Rechtsprechung
| BGH, 14.12.1983 - IVa ZR 66/82 |
Volltextveröffentlichungen (4)
- JLaw (App) | www.prinz.law
- Wolters Kluwer
Rückgewährung einer Maklerprovision - Beauftragung als Nachweismakler - Bindungswirkung eines für den Streitverkünder günstigen Urteils gegenüber dem Streitverkündungsempfänger - Zulässigkeit einer Bebauung im Außenbereich
- zimmermann-notar-rostock.de
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Papierfundstellen
- MDR 1984, 651
- WM 1984, 412
Wird zitiert von ... (9) Zitiert selbst (19)
- BGH, 14.07.1976 - IV ZR 36/75
Begründung eines Anspruchs auf Maklerprovision; Eine bauordnungsrechtliche …
Auszug aus BGH, 14.12.1983 - IVa ZR 66/82
Nach dem mutmaßlichen Willen der Parteien eines Maklervertrages kommt es darauf an, ob dem Baugesuch tatsächlich stattgegeben worden wäre (vgl. auch die zur Genehmigung nach § 19 BBauG ergangenen Urteile des BGH vom 14. Juli und 10. November 1976 - IV ZR 36/75 und 129/75; WM 1976, 1132, 1977, 21).Nach der Rechtsprechung des früheren IV. Zivilsenats (Urteil vom 14. Juli 1976 - IV ZR 36/75 - WM 1976, 1132 und vom 10. November 1976 - IV ZR 129/75 - WM 1977, 21) hängt in einem solchen Fall die Provision davon ab, ob die Genehmigung erteilt wird.
Für Fälle, in denen der Grundstückskaufvertrag der Genehmigung nach § 19 Abs. 2 BBauG a.F. bedurft hätte, hat der IV. Zivilsenat im Urteil vom 14. Juli 1976 (a.a.O.) ausgeführt, dem Makler gebühre die vereinbarte Provision, wenn der Erteilung der Genehmigung nach § 19 BBauG keine Hindernisse entgegenstünden und die Parteien des Hauptvertrages diesen aus anderen Gründen aufheben.
- BGH, 10.11.1976 - IV ZR 129/75
Provisionsanspruch des Maklers bei erforderlicher und nicht erforderlicher …
Auszug aus BGH, 14.12.1983 - IVa ZR 66/82
Nach der Rechtsprechung des früheren IV. Zivilsenats (Urteil vom 14. Juli 1976 - IV ZR 36/75 - WM 1976, 1132 und vom 10. November 1976 - IV ZR 129/75 - WM 1977, 21) hängt in einem solchen Fall die Provision davon ab, ob die Genehmigung erteilt wird.Nach dem Urteil desselben Senats vom 10. November 1976 (a.a.O.) kann der Makler dagegen keine Provision verlangen, wenn dem Maklerkunden die Genehmigung versagt worden und der Kaufvertrag daher aus Rechtsgründen nicht durchführbar gewesen wäre.
- BVerwG, 29.04.1964 - I C 30.62
Außenbereich
Auszug aus BGH, 14.12.1983 - IVa ZR 66/82
Die Entscheidung über die planungsrechtliche Zulässigkeit eines Bauvorhabens ist zwar keine Ermessensentscheidung (wegen der Vorhaben im unverplanten Innenbereich - § 34 BBauG - vgl. Senatsurteil vom 16. September 1981 - IVa ZR 85/80 - WM 1982, 13 -, insoweit in NJW 1982, 1147 und MDR 1982, 299 nicht abgedruckt; wegen der Vorhaben im Außenbereich - § 35 Abs. 1 und 2 BBauG - vgl. BVerwGE 18, 247; 28, 148, 151; 48, 109, 114; BVerwG NJW 1978, 1818, 1820; ebenso BGH Urteil vom 10. Juni 1980 - III ZR 23/79 - WM 1980, 1199 - NJW 1980, 2573 = LM BGB § 839 [Fe] Nr. 59 und III 4).
