Rechtsprechung
| BVerfG, 23.08.1990 - 1 BvR 440/90 |
Volltextveröffentlichungen (2)
- rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
Verfassungsrechtliche Unbedenklichkeit der Unzulässigkeit von Vorratskündigungen
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Kurzfassungen/Presse
- Wolters Kluwer (Leitsatz)
Eigenbedarf - Kündigung - Vorratskündigung
Verfahrensgang
- LG Frankfurt/Main, 19.01.1990 - 17 S 345/89
- LG Frankfurt/Main, 23.02.1990 - 17 S 345/89
- BVerfG, 23.08.1990 - 1 BvR 440/90
Papierfundstellen
- NJW 1990, 3259
- NJW-RR 1991, 74 (Ls.)
- ZMR 1990, 448
- WuM 1990, 479
Wird zitiert von ... (9) Zitiert selbst (5)
- BGH, 20.01.1988 - VIII ARZ 4/87
Eigenbedarf des Vermieters
Auszug aus BVerfG, 23.08.1990 - 1 BvR 440/90
Entgegen der Annahme der Beschwerdeführer weicht die angegriffene Entscheidung nicht vom Rechtsentscheid des BGH v. 20.1.1988 (BGHZ 103, 91, 100) ab. - BVerfG, 14.02.1989 - 1 BvR 308/88
Eigenbedarf II
Auszug aus BVerfG, 23.08.1990 - 1 BvR 440/90
Das Landgericht läßt sich vielmehr in Übereinstimmung mit der Rechtsprechung des BVerfG (BVerfGE 68, 361, 373 f.; BVerfGE 79, 292, 305) von der verfassungsgemäßen Erwägung leiten, daß die Fachgerichte den gefaßten Selbstnutzungsentschluß grundsätzlich zu akzeptieren und ihrer Rechtsfindung zugrunde zu legen haben. - BVerfG, 10.06.1964 - 1 BvR 37/63
Spezifisches Verfassungsrecht
Auszug aus BVerfG, 23.08.1990 - 1 BvR 440/90
Die Subsumtion im übrigen unterliegt aus den in BVerfGE 18, 85, 92 f. niedergelegten Grundsätzen nicht der Nachprüfung durch das BVerfG. - BVerfG, 08.01.1985 - 1 BvR 792/83
Eigenbedarf I
Auszug aus BVerfG, 23.08.1990 - 1 BvR 440/90
Das Landgericht läßt sich vielmehr in Übereinstimmung mit der Rechtsprechung des BVerfG (BVerfGE 68, 361, 373 f.; BVerfGE 79, 292, 305) von der verfassungsgemäßen Erwägung leiten, daß die Fachgerichte den gefaßten Selbstnutzungsentschluß grundsätzlich zu akzeptieren und ihrer Rechtsfindung zugrunde zu legen haben. - BVerfG, 26.02.1954 - 1 BvR 537/53
Tatsachenfeststellung
Auszug aus BVerfG, 23.08.1990 - 1 BvR 440/90
Dazu hätte die ins einzelne gehende Darlegung gehört, die 17. Zivilkammer habe nur unter willkürlicher Auslegung und Anwendung des Geschäftsverteilungsplanes des Landgerichts oder gar nur bei dessen Außerachtlassung zur Annahme der eigenen Zuständigkeit gelangen können (vgl. zum Willkürerfordernis BVerfGE 3, 359 [364 f.]; st. Rspr.).
