Volltextveröffentlichungen (15)

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• lexetius.com

  MHG § 2, MHG § 4

• bundesgerichtshof.de

• Judicialis

  MHG § 2; ; MHG § 4

• IWW
• Deutsches Notarinstitut

  MHG §§ 2, 4
  Berlin: Erhöhung einer Teilinklusivmiete wegen gestiegener Betriebskosten

• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Vorliegen eines Feststellungsinteresses für die Feststellungsklage im Hinblick auf die Möglichkeit einer Klage auf künftige Leistung; Wahrung der gesetzlichen Schriftform bei einer Mieterhöhungserklärung als einer aus mehreren Blättern bestehenden Urkunde (sog. ...

• Berliner Mieterverein (Volltext/Auszüge/Inhaltsangabe)

  Betriebskostenerhöhung

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  MHG §§ 2, 4
  Erhöhung der Teilinklusivmiete wegen gestiegener Betriebskosten

• Berliner Mieterverein (Volltext/Auszüge/Kurzinformation)

  Unzulässige Betriebskostenerhöhungen? (Aufsatz)

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  MHG §§ 2 4
  Erhöhung einer Teilinklusivmiete wegen gestiegener Betriebskosten

• datenbank.nwb.de
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Erhöhung einer Teilinklusivmiete wegen gestiegener Betriebskosten

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

• NJW-RR 2004, 586
• NZM 2004, 253
• ZMR 2004, 341

Wird zitiert von ... (31)Zitiert selbst (6)

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• BGH, 19.11.2003 - VIII ZR 160/03

  Erhöhung einer Teilinklusivmiete

  Auszug aus BGH, 21.01.2004 - VIII ZR 99/03

  Bei einer derartigen Teilinklusivmiete war nach ständiger obergerichtlicher Rechtsprechung eine Mieterhöhung wegen gestiegener Betriebskosten nach § 4 MHG ausgeschlossen (Senatsurteil vom 19. November 2003 - VIII ZR 160/03 unter II 2 m.w.Nachw., zur Veröffentlichung vorgesehen).

  bb) Soweit sich die Klägerin in diesem Zusammenhang auf den formularmäßigen Erhöhungsvorbehalt in § 3 Nr. 7 des Mietvertrages beruft, übersieht sie, daß eine derartige Klausel nach der Rechtsprechung des Senats unwirksam ist (Urteil vom 20. Januar 1993 - VIII ZR 10/92, NJW 1993, 1061 = WM 1993, 660 unter II 2; vgl. zuletzt Senatsurteil vom 19. November 2003 - VIII ZR 160/03, zur Veröffentlichung vorgesehen).

• BGH, 20.01.1993 - VIII ZR 10/92

  Auslegung und Zulässigkeit von Formularklauseln in Wohnungsmietvertrag

  Auszug aus BGH, 21.01.2004 - VIII ZR 99/03

  bb) Soweit sich die Klägerin in diesem Zusammenhang auf den formularmäßigen Erhöhungsvorbehalt in § 3 Nr. 7 des Mietvertrages beruft, übersieht sie, daß eine derartige Klausel nach der Rechtsprechung des Senats unwirksam ist (Urteil vom 20. Januar 1993 - VIII ZR 10/92, NJW 1993, 1061 = WM 1993, 660 unter II 2; vgl. zuletzt Senatsurteil vom 19. November 2003 - VIII ZR 160/03, zur Veröffentlichung vorgesehen).
• BGH, 24.09.1997 - XII ZR 234/95

  Nach § 566 BGB erforderliche Schriftform auch ohne körperlich feste Verbindung …

  Auszug aus BGH, 21.01.2004 - VIII ZR 99/03

  Letzteres kann durch fortlaufende Seitenzahlen, fortlaufende Nummerierung der einzelnen Bestimmungen, einheitliche graphische Gestaltung, inhaltlichen Zusammenhang des Textes oder vergleichbare Merkmale geschehen, sofern sich hieraus die Zusammengehörigkeit der einzelnen Blätter zweifelsfrei ergibt (BGHZ 136, 357).