- BVerwG, 14.03.1975 - IV C 41.73
Zulässigkeit von Camping- oder Zeltplätzen im Außenbereich
Auszug aus BGH, 14.12.1983 - IVa ZR 66/82
Die Entscheidung über die planungsrechtliche Zulässigkeit eines Bauvorhabens ist zwar keine Ermessensentscheidung (wegen der Vorhaben im unverplanten Innenbereich - § 34 BBauG - vgl. Senatsurteil vom 16. September 1981 - IVa ZR 85/80 - WM 1982, 13 -, insoweit in NJW 1982, 1147 und MDR 1982, 299 nicht abgedruckt; wegen der Vorhaben im Außenbereich - § 35 Abs. 1 und 2 BBauG - vgl. BVerwGE 18, 247; 28, 148, 151; 48, 109, 114; BVerwG NJW 1978, 1818, 1820; ebenso BGH Urteil vom 10. Juni 1980 - III ZR 23/79 - WM 1980, 1199 - NJW 1980, 2573 = LM BGB § 839 [Fe] Nr. 59 und III 4). - BVerwG, 22.01.1971 - IV C 62.66
Wirkung von Widerruf einer Baugenehmigung und Anordnung der Beseitigung bei …
Auszug aus BGH, 14.12.1983 - IVa ZR 66/82
Nach der Rechtsprechung des Bundesverwaltungsgerichts genießen Gebäude, die im Zeitpunkt ihrer Errichtung materiell zulässig waren, auch im Falle einer nachträglichen Änderung der Rechtslage Bestandschutz (BVerwG NJW 1971, 1624; 1977, 1932; 1980, 252; BauR 1971, 38; 1972, 152, 1975, 114;… Friauf in Festschrift des BVerwG S. 217). - BVerwG, 24.10.1980 - 4 C 3.78
Zulässigkeit eines auf Feststellung gerichteten Hilfsantrags bei Änderung der …
Auszug aus BGH, 14.12.1983 - IVa ZR 66/82
Der zuletzt genannte Versagungsgrund greift allerdings nach der heutigen Rechtsprechung des Bundesverwaltungsgerichts (NJW 1981, 2426) bei Bauten im Innenbereich nicht durch. - BVerwG, 18.10.1974 - IV C 77.73
"Vorhandene Bebauung" i.S. von § 34 BBauG; Zulässigkeit von nach § 16 GewO oder § …
Auszug aus BGH, 14.12.1983 - IVa ZR 66/82
Die Rechtsprechung des Bundesverwaltungsgerichts hat diese Vorschrift dahin ausgelegt, daß ein Bauvorhaben dann abgelehnt werden muß, wenn es einen "bodenrechtlich relevanten Widerspruch" zur vorhandenen Bebauung hervorruft (BVerwGE 32, 31; 44, 302; BVerwG NJW 1975, 460 = BauR 1975, 29; Verwaltungsrechtsprechung 1976 Bd. 27 S. 691). - BVerwG, 25.10.1967 - IV C 86.66
Fehlende Aussagekraft von Flächennutzungsplänen für die Feststellung von …
Auszug aus BGH, 14.12.1983 - IVa ZR 66/82
Die Entscheidung über die planungsrechtliche Zulässigkeit eines Bauvorhabens ist zwar keine Ermessensentscheidung (wegen der Vorhaben im unverplanten Innenbereich - § 34 BBauG - vgl. Senatsurteil vom 16. September 1981 - IVa ZR 85/80 - WM 1982, 13 -, insoweit in NJW 1982, 1147 und MDR 1982, 299 nicht abgedruckt; wegen der Vorhaben im Außenbereich - § 35 Abs. 1 und 2 BBauG - vgl. BVerwGE 18, 247; 28, 148, 151; 48, 109, 114; BVerwG NJW 1978, 1818, 1820; ebenso BGH Urteil vom 10. Juni 1980 - III ZR 23/79 - WM 1980, 1199 - NJW 1980, 2573 = LM BGB § 839 [Fe] Nr. 59 und III 4). - BVerwG, 25.11.1970 - IV C 119.68
Rechtsmittel
Auszug aus BGH, 14.12.1983 - IVa ZR 66/82
Nach der Rechtsprechung des Bundesverwaltungsgerichts genießen Gebäude, die im Zeitpunkt ihrer Errichtung materiell zulässig waren, auch im Falle einer nachträglichen Änderung der Rechtslage Bestandschutz (BVerwG NJW 1971, 1624; 1977, 1932; 1980, 252; BauR 1971, 38; 1972, 152, 1975, 114;… Friauf in Festschrift des BVerwG S. 217). - BVerwG, 16.02.1973 - IV C 61.70
Notwendige Beiladung der höheren Verwaltungsbehörde; Errichtung eines Ersatzbaues …