- BGH, 18.05.2005 - VIII ZR 368/03
Zur Darlegungs- und Beweislast im Schadenersatzprozeß des Mieters wegen …
Eine sogenannte "Vorratskündigung", der ein gegenwärtig noch nicht absehbarer Nutzungswunsch zugrunde liegt, ist unzulässig (vgl. BVerfG, Beschluß vom 23. August 1990 - 1 BvR 440/90, NJW 1990, 3259; Beschluß vom 26. September 2001 - 1 BvR 1185/01, WuM 2002, 21, unter II 2 b;… Grapentin, aaO, IV Rdnr. 74;… Häublein, aaO, Rdnr. 68, jew.m.w.Nachw.). - BGH, 19.12.1990 - VIII ARZ 5/90
Verjährung einer Heizkostennachforderung
Zur Begründung (veröffentlicht in ZMR 1990, 408 und WuM 1990, 481 [BVerfG 23.08.1990 - 1 BvR 440/90]) hat das Kammergericht ausgeführt: Entstanden sei ein Anspruch im Sinne des § 198 BGB, sobald er erstmals geltend gemacht und notfalls im Wege der Klage durchgesetzt werden könne. - LG Berlin, 20.01.2021 - 64 S 50/20
Übersetzter Eigenbedarf
In Rechtsprechung und Literatur ist anerkannt, dass ein auf einen weit überhöhten Wohnbedarf gestütztes Eigenbedarfsbegehren eine Mietvertragskündigung nicht tragen kann (vgl. LG Frankfurt - 2/17 S 234/89 -, Urt. v. 23.02.1990, WuM 1990, 479 f.; BVerfG - 1 BvR 440/90 -, Beschl. v. 23.08.1990, WuM 1990, 479 ff;… Blank/Börstinghaus, a. a O. und Schmidt-Futterer/Blank, 14. Aufl. 2019, § 573 Rn.146ff. mit Fallbeispielen).
- LG Berlin, 29.06.2021 - 65 S 344/20
Eigenbedarfskündigung bei Wohnraummietvertrag: Darlegung eines ernsthaften …
Der Nutzungswunsch muss vielmehr in einem zeitlichen Zusammenhang zur Kündigung stehen und sich so weit "verdichtet" haben, dass ein konkretes Interesse an einer alsbaldigen Nutzung besteht; sogen. Vorratskündigungen sind unzulässig (BVerfG, Beschl. v. 23.08.1990 - 1 BvR 440/90, nach juris Rn. 3;… BGH, Urt. v. 11.10.2016 - VIII ZR 300/15, nach juris Rn. 19;… Urt. v. 23.09.2015 - VIII ZR 2015, NJW 2015, 3368, [3370];… Kammer, Beschl. v. 03.07.2019 - 65 S 227/18, juris Rn. 18, BeckOK MietR/Siegmund, 24. Ed. 1.5.2021, BGB § 573 Rn. 35).Vor dem Hintergrund des Gewichtes des Besitzrechtes des vertragstreuen Mieters, das das Bundesverfassungsgericht wegen der Bedeutung der Wohnung als Mittelpunkt (auch) der privaten Existenz des Mieters zur Befriedigung elementarer Lebensbedürfnisse sowie zur Freiheitssicherung und Entfaltung seiner Persönlichkeit als Eigentum im Sinne des Art. 14 Abs. 1 S. 1 GG anerkennt (BVerfG, Beschl. v. 26.05.1993 - 1 BvR 208/93, NJW 1993, 2035, [2036], nach beck-online, m.w.N.), ist dem Eigentümer/Vermieter ein Zugriff auf das vermietete Objekt erst dann zu gestatten, wenn und soweit dies durch gegenwärtig beachtliche Gründe motiviert ist (BVerfG, Beschl. v. 23.08.1990 - 1 BvR 440/90, nach juris Rn. 3).
