Volltextveröffentlichungen (17)

• Doctrine(Abodienst, kostenloses Probeabo)
  Mit KI-Zusammenfassung und KI-Dialogfeld, um Fragen zur Entscheidung stellen.
  Doctrine ist die neue umfassende Rechts-KI-Plattform in Kooperation mit dejure.org. Mehr Informationen

• openjur.de

  §§ 535 Abs. 1 Satz 2, 536a Abs. 2 Nr. 1, 536 Abs. 1 BGB

• bundesgerichtshof.de

• rechtsinformationen.bund.de

  Mietminderung bei Altbauwohnung: Gefahr einer Schimmelpilzbildung durch Wärmebrücken in den Außenwänden als Sachmangel; dem Mieter zumutbare Beheizung und Lüftung der Wohnung

• rechtsprechung-im-internet.de

  § 535 Abs 1 S 2 BGB, § 536 Abs 1 BGB, § 536a Abs 2 Nr 1 BGB
  Mietminderung bei Altbauwohnung: Gefahr einer Schimmelpilzbildung durch Wärmebrücken in den Außenwänden als Sachmangel; dem Mieter zumutbare Beheizung und Lüftung der Wohnung

• IWW
• Wolters Kluwer

  Wärmebrücken in den Außenwänden einer Mietwohnung und eine deshalb bei unzureichender Lüftung und Heizung bestehende Gefahr einer Schimmelpilzbildung als Sachmangel der Wohnung; Bestimmen der Zumutbarkeit der Beheizung und Lüftung einer Wohnung durch den Mieter unter ...

• iurado.de (Kurzinformation und Volltext)

  Feststellungsklage zur Mietminderung zulässig/ bauseits bedingter Mangel rechtfertigt bei Schimmelbildung nicht immer eine Mietminderung; §§ 535, 536, 536a Abs. 2 Nr. 1 BGB

• zfir-online.de(Leitsatz frei, Volltext 3,90 €)

  BGB § 535 Abs. 1 Satz 2, § 536 Abs. 1, § 536a Abs. 2 Nr. 1
  Kein den Mangel einer Mietsache begründender "Mindeststandard zeitgemäßen Wohnens" bezüglich Wärmedämmung bei Altbau

• Wolters Kluwer

  Wärmebrücken in den Außenwänden einer Mietwohnung und eine deshalb bei unzureichender Lüftung und Heizung bestehende Gefahr einer Schimmelpilzbildung als Sachmangel der Wohnung; Bestimmen der Zumutbarkeit der Beheizung und Lüftung einer Wohnung durch den Mieter unter ...

• ra.de
• degruyter.com(kostenpflichtig, erste Seite frei)
• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  BGB §§ 535 Abs. 1 Satz 2, 536 Abs. 1, 536a Abs. 2 Nr. 1
  Wärmebrücken als potentielle Gefahr für Schimmelbildung mangels abweichender Vereinbarung kein Sachmangel bei Einklang mit Baunormen bei Gebäudeerrichtung

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 535 Abs. 1 S. 2; BGB § 536 Abs. 1
  Wärmebrücken in den Außenwänden einer Mietwohnung und eine deshalb bei unzureichender Lüftung und Heizung bestehende Gefahr einer Schimmelpilzbildung als Sachmangel der Wohnung; Bestimmen der Zumutbarkeit der Beheizung und Lüftung einer Wohnung durch den Mieter unter ...

• datenbank.nwb.de
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Keine Mietminderung bei drohender Schimmelbildung

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (17)

• bundesgerichtshof.de (Pressemitteilung)

  Keine Mietminderung für Wärmebrücken bei Einhaltung des im Errichtungszeitpunkt der Wohnung üblichen Bauzustands ("Schimmelpilzgefahr")

• lto.de (Kurzinformation)

  Zur Mietminderung: Schimmelpilzgefahr alter Gebäude ist kein Mangel

• anwaltonline.com (Kurzinformation)

  Mietminderung wegen "Schimmelpilzgefahr"?

• beck-aktuell.de (Kurzinformation)

  Bei älteren Wohnungen keine Mietminderung für aufgrund von Wärmebrücken bestehende Schimmelpilzgefahr

• mahnerfolg.de (Kurzmitteilung)

  Kein Anspruch auf Mietminderung bei "Schimmelpilzgefahr"

• onlineurteile.de (Kurzmitteilung)

  Mieter verlangt Innendämmung - "Wärmebrücken" rechtfertigen keine Mietminderung, wenn der zur Bauzeit gültige Baustandard eingehalten wird

• tp-presseagentur.de (Kurzinformation)

  Keine Mietminderung für Wärmebrücken bei Einhaltung des im Errichtungszeitpunkt der Wohnung üblichen Bauzustands ("Schimmelpilzgefahr")

• promietrecht.de (Kurzinformation)

  Möglichkeit einer Schimmelbildung ist kein Grund für Mietminderung

• anwalt-suchservice.de (Kurzinformation)

  Gefahr der Schimmelpilzbildung - Mietminderung

• haufe.de (Kurzinformation)

  Schimmelgefahr allein rechtfertigt keine Mietminderung

• anwalt.de (Kurzinformation)

  Keine voreilige Mietminderung bei Feuchtigkeit oder Schimmel

• anwalt.de (Kurzinformation)

  Mietminderung wegen Schimmelgefahr?

• anwalt.de (Kurzinformation)

  Mietminderung wegen Schimmelbefall

• anwalt.de (Kurzinformation)

  Mietminderung bei Gefahr der Schimmelpilzbildung

• anwalt.de (Kurzinformation)

  Muss ein Vermieter einen Altbau zwingend mit einer Wärmedämmung versehen?