Auszug aus BGH, 14.12.1983 - IVa ZR 66/82
Dagegen konnte aus dem Bestandschutz nach dem im Jahre 1972 geltenden Rechtszustand weder ein Anspruch auf Genehmigung der Erweiterung eines bereits vorhandenen Baus (BVerwG BauR 1975, 413; OVG Münster NJW 1965, 832; VG Hannover MDR 1969, 253) noch auf Genehmigung der Errichtung eines Ersatzbaus anstelle eines abgebrochenen oder zerstörten bestandgeschützten Gebäudes (BVerwG BauR 1973, 170) hergeleitet werden. - BVerwG, 23.04.1969 - IV C 12.67
Unbedenklichkeit eines Bauvorhabens i.S. von § 34 BBauG
- BGH, 10.07.1980 - III ZR 23/79
Amtshaftung einer Gemeinde bei unrichtiger Auskunft über die Bebaubarkeit eines …
- BGH, 16.09.1981 - IVa ZR 85/80
Maklerrecht - Sorgfaltspflicht des Maklers - Weitergabe von Auskünften - …
- BGH, 15.01.1981 - VII ZR 44/80
Schaden durch entgangene Steuervorteile
- BVerwG, 25.01.1974 - IV C 72.72
Begriff des bodenrechtlich relevanten Widerspruchs
- BVerwG, 21.01.1972 - IV C 212.65
Verpflichtung zum Abbruch einer Lehmfachwerkscheune - Umfang der …
- BVerwG, 22.07.1975 - 4 B 22.75
Bestehen eines Anspruchs auf eine begrenzte Erweiterung eines Bauwerkes aus …
- BGH, 28.05.1962 - III ZR 25/61
Verjährungsunterbrechung durch Streitverkündung - Wirksamkeit der …
- OVG Nordrhein-Westfalen, 18.09.1964 - VII A 265/64
- BGH, 03.07.2014 - III ZR 530/13
Maklerlohnanspruch: Wirtschaftliche Kongruenz zwischen dem vom Makler …
Ausreichend ist, dass bei wirtschaftlicher Betrachtungsweise in persönlicher und inhaltlicher Hinsicht Kongruenz besteht (vgl. nur BGH, Urteile vom 30. November 1983 - IVa 58/82, WM 1984, 342; vom 14. Dezember 1983 - IVa ZR 66/82, WM 1984, 412, 416; vom 21. Oktober 1987 - IVa ZR 103/86, NJW 1988, 967, 968; Senat, Urteile vom 5. Oktober 1995 - III ZR 10/95, NJW 1995, 3311; vom 20. November 1997 - III ZR 57/96, NJW-RR 1998, 411; vom 8. April 2004 - III ZR 20/03, NJW-RR 2004, 851, 852;… vom 13. Dezember 2007 - III ZR 163/07, NJW 2008, 651 Rn. 16 …und vom 6. Februar 2014 - III ZR 131/13, VersR 2014, 705 Rn. 10). - BGH, 17.10.2018 - I ZR 154/17
Provisionsanspruch des Immobilienmaklers: Provisionspflicht des Maklerkunden bei …
Rn. 28 (3) Eine familienrechtliche Bindung zwischen Maklerkunde und Erwerber hat der Bundesgerichtshof in Fällen als für die Begründung der Provisionspflicht ausreichend angesehen, in denen der Erwerb durch einen Familienangehörigen oder den Ehegatten dazu führte, dass der vom Maklerkunden erstrebte wirtschaftliche Erfolg auch durch den Abschluss eines Kaufvertrags erreicht werden konnte, an dem nicht die Kunden selbst, sondern deren Ehefrauen beteiligt waren (BGH, Urteil vom 14. Dezember 1983 - IVa ZR 66/82, WM 1984, 412 [juris Rn. 50]). - BGH, 05.10.1995 - III ZR 10/95
Provisionsanspruch des Maklers bei Erwerb des Grundstücks durch eine der …
Eine Ausnahme von diesem Grundsatz kommt nur dann in Betracht, wenn der tatsächlich abgeschlossene Vertrag zwar inhaltlich von demjenigen abweicht, der Gegenstand des Maklervertrages war, der Kunde mit ihm aber wirtschaftlich den gleichen Erfolg erzielt (BGH Urteil vom 30. November 1983 - IVa ZR 58/82 - WM 1984, 342; vom 14. Dezember 1983 - IVa ZR 66/82 - WM 1984, 412 [416]; vom 15. Februar 1984 - IVa ZR 150/82 - WM 1984, 560; vom 11. Januar 1984 - IVa ZR 109/82).
