Volltextveröffentlichungen (4)

• Kanzlei Prof. Schweizer

  Formularmäßige Überwälzung der Betriebskosten auf Mieter

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Betriebskostenumlage; Formularvereinbarung; Betriebskostenkatalog

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (2)

• anwaltonline.com (Kurzinformation)

  Klausel zur Umlage der Nebenkosten

• datenbank.nwb.de (Leitsatz)

  § 27 Abs. 1 II. BV
  Mietrecht; Umlage von Betriebskosten

Verfahrensgang

• AG Wuppertal - 91 C 544/95
• LG Wuppertal, 14.02.1997 - 10 S 151/96
• OLG Hamm, 22.08.1997 - 30 RE-Miet 3/97

Papierfundstellen

• NJW-RR 1998, 1090
• MDR 1997, 1016
• NZM 1998, 186
• ZMR 1997, 592
• WuM 1997, 542

Wird zitiert von ... (10)Zitiert selbst (24)

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• BayObLG, 24.02.1984 - REMiet 3/84

  Auszug aus OLG Hamm, 22.08.1997 - 30 REMiet 3/97

  wirksam vereinbart werden; einer zusätzlichen Erläuterung des Betriebskostenkatalogs bei Vertragsschluß oder der Beifügung eines Abdrucks dieser Anlage bedarf es nicht (Bestätigung des Rechtsentscheides des BayObLG vom 26.02.1984 - NJW 1984, 1761).

  Die Kammer hält die Berufung als Divergenzberufung gemäß § 511 a Abs. 2 ZPO für zulässig und beabsichtigt, von dem Rechtsentscheid des BayObLG vom 26.02.1984 (NJW 1984, 1761) abzuweichen.

  "[2] Die Berufung ist als Divergenzberufung gemäß § 511 a Abs. 2 ZPO zulässig, da der Amtsrichter mit seiner Entscheidung von dem RE des BayObLG, WuM 1984, 104 f. (= Nr. 21) abgewichen ist und die Entscheidung auf der Abweichung beruht.

• BGH, 09.11.1989 - VII ZR 16/89

  Einbeziehung der VOB/B

  Auszug aus OLG Hamm, 22.08.1997 - 30 REMiet 3/97

  Die vom Landgericht zitierte Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs zur Frage der wirksamen vertraglichen Einbeziehung der VOB/Teil B gibt dem Senat keinen Anlaß zu einer abweichenden Bewertung (vgl. BGH Baurecht 1990, 205; 1992, 508; 1994, 617).

  Vielmehr muß dem Vertragspartner Gelegenheit gegeben werden, sich vor Vertragsabschluß mit dem Inhalt der vorgesehenen Bedingungen vertraut zu machen, damit er die Rechtsfolgen und die Risiken eines Vertragsabschlusses abschätzen kann (BGH, BauR 1990, 205; 1991, 328; 1992, 503; 1994, 617).

• BGH, 26.03.1992 - VII ZR 258/90

  Mangelbeschreibung im Beweissicherungsantrag; Einbeziehung der VOB/B in den …

  Auszug aus OLG Hamm, 22.08.1997 - 30 REMiet 3/97

  Vielmehr muß dem Vertragspartner Gelegenheit gegeben werden, sich vor Vertragsabschluß mit dem Inhalt der vorgesehenen Bedingungen vertraut zu machen, damit er die Rechtsfolgen und die Risiken eines Vertragsabschlusses abschätzen kann (BGH, BauR 1990, 205; 1991, 328; 1992, 503; 1994, 617).