• BGH, 21.12.1989 - IX ZR 234/88

  Zulässigkeit einer Feststellungsklage neben einer Leistungsklage; Verzicht auf …

  Auszug aus BGH, 21.01.2004 - VIII ZR 99/03

  Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes steht die Möglichkeit einer Klage auf künftige Leistung dem Feststellungsinteresse nicht entgegen (BGH, Urteil vom 7. Februar 1986 - V ZR 201/84, NJW 1986, 2507 unter II 1; BGH, Urteil vom 21. Dezember 1989 - IX ZR 234/88, NJW-RR 1990, 1532 unter I 2, jeweils m.w.Nachw.;… Thomas/Putzo/Reichold, ZPO, 25. Aufl., § 256 Rdnr. 14;… Zöller/Greger, ZPO, 24. Aufl., § 256 Rdnr. 8).
• BGH, 07.02.1986 - V ZR 201/84

  Zulässigkeit einer Feststellungsklage; Begriff des Feststellungsinteresses

  Auszug aus BGH, 21.01.2004 - VIII ZR 99/03

  Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes steht die Möglichkeit einer Klage auf künftige Leistung dem Feststellungsinteresse nicht entgegen (BGH, Urteil vom 7. Februar 1986 - V ZR 201/84, NJW 1986, 2507 unter II 1; BGH, Urteil vom 21. Dezember 1989 - IX ZR 234/88, NJW-RR 1990, 1532 unter I 2, jeweils m.w.Nachw.;… Thomas/Putzo/Reichold, ZPO, 25. Aufl., § 256 Rdnr. 14;… Zöller/Greger, ZPO, 24. Aufl., § 256 Rdnr. 8).
• BGH, 18.12.2002 - XII ZR 253/01

  Wahrung der Schriftform eines Mietvertrages; Bezugnahme auf Anlagen

  Auszug aus BGH, 21.01.2004 - VIII ZR 99/03

  Besteht die Urkunde aus einem Hauptteil und Anlagen, so müssen die Anlagen in der Haupturkunde so genau bezeichnet sein, daß eine zweifelsfreie Zuordnung möglich ist (BGH, Urteil vom 18. Dezember 2002 - XII ZR 253/01, NJW 2003, 1248 = BGHReport 2003, 525).

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• BGH, 14.06.2016 - VIII ZR 43/15

  Streitwert einer Klage auf Feststellung einer Minderung der Miete

  Daher besteht in Fällen der Minderung ebenso wenig wie bei anderen negativen Feststellungsklagen hinsichtlich der Miethöhe ein Grund, diese anders zu behandeln als eine Klage des Vermieters auf (künftige) Zahlung oder - unbeschadet eines Feststellungsabschlages - eine ihm wahlweise offenstehende (…vgl. Senatsurteile vom 19. November 2014 - VIII ZR 79/14, NJW 2015, 873 Rn. 34; vom 21. Januar 2004 - VIII ZR 99/03, NZM 2004, 253 unter II 1 a) Klage auf Feststellung der Höhe der geschuldeten Miete.
• BGH, 19.11.2014 - VIII ZR 79/14

  Anspruch auf Zahlung von Abschlägen auf die zu erwartende Einspeisevergütung: …

  Denn die Möglichkeit einer solchen Klage steht der Zulässigkeit der Feststellungsklage und dem dafür nach § 256 Abs. 1 Satz 1 ZPO erforderlichen Feststellungsinteresse nicht entgegen (…Senatsurteile vom 6. November 2013 - VIII ZR 194/12, aaO Rn. 13; vom 21. Januar 2004 - VIII ZR 99/03, NJW-RR 2004, 586 unter II 1 a mwN).
• LAG Köln, 24.04.2015 - 4 Sa 774/14

  Anforderungen an den Nachweis der Echtheit einer Urkunde

  Rn. 61 Diese Rechtsprechung wird in nachfolgenden Entscheidungen des BGH als "Auflockerungsrechtsprechung" bezeichnet (vgl. z. B. BGH 21.01.2004 - VIII ZR 99/03 - Rn. 15).

  Der Urkundenbegriff wird sogar auf Anlagen ausgedehnt, die "in der Haupturkunde so genau bezeichnet" sind, dass "eine zweifelsfreie Zuordnung möglich ist" (BGH 18.12.2002 - XII ZR 253/01; 21.01.2004 - VIII ZR 99/03).

• AG Brandenburg, 13.10.2017 - 31 C 156/16

  Mülltonnen-Platz in Sicht: Keine Mietminderung!