• anwalt.de (Kurzinformation)

  Altbaudämmung um jeden Preis?

• bundesgerichtshof.de (Pressemitteilung - vor Ergehen der Entscheidung)

  Mietminderung wegen "Schimmelpilzgefahr"

Besprechungen u.ä. (5)

• Wolters Kluwer (Entscheidungsbesprechung)

  "Zeitgemäßes Wohnen" in Bezug auf die Wärmedämmung in einer Wohnung

• anwalt-suchservice.de (Entscheidungsbesprechung)

  Keine Mietminderung bei älteren Wohnungen für aufgrund von Wärmebrücken bestehende Schimmelpilzgefahr

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Minderung: Bei Mängeln kann der Mieter Feststellungsklage betreffend die Quote erheben (IMR 2020, 1033)

• ibr-online (Entscheidungsbesprechung)

  Keine Mietminderung bei drohender Schimmelpilzbildung! (IMR 2019, 54)

• ibr-online (Entscheidungsbesprechung)

  Schimmel: Welche Beheizung und Lüftung ist dem Mieter zumutbar? (IMR 2019, 55)

Papierfundstellen

• NJW 2019, 507
• MDR 2019, 150
• NZM 2019, 136

Wird zitiert von ... (26)Zitiert selbst (18)

alle Zitatstellen anzeigen
• BGH, 23.09.2009 - VIII ZR 300/08

  Begründung eines Mietmangels durch Geräuschimmissionen von Zuluftleitungen und …

  Auszug aus BGH, 05.12.2018 - VIII ZR 271/17

  Wärmebrücken in den Außenwänden einer Mietwohnung und eine deshalb - bei unzureichender Lüftung und Heizung - bestehende Gefahr einer Schimmelpilzbildung sind, sofern die Vertragsparteien Vereinbarungen zur Beschaffenheit der Mietsache nicht getroffen haben, nicht als Sachmangel der Wohnung anzusehen, wenn dieser Zustand mit den zum Zeitpunkt der Errichtung des Gebäudes geltenden Bauvorschriften und technischen Normen in Einklang steht (im Anschluss an die st. Rspr.; siehe nur BGH, Urteile vom 23. September 2009, VIII ZR 300/08, NJW 2010, 1133 Rn. 11;… vom 1. Juni 2012, V ZR 195/11, NJW 2012, 2725 Rn. 10;… vom 5. Juni 2013, VIII ZR 287/12, NJW 2013, 2417 Rn. 15;… vom 18. Dezember 2013, XII ZR 80/12, NJW 2014, 685 Rn. 20 und vom 5. Dezember 2018, VIII ZR 67/18, jeweils mwN).

  Ob dies der Fall ist, bestimmt sich in erster Linie nach den Vereinbarungen der Mietvertragsparteien (Senatsurteile vom 6. Oktober 2004 - VIII ZR 355/03, NJW 2005, 218 unter II 1;… vom 17. Juni 2009 - VIII ZR 131/08, NJW 2009, 2441 Rn. 9; vom 23. September 2009 - VIII ZR 300/08, NJW 2010, 1133 Rn. 11;… vom 7. Juli 2010 - VIII ZR 85/09, NJW 2010, 3088 Rn. 12;… vom 5. Juni 2013 - VIII ZR 287/12, NJW 2013, 2417 Rn. 15).

  Dabei sind insbesondere das Alter, die Ausstattung und die Art des Gebäudes, aber auch die Höhe der Miete und eine eventuelle Ortssitte zu berücksichtigen (Senatsurteile vom 26. Juli 2004 - VIII ZR 281/03, NJW 2004, 3174 unter [II] A 1 b bb; vom 23. September 2009 - VIII ZR 300/08, aaO;… vom 7. Juli 2010 - VIII ZR 85/09, aaO Rn. 13).

  Dabei ist nach der Verkehrsanschauung grundsätzlich der bei Errichtung des Gebäudes geltende Maßstab anzulegen (…BGH, Urteile vom 6. Oktober 2004 - VIII ZR 355/03, aaO;… vom 17. Juni 2009 - VIII ZR 131/08, aaO Rn. 10; vom 23. September 2009 - VIII ZR 300/08, aaO;… vom 7. Juli 2010 - VIII ZR 85/09, aaO;… vom 1. Juni 2012 - V ZR 195/11, NJW 2012, 2725 Rn. 10;… vom 5. Juni 2013 - VIII ZR 287/12, aaO;… vom 18. Dezember 2013 - XII ZR 80/12, NJW 2014, 685 Rn. 20;… Beschluss vom 21. Februar 2017 - VIII ZR 1/16, NJW 2017, 1877 Rn. 15).

• BGH, 05.06.2013 - VIII ZR 287/12

  Tritt- und Luftschallschutz bei Estricharbeiten des Vermieters

  Auszug aus BGH, 05.12.2018 - VIII ZR 271/17

  Wärmebrücken in den Außenwänden einer Mietwohnung und eine deshalb - bei unzureichender Lüftung und Heizung - bestehende Gefahr einer Schimmelpilzbildung sind, sofern die Vertragsparteien Vereinbarungen zur Beschaffenheit der Mietsache nicht getroffen haben, nicht als Sachmangel der Wohnung anzusehen, wenn dieser Zustand mit den zum Zeitpunkt der Errichtung des Gebäudes geltenden Bauvorschriften und technischen Normen in Einklang steht (im Anschluss an die st. Rspr.;… siehe nur BGH, Urteile vom 23. September 2009, VIII ZR 300/08, NJW 2010, 1133 Rn. 11;… vom 1. Juni 2012, V ZR 195/11, NJW 2012, 2725 Rn. 10; vom 5. Juni 2013, VIII ZR 287/12, NJW 2013, 2417 Rn. 15;… vom 18. Dezember 2013, XII ZR 80/12, NJW 2014, 685 Rn. 20 und vom 5. Dezember 2018, VIII ZR 67/18, jeweils mwN).

