Volltextveröffentlichungen (3)

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  MHRG § 4 Abs. 1
  Nebenkostennachforderung; Vorauszahlung; Nebenkostenabrechnung

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  MHG § 4

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei) (Leitsatz)

  Anforderungen an die Geltendmachung von Nebenkostennachforderungen; Vertragliche Vereinbarung von Vorauszahlungen für Nebenkosten; Inhalt des Begriffs der Vorauszahlung

Papierfundstellen

• NJW 1982, 2506
• MDR 1982, 1021
• WuM 1982, 272

Wird zitiert von ... (18)Zitiert selbst (4)

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• AG Kassel, 18.06.1979 - 89 C 1220/79

  Auszug aus OLG Stuttgart, 10.08.1982 - 8 REMiet 6/81

  Daher schafft die bloße Vereinbarung von Vorauszahlungen für den Mieter keinen Vertrauenstatbestand dahin, daß die Vorauszahlungen in etwa die anfallenden Nebenkosten abdecken (anderer Ansicht AG Eschweiler WuM 1980, 233; AG Lübeck WuM 1980, 250; AG Kassel WuM 1979, 254).
• LG Lübeck, 12.09.1980 - 6 S 162/80

  Auszug aus OLG Stuttgart, 10.08.1982 - 8 REMiet 6/81

  Die sich aus der Abrechnung ergebende Nachzahlungsforderung ist vielmehr, wenn keine Besonderheiten vorliegen, die eine andere Beurteilung rechtfertigen, nicht auf einen bestimmten Prozentsatz der Vorauszahlungen beschränkt (LG Lübeck WuM 1981, 45;… Staudinger/Sonnenschein, 12. Aufl., zu § 4 MHRG , Rdn. 14).
• AG Eschweiler, 07.02.1980 - 5 C 785/79

  Auszug aus OLG Stuttgart, 10.08.1982 - 8 REMiet 6/81

  Daher schafft die bloße Vereinbarung von Vorauszahlungen für den Mieter keinen Vertrauenstatbestand dahin, daß die Vorauszahlungen in etwa die anfallenden Nebenkosten abdecken (anderer Ansicht AG Eschweiler WuM 1980, 233; AG Lübeck WuM 1980, 250; AG Kassel WuM 1979, 254).
• AG Lübeck, 24.04.1980 - 14 C 759/78

  Auszug aus OLG Stuttgart, 10.08.1982 - 8 REMiet 6/81

  Daher schafft die bloße Vereinbarung von Vorauszahlungen für den Mieter keinen Vertrauenstatbestand dahin, daß die Vorauszahlungen in etwa die anfallenden Nebenkosten abdecken (anderer Ansicht AG Eschweiler WuM 1980, 233; AG Lübeck WuM 1980, 250; AG Kassel WuM 1979, 254).

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• BGH, 11.02.2004 - VIII ZR 195/03

  Vereinbarung zu geringer Nebenkostenvorauszahlungen bleibt für Vermieter in der …

  Dieser Begriff legt aber nicht die Annahme nahe, die Summe der Vorauszahlungen werde den voraussichtlichen Abrechnungsbetrag auch nur annähernd erreichen, und begründet für den Mieter keinen entsprechenden Vertrauenstatbestand (OLG Stuttgart, Rechtsentscheid, NJW 1982, 2506 f.;… kritisch Langenberg aaO, § 556 Rdnr. 392).
• OLG Dresden, 20.12.2002 - REMiet 2/02

  Schadensersatzanspruch des Mieters aus Verschulden bei Vertragsverhandlungen …

  Der Vermieter könne entgegen der vom Oberlandesgericht Stuttgart im Rechtsentscheid vom 10.08.1982 (NJW 1982, 2506 ) vertretenen Auffassung nach § 4 Abs. 1 Satz 1 MHG eine Vorauszahlung auf die Betriebskosten nur in angemessener Höhe verlangen.

  Das Landgericht will von dem Rechtsentscheid des Oberlandesgerichts Stuttgart vom 10.08.1982 ( 8 REMiet 6/81, NJW 1982, 2506 ) abweichen (§ 541 Abs. 1 2.HS ZPO a.F.) und hält die im Übrigen vorgelegte Rechtsfrage für grundsätzlich (§ 541 Abs. 1 Satz 1 1.HS ZPO a.F.).

  Der Senat folgt in diesem Punkt dem Rechtsentscheid des Oberlandesgerichts Stuttgart vom 10.08.1982 ( 8 REMiet 6/81, NJW 1982, 2506 ).

• OLG Hamm, 06.11.2002 - 30 U 44/02

  Nachzahlung bei zu niedrigen Betriebskosten-Vorauszahlungen?

  Aus diesem Grund schafft die bloße Vereinbarung von Vorauszahlungen von einem Mieter keinen Vertrauensschutz dahingehend, daß die Vorauszahlungen in etwa die anfallenden Nebenkosten abdecken (so schon grundlegend OLG Stuttgart, WuM 1982, 272; ebenso OLG Düsseldorf, ZMR 2000, 605; LG Berlin, ZMR 1999, 637;… Wolf/Eckert/Ball, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts, 8. Aufl. 2000, Rn. 528;… Erman/Jendrek, BGB, 10. Aufl. 2000, § 535 Rn. 53;… Schmid, Handbuch der Mietnebenkosten, 6. Aufl. 2001, Rn. 3080).

  Aufgrund dieser in dem zu entscheidenden Fall vorliegenden besonderen Umstände hat das Landgericht eine Abweichung von dem grundsätzlich bindenden Rechtsentscheid des OLG Stuttgart (WuM 1982, 272) als gerechtfertigt angesehen.