  Das ist hier der Fall, da es sich bei der von der Klägerin bzw. dem Widerkläger jeweils begehrten Feststellung hinsichtlich der Minderung der Miete durch den Beklagten/Widerkläger wegen der Errichtung eines "hölzernen Unterstellplatzes für Altpapiercontainer" bzw. wegen der daneben befindlichen und bereits zuvor errichteten "Gitterboxen und Unterstellmöglichkeiten für die Müllentsorgung" jeweils um ein feststellungsfähiges gegenwärtiges Rechtsverhältnis handelt, dessen Inhalt von dem Beklagten/Widerkläger bestritten wird (BGH, Beschluss vom 14.06.2016, Az.: VIII ZR 43/15, u.a. in: NJW-RR 2017, Seiten 204 f.; BGH, Urteil vom 19.11.2014, Az.: VIII ZR 79/14, u.a. in: NJW 2015, Seiten 873 ff.; BGH, Urteil vom 21.01.2004, Az.: VIII ZR 99/03, u.a. in: NJW-RR 2004, Seiten 586 f.; AG Brandenburg an der Havel, Urteil vom 03.07.2017, Az.: 34 C 84/16, u.a. in: Grundeigentum 2017, Seite 959; AG Brandenburg an der Havel, Urteil vom 11.05.2017, Az.: 31 C 354/15, u.a. in: NJOZ 2017, Seite 956; AG Köpenick, Urteil vom 28.11.2012, Az.: 6 C 258/12, u.a. in: Grundeigentum 2013, Seite 215).

  Ob es der Klägerin möglich und zumutbar wäre, eine Klage auf künftige Leistung gemäß § 259 ZPO zu erheben kann hier im Übrigen dahingestellt bleiben, da die Möglichkeit einer solchen Klage der Zulässigkeit der Feststellungsklage und dem dafür nach § 256 Abs. 1 ZPO erforderlichen Feststellungsinteresse nicht entgegen steht (BGH, Urteil vom 19.11.2014, Az.: VIII ZR 79/14, u.a. in: NJW 2015, Seiten 873 ff.; BGH, NJW-RR 2004, Seite 586).

• AG Lübeck, 05.11.2007 - 21 C 1668/07

  Kostentragung für Rauchmelderwartung

  Der Feststellungsklage steht die Möglichkeit einer "Klage auf zukünftige Leistung" gemäß § 259 ZPO nicht entgegen (BGH NJW-RR 2004, 586).
• OLG Saarbrücken, 16.04.2020 - 2 U 116/18

  VOB-Vertrag: Stillschweigende Vereinbarung der Entgeltlichkeit; …

  Ob es der Klägerin möglich und zumutbar wäre, eine Klage auf künftige Leistung gemäß § 259 ZPO zu erheben, kann dahinstehen, da die Möglichkeit einer solchen Klage der Zulässigkeit der Feststellungsklage und dem dafür nach § 256 Abs. 1 ZPO erforderlichen Feststellungsinteresse anerkanntermaßen nicht entgegensteht (BGH…, Urteil vom 19. November 2014 - VIII ZR 79/14, NJW 2015, 873, 876 Rn. 34; BGH…, Urteil vom 6. November 2013 - VIII ZR 194/12, NVwZ 2014, 962, 963 Rn. 13; BGH, Urteil vom 21. Januar 2004 - VIII ZR 99/03, NJW-RR 2004, 586 m.w.N.).
• OLG Hamm, 06.05.2011 - 30 U 15/10

  Ansprüche nach Beendigung eines Pachtvertrages über einen Golfplatz

  Um die Formerfordernisse des § 126 BGB zu erfüllen, genügt eine gedankliche Verbindung derart, dass sich zweifelsfrei ein sachlicher Zusammenhang der einzelnen Seiten ergibt, z. B. aus fortlaufender Paginierung der Blätter, fortlaufender Nummerierung der einzelnen Bestimmungen, einheitlicher grafischer Gestaltung, inhaltlichem Zusammenhang des Textes oder vergleichbaren Merkmalen, wobei nicht jeweils sämtliche Merkmale vorliegen müssen (BGH NJW 1998, 58; BGH NJW-RR 2004, 586).
• BGH, 29.09.2004 - VIII ZR 341/03

  Anforderungen an die Form der Nebenkostenabrechnung

  Besteht die Urkunde aus einem Hauptteil und Anlagen, so müssen die Anlagen in der Haupturkunde so genau bezeichnet sein, daß eine zweifelsfreie Zuordnung möglich ist (BGH…, Urteil vom 18. Dezember 2002 - XII ZR 253/01, NJW 2003, 1248 = BGHReport 2003, 525 unter 2; Senatsurteil vom 26. November 2003 - VIII ZR 99/03, NJW-RR 2004, 586 = BGHReport 2004, 569 unter II 2 a).
• BGH, 06.11.2013 - VIII ZR 194/12

  Vergütungspflicht nach dem Erneuerbare-Energien-Gesetz bei vorübergehendem …

  Denn die Möglichkeit einer solchen Klage steht der Zulässigkeit einer Feststellungsklage und dem dafür nach § 256 Abs. 1 Satz 1 ZPO erforderlichen Feststellungsinteresse nicht entgegen (Senatsurteil vom 21. Januar 2004 - VIII ZR 99/03, NJW-RR 2004, 586 unter II 1 a).
• OLG Bremen, 13.09.2006 - 1 U 28/06