  Ob dies der Fall ist, bestimmt sich in erster Linie nach den Vereinbarungen der Mietvertragsparteien (Senatsurteile vom 6. Oktober 2004 - VIII ZR 355/03, NJW 2005, 218 unter II 1;… vom 17. Juni 2009 - VIII ZR 131/08, NJW 2009, 2441 Rn. 9;… vom 23. September 2009 - VIII ZR 300/08, NJW 2010, 1133 Rn. 11;… vom 7. Juli 2010 - VIII ZR 85/09, NJW 2010, 3088 Rn. 12; vom 5. Juni 2013 - VIII ZR 287/12, NJW 2013, 2417 Rn. 15).

  Dabei ist nach der Verkehrsanschauung grundsätzlich der bei Errichtung des Gebäudes geltende Maßstab anzulegen (…BGH, Urteile vom 6. Oktober 2004 - VIII ZR 355/03, aaO;… vom 17. Juni 2009 - VIII ZR 131/08, aaO Rn. 10;… vom 23. September 2009 - VIII ZR 300/08, aaO;… vom 7. Juli 2010 - VIII ZR 85/09, aaO;… vom 1. Juni 2012 - V ZR 195/11, NJW 2012, 2725 Rn. 10; vom 5. Juni 2013 - VIII ZR 287/12, aaO;… vom 18. Dezember 2013 - XII ZR 80/12, NJW 2014, 685 Rn. 20;… Beschluss vom 21. Februar 2017 - VIII ZR 1/16, NJW 2017, 1877 Rn. 15).

• BGH, 07.07.2010 - VIII ZR 85/09

  Wohnraummiete: Zu den Voraussetzungen einer Mietminderung bei Problemen mit dem …

  Auszug aus BGH, 05.12.2018 - VIII ZR 271/17

  Ob dies der Fall ist, bestimmt sich in erster Linie nach den Vereinbarungen der Mietvertragsparteien (Senatsurteile vom 6. Oktober 2004 - VIII ZR 355/03, NJW 2005, 218 unter II 1;… vom 17. Juni 2009 - VIII ZR 131/08, NJW 2009, 2441 Rn. 9;… vom 23. September 2009 - VIII ZR 300/08, NJW 2010, 1133 Rn. 11; vom 7. Juli 2010 - VIII ZR 85/09, NJW 2010, 3088 Rn. 12;… vom 5. Juni 2013 - VIII ZR 287/12, NJW 2013, 2417 Rn. 15).

  Dabei sind insbesondere das Alter, die Ausstattung und die Art des Gebäudes, aber auch die Höhe der Miete und eine eventuelle Ortssitte zu berücksichtigen (Senatsurteile vom 26. Juli 2004 - VIII ZR 281/03, NJW 2004, 3174 unter [II] A 1 b bb;… vom 23. September 2009 - VIII ZR 300/08, aaO; vom 7. Juli 2010 - VIII ZR 85/09, aaO Rn. 13).

  Dabei ist nach der Verkehrsanschauung grundsätzlich der bei Errichtung des Gebäudes geltende Maßstab anzulegen (…BGH, Urteile vom 6. Oktober 2004 - VIII ZR 355/03, aaO;… vom 17. Juni 2009 - VIII ZR 131/08, aaO Rn. 10;… vom 23. September 2009 - VIII ZR 300/08, aaO; vom 7. Juli 2010 - VIII ZR 85/09, aaO;… vom 1. Juni 2012 - V ZR 195/11, NJW 2012, 2725 Rn. 10;… vom 5. Juni 2013 - VIII ZR 287/12, aaO;… vom 18. Dezember 2013 - XII ZR 80/12, NJW 2014, 685 Rn. 20;… Beschluss vom 21. Februar 2017 - VIII ZR 1/16, NJW 2017, 1877 Rn. 15).

• BGH, 05.12.2018 - VIII ZR 67/18

  "Schimmelpilzgefahr": Keine Mietminderung für Wärmebrücken bei Einhaltung des im …

  Auszug aus BGH, 05.12.2018 - VIII ZR 271/17

  Wärmebrücken in den Außenwänden einer Mietwohnung und eine deshalb - bei unzureichender Lüftung und Heizung - bestehende Gefahr einer Schimmelpilzbildung sind, sofern die Vertragsparteien Vereinbarungen zur Beschaffenheit der Mietsache nicht getroffen haben, nicht als Sachmangel der Wohnung anzusehen, wenn dieser Zustand mit den zum Zeitpunkt der Errichtung des Gebäudes geltenden Bauvorschriften und technischen Normen in Einklang steht (im Anschluss an die st. Rspr.;… siehe nur BGH, Urteile vom 23. September 2009, VIII ZR 300/08, NJW 2010, 1133 Rn. 11;… vom 1. Juni 2012, V ZR 195/11, NJW 2012, 2725 Rn. 10;… vom 5. Juni 2013, VIII ZR 287/12, NJW 2013, 2417 Rn. 15;… vom 18. Dezember 2013, XII ZR 80/12, NJW 2014, 685 Rn. 20 und vom 5. Dezember 2018, VIII ZR 67/18, jeweils mwN).

