Volltextveröffentlichungen (14)

• Doctrine(Abodienst, kostenloses Probeabo)
  Mit KI-Zusammenfassung und KI-Dialogfeld, um Fragen zur Entscheidung stellen.
  Doctrine ist die neue umfassende Rechts-KI-Plattform in Kooperation mit dejure.org. Mehr Informationen

• openjur.de
• bundesgerichtshof.de

• rechtsinformationen.bund.de

  Wohnungsvermittlung: Provisionsausschluss bei Verwaltung der Wohnung durch Gehilfen des Wohnungsvermittlers

• rechtsprechung-im-internet.de

  § 2 Abs 2 Nr 2 Alt 2 WoVermRG, § 5 Abs 1 Halbs 1 WoVermRG, § 652 Abs 1 S 1 BGB
  Wohnungsvermittlung: Provisionsausschluss bei Verwaltung der Wohnung durch Gehilfen des Wohnungsvermittlers

• IWW

  § 2 Abs. 2 des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlung, § 5 Abs. 1 Halbsatz 1 des Wo... hnungsvermittlungsgesetzes, § 812 Abs. 1 Satz 1 Fall 1 BGB, § 2 Abs. 1 des Wohnungsvermittlungsgesetzes, § 2 Abs. 2 Nr. 3 Satz 1 WoVermG, § 97 Abs. 1 ZPO

• Wolters Kluwer

  Verlust des Provisionsanspruch nach § 2 Abs. 2 Nr. 2 Fall 2 Wo-VermittG bei Vermittlung der Wohnung durch einen Gehilfen des Verwalters der vermittelten Wohnung

• zfir-online.de(Leitsatz frei, Volltext 3,90 €)

  WoVermittG § 2 Abs. 2 Nr. 2 Fall 2, § 5 Abs. 1 Halbs. 1; BGB § 652 Abs. 1 Satz 1
  Zum Ausschluss des Provisionsanspruchs des Maklers bei dessen Stellung als Gehilfe des Verwalters der vermittelten Wohnung

• ra.de
• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  WoVermittG §§ 2 Abs. 2, 2 Abs. 2 Nr. 2 Fall 2, 5 Abs. 1 Halbsatz 1; BGB § 652 Abs. 1 Satz 1
  Makler kein Erfüllungsgehilfe des Verwalters bei branchenüblichen Serviceleistungen

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  Verlust des Provisionsanspruch nach § 2 Abs. 2 Nr. 2 Fall 2 Wo-VermittG bei Vermittlung der Wohnung durch einen Gehilfen des Verwalters der vermittelten Wohnung

• datenbank.nwb.de
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Wohnungsvermittlung: Gehilfe des Verwalters erhält keine Provision!

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (3)

• Daryai & Kuo - Rechtsanwälte (Kurzinformation)

  Wann verliert der Makler seinen Provisionsanspruch, weil er Gehilfe des Verwalters ist?

• Rechtslupe (Kurzinformation/Zusammenfassung)

  Wohnungsmakler - und der Mitarbeiter des Hausverwalters

• Wolters Kluwer (Kurzinformation)

  Provisionsanspruch bei Vermittlung von Wohnräumen

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Wohnungsvermittlung: Gehilfe des Verwalters erhält keine Provision! (IMR 2018, 347)

Papierfundstellen

• MDR 2018, 1176
• NZM 2018, 875
• VersR 2018, 933
• WM 2018, 1568

Wird zitiert von ... (5)Zitiert selbst (10)

alle Zitatstellen anzeigen
• BGH, 02.10.2003 - III ZR 5/03

  Provisionsanspruch des Wohnungsvermittlers/-verwalters

  Auszug aus BGH, 22.02.2018 - I ZR 38/17

  Nach der Zielsetzung des Wohnungsvermittlungsgesetzes verliert der Wohnungsvermittler seinen Provisionsanspruch nach § 2 Abs. 2 Nr. 2 Fall 2 WoVermittG in der Regel auch dann, wenn er selbst oder - wenn es sich bei ihm um eine juristische Person handelt - sein Organ zum Zeitpunkt der Vermittlung oder des Nachweises der Gelegenheit zum Abschluss des Mietvertrags oder beim Abschluss des Mietvertrags Gehilfe des Verwalters der vermittelten Wohnung ist (Ergänzung zu BGH, Urteil vom 2. Oktober 2003, III ZR 5/03, NJW 2004, 286, 287).

