZVG zu verteilenden Nutzungen abzuwenden (BGH, Urteil vom 29. Juni 2006 - IX ZR 119/04, NJW-RR 2007, 265; Urteil vom 23. Juli 2003 - XII ZR 16/00, NJW-RR 2003, 1308; Urteil vom 14. Mai 1992 - IX ZR 241/91, NJW 1992, 2487).
• BGH, 29.06.2006 - IX ZR 119/04

  Umfang der Zwangsverwaltung; Verfolgung von Ansprüchen auf Ersatz schuldhaft …

  Auszug aus BGH, 14.06.2012 - VII ZB 48/10

  Denn die Durchsetzung dieser Rechte dient dazu, eine Schmälerung der nach § 155 ZVG zu verteilenden Nutzungen abzuwenden (BGH, Urteil vom 29. Juni 2006 - IX ZR 119/04, NJW-RR 2007, 265; Urteil vom 23. Juli 2003 - XII ZR 16/00, NJW-RR 2003, 1308; Urteil vom 14. Mai 1992 - IX ZR 241/91, NJW 1992, 2487).
• BGH, 09.03.2005 - VIII ZR 330/03

  Pflicht des Zwangsverwalters zur Herauszahlung einer Kaution

  Auszug aus BGH, 14.06.2012 - VII ZB 48/10

  Er tritt gemäß § 152 Abs. 2 ZVG in bereits bestehende, das beschlagnahmte Objekt betreffende Mietverhältnisse ein und ist berechtigt, alle Rechte des Eigentümers aus diesen Vertragsverhältnissen selbständig geltend zu machen, wozu auch die Kündigung (BGH, Urteil vom 9. März 2005 - VIII ZR 330/03, NJW-RR 2005, 1029, 1030 m.w.N.) und der sich hieraus gemäß § 546 BGB ergebende Anspruch auf Rückgabe der Mietsache gehören.
• BGH, 29.06.2004 - IX ZR 258/02

  Anfechtung der Übertragung eines Grundstücks auf einen Dritten bei späterem …

  Auszug aus BGH, 14.06.2012 - VII ZB 48/10

  Er ist nicht Rechtsnachfolger des ursprünglichen Eigentümers, weil durch den konstitutiv wirkenden Hoheitsakt des Zuschlags Eigentum nicht übertragen, sondern in der Person des Erstehers neu begründet wird (BGH, Urteil vom 19. Oktober 1959 - VII ZR 68/58, WM 1960, 25, 26; Urteil vom 15. Mai 1986 - IX ZR 2/85, NJW-RR 1986, 1115; Urteil vom 29. Juni 2004 - IX ZR 258/02, BGHZ 159, 397).
• BGH, 27.02.2004 - IXa ZB 269/03

  Geltendmachung von nicht erloschenen Rechten durch den Besitzer eines …

  Auszug aus BGH, 14.06.2012 - VII ZB 48/10

  Vielmehr müssen - von ihm im Einzelnen darzulegende - Anhaltspunkte gegeben sein, die sein Besitzrecht zumindest nahe legen (BGH, Beschluss vom 14. Februar 2008 - V ZB 108/07, DGVZ 2008, 170; Beschluss vom 27. Februar 2004 - IXa ZB 269/03, Rpfleger 2004, 368).
• BGH, 14.02.2008 - V ZB 108/07

  Schutz des Mieters vor Räumung in der Zwangsversteigerung

  Auszug aus BGH, 14.06.2012 - VII ZB 48/10

  Vielmehr müssen - von ihm im Einzelnen darzulegende - Anhaltspunkte gegeben sein, die sein Besitzrecht zumindest nahe legen (BGH, Beschluss vom 14. Februar 2008 - V ZB 108/07, DGVZ 2008, 170; Beschluss vom 27. Februar 2004 - IXa ZB 269/03, Rpfleger 2004, 368).
• BGH, 14.05.1992 - IX ZR 241/91

  Ansprüche des Zwangsverwalters gegen Konkursverwalter wegen unberechtigter …

  Auszug aus BGH, 14.06.2012 - VII ZB 48/10

  Denn die Durchsetzung dieser Rechte dient dazu, eine Schmälerung der nach § 155 ZVG zu verteilenden Nutzungen abzuwenden (BGH, Urteil vom 29. Juni 2006 - IX ZR 119/04, NJW-RR 2007, 265; Urteil vom 23. Juli 2003 - XII ZR 16/00, NJW-RR 2003, 1308; Urteil vom 14. Mai 1992 - IX ZR 241/91, NJW 1992, 2487).
• BGH, 28.06.1978 - VIII ZR 139/77

  Räumungsverzug des Mieters gegenüber dem Erwerber der Mietsache
• BGH, 15.05.1986 - IX ZR 2/85

  Anfechtbarkeit des Erwerbs eines Grundstücks in der Zwangsversteigerung
• OLG Celle, 06.09.2010 - 4 W 137/10

  Rechtsfolgen der Zwangsversteigerung eines zuvor unter Zwangsverwaltung stehenden …
• BGH, 19.10.1959 - VII ZR 68/58

  Rechtsmittel

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• BGH, 19.10.2017 - IX ZR 289/14

  Insolvenzanfechtung: Verpflichtung des Vollstreckungsgläubigers zur Rückgewähr …

  Er ist berechtigt, alle Rechte des Eigentümers aus diesen Vertragsverhältnissen selbständig geltend zu machen (BGH, Beschluss vom 14. Juni 2012 - VII ZB 48/10, MDR 2012, 997 Rn. 7;… vom 7. Juli 2010 - XII ZR 158/09, ZInsO 2010, 1452 Rn. 7 f).

  Rn. 22 dd) Darüber hinaus ist der Zwangsverwalter bis zur Aufhebung des Zwangsverwaltungsverfahrens hinsichtlich der Geltendmachung der Rechte des Eigentümers aus den das beschlagnahmte Objekt betreffenden Mietverhältnissen Prozessstandschafter, Titelgläubiger und Klauselberechtigter (vgl. BGH, Beschluss vom 14. Juni 2012 - VII ZB 48/10, ZMR 2012, 834, 835 mwN).

• BGH, 18.12.2024 - VII ZB 30/23

  Keine Klauselerteilung nur bei evidentem Besitzrecht Dritter

  Andernfalls bestünde die Gefahr, dass der Missbrauch der Schutzvorschriften des Zwangsversteigerungsgesetzes - insbesondere des § 57 ZVG - zum Nachteil des Gläubigers gefördert und das vereinfachte Klauselerteilungsverfahren dadurch entwertet würde (BGH…, Beschluss vom 27. Februar 2004 - IXa ZB 269/03, WM 2004, 754, juris Rn. 9;… Beschluss vom 14. Februar 2008 - V ZB 108/07 Rn. 8, DGVZ 2008, 170; Beschluss vom 14. Juni 2012 - VII ZB 48/10 Rn. 15, MDR 2012, 997).
• OLG Bamberg, 25.04.2025 - 10 Wx 6/25

  Gebührenprivilegierung, Zuschlag Zwangsversteigerung, Auseinandersetzung …

  Der Ersteher erwirbt auch nicht derivates vom Schuldner abgeleitetes Eigentum am Zwangsversteigerungsobjekt, sondern ein originäres Eigentumsrecht (vgl. BVerfG…, Beschluss vom 09.10.2024 - 2 BvR 536/24 -, juris, Rn. 50, m. w. N.), weshalb der Ersteher auch gerade nicht Rechtsnachfolger des ursprünglichen Eigentümers wird (vgl. BGH, Beschluss vom 14.06.2012 - VII ZB 48/10 -, juris, Rn. 10, m. w. N.).