- BGH, 04.07.1990 - IV ZR 174/89
Rechtsnatur des Eigentumserwerbs im Zwangsversteigerungsverfahren; …
Beide Gerichte haben einem Makler einen Provisionsanspruch auch dann zugebilligt, wenn der infolge der Bemühungen des Maklers zustandegekommene Vertrag zwar in seiner rechtlichen Ausgestaltung nicht dem Vertrag entspricht, den der Makler nach dem Inhalt des Maklervertrages herbeiführen sollte, ihm in seinen wirtschaftlichen Auswirkungen aber gleichkommt (vgl. etwa BGH, Urteile vom 30.11.1983 - IVa ZR 58/82 - WM 1984, 342; vom 14.12.1983 - IVa ZR 66/82 - WM 1984, 412; vom 15.2.1984 - IVa ZR 150/82 - WM 1984, 560). - BGH, 10.10.1990 - IV ZR 280/89
Wirtschaftliche Identität des abgeschlossenen Vertrages bei Abschluß mit einem …
Diesen Erwägungen folgt der Senat (vgl. Senatsurteil vom 14.12.1983 - IVa ZR 66/82 - WM 1984, 412 = LM ZPO § 68 Nr. 8 unter IV, weiter Senatsurteil vom 12.10.1983 - IVa ZR 36/82 - LM BGB § 652 Nr. 86 = WM 1984, 60 = NJW 1984, 358). - BGH, 21.10.1987 - IVa ZR 103/86
Einordnung von Finanzierungsverträgen als Maklerwerkvertrag; Entstehung des …
Eine Abweichung von diesem Grundsatz läßt die Rechtsprechung nur dann zu, wenn der tatsächlich abgeschlossene Hauptvertrag zwar inhaltlich von dem abweicht, der Gegenstand des Maklervertrages war, der Kunde mit ihm aber wirtschaftlich den gleichen Erfolg erzielt (BGH Urteile vom 30. November 1983 - IVa ZR 58/82 - WM 1984, 342; vom 14. Dezember 1983 - IVa ZR 66/82 - WM 1984, 412, 416; vom 15. Februar 1984 - IVa ZR 150/82 - WM 1984, 560; vom 11. Januar 1984 - IVa ZR 109/82 - vom 12. Dezember 1984 - IVa ZR 216/82 - in Ziff. II 2 - insoweit nicht veröffentlicht). - BGH, 14.12.1988 - IVa ZR 209/87
Entscheidung über Haupt- und Hilfsanspruch im Revisionsverfahren
Bei der Entscheidung der Frage, ob der tatsächlich zustandegekommene Hauptvertrag mit dem identisch ist, für dessen Herbeiführung die Provision versprochen, kommt es in der Regel nicht auf die rechtstechnische Ausgestaltung der Transaktion, sondern auf den vom Provisionsschuldner erstrebten wirtschaftlichen Erfolg an (ständige Rechtsprechung, vgl. etwa Senatsurteile vom 30. November 1983 - IV a ZR 58/82 - WM 1984, 342 - und vom 14. Dezember 1983 - IV a ZR 66/82 - WM 1984, 412. - OLG Frankfurt, 11.08.2017 - 19 U 218/16
Voraussetzungen des Provisionsanspruchs des Nachweismarklers
Ausreichend ist, dass bei wirtschaftlicher Betrachtungsweise in persönlicher und inhaltlicher Hinsicht Kongruenz besteht (vgl. BGH, Urteile vom 30. November 1983 - IVa ZR 58/82, WM 1984, 342; vom 14. Dezember 1983 - IVa ZR 66/82, WM 1984, 412, 416; vom 21. Oktober 1987 - IVa ZR 103/86, NJW 1988, 967, 968; vom 5. Oktober 1995 - III ZR 10/95, NJW 1995, 3311; vom 20. November 1997 - III ZR 57/96, NJW-RR 1998, 411; vom 8. April 2004 - III ZR 20/03, NJW-RR 2004, 851, 852;… vom 13. Dezember 2007 - III ZR 163/07, NJW 2008, 651 Rn. 16 …und vom 6. Februar 2014 - III ZR 131/13, VersR 2014, 705 Rn. 10). - OLG Zweibrücken, 15.07.1994 - 5 U 42/93
Provisionsanspruch eines Maklers
Eine Abweichung von diesem Grundsatz wird jedoch für den Fall zugelassen, daß der tatsächlich abgeschlossene Hauptvertrag zwar inhaltlich von dem abweicht, der Gegenstand des Maklervertrages war, der Kunde mit ihm aber wirtschaftlich den gleichen Erfolg erzielt (BGH NJW 1988, 967 f.; BGH WM 1984, 412, 416; BGH WM 1984, 342; BGH WM 1987, 560; BGH NJW-RR 1990, 184 f.; OLG Zweibrücken, OLGZ 1977, 212 f.; OLG Karlsruhe NJW-RR 1994, 508 [OLG Karlsruhe 04.02.1994 - 15 U 112/93] ;… Erman-Werner, BGB, 9. Aufl. § 652 Rdnr. 45 f.;… Staudinger-Reuter, BGB, 12. Aufl. § 652 Rdnr. 59 f.).
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