• BGH, 19.05.1994 - VII ZR 26/93

  Einbeziehung der VOB in Bauvertrag

  Auszug aus OLG Hamm, 22.08.1997 - 30 REMiet 3/97

  Vielmehr muß dem Vertragspartner Gelegenheit gegeben werden, sich vor Vertragsabschluß mit dem Inhalt der vorgesehenen Bedingungen vertraut zu machen, damit er die Rechtsfolgen und die Risiken eines Vertragsabschlusses abschätzen kann (BGH, BauR 1990, 205; 1991, 328; 1992, 503; 1994, 617).
• BGH, 14.02.1991 - VII ZR 132/90

  Einbeziehung der VOB/B

  Auszug aus OLG Hamm, 22.08.1997 - 30 REMiet 3/97

  Vielmehr muß dem Vertragspartner Gelegenheit gegeben werden, sich vor Vertragsabschluß mit dem Inhalt der vorgesehenen Bedingungen vertraut zu machen, damit er die Rechtsfolgen und die Risiken eines Vertragsabschlusses abschätzen kann (BGH, BauR 1990, 205; 1991, 328; 1992, 503; 1994, 617).
• OLG Oldenburg, 22.02.1995 - 5 UH 1/94

  Mietvertragliche Vereinbarung; Umlage sonstiger Nebenkosten; Bezeichnung der …

  Auszug aus OLG Hamm, 22.08.1997 - 30 REMiet 3/97

  RE vom 22.2.1995, WuM 1995, 430, 431, unentschieden gelassen, ob dem BayObLG zu folgen ist (hierzu ablehnend Lützenkirchen, WuM 1996, 67, 77).
• BGH, 30.06.1982 - VIII ZR 259/81

  Formularmäßige Einschränkung der Gewährleistung des Verkäufers für Sachmängel; …

  Auszug aus OLG Hamm, 22.08.1997 - 30 REMiet 3/97

  Zwar handelt es sich insoweit um eine gesetzliche Regelung, die aber dem geschäftsungewandten Mieter genauso unbekannt ist wie andererseits dem privaten Bauherrn die VOB/Teil B. Im Rahmen der dem Verwender obliegenden Informationspflicht darf er sich deshalb nicht nur auf Paragraphen beziehen, ohne deren Inhalt mitzuteilen (BGH, NJW 1982, 2380).
• OLG Celle, 22.03.1984 - 2 UH 2/83

  Auszug aus OLG Hamm, 22.08.1997 - 30 REMiet 3/97

  So wirft Löwe in seiner Anmerkung (zu dem neg. RE vom 22.5.1984) WuM 1984, 193, dem BayObLG vor, die Frage der wirksamen Einbeziehung einer Allgemeinen Geschäftsbedingung nach § 2 AGBG mit der Frage, ob eine rechtsändernde oder -ergänzende Vertragsklausel im Sinne des § 8 AGBG vorliegt, vermengt zu haben.
• LG Frankfurt/Main, 01.02.1983 - 11 S 340/82

  Auszug aus OLG Hamm, 22.08.1997 - 30 REMiet 3/97

  Dabei ist jedoch zu vermerken, daß sich die Gerichte, die sich in ihren Entscheidungen auf den genannten RE berufen haben, mit der unten wiedergegebenen Kritik nicht auseinandergesetzt haben (vgl. LG Aachen, DWW 1993, 41, 42; LG Hagen, WuM 1987, 160 m. abl. Anm. Kleffmann; [3] OLG Koblenz, HdM Nr. 10); ohne auf die AGB-rechtliche Problematik einzugehen, hält LG Frankfurt/M., WuM 1983, 258, die Regelung "Die Mietnebenkosten werden nach den gesetzlichen Bestimmungen in voller Höhe umgelegt." für ausreichend.
• BayObLG, 22.05.1984 - REMiet 7/83