- LG Berlin II, 23.07.2024 - 65 S 99/24
Ernsthaftigkeit des Nutzungswillens als Voraussetzung einer Eigenbedarfskündigung
Der Nutzungswunsch muss vielmehr in einem zeitlichen Zusammenhang zur Kündigung stehen und sich so weit "verdichtet" haben, dass ein konkretes Interesse an einer alsbaldigen Nutzung besteht; sogen. Vorratskündigungen sind unzulässig (BVerfG, Beschl. v. 23.08.1990 - 1 BvR 440/90, nach juris Rn. 3;… BGH, Urt. v. 11.10.2016 - VIII ZR 300/15, nach juris Rn. 19;… Urt. v. 23.09.2015 - VIII ZR 2015, NJW 2015, 3368, [3370];… Kammer, Beschl. v. 03.07.2019 - 65 S 227/18 , nach juris Rn. 18 ;… Schmidt-Futterer/Börstinghaus, Mietrecht, 16. Aufl. 2024, BGB § 573 Rn. 82;… Blank/Börstinghaus/Siegmund/Siegmund, Miete, 7. Aufl. 2023, § 573 Rn. 49f.).Rn. 11 Vor dem Hintergrund des Gewichtes des Besitzrechtes des vertragstreuen Mieters, das das Bundesverfassungsgericht wegen der Bedeutung der Wohnung als Mittelpunkt (auch) der privaten Existenz des Mieters zur Befriedigung elementarer Lebensbedürfnisse sowie zur Freiheitssicherung und Entfaltung seiner Persönlichkeit als Eigentum iSd Art. 14 Abs. 1 S. 1 GG anerkennt (BVerfG, Beschl. v. 26.05.1993 - 1 BvR 208/93, NJW 1993, 2035, [2036], nach beck-online, m.w.N.), ist dem Eigentümer/Vermieter ein Zugriff auf das vermietete Objekt erst dann zu gestatten, wenn und soweit dies durch gegenwärtig beachtliche Gründe motiviert ist (BVerfG, Beschl. v. 23.08.1990 - 1 BvR 440/90, nach juris Rn. 3).
- LG Berlin II, 25.06.2024 - 67 S 103/24
Parteianhörung zum Nachweis von Eigenbedarf
Der Nutzungswunsch muss vielmehr in einem zeitlichen Zusammenhang zur Kündigung stehen und sich so weit "verdichtet" haben, dass ein konkretes Interesse an einer alsbaldigen Nutzung besteht; sog. Vorratskündigungen sind unzulässig (vgl. BVerfG, Beschl. v. 23. August 1990 - 1 BvR 440/90, juris Tz. 3;… BGH, Urt. v. 11. Oktober 2016 - VIII ZR 300/15, juris Tz. 19;… Urt. v. 23. September 2015 - VIII ZR 2015, NJW 2015, 3368, [3370]; Kammer, Beschl. v. 3. Juli 2019 - 65 S 227/18 , juris Tz. 18 ). - AG Bonn, 08.06.2021 - 206 C 42/21
Eigenbedarfskündigung muss auf vernüftigen Erwägungen ruhen
In Rechtsprechung und Literatur ist anerkannt, dass ein auf einen weit überhöhten Wohnbedarf gestütztes Eigenbedarfsbegehren eine Mietvertragskündigung nicht tragen kann (…vgl. LG Frankfurt - 2/17 S 234/89 -, Urt. v. 23.02.1990, WuM 1990, 479 f.; BVerfG - 1 BvR 440/90 -, Beschl. v. 23.08.1990, WuM 1990, 479 ff;… Blank/Börstinghaus, a.a.O. und Schmidt-Futterer/Blank, 14. Aufl. 2019, § 573 Rn. 146 ff. mit Fallbeispielen). - AG Berlin-Mitte, 06.11.2025 - 107 C 5030/25
Ernsthafter Nutzungswille?
Der Nutzungswunsch muss vielmehr in einem zeitlichen Zusammenhang zur Kündigung stehen und sich so weit "verdichtet" haben, dass ein konkretes Interesse an einer alsbaldigen Nutzung besteht; "Vorratskündigungen" sind unzulässig (BVerfG, Beschl. v. 23.08.1990 - 1 BvR 440/90, juris Rn. 3;… BGH, Urt. v. 11.10.2016 - VIII ZR 300/15, juris Rn. 19;… Urt. v. 23.09.2015 - VIII ZR 2015, NJW 2015, 3368, [3370]). - AG Stuttgart, 19.02.2021 - 35 C 3587/20
Wirksamkeit einer Verwertungskündigung bei Fehlen der erforderlichen …
Dieses hat festgestellt, dass es "keine unverhältnismäßige, mit Art. 14 Absatz 1 Satz 1 GG nicht mehr zu vereinbarende Hintanstellung der Eigentümerbefugnisse dar[stellt], diesen den Zugriff auf das vermietete Objekt erst dann zu gestatten, wenn und soweit dies durch gegenwärtige beachtliche Gründe motiviert ist" (BVerfG, WuM 1990, 479 juris Rn. 3).