  Rn. 21 bb) Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs entspricht es der Zielsetzung des Wohnungsvermittlungsgesetzes, dass der Wohnungsvermittler den Provisionsanspruch nach § 2 Abs. 2 Nr. 2 Fall 2 WoVermittG in der Regel auch dann verliert, wenn nicht er selbst, sondern sein Gehilfe die vermittelte Wohnung verwaltete (BGH, Urteil vom 2. Oktober 2003 - III ZR 5/03, NJW 2004, 286, 287 [juris Rn. 13 bis 16]).

  Entsprechendes gilt, wenn der Wohnungsvermittler den Mietern bei der Vermietung und Übergabe der Wohnung mitteilt, sie sollten sich bei Fragen oder Problemen hinsichtlich der Wohnung ausschließlich an ihn wenden, und zu diesem Zweck ausschließlich in seinem Büro erreichbar ist (vgl. BGH, NJW 2004, 286, 287 [juris Rn. 12 und 16] mwN).

• BGH, 19.01.2016 - XI ZR 103/15

  Vorfälligkeitsentschädigung bei vorzeitiger Kündigung eines Verbraucherdarlehens …

  Auszug aus BGH, 22.02.2018 - I ZR 38/17

  Über sie ist daher, obwohl die Beklagte im Verhandlungstermin vor dem Senat nicht vertreten war, durch streitiges Endurteil (unechtes Versäumnisurteil) zu entscheiden (st. Rspr.; vgl. BGH…, Urteil vom 29. September 2015 - II ZR 403/13, BGHZ 207, 54 Rn. 5; Urteil vom 19. Januar 2016 - XI ZR 103/15, BGHZ 208, 278 Rn. 13;… Urteil vom 28. Januar 2016 - IX ZR 185/13, NJW 2016, 2115 Rn. 5;… Urteil vom 25. Oktober 2016 - X ZR 27/15, GRUR 2017, 296 Rn. 8 - Scarlett, jeweils mwN).
• BGH, 28.01.2016 - IX ZR 185/13

  Insolvenzanfechtung: Gläubigerbenachteiligung durch eine "Treuhandzahlung" zur …

  Auszug aus BGH, 22.02.2018 - I ZR 38/17

  Über sie ist daher, obwohl die Beklagte im Verhandlungstermin vor dem Senat nicht vertreten war, durch streitiges Endurteil (unechtes Versäumnisurteil) zu entscheiden (st. Rspr.; vgl. BGH…, Urteil vom 29. September 2015 - II ZR 403/13, BGHZ 207, 54 Rn. 5;… Urteil vom 19. Januar 2016 - XI ZR 103/15, BGHZ 208, 278 Rn. 13; Urteil vom 28. Januar 2016 - IX ZR 185/13, NJW 2016, 2115 Rn. 5;… Urteil vom 25. Oktober 2016 - X ZR 27/15, GRUR 2017, 296 Rn. 8 - Scarlett, jeweils mwN).

• BGH, 29.09.2015 - II ZR 403/13

  Treuhandvermittelte Kommanditbeteiligung an einer Wohnungsbaugesellschaft: …

  Auszug aus BGH, 22.02.2018 - I ZR 38/17

  Über sie ist daher, obwohl die Beklagte im Verhandlungstermin vor dem Senat nicht vertreten war, durch streitiges Endurteil (unechtes Versäumnisurteil) zu entscheiden (st. Rspr.; vgl. BGH, Urteil vom 29. September 2015 - II ZR 403/13, BGHZ 207, 54 Rn. 5;… Urteil vom 19. Januar 2016 - XI ZR 103/15, BGHZ 208, 278 Rn. 13;… Urteil vom 28. Januar 2016 - IX ZR 185/13, NJW 2016, 2115 Rn. 5;… Urteil vom 25. Oktober 2016 - X ZR 27/15, GRUR 2017, 296 Rn. 8 - Scarlett, jeweils mwN).
• BGH, 23.10.2003 - III ZR 41/03