  Welche Beheizung und Lüftung einer Wohnung dem Mieter zumutbar ist, kann nicht abstrakt-generell und unabhängig insbesondere von dem Alter und der Ausstattung des Gebäudes sowie dem Nutzungsverhalten des Mieters, sondern nur unter Berücksichtigung der Umstände des Einzelfalls bestimmt werden (…Anschluss an Senatsurteile vom 18. April 2007, VIII ZR 182/06, NJW 2007, 2177 Rn. 32 und vom 5. Dezember 2018, VIII ZR 67/18, aaO).

• BGH, 26.07.2004 - VIII ZR 281/03

  Elektrische Installation in einer Altbauwohnung als Mangel

  Auszug aus BGH, 05.12.2018 - VIII ZR 271/17

  Dabei sind insbesondere das Alter, die Ausstattung und die Art des Gebäudes, aber auch die Höhe der Miete und eine eventuelle Ortssitte zu berücksichtigen (Senatsurteile vom 26. Juli 2004 - VIII ZR 281/03, NJW 2004, 3174 unter [II] A 1 b bb;… vom 23. September 2009 - VIII ZR 300/08, aaO;… vom 7. Juli 2010 - VIII ZR 85/09, aaO Rn. 13).

  Rn. 26 bb) Allerdings hat der Senat entschieden, dass auch der Mieter einer nicht modernisierten Altbauwohnung mangels abweichender Vereinbarungen jedenfalls einen Mindeststandard verlangen kann, der ein zeitgemäßes Wohnen ermöglicht und den Einsatz der für die Haushaltsführung allgemein üblichen elektrischen Geräte erlaubt (Senatsurteile vom 26. Juli 2004 - VIII ZR 281/03, aaO unter [II] A 2 b;… vom 10. Februar 2010 - VIII ZR 343/08, NZM 2010, 356 Rn. 33;… vom 17. Dezember 2014 - VIII ZR 88/13, NJW 2015, 934 Rn. 21).

• BGH, 06.10.2004 - VIII ZR 355/03

  Trittschallschutz in Altbau-Mietwohnung

  Auszug aus BGH, 05.12.2018 - VIII ZR 271/17

  Ob dies der Fall ist, bestimmt sich in erster Linie nach den Vereinbarungen der Mietvertragsparteien (Senatsurteile vom 6. Oktober 2004 - VIII ZR 355/03, NJW 2005, 218 unter II 1;… vom 17. Juni 2009 - VIII ZR 131/08, NJW 2009, 2441 Rn. 9;… vom 23. September 2009 - VIII ZR 300/08, NJW 2010, 1133 Rn. 11;… vom 7. Juli 2010 - VIII ZR 85/09, NJW 2010, 3088 Rn. 12;… vom 5. Juni 2013 - VIII ZR 287/12, NJW 2013, 2417 Rn. 15).

  Dabei ist nach der Verkehrsanschauung grundsätzlich der bei Errichtung des Gebäudes geltende Maßstab anzulegen (BGH, Urteile vom 6. Oktober 2004 - VIII ZR 355/03, aaO;… vom 17. Juni 2009 - VIII ZR 131/08, aaO Rn. 10;… vom 23. September 2009 - VIII ZR 300/08, aaO;… vom 7. Juli 2010 - VIII ZR 85/09, aaO;… vom 1. Juni 2012 - V ZR 195/11, NJW 2012, 2725 Rn. 10;… vom 5. Juni 2013 - VIII ZR 287/12, aaO;… vom 18. Dezember 2013 - XII ZR 80/12, NJW 2014, 685 Rn. 20;… Beschluss vom 21. Februar 2017 - VIII ZR 1/16, NJW 2017, 1877 Rn. 15).

• BGH, 01.06.2012 - V ZR 195/11

  Klage eines Wohnungseigentümers gegen den Eigentümer der darüber liegenden …

  Auszug aus BGH, 05.12.2018 - VIII ZR 271/17

  Wärmebrücken in den Außenwänden einer Mietwohnung und eine deshalb - bei unzureichender Lüftung und Heizung - bestehende Gefahr einer Schimmelpilzbildung sind, sofern die Vertragsparteien Vereinbarungen zur Beschaffenheit der Mietsache nicht getroffen haben, nicht als Sachmangel der Wohnung anzusehen, wenn dieser Zustand mit den zum Zeitpunkt der Errichtung des Gebäudes geltenden Bauvorschriften und technischen Normen in Einklang steht (im Anschluss an die st. Rspr.;… siehe nur BGH, Urteile vom 23. September 2009, VIII ZR 300/08, NJW 2010, 1133 Rn. 11; vom 1. Juni 2012, V ZR 195/11, NJW 2012, 2725 Rn. 10;… vom 5. Juni 2013, VIII ZR 287/12, NJW 2013, 2417 Rn. 15;… vom 18. Dezember 2013, XII ZR 80/12, NJW 2014, 685 Rn. 20 und vom 5. Dezember 2018, VIII ZR 67/18, jeweils mwN).

  Dabei ist nach der Verkehrsanschauung grundsätzlich der bei Errichtung des Gebäudes geltende Maßstab anzulegen (…BGH, Urteile vom 6. Oktober 2004 - VIII ZR 355/03, aaO;… vom 17. Juni 2009 - VIII ZR 131/08, aaO Rn. 10;… vom 23. September 2009 - VIII ZR 300/08, aaO;… vom 7. Juli 2010 - VIII ZR 85/09, aaO; vom 1. Juni 2012 - V ZR 195/11, NJW 2012, 2725 Rn. 10;… vom 5. Juni 2013 - VIII ZR 287/12, aaO;… vom 18. Dezember 2013 - XII ZR 80/12, NJW 2014, 685 Rn. 20;… Beschluss vom 21. Februar 2017 - VIII ZR 1/16, NJW 2017, 1877 Rn. 15).