  Auszug aus OLG Hamm, 22.08.1997 - 30 REMiet 3/97

  Die Kammer ist der Auffassung, daß der RE des BayObLG (bestätigt im neg. RE des BayObLG, WuM 1984, 192), wonach die pauschale Verweisung auf die Anlage 3 zu § 27 Abs. 1 der II. BV in Formularverträgen ohne Erläuterung der einzelnen in der Anlage aufgeführten Betriebskosten bzw. ohne Beifügung des Betriebskostenkataloges der Anlage unter dem Gesichtspunkt des § 2 Abs. 1 Nr. 2 AGBG nicht zu beanstanden sei, nicht zutreffend ist.
• AG Dortmund, 14.05.1996 - 125 C 2909/96
• LG München I, 19.05.1982 - 31 S 334/82
• LG Karlsruhe, 08.11.1985 - 3 O 277/85
• LG Hagen, 10.11.1986 - 10 S 187/86
• BGH, 16.12.1982 - VII ZR 92/82

  Einbeziehung und Inhaltskontrolle der VOB/B in einen Bauvertrag
• OLG Schleswig, 27.03.1995 - 4 REMiet 1/93

  Mietrecht: Formularmäßiger Ausschluß des § 568 BGB; Einbeziehung von AGB
• OLG Koblenz, 27.02.1990 - 4 W REMiet 32/88

  Nebenkostenabrechnung; Abrechnungsmodus; Bestimmungsrecht
• OLG Düsseldorf, 25.07.1991 - 10 U 1/91
• BGH, 09.10.1996 - VIII ZR 233/95

  Besetzung des Zivilsenats eines Oberlandesgerichts in den neuen Bundesländern; …
• OLG Stuttgart, 10.08.1982 - 8 REMiet 6/81

  Anforderungen an die Geltendmachung von Nebenkostennachforderungen; Vertragliche …
• OLG Karlsruhe, 18.10.1985 - 3 REMiet 1/85

  Formularklausel; Betriebskostenkatalog; Vorauszahlung; Nebenkosten; …
• LG Wuppertal, 14.02.1997 - 10 S 151/96
• OLG Hamm, 18.02.1991 - 30 REMiet 5/90
• OLG Frankfurt, 20.12.1983 - 20 REMiet 3/83

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• BGH, 07.04.2004 - VIII ZR 167/03

  Umlagefähigkeit der Kosten einer Dachrinnenreinigung und sonstiger Betriebskosten

  Auch ist in der Rechtsprechung anerkannt, daß für eine Umlegung von Betriebskosten an sich der Verweis auf Anlage 3 zu § 27 Abs. 1 II. BV genügt (vgl. OLG Hamm WuM 1997, 542, OLG Karlsruhe WuM 1986, 9 und BayObLG WuM 1984, 104).
• OLG Rostock, 29.05.2006 - 3 U 167/05

  Formularmäßige Abbedingung der Verlängerung eines Mietvertrages

  Er bestätigte damit die hierzu ergangene obergerichtliche Rechtsprechung (OLG Hamm Beschl. v. 22.8.1997 - 30 REMiet 3/97 - ZMR 1997, 592 = NJW-RR 1998, 1098; OLG Karlsruhe Beschl: v. 18.10.1985 - 3 REMiet 1/85 - WuM 1986, 9; BayObLG Beschl. v. 24.2.1984 - ReMiet 3/84 - NJW 1984, 1761; OLG Frankfurt/a.M. Beschl. v. 10.5.2000 - 20 ReMiet 2/97 - NJW-RR 2000, 1464 = NZM 2000, 757 = DWW 2000, 193), der die gleichen Bedenken entgegengehalten wurden.
• OLG Celle, 16.12.1998 - 2 U 23/98

  Formularmäßige Abwälzung der Betriebskosten für Gewerberaum

  Nach der Rechtsprechung wird demBestimmtheitserfordernis auch für Formularmietverträge über Wohnräume Genüge getan, wenn zur Bezeichnung der gesondert zu tragenden Betriebskosten auf § 27 der II. BV verwiesen wird (vgl. OLG Karlsruhe, NJW-RR 1986, 91 = WuM 1986, 9; BayObLG, NJW 1984, 1761 = WuM 1984, 104; OLG Hamm, NJW-RR 1998, 1090 = NZM 1998, 186 = WuM 1997, 542).