  Ausschluß des Anspruchs auf eine Vermittlungsprovision für eine Wohnung bei …

  Auszug aus BGH, 22.02.2018 - I ZR 38/17

  Maßgeblich sind dabei die Verhältnisse zum Zeitpunkt der Vermittlung oder des Nachweises der Gelegenheit zum Abschluss des Mietvertrags (BGH, Urteil vom 23. Oktober 2003 - II ZR 41/03, NJW 2003, 3768 [juris Rn. 12]) oder aber beim Abschluss des Mietvertrags (…Schulz, WoVermG, 2010, § 2 Rn. 61 mwN).
• BVerfG, 26.04.1988 - 1 BvR 1264/87

  Verfassungswidrige Benachteiligung des mit dem Vertragsgegner des Auftraggebers …

  Auszug aus BGH, 22.02.2018 - I ZR 38/17

  Nach der Rechtsprechung des Bundesverfassungsgerichts kommt es demgegenüber nicht auf das Bestehen einer Ehe an sich, sondern darauf an, ob sich daraus eine Interessenkollision ergibt (…vgl. BVerfGE 76, 126, 129 [juris Rn. 7]; 78, 128, 130 bis 132 [juris Rn. 4 bis 7];… Schulz aaO § 2 Rn. 102 bis 104).
• BGH, 25.10.2016 - X ZR 27/15

  Auslegung eines Schiedsvereinbarung über Streitigkeiten im Zusammenhang mit einem …

  Auszug aus BGH, 22.02.2018 - I ZR 38/17

  Über sie ist daher, obwohl die Beklagte im Verhandlungstermin vor dem Senat nicht vertreten war, durch streitiges Endurteil (unechtes Versäumnisurteil) zu entscheiden (st. Rspr.; vgl. BGH…, Urteil vom 29. September 2015 - II ZR 403/13, BGHZ 207, 54 Rn. 5;… Urteil vom 19. Januar 2016 - XI ZR 103/15, BGHZ 208, 278 Rn. 13;… Urteil vom 28. Januar 2016 - IX ZR 185/13, NJW 2016, 2115 Rn. 5; Urteil vom 25. Oktober 2016 - X ZR 27/15, GRUR 2017, 296 Rn. 8 - Scarlett, jeweils mwN).
• BVerfG, 30.06.1987 - 1 BvR 1187/86

  Verfassungsrechtliche Anforderungen an den Ausschluss einer Maklerprovision

  Auszug aus BGH, 22.02.2018 - I ZR 38/17

  Nach der Rechtsprechung des Bundesverfassungsgerichts kommt es demgegenüber nicht auf das Bestehen einer Ehe an sich, sondern darauf an, ob sich daraus eine Interessenkollision ergibt (vgl. BVerfGE 76, 126, 129 [juris Rn. 7];… 78, 128, 130 bis 132 [juris Rn. 4 bis 7];… Schulz aaO § 2 Rn. 102 bis 104).
• BGH, 03.12.1986 - IVa ZR 87/85

  Provisionsanspruch des Maklers bei Zustandekommen des Hauptgeschäfts mit seinem …

  Auszug aus BGH, 22.02.2018 - I ZR 38/17

  Rn. 30 Der Bundesgerichtshof hat allerdings mit Urteil vom 3. Dezember 1986 ausgesprochen, dass ein Makler ohne besondere Absprache keinen Provisionsanspruch gegen seinen Auftraggeber hat, wenn er das beabsichtigte Geschäft mit seinem eigenen Ehegatten als Vertragspartner des Auftraggebers zustande bringt (IVa ZR 87/85, NJW 1987, 1008 f. [juris Rn. 6 bis 11]).
• BGH, 08.12.2003 - II ZR 41/03

