Rechtsprechung
| BGH, 05.11.1981 - VII ZR 5/81 |
Volltextveröffentlichungen (3)
- JLaw (App) | www.prinz.law
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
Gewährleistung des Veräußerers von Wohnungseigentum
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Kurzfassungen/Presse (2)
- Wolters Kluwer (Leitsatz)
Werkvertragsrecht - Anwendbarkeit - Gewährleistung - Erwerber von Wohnungseigentum
- rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Leitsatz)
AGBG § 11 Nr. 10; BGB § 637
Gewährleistung beim Verkauf einer Eigentumswohnung
Papierfundstellen
- BauR 1982, 58
- ZfBR 1982, 18
Wird zitiert von ... (8) Zitiert selbst (6)
- BGH, 05.04.1979 - VII ZR 308/77
Sachmängelansprüche des Erwerbers eines Hauses; Freizeichnung des Veräußerers
Auszug aus BGH, 05.11.1981 - VII ZR 5/81
Dabei ist es ohne Bedeutung, daß die Parteien den Vertrag als Kaufvertrag und sich selbst als Käufer und Verkäufer bezeichnen (…vgl. BGH aaO; BGHZ 74, 204, 207; 74, 258, 268; BGH NJW 1981, 273; Urteil vom 28. Juni 1979 - VII ZR 166/78 = BauR 1979, 514, 515 = ZfBR 1979, 235).Werkvertragsrecht ist auch dann anzuwenden, wenn der Veräußerer das Bauwerk zunächst für sich selbst errichtet und sogar einige Monate bewohnt hat (BGHZ 74, 204, 208 f).
Entscheidend ist allein, daß sich aus Inhalt, Zweck und wirtschaftlicher Bedeutung des Vertrags sowie aus der Interessenlage der Parteien die Verpflichtung des Veräußerers zu mangelfreier Erstellung des Bauwerks ergibt; an diese Verpflichtung knüpft die Sachmängelhaftung nach Werkvertragsrecht an (BGHZ 74, 204, 206 f; 74, 258, 268; BGH NJW 1980, 2800; 1981, 2344, 2345).
Darauf hat der Senat bereits in BGHZ 74, 204, 206 f hin gewiesen (ebenso BGH NJW 1981, 273 und BauR 1979, 514 ZfBR 1979, 235).
- BGH, 10.05.1979 - VII ZR 30/78
Anspruch des Bauherrn auf Mängelbeseitigung; Geltendmachung von Ansprüchen durch …
Auszug aus BGH, 05.11.1981 - VII ZR 5/81
Dabei ist es ohne Bedeutung, daß die Parteien den Vertrag als Kaufvertrag und sich selbst als Käufer und Verkäufer bezeichnen (…vgl. BGH aaO; BGHZ 74, 204, 207; 74, 258, 268; BGH NJW 1981, 273; Urteil vom 28. Juni 1979 - VII ZR 166/78 = BauR 1979, 514, 515 = ZfBR 1979, 235).Entscheidend ist allein, daß sich aus Inhalt, Zweck und wirtschaftlicher Bedeutung des Vertrags sowie aus der Interessenlage der Parteien die Verpflichtung des Veräußerers zu mangelfreier Erstellung des Bauwerks ergibt; an diese Verpflichtung knüpft die Sachmängelhaftung nach Werkvertragsrecht an (BGHZ 74, 204, 206 f; 74, 258, 268; BGH NJW 1980, 2800; 1981, 2344, 2345).
- BGH, 29.06.1981 - VII ZR 259/80
Eigentumswohnungen: Sachmängelhaftung bei Veräußerung
Auszug aus BGH, 05.11.1981 - VII ZR 5/81
a) Nach ständiger Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs richten sich Ansprüche des Erwerbers wegen Sachmängel an neuerrichteten Häusern oder Eigentumswohnungen grundsätzlich nach Werkvertragsrecht, mag auch das Bauwerk bei Vertragsschluß bereits fertiggestellt sein (zu letzt BGH NJW 1981, 2344, 2345 mit weiteren Nachweisen).Entscheidend ist allein, daß sich aus Inhalt, Zweck und wirtschaftlicher Bedeutung des Vertrags sowie aus der Interessenlage der Parteien die Verpflichtung des Veräußerers zu mangelfreier Erstellung des Bauwerks ergibt; an diese Verpflichtung knüpft die Sachmängelhaftung nach Werkvertragsrecht an (BGHZ 74, 204, 206 f; 74, 258, 268; BGH NJW 1980, 2800; 1981, 2344, 2345).