• OLG Frankfurt, 10.05.2000 - 20 REMiet 2/97

  Bezugnahme auf die II. Berechnungs-VO im Mietvertrag

  Der Senat schließt sich - wie zuvor schon das OLG Hamm (Rechtsentscheid vom 22.08.1997, 30 RE-Miet 3/97, WuM 1997, 542 = ZMR 1997, 592 = MDR 1997, 1016 = NZM 1998, 186 = NJW-RR 1998, 1098) - dem Rechtsentscheid des BayObLG an.
• KG, 28.05.1998 - 8 REMiet 4877/97

  Voraussetzungen für die Fälligkeit von Betriebskosten

  Aus dem Mietvertrag, den die Kläger eingereicht und damit zum Gegenstand ihres Vortrages gemacht haben, geht allerdings hervor, daß eine bestimmte Vereinbarung darüber, welche Betriebskosten umgelegt werden können sollen (…vgl. insoweit Sternel, Mietrecht, 3. Aufl., III Rn 311;… Voelskow in Münchner Kommentar, BGB , 3. Aufl., §§ 535, 536, Rn 88; bei Bezugnahme auf Anlage 3 zu § 27 II. BV: BayObLG in WuM 1997, 542 f.) in dem Vertrag selbst nicht enthalten ist.
• OLG Braunschweig, 27.11.1998 - 5 U 85/98

  Zahlung von Betriebskosten beim Mietvertrag; Inhalt einer Nebenkostenabrechnung; …

  Unter diesen Umständen war es dem Beklagten zumutbar, ausdrücklich eine nähere Auflistung der von ihm zu tragenden Nebenkosten im Vertrag zu verlangen, wenn er darauf Wert legte (vgl. dazu OLG Hamm Rechtsentscheid NZM 1998, 186, 187 und zuvor BayObLG Rechtsentscheid NJW 1984, 1761).
• KG, 18.09.2003 - 8 U 25/03

  Gewerberaummietvertrag: Wirksamkeit einer Nebenkostenvereinbarung und …

  Für die Umlage dieser Betriebskosten ist es nach der Rechtsprechung sogar ausreichend, wenn auf die Anlage 3 zu § 27 Abs. 1 der H.BV Bezug genommen wird, selbst wenn der Text der Anlage 3 dem Mietvertrag nicht beigefügt ist (BayOLG ZMR 1984, 203; OLG Hamm WuM 1997, 542; OLG Celle ZMR 1999, 238).
• OLG Dresden, 20.12.2002 - REMiet 2/02

  Schadensersatzanspruch des Mieters aus Verschulden bei Vertragsverhandlungen …

  Die Betriebskosten sind durch die Bezugnahme auf die Anlage 3 zu § 27 der 2. Berechnungsverordnung im Mietvertrag wirksam auf die Klägerin übertragen worden (vgl. OLG Frankfurt/Main, RE vom 10.12.2000, 20 REMiet 2/97, NZM 2000, 757 sowie OLG Hamm, RE vom 22.08.1997, 30 REMiet 30/97, NZM 1998, 186).
• AG Kerpen, 09.06.1999 - 23 C 308/98
  Im übrigen reicht der Hinweis im Mietvertrag, daß die Betriebskosten gemäß § 27 der zweiten Berechnungsverordnung auf die Mieter umgelegt werden, aus, ohne daß es einer zusätzlichen Erläuterung des Betriebskostenkataloges bei Vertragsschluß oder der Beifügung eines Abdruckes dieser Anlage bedürfte (… vgl. Palandt BGB-Kommentar, 58. Aufl., § 535 Rdn. 38 mit weiteren Nachweisen; OLG Hamm Beschluß vom N02.08.97 in ZMR 1997 Seite 592 ff.).
• LG Berlin, 21.10.2004 - 67 S 119/04
  Dieser Meinung hat sich das OLG Hamm mit Rechtsentscheid vom 22. August 1997 (NJW-RR 1998, 1090) angeschlossen.