  Voraussetzungen der Prospekthaftung

  Auszug aus BGH, 22.02.2018 - I ZR 38/17

  Maßgeblich sind dabei die Verhältnisse zum Zeitpunkt der Vermittlung oder des Nachweises der Gelegenheit zum Abschluss des Mietvertrags (BGH, Urteil vom 23. Oktober 2003 - II ZR 41/03, NJW 2003, 3768 [juris Rn. 12]) oder aber beim Abschluss des Mietvertrags (…Schulz, WoVermG, 2010, § 2 Rn. 61 mwN).

alle Zitatstellen anzeigen
• BGH, 19.02.2020 - XII ZB 358/19

  Voraussetzungen für Trennungsunterhalt

  Über sie ist daher, obwohl die Antragstellerin im Verhandlungstermin vor dem Senat nicht vertreten war, durch streitige Endentscheidung (unechter Versäumnisbeschluss) zu entscheiden (ständige Rechtsprechung; vgl. nur BGH Urteil vom 22. Februar 2018 - I ZR 38/17 - NZM 2018, 875 Rn. 15 mwN).
• BGH, 21.05.2026 - I ZR 224/25

  Verwalter und Makler: Keine Courtage!

  Nach dem Verwaltervertrag war sie mit laufenden umfangreichen Verwaltungsaufgaben betraut und hatte in diesem Zusammenhang weitreichende Entscheidungsbefugnisse, die den Abschluss von Mietverträgen für die Klägerin umfassten (zur Abgrenzung vom WEG-Verwalter vgl. BGH…, Urteil vom 13. März 2003 - III ZR 299/02, NJW 2003, 1393 [juris Rn. 17 bis 22]; vgl. auch BGH…, Urteil vom 6. Februar 2003 - III ZR 287/02, NJW 2003, 1249 [juris Rn. 14]; zur Abgrenzung von maklertypischen Serviceleistungen vgl. BGH…, Urteil vom 2. Oktober 2003 - III ZR 5/03, NJW 2004, 286 [juris Rn. 12]; Urteil vom 22. Februar 2018 - I ZR 38/17, VersR 2018, 933 [juris Rn. 22]; zur Entscheidungsbefugnis des Wohnungsvermittlers vgl. BGH…, Urteil vom 26. September 1990 - IV ZR 226/89, BGHZ 112, 240 [juris Rn. 11]).
• BGH, 18.03.2020 - XII ZB 380/19

  Rechtsnatur und Formbedürftigkeit eines Brautgabeversprechens

  Über sie ist daher, obwohl der Antragsgegner im Verhandlungstermin vor dem Senat nicht vertreten war, durch streitige Endentscheidung (unechter Versäumnisbeschluss) zu entscheiden (ständige Rechtsprechung; vgl. nur BGH Urteil vom 22. Februar 2018 - I ZR 38/17 - NZM 2018, 875 Rn. 15 mwN).
• BGH, 19.09.2019 - I ZR 116/18

  Chickenwings

  Über sie ist daher, obwohl die Beklagte im Verhandlungstermin vor dem Senat nicht vertreten war, durch streitiges Endurteil (unechtes Versäumnisurteil) zu entscheiden (st. Rspr.; vgl. nur BGH, Urteil vom 22. Februar 2018 - I ZR 38/17, NZM 2018, 875 Rn. 15 mwN).
• OLG Düsseldorf, 24.10.2025 - 7 U 101/24

  Berufung gegen die Abweisung der Klage auf Rückforderung gezahlter …

  Denn es handelt sich unstreitig um abgeschlossene Mietverträge über Wohnräume, deren Verwalterin die Beklagte nach den vertraglichen Regelungen nach § 2 Nr. 1 des Verwaltervertrages war (vgl. zur Eigenschaft eines Wohnungsverwalters BGH…, Urteil vom 13. März 2003 - III ZR 299/02 -, Rn. 11 ff., juris; BGH, Urteil vom 22. Februar 2018 - I ZR 38/17 -, Rn. 22, juris; BGH…, Urteil vom 2. Oktober 2003 - III ZR 5/03 -, Rn. 12, juris) und für welche die Beklagte als Wohnungsvermittlerin der Mietverträge Provision nach § 6 des Verwaltervertrages von der Klägerin als Eigentümerin/Vermieterin verlangt und erhalten hat.