• BGH, 17.06.2009 - VIII ZR 131/08

  Ungenügender Trittschallschutz in einer Wohnung als Mietmangel; Vorliegen eines …

  Auszug aus BGH, 05.12.2018 - VIII ZR 271/17

  Ob dies der Fall ist, bestimmt sich in erster Linie nach den Vereinbarungen der Mietvertragsparteien (Senatsurteile vom 6. Oktober 2004 - VIII ZR 355/03, NJW 2005, 218 unter II 1; vom 17. Juni 2009 - VIII ZR 131/08, NJW 2009, 2441 Rn. 9;… vom 23. September 2009 - VIII ZR 300/08, NJW 2010, 1133 Rn. 11;… vom 7. Juli 2010 - VIII ZR 85/09, NJW 2010, 3088 Rn. 12;… vom 5. Juni 2013 - VIII ZR 287/12, NJW 2013, 2417 Rn. 15).

  Dabei ist nach der Verkehrsanschauung grundsätzlich der bei Errichtung des Gebäudes geltende Maßstab anzulegen (…BGH, Urteile vom 6. Oktober 2004 - VIII ZR 355/03, aaO; vom 17. Juni 2009 - VIII ZR 131/08, aaO Rn. 10;… vom 23. September 2009 - VIII ZR 300/08, aaO;… vom 7. Juli 2010 - VIII ZR 85/09, aaO;… vom 1. Juni 2012 - V ZR 195/11, NJW 2012, 2725 Rn. 10;… vom 5. Juni 2013 - VIII ZR 287/12, aaO;… vom 18. Dezember 2013 - XII ZR 80/12, NJW 2014, 685 Rn. 20;… Beschluss vom 21. Februar 2017 - VIII ZR 1/16, NJW 2017, 1877 Rn. 15).

• BGH, 18.12.2013 - XII ZR 80/12

  Gewerberaummiete: Mietminderungsrecht wegen hoher Energiekosten durch …

  Auszug aus BGH, 05.12.2018 - VIII ZR 271/17

  Wärmebrücken in den Außenwänden einer Mietwohnung und eine deshalb - bei unzureichender Lüftung und Heizung - bestehende Gefahr einer Schimmelpilzbildung sind, sofern die Vertragsparteien Vereinbarungen zur Beschaffenheit der Mietsache nicht getroffen haben, nicht als Sachmangel der Wohnung anzusehen, wenn dieser Zustand mit den zum Zeitpunkt der Errichtung des Gebäudes geltenden Bauvorschriften und technischen Normen in Einklang steht (im Anschluss an die st. Rspr.;… siehe nur BGH, Urteile vom 23. September 2009, VIII ZR 300/08, NJW 2010, 1133 Rn. 11;… vom 1. Juni 2012, V ZR 195/11, NJW 2012, 2725 Rn. 10;… vom 5. Juni 2013, VIII ZR 287/12, NJW 2013, 2417 Rn. 15; vom 18. Dezember 2013, XII ZR 80/12, NJW 2014, 685 Rn. 20 und vom 5. Dezember 2018, VIII ZR 67/18, jeweils mwN).

  Dabei ist nach der Verkehrsanschauung grundsätzlich der bei Errichtung des Gebäudes geltende Maßstab anzulegen (…BGH, Urteile vom 6. Oktober 2004 - VIII ZR 355/03, aaO;… vom 17. Juni 2009 - VIII ZR 131/08, aaO Rn. 10;… vom 23. September 2009 - VIII ZR 300/08, aaO;… vom 7. Juli 2010 - VIII ZR 85/09, aaO;… vom 1. Juni 2012 - V ZR 195/11, NJW 2012, 2725 Rn. 10;… vom 5. Juni 2013 - VIII ZR 287/12, aaO; vom 18. Dezember 2013 - XII ZR 80/12, NJW 2014, 685 Rn. 20;… Beschluss vom 21. Februar 2017 - VIII ZR 1/16, NJW 2017, 1877 Rn. 15).

• BGH, 29.04.2015 - VIII ZR 197/14

  Zum Mietmangel wegen Lärmbelästigungen durch einen neuen Bolzplatz

  Auszug aus BGH, 05.12.2018 - VIII ZR 271/17

  Da sich somit der geschuldete vertragsgemäße Gebrauch, soweit die Mietsache selbst betroffen ist, bereits im Wege der Gesetzesauslegung des § 535 Abs. 1 Satz 2 BGB ergibt, bedarf es nicht des Rückgriffs auf eine ergänzende Vertragsauslegung des Mietvertrags (vgl. hierzu Senatsurteil vom 29. April 2015 - VIII ZR 197/14, BGHZ 205, 177 Rn. 23 ff., 39 ff.).
• BGH, 18.04.2007 - VIII ZR 182/06

  Auch bei erheblicher Gesundheitsgefährdung muss ein Mieter vor einer fristlosen …
• BGH, 21.03.2018 - VIII ZR 68/17

  Bestimmtheit des Klagebegehrens: Rückgriff auf die gesetzlichen …
• BGH, 10.02.2010 - VIII ZR 343/08

  Wohnungsmieter hat Anspruch auf ausreichende Elektrizitätsversorgung
• BGH, 21.02.2017 - VIII ZR 1/16

  Wohnraumiete: Anforderungen an die Darlegung eines zur Mietminderung …
• BGH, 22.08.2018 - VIII ZR 99/17

  Wohnraummiete: Instandsetzungsanspruch des die Wohnung nicht selbst nutzenden …
• LG Lübeck, 17.11.2017 - 14 S 107/17

  Mietminderungsansprüche wegen Mangelhaftigkeit der Mietwohnung
• BGH, 17.12.2014 - VIII ZR 88/13

  Wohnraummiete: Voraussetzungen wirksamer Mieterhöhungserklärungen wegen der …
• BGH, 06.06.2018 - VIII ZR 247/17

  Verbandsklage eines Verbraucherschutzvereins gegen ein …

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• BGH, 08.07.2020 - VIII ZR 163/18

  Zu Ansprüchen des Mieters einer unrenoviert überlassenen Wohnung auf Durchführung …

  Ein Mangel der Mietsache liegt dann vor, wenn deren tatsächlicher Zustand für den Mieter nachteilig vom vertraglich vorausgesetzten Zustand abweicht (vgl. Senatsurteile vom 5. Dezember 2018 - VIII ZR 271/17, NJW 2019, 507 Rn. 21, und VIII ZR 67/18, juris Rn. 27;… vom 29. April 2020 - VIII ZR 31/18, juris Rn. 24; jeweils mwN).

  Da sich somit der geschuldete vertragsgemäße Gebrauch, soweit - wie hier - die Mietsache selbst betroffen ist, bereits im Wege der Gesetzesauslegung des § 535 Abs. 1 Satz 2 BGB ergibt, bedarf es nicht des Rückgriffs auf eine ergänzende Auslegung des Mietvertrags (vgl. Senatsurteile vom 5. Dezember 2018 - VIII ZR 271/17, aaO Rn. 23, und VIII ZR 67/18, juris Rn. 29).

• BGH, 08.07.2020 - VIII ZR 270/18

  Zu Ansprüchen des Mieters einer unrenoviert überlassenen Wohnung auf Durchführung …

  Da sich somit der geschuldete vertragsgemäße Gebrauch, soweit - wie hier - die Mietsache selbst betroffen ist, bereits im Wege der Gesetzesauslegung des § 535 Abs. 1 Satz 2 BGB ergibt, bedarf es nicht des Rückgriffs auf eine ergänzende Auslegung des Mietvertrags (vgl. Senatsurteile vom 5. Dezember 2018 - VIII ZR 271/17, NJW 2019, 507 Rn. 23, und VIII ZR 67/18, juris Rn. 29).

  Vergleichbar mit sich ebenfalls ändernden technischen Normen, bei welchen nach der Verkehrsanschauung grundsätzlich der bei Errichtung des Gebäudes geltende Maßstab anzulegen und zu erhalten ist (vgl. Senatsurteil vom 5. Dezember 2018 - VIII ZR 271/17, aaO mwN), ist bezüglich der Dekoration grundsätzlich der Zustand bei Überlassung der Wohnung maßgebend.

• BGH, 05.12.2018 - VIII ZR 67/18

  "Schimmelpilzgefahr": Keine Mietminderung für Wärmebrücken bei Einhaltung des im …

  Wärmebrücken in den Außenwänden einer Mietwohnung und eine deshalb - bei unzureichender Lüftung und Heizung - bestehende Gefahr einer Schimmelpilzbildung sind, sofern die Vertragsparteien Vereinbarungen zur Beschaffenheit der Mietsache nicht getroffen haben, nicht als Sachmangel der Wohnung anzusehen, wenn dieser Zustand mit den zum Zeitpunkt der Errichtung des Gebäudes geltenden Bauvorschriften und technischen Normen in Einklang steht (im Anschluss an die st. Rspr.;… siehe nur BGH, Urteile vom 23. September 2009, VIII ZR 300/08, NJW 2010, 1133 Rn. 11;… vom 1. Juni 2012, V ZR 195/11, NJW 2012, 2725 Rn. 10;… vom 5. Juni 2013, VIII ZR 287/12, NJW 2013, 2417 Rn. 15;… vom 18. Dezember 2013, XII ZR 80/12, NJW 2014, 685 Rn. 20 und vom 5. Dezember 2018, VIII ZR 271/17; jeweils mwN).

  Welche Beheizung und Lüftung einer Wohnung dem Mieter zumutbar ist, kann nicht abstrakt-generell und unabhängig insbesondere von dem Alter und der Ausstattung des Gebäudes sowie dem Nutzungsverhalten des Mieters, sondern nur unter Berücksichtigung der Umstände des Einzelfalls bestimmt werden (…Anschluss an Senatsurteile vom 18. April 2007, VIII ZR 182/06, NJW 2007, 2177 Rn. 32; vom 5. Dezember 2018, VIII ZR 271/17, aaO).

• OLG Hamm, 08.04.2020 - 30 U 107/19

  Behördliche Untersagung des Betriebs mehrerer Spielhallen als Mangel des …

  Ob dies der Fall ist, bestimmt sich in erster Linie nach den Vereinbarungen der Mietvertragsparteien (BGH, Urteil vom 05. Dezember 2018 - VIII ZR 271/17 -, Rn. 21 m.w.N., Juris).
• BGH, 10.11.2021 - VIII ZR 107/20

  Kosten der Fällung eines morschen, nicht mehr standsicheren Baums als …

  Die bloße Tatsache, dass ein Baum morsch oder eine Pflanze abgestorben ist, erfüllt grundsätzlich in Anbetracht des Umstands, dass ein Garten aus einer Vielzahl von Pflanzen besteht und eine konkrete Zusammensetzung an Pflanzen regelmäßig nicht geschuldet ist, nicht aus sich heraus die Tatbestandsvoraussetzungen eines Mangels (vgl. zum Mangel der Mietsache Senatsurteile vom 5. Dezember 2018 - VIII ZR 271/17, NJW 2019, 507 Rn. 21;… vom 29. April 2020 - VIII ZR 31/18, NJW 2020, 2884 Rn. 24).
• AG Brandenburg, 04.11.2024 - 30 C 90/23

  Feuchter Keller eines Altbaus kein wichtiger Grund zur fristlosen Kündigung durch …

  Dabei ist nach der Verkehrsanschauung jedoch grundsätzlich der bei der Errichtung des Gebäudes - hier unstreitig im Jahre 1896 - geltende Maßstab anzulegen (BGH, Urteil vom 05.12.2018, Az.: VIII ZR 67/18; BGH, Urteil vom 05.12.2018, Az.: VIII ZR 271/17; BGH, Urteil vom 05.06.2013, Az.: VIII ZR 287/12; BGH, Urteil vom 01.06.2012, Az.: V ZR 195/11; BGH, Urteil vom 07.07.2010, Az.: VIII ZR 85/09; BGH, Urteil vom 17.06.2009, Az.: VIII ZR 131/08; BGH, Urteil vom 06.10.2004, Az.: VIII ZR 355/03; AG Brandenburg an der Havel, Urteil vom 17.03.2023, Az.: 31 C 24/22; AG Ansbach, Urteil vom 05.02.2013, Az.: 2 C 2268/11, u.a. in: BeckRS 2013, 15017; AG Freising, Urteil vom 27.05.2010, Az.: 7 C 848/09).

  Rn. 36 Da dieses Gebäude - in dem sich die streitbefangene Wohnung mit dem Keller befindet - somit bereits im Jahre 1896 erbaut wurde, kommt es somit hier auf den zu diesem Zeitpunkt geltenden Maßstab an (BGH, Urteil vom 05.12.2018, Az.: VIII ZR 67/18; BGH, Urteil vom 05.12.2018, Az.: VIII ZR 271/17; BGH, Urteil vom 05.06.2013, Az.: VIII ZR 287/12; LG Frankfurt/Main, Urteil vom 04.02.2020, Az.: 2-11 S 154/19; AG Brandenburg an der Havel, Urteil vom 17.03.2023, Az.: 31 C 24/22; AG Ansbach, Urteil vom 05.02.2013, Az.: 2 C 2268/11, u.a. in: BeckRS 2013, 15017; AG Freising, Urteil vom 27.05.2010, Az.: 7 C 848/09).

  Rn. 37 Nach den Feststellungen des Gerichts steht die in dem streitbefangenen Keller dieses im Jahre 1896 errichteten Gebäudes unstreitig nicht vorhandenen Horizontal-Sperre und fehlende Außenabdichtung der Kellerwände jedoch im Einklang mit den im Zeitpunkt der Errichtung dieses Gebäudes maßgeblichen Normen und ist das Gebäude wohl auch nach den damaligen Regeln der Baukunst - soweit diese überhaupt verbindlich festgelegt waren - errichtet worden (BGH, Urteil vom 05.12.2018, Az.: VIII ZR 67/18; BGH, Urteil vom 05.12.2018, Az.: VIII ZR 271/17; LG Frankfurt/Main, Urteil vom 04.02.2020, Az.: 2-11 S 154/19; LG Lübeck, Beschluss vom 20.06.2019, Az.: 14 S 17/18; AG Brandenburg an der Havel, Urteil vom 17.03.2023, Az.: 31 C 24/22).

  Rn. 55 Macht der Mieter einen Mangel hinsichtlich der Bausubstanz geltend, ist im Übrigen auch darauf abzustellen, welche baulichen Anforderungen er bei Vertragsschluss erwarten darf, wobei grundsätzlich der Zeitpunkt der Errichtung des Gebäudes maßgeblich ist (BGH, Urteil vom 05.12.2018, Az.: VIII ZR 67/18; BGH, Urteil vom 05.12.2018, Az.: VIII ZR 271/17; BGH, Urteil vom 05.06.2013, Az.: VIII ZR 287/12; LG Frankfurt/Main, Urteil vom 04.02.2020, Az.: 2-11 S 154/19; AG Brandenburg an der Havel, Urteil vom 17.03.2023, Az.: 31 C 24/22; AG Ansbach, Urteil vom 05.02.2013, Az.: 2 C 2268/11, u.a. in: BeckRS 2013, 15017; AG Freising, Urteil vom 27.05.2010, Az.: 7 C 848/09), wie bereits oben näher ausgeführt.

• AG Stuttgart, 09.02.2021 - 37 C 1506/19

  Anspruch auf Mietminderung und Mängelbeseitigung wegen Schimmelbefall in einer …

  Diese rechtsverbindliche Feststellung kann durch eine Leistungsklage nicht erreicht werden, weil insoweit die Minderung der Miete nur eine nicht in Rechtskraft erwachsende Vorfrage darstellt (vgl. BGH, Urteil vom 05.12.2018 - VIII ZR 271/17, NJW 2019, 507 Rn. 16, beck-online).

  Dabei ist nach der Verkehrsanschauung grundsätzlich der bei Errichtung des Gebäudes geltende Maßstab anzulegen (BGH, Urteil vom 05.12.2018 - VIII ZR 271/17, NJW 2019, 507 Rn. 21-24, beck-online).

  Rn. 44 Ein Mangel, welcher die Tauglichkeit der Wohnung mindert, ist vorliegend in den in der Wohnung des Klägers vorhandenen erheblichen Wärmebrücken zu sehen, welche weder im Einklang mit den bei Baubeginn im Jahr 1955 geltenden DIN-Vorschriften noch den bereits vor Mietbeginn zwingend umzusetzenden Vorschriften der EnEV stehen (anders als im Fall des BGH, Urteil vom 05.12.2018 - VIII ZR 271/17, bei welchem die Bauausführung im Einklang mit den Vorschriften stand).

  Eine abstrakt-generelle Betrachtungsweise ist nicht möglich (BGH, Urteil vom 05.12.2018 - VIII 271/17, NJW 2019, 507 Rn. 29, beck-online).

• AG Berlin-Schöneberg, 08.02.2022 - 17 C 96/21

  Anspruch auf Mietminderung wegen Instandsetzungs- und Sanierungsmaßnahmen

  Diese rechtsverbindliche Feststellung kann durch den Leistungsantrag nicht erreicht werden, weil insoweit die Minderung der Miete nur eine nicht in Rechtskraft erwachsende Vorfrage darstellt (BGH, Urteil vom 05. Dezember 2018 - VIII ZR 271/17 -, Rn. 16, juris).
• LG Paderborn, 06.03.2024 - 1 S 72/22

  Auch Wände in Altbauwohnungen dürfen nicht feucht sein!

  Diese rechtsverbindliche Feststellung kann durch eine Leistungsklage nicht erreicht werden, weil insoweit die Minderung der Miete nur eine nicht in Rechtskraft erwachsende Vorfrage darstellt (vgl. BGH, Urteil vom 5. Dezember 2018 - VIII ZR 271/17 -, juris; BGH NJW-RR 2022, 381).

  Rn. 18 VIII ZR 271/17 -, juris).

  Ein anderer Maßstab bei der Beurteilung des Vorliegens eines möglichen Mangels des vermieteten Wohnraums würde dazu führen, auch für eine nicht sanierte oder nicht grundlegend modernisierte Altbauwohnung und unabhängig von entsprechenden konkreten Vereinbarungen der Mietvertragsparteien einen Neubaustandard zugrunde zu legen, was in Widerspruch zur ständigen Rechtsprechung des BGH stehen würde (vgl. BGH, Urteil vom 5. Dezember 2018 - VIII ZR 271/17 -, juris).

• AG München, 23.01.2020 - 411 C 17585/16

  Anforderungen an den Wohnstandard einer Mietwohnung

  Rn. 219 Ob dies der Fall ist, bestimmt sich in erster Linie nach den Vereinbarungen der Mietvertragsparteien (BGH, Urteil vom 05.12.2018, VIII ZR 271/17, in WuM 2019, 25 ff., m.w.N.).

  Diese Rechtsprechung ist aber laut einer späteren BGH - Entscheidung (Urteil vom 05.12.2018, VIII ZR 271/17) nicht ohne weiteres auf jedes Beschaffenheitsmerkmal einer Wohnung übertragbar und rechtfertigt es insbesondere nicht, unter Berufung auf angebliche Grundsätze eines "zeitgemäßen Wohnens" die vertragsgemäße Beschaffenheit der Wohnung hinsichtlich eines Beschaffenheitsmerkmals, über die die Parteien keine konkreten Vereinbarungen getroffen haben, durch die Bestimmungen abstraktgenereller "Eckpunkte" eines unter allen Umständen zu gewährleistenden Wohnverhaltens festzulegen.

  Dabei ist nach der Verkehrsanschauung grundsätzlich der bei Errichtung des Gebäudes geltende Maßstab anzulegen (vgl. BGH Urteil vom 05.12.2018, VIII ZR 271/17, in WuM 2019, 25 ff.).

• LG Hanau, 13.07.2022 - 2 S 2/21

  Nachweis einer nutzerbedingten Schimmelpilzbildung
• LG Köln, 31.05.2023 - 28 O 138/22
• AG Köln, 04.11.2020 - 206 C 76/20

  Muss der Mieter während der Corona-Pandemie Miete zahlen?
• LG Hamburg, 28.02.2025 - 316 S 35/24

  Nach Fensteraustausch muss der Vermieter den Mieter "schulen"!
• LG Lübeck, 20.06.2019 - 14 S 17/18

  Mietminderung wegen Schimmelbildung: Wer hat was und wie zu beweisen?
• LG Hanau, 02.06.2023 - 2 S 106/22

  Die Mietsache muss dem bei ihrer Errichtung geltenden Stand der Technik …
• LG Frankfurt/Main, 04.02.2020 - 11 S 154/19

  Anspruch auf Beseitigung von Schimmel
• LG München I, 04.07.2019 - 36 S 1362/18

  Ermessen der Wohnungseigentümergemeinschaft bei Instandsetzungsmaßnahmen
• LG Berlin, 25.09.2019 - 66 S 212/18

  Wohnraummiete: Mietminderung und Anspruch auf Beseitigung bei einem …
• AG Berlin-Mitte, 25.05.2020 - 20 C 305/18

  Wie kann Mieter Schimmel nachweisen und wie muss ihn Vermieter beseitigen?
• AG Paderborn, 30.09.2022 - 51 C 90/21

  Wände in Altbauwohnungen dürfen feucht sein!
• AG Hamburg, 24.02.2022 - 48 C 242/20

  Wegfall des Leistungsverweigerungsrechts bei Zeitablauf seit Mängelanzeige
• LG Bonn, 14.12.2022 - 1 O 425/19

  Klinikbetrieb - Universitätsklinikum - Konkurrenz
• OLG München, 11.06.2019 - 14 W 1613/18

  Ermessensausübung bei Entscheidung über die Aussetzung des Verfahrens
• AG Frankfurt/Main, 19.01.2023 - 33 C 644/21

  Nur der Schallschutz bei Errichtung des Hauses muss eingehalten werden
• LG Köln, 24.05.2023 - 28 O 198/22