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Rechtsprechung
| LG Frankfurt/Main, 23.02.1990 - 2/17 S 345/89 |
Volltextveröffentlichung
- juris (Volltext/Leitsatz)
Verfahrensgang
- LG Frankfurt/Main, 19.01.1990 - 17 S 345/89
- LG Frankfurt/Main, 23.02.1990 - 2/17 S 345/89
- BVerfG, 23.08.1990 - 1 BvR 440/90
Papierfundstellen
- NJW 1990, 3277
- WuM 1990, 479
Wird zitiert von ... (3)
- BGH, 04.03.2015 - VIII ZR 166/14
Eigenbedarfskündigung bei Wohnraummiete: Prüfungsgrenzen für die Gerichte bei der …
Rn. 18 aa) Die in der Instanzrechtsprechung und im Schrifttum teilweise vertretene und vom Landgericht geteilte Auffassung, ein von einer alleinstehenden Person mit geringen Einkünften, insbesondere einem Studenten oder Auszubildenden, beanspruchter Wohnbedarf von etwa 100 qm sei unangemessen, sofern nicht besondere Gründe einen erhöhten Bedarf rechtfertigten (vgl. LG Frankfurt am Main, NJW 1990, 3277 f. [107 qm]; LG München I, WuM 1990, 352, 353 [117 qm]; LG Köln, WuM 1990, 119, 120 [134 qm]; LG Kiel, WuM 1991, 492 [110 qm]; LG Bremen, WuM 1992, 20 [105 qm]; LG Münster, WuM 1992, 372 [100 qm]; LG Bremen, WuM 1994, 541 [84 qm]; AG Schöneberg, MM 1991, 229 [126 qm]; AG Charlottenburg, GE 1992, 1155 [95 qm]; AG Burgdorf, WuM 1993, 403 [ca. 97 qm]; AG Köpenick, WuM 2013, 678 f. [102 qm];… Soergel/Heintzmann, BGB, 13. Aufl., § 573 Rn. 29; vgl. auch LG Gießen, ZMR 1994, 565, 567 [100 qm]; LG Köln, WuM 1995, 110 [100 qm]), ist aus mehreren Gründen rechtsfehlerhaft.Damit folgt das Berufungsgericht einer in der Instanzrechtsprechung und im Schrifttum vereinzelt anzutreffenden Auffassung (vgl. LG Frankfurt am Main, NJW 1990, 3277;… Staudinger/Rolfs, BGB, Neubearb. 2014, § 573 Rn. 102;… BeckOGK-BGB/Geib, Stand: 1. Oktober 2014, § 573 Rn. 70).
- AG Brandenburg, 27.03.2025 - 30 C 99/23
Eigenbedarfskündigung: Eigene "Härte" des Vermieters kann "Härte" des Mieters …
In diese Richtung lassen sich wohl auch das BVerfG (NJW 1988, Seiten 1075 f. und NJW 1994, Seiten 995 f.) sowie das LG Frankfurt/Main (NJW 1990, Seite 3277) und das AG Hamburg-Barmbek (WuM 2004, Seiten 614 ff. = ZMR 2005, Seiten 202 ff.) verstehen, auch wenn die Nachvollziehbarkeit der Nutzungsentscheidung des Eigentümers in erster Linie anhand eines objektiv-generellen Maßstabs zu überprüfen ist, der jedoch ergänzend besondere Umstände des jeweiligen Falles mitzuberücksichtigen hat. - AG Bonn, 08.06.2021 - 206 C 42/21
Eigenbedarfskündigung muss auf vernüftigen Erwägungen ruhen
In Rechtsprechung und Literatur ist anerkannt, dass ein auf einen weit überhöhten Wohnbedarf gestütztes Eigenbedarfsbegehren eine Mietvertragskündigung nicht tragen kann (vgl. LG Frankfurt - 2/17 S 234/89 -, Urt. v. 23.02.1990, WuM 1990, 479 f.; BVerfG - 1 BvR 440/90 -, Beschl. v. 23.08.1990, WuM 1990, 479 ff;… Blank/Börstinghaus, a.a.O. und Schmidt-Futterer/Blank, 14. Aufl. 2019, § 573 Rn. 146 ff. mit Fallbeispielen).
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