• OLG Naumburg, 23.11.2001 - 9 U 171/01

  Zur Nachforderung von Betriebskosten vom Mieter bei wesentlicher Überschreitung …

  aa) Teilweise wird angenommen, da es dem Vermieter freistehe, überhaupt keine Vorauszahlungen zu vereinbaren, stehe es ihm auch frei, sich mit dem Mieter auf Vorauszahlungen zu einigen, die deutlich geringer seien als der voraussichtliche Abrechnungsbetrag (OLG Stuttgart, WuM 1982, 272 f; zust. Geldmacher, DWW 1997, 7, 9; abl.
• LG Berlin, 07.08.2001 - 64 S 109/01

  Schadensersatzanspruch des Mieters wegen zu niedrig festgesetzter …

  Zwar ist grundsätzlich zu unerheblich, ob die Vorschüsse die tatsächlich angefallenen Betriebskosten decken (OLG Stuttgart NJW 1982, 2506).
• OLG Hamm, 22.08.1997 - 30 REMiet 3/97

  Mietrecht; Umlage von Betriebskosten

  Auch die Vereinbarung eines besonders niedrigen Vorauszahlungsbetrages oder das Absehen von Abschlagszahlungen würde den Vermieter nicht daran hindern, die tatsächlich entstandenen Kosten abzurechnen (vergl. OLG Stuttgart NJW 1982, 2506; Geldmacher DWW 1997, 9).
• KG, 25.06.2007 - 8 U 208/06

  Gewerberaummiete: Verletzung der Pflicht zur Aufklärung über die Höhe der …

  Eine erhebliche Nachzahlung aufgrund der Abrechnung ist daher grundsätzlich nicht ausgeschlossen (BGH Urteil vom 11. Februar 2004 - VIII ZR 195/03, NJW 2004, 1102 = GE 2004, 416 = NZM 2004, 251; BGH Urteil vom 28. April 2004 - XII ZR 21/02, NJW 2004, 2674 = GE 2004, 958 = NZM 2004, 619; OLG Hamm NZM 2003, 717; OLG Stuttgart NJW 1982, 2506;… Staudinger /Weitemeyer, BGB, 2006, § 556 BGB, Rdnr. 74;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 66. Auflage, § 556 BGB, Rdnr. 8).
• OLG Frankfurt, 30.06.1992 - 20 REMiet 4/91

  Wirksamkeit von Regelungen über Schönheitsreparaturen in vorformulierten …

  Der Umstand, daß es bei der Vorlagefrage um die Auslegung einer Formularklausel geht, steht der Zulässigkeit nicht entgegen (vgl. BGHZ 84, 345/348 = NJW 1982, 2186 = WuM 1982, 240 = ZMR 1982, 366 = DWW 1982, 270 = GE 1982, 797 = RES II § 535 BGB Nr. 4; OLG Karlsruhe 9 ReMiet 2/91 vom 16.4.1992).

  Sein Zweck, der Rechtsvereinheitlichung zu dienen, erfordert es, für die Auslegung typischer Mietvertragsbestimmungen verbindliche Auslegungsregeln zu entwickeln (BGH Rechtsentscheid vom 8.7.1982 (BGH 84, 345 = NJW 1982, 2186 = MDR 1982, 925; WuM 1982, 240 ; ZMR 1982, 366 ; DWW 1982, 270; GE 1982, 797).

• LG Frankfurt/Main, 30.11.2001 - 17 S 81/01

  Schadensersatzanspruch aus Verschulden bei Vertragsschluss bei Vereinbarung einer …

  Mit dieser Besonderheit hat sich der - im Übrigen umstrittene (z.B. LG Arnsberg, NJW-RR 1988, 397) - Rechtsentscheid des OLG Stuttgart (NJW 1982, 2506 = WuM 1982, 272) nicht auseinandergesetzt, wonach mit der bloßen Vereinbarung von Vorauszahlungen kein Vertrauenstatbestand dahingehend geschaffen wird, dass die Vorauszahlungen die Nebenkosten in etwa abdecken.
• OLG Rostock, 23.10.2008 - 3 U 123/07

  Gewerbemietvertrag: Verpflichtung zur Zahlung rückständiger Nebenkosten bei …

  Mit den vereinbarten Vorauszahlungen wird für den Mieter kein Vertrauenstatbestand geschaffen, dass die Vorauszahlungen die tatsächlichen Betriebskosten auch decken (OLG Stuttgart, ZMR 1982, 366;… Herrlein-Kandelhard, § 556 Rn. 56).
• OLG Frankfurt, 19.04.1985 - 20 REMiet 2/85

  Zulässigkeit der Verrechnung nicht umlagefähiger Betriebskosten bei Vermietung …
• OLG Frankfurt, 26.03.1985 - 20 REMiet 1/85

  Erhöhung von Betriebskosten im Wege der Umlage; Recht des Vermieters auf Erhöhung …
• OLG Frankfurt, 16.02.1990 - 20 REMiet 1/90
• LG Berlin, 01.04.2003 - 63 S 387/01

  Rechte des Mieters bei höheren als zugesicherten Betriebskosten
• LG München II, 30.04.2002 - 12 S 7512/01

  Schadensersatz wegen zu niedrig festgesetzter Betriebskostenvorauszahlungen
• AG Aachen, 23.05.2003 - 81 C 330/02

  Anspruch des Vermieters auf Nachforderung von Nebenkosten bei zu niedrig …
• KG, 23.01.1998 - 25 W 8854/96

  Anwendbarkeit des § 91a Zivilprozessordnung (ZPO) in den echten Streitverfahren …
• AG Marl, 06.01.2000 - 3 C 239/99