- BGH, 09.10.1980 - VII ZR 65/80
Verjährung der Ansprüche des Veräußerers eines Kaufeigenheims
Auszug aus BGH, 05.11.1981 - VII ZR 5/81
Dabei ist es ohne Bedeutung, daß die Parteien den Vertrag als Kaufvertrag und sich selbst als Käufer und Verkäufer bezeichnen (…vgl. BGH aaO; BGHZ 74, 204, 207; 74, 258, 268; BGH NJW 1981, 273; Urteil vom 28. Juni 1979 - VII ZR 166/78 = BauR 1979, 514, 515 = ZfBR 1979, 235).Darauf hat der Senat bereits in BGHZ 74, 204, 206 f hin gewiesen (ebenso BGH NJW 1981, 273 und BauR 1979, 514 ZfBR 1979, 235).
- BGH, 28.06.1979 - VII ZR 166/78
Erwerber von Wohnungseigentum: Gewährleistungsansprüche
Auszug aus BGH, 05.11.1981 - VII ZR 5/81
Dabei ist es ohne Bedeutung, daß die Parteien den Vertrag als Kaufvertrag und sich selbst als Käufer und Verkäufer bezeichnen (…vgl. BGH aaO; BGHZ 74, 204, 207; 74, 258, 268; BGH NJW 1981, 273; Urteil vom 28. Juni 1979 - VII ZR 166/78 = BauR 1979, 514, 515 = ZfBR 1979, 235).Darauf hat der Senat bereits in BGHZ 74, 204, 206 f hin gewiesen (ebenso BGH NJW 1981, 273 und BauR 1979, 514 ZfBR 1979, 235).
- BGH, 10.07.1980 - VII ZR 139/79
Bauträger: Gewährleistungspflichten
Auszug aus BGH, 05.11.1981 - VII ZR 5/81
Entscheidend ist allein, daß sich aus Inhalt, Zweck und wirtschaftlicher Bedeutung des Vertrags sowie aus der Interessenlage der Parteien die Verpflichtung des Veräußerers zu mangelfreier Erstellung des Bauwerks ergibt; an diese Verpflichtung knüpft die Sachmängelhaftung nach Werkvertragsrecht an (BGHZ 74, 204, 206 f; 74, 258, 268; BGH NJW 1980, 2800; 1981, 2344, 2345).
- BGH, 10.03.1983 - VII ZR 302/82
Rechtsnatur eines Fertighausvertrages; Wirksamkeit eines in deutscher Sprache …
Ist das der Fall, so sind die Bestimmungen des Werkvertragsrechts anwendbar (BGHZ 68, 372, 373 ff; 72, 229, 231; 74, 204, 206 f; 74, 258, 268; BGH NJW 1981, 273, 274; 1982, 2243; Senatsurteil vom 5. November 1981 - VII ZR 5/81 = BauR 1982, 58, 59/60, jeweils m.w.N.). - BGH, 06.05.1982 - VII ZR 74/81
Musterhaus: Gewährleistungsansprüche
Nach ständiger Rechtsprechung des Senats richten sich Ansprüche des Erwerbers aus Sachmängeln an neuerrichteten Häusern oder Eigentumswohnungen grundsätzlich nach Werkvertragsrecht, mag auch das Bauwerk bei Vertragsschluß bereits fertiggestellt sein (zuletzt NJW 1981, 2344, 2345 mit Nachw.; Urteil vom 5. November 1981 - VII ZR 5/81 = ZfBR 1982, 18 = BauR 1982, 58, 59).Werkvertragsrecht ist auch dann anzuwenden, wenn der Veräußerer das Bauwerk zunächst für sich selbst errichtet und sogar einige Monate bewohnt hat (BGHZ 74, 204, 208 f; Senatsurteil ZfBR 1982, 18, 19 = BauR 1982, 58, 59).
Ist sie zu bejahen, so knüpft daran die Sachmängelhaftung nach Werkvertragsrecht an (BGHZ 74, 204, 206 f; 74, 258, 268; zuletzt Senatsurteil ZfBR 1982, 18, 19 = BauR 1982, 58, 60 mit weiteren Nachw.).
Eine derartige Vereinbarung mag zwar auch beim Kaufvertrag möglich sein; typisch ist sie aber für den Werkvertrag, insbesondere bei neuerrichteten Bauwerken (Senatsurteil ZfBR 1982, 18, 19 = BauR 1982, 58, 60).
- BGH, 10.03.1983 - VII ZR 301/82
Formularmäßige Vereinbarung einer Entschädigung bei vorzeitiger Beendigung des …
Ist das der Fall, so sind die Bestimmungen des Werkvertragsrechts anwendbar (BGHZ 68, 372, 373 ff [BGH 05.05.1977 - VII ZR 36/76] ; 72, 229, 231 [BGH 12.10.1978 - VII ZR 288/77] ; 74, 204, 206 f [BGH 05.04.1979 - VII ZR 308/77] ; 74, 258, 268 [BGH 10.05.1979 - VII ZR 30/78] ; BGH NJW 1981, 273, 274 [BGH 09.10.1980 - VII ZR 65/80] ; 1982, 2243 [BGH 07.05.1982 - V ZR 90/81] ; Senatsurteil vom 5. November 1981 - VII ZR 5/81 = BauR 1982, 58, 59/60 jeweils m.w.N.).
- OLG Köln, 18.11.1999 - 12 U 71/99
Gewährleistungsansprüche des Erwerbers eines älteren Wohnhauses insgesamt nach …
Ob die noch zu erbringenden Arbeiten mehr oder weniger umfangreich sind, ist dabei ebenso ohne Bedeutung wie die Frage, ob der Veräußerer ein gewerblicher Bauträger ist oder ein Privatmann; Werkvertragsrecht kann auch dann zur Anwendung kommen, wenn das Haus schon fertig war und/oder der Veräußerer es für sich selbst errichtet und sogar schon zeitweise bewohnt hat (vgl. nur BGHZ 74, 204 = NJW 1979, 1406; BGH BauR 1982, 58 = ZfBR 1982, 18; NJW 1982, 2243 = BauR 1982, 493 = DNotZ 1982, 626; Kanzleiter DNotZ 1987, 651, 653 m.w.N.). - OLG Frankfurt, 23.05.1984 - 17 U 109/83
Gewährleistung für im Wege der Altbausanierung geschaffene Eigentumswohnungen
Während es bisher schon ständiger höchstrichterlicher Rechtsprechung entspricht, daß sich die Sachmängelhaftung bei Veräußerung neu errichteter Eigentumswohnungen nach Werkvertragsrecht richtet (vgl. BGHZ 74, 204 NJW 1979, 1406 [= DNotZ 1979, 741 ]; BGHZ 74, 528 = NJW 1979, 2207 [= MittBayNot 1979, 153 ]; BGH, NJW 1980, 2800 [= MittBayNot 1980, 198 ]; 1981, 273 [= DNotZ 1981, 375 ]; BauR 1982, 58 ), ist - soweit ersichtlich - bisher noch nicht entschieden, gesamt neu errichtet ist, sondern es' sich um eine Altbausanierung mit anschließender Aufteilung in Wohnungseigentum handelt. - OLG Hamm, 31.08.2012 - 12 U 49/12
Arglistiges Verschweigen eines Baumangels
An diese Verpflichtung knüpft die Sachmängelhaftung nach Werkvertragsrecht an (vgl. etwa: BGH BauR 1982, 58, juris Tz. 11). - OLG Naumburg, 27.10.1998 - 11 U 148/98
Wohnungseigentumskauf: Unmöglichkeit der Vertragserfüllung - Rückabwicklung
Soweit an den neu errichteten und gekauften Eigentumswohnungen Mängel auftreten, richten die sich daraus ergebenden Ansprüche nach §§ 633 ff. BGB (BGHZ 74, 204, 206 ff.; BGH NJW 1981, 2344, 2345; BauR 1982, 58, 59; OLG Frankfurt NJW 1984, 2586 ). - OLG Karlsruhe, 30.04.1986 - 13 U 52/85
Ausschluss der Gewährleistung; Unwirksamkeit einer Freizeichnungsklausel; …
Die im Vertrag erklärte Abtretung von Gewährleistungsrechten, die gegenüber Bauhandwerkern bestehen können, ist ebenfalls typisch für einen Werkvertrag über ein neu errichtetes Bauwerk (BGH NJW 1982, 2243; BauR 1982, 58, 60).
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