  Form- und Inhaltsvorschriften in einem Mietvertrag

  In Fortführung seiner sog. "Auflockerungsrechtsprechung" (vgl. etwa BGHZ 136, 357, 360 ff.; NZM 2005, 61 ff.; NZM 2004, 253 f.;… s. auch Erman-Palm, BGB, 11. Aufl., 2004, § 126 Rdnr. 6) hat der Bundesgerichtshof die Anforderungen, die an die Urkundeneinheit gestellt werden, zuletzt allerdings reduziert.

  Vielmehr ist die Schriftform gemäß §§ 550, 126 BGB nach zutreffender höchstrichterlicher Rechtsprechung schon dann gewahrt, wenn in der unterzeichneten Urkunde - etwa durch einen entsprechenden Verweis (vgl. BGH NJW-RR 2005, 958 ff.; NJW 2003, 1248 f.) - eine zweifelsfreie Bezugnahme auf die Anlage, in der die wesentlichen Bestimmungen enthalten sind, erfolgt (vgl. BGH NZM 2004, 253 f.; NJW 2003, 1248 f.; OLG Celle NZM 2005, 219 f. m. w. N.).

• LG Berlin II, 22.01.2025 - 64 S 21/23

  Abrechnung von Heizungs- und Warmwasserkosten bei Wohnraummiete: Kostenumlage auf …
• LG Duisburg, 07.08.2018 - 12 T 214/17

  Zur Kostenentscheidung unter Berücksichtigung einer durch ein Kreditinstitut grob …
• BGH, 03.03.2004 - VIII ZR 151/03

  Zulässigkeit einer Mieterhöhung wegen energiesparender Modernisierungsmaßnahmen
• OLG Düsseldorf, 25.02.2010 - 10 U 40/09

  Anforderungen an die Einhaltung der Schriftform bei einem Mietvertrag
• BGH, 03.03.2004 - VIII ZR 153/03

  Zulässigkeit einer Mieterhöhung wegen energiesparender Modernisierungsmaßnahmen
• OLG Hamm, 24.05.2013 - 30 U 4/11

  Anforderungen an die Bezeichnung des Pachtobjekts bei Abschluss eines …
• BVerwG, 15.05.2020 - 5 P 9.19

  Erforderliche Schriftform einer Zustimmungsverweigerungserklärung; …
• OVG Nordrhein-Westfalen, 01.02.2019 - 20 A 3100/17

  Schriftformerfordernis der Mitteilung der Tatsache der Zustimmungsverweigerung …
• LG Berlin, 07.11.2006 - 65 S 169/06
• BGH, 03.03.2004 - VIII ZR 154/03

  Zulässigkeit einer Mieterhöhung wegen energiesparender Modernisierungsmaßnahmen
• AG Berlin-Schöneberg, 05.02.2025 - 4 C 5067/24

  Wartungskosten für Rauchmelder und Winterdienst sind umlagefähig
• OLG Hamm, 26.09.2018 - 30 U 4/18

  Umweltgutachter; Modernisierung; Wasserkraftanlage; Nachweis der wesentlichen …
• BGH, 03.03.2004 - VIII ZR 152/03

  Zulässigkeit einer Mieterhöhung wegen energiesparender Modernisierungsmaßnahmen
• OLG Hamm, 24.05.2013 - 30 U 66/11

  Anforderungen an die Bezeichnung des Pachtobjekts in einem langfristigen …
• OLG Stuttgart, 26.10.2022 - 3 U 384/20

  Nachweis der Voraussetzungen der erhöhten Einspeisevergütung
• LG Berlin, 21.12.2006 - 62 S 256/06
• LG Berlin, 16.08.2013 - 63 S 615/12

  Anforderungen an die Mieterhöhung bei preisgebundenem Wohnraum
• OLG Hamm, 30.05.2014 - 18 U 39/14

  Abweisung der Klage eines Versicherungsmaklers auf Zahlung einer …
• OLG Brandenburg, 06.12.2023 - 4 U 64/23

  Vornahme einer Zinsänderung in einem Prämiensparvertrag; Auslegung von Verträgen …
• LG Berlin, 31.10.2011 - 67 S 13/11

  Aufschlüsselung Wärmecontractingkosten nach Umstellung der Wärmeversorgung
• LG Hagen, 19.03.2019 - 21 O 107/18