Volltextveröffentlichungen (3)

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  BGB § 535; II. BV § 27; AGBG §§ 3, 9
  Nebenkosten; Betriebskosten; Umlagefähigkeit; Allgemeine Geschäftsbedingung; Gewerberaummietvertrag; Bestimmtheit; Bewachungskosten; Dekorationskosten

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Bewachungskosten als umlagefähige Betriebskosten

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (2)

• vermieter-ratgeber.de (Kurzinformation/Auszüge)

  Bewachung nicht extra aufzuführen

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Leitsatz)

  Formularmäßige Abwälzung der Betriebskosten für Gewerberaum

Papierfundstellen

• NZM 1999, 501
• WuM 2000, 130

Wird zitiert von ... (8)Zitiert selbst (4)

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• BGH, 20.01.1993 - VIII ZR 10/92

  Auslegung und Zulässigkeit von Formularklauseln in Wohnungsmietvertrag

  Auszug aus OLG Celle, 16.12.1998 - 2 U 23/98

  Die von dem LG zitierte Entscheidung des OLG Frankfurt a.M., (WuM 1992, 62) und die dazu ergangene Revisionsentscheidung des BGH (NJW 1993, 1061 = LM H. 7-1993 § 9 [Bb] AGBG Nr. 35) sind nicht einschlägig.
• OLG Hamm, 22.08.1997 - 30 REMiet 3/97

  Mietrecht; Umlage von Betriebskosten

  Auszug aus OLG Celle, 16.12.1998 - 2 U 23/98

  Nach der Rechtsprechung wird demBestimmtheitserfordernis auch für Formularmietverträge über Wohnräume Genüge getan, wenn zur Bezeichnung der gesondert zu tragenden Betriebskosten auf § 27 der II. BV verwiesen wird (vgl. OLG Karlsruhe, NJW-RR 1986, 91 = WuM 1986, 9; BayObLG, NJW 1984, 1761 = WuM 1984, 104; OLG Hamm, NJW-RR 1998, 1090 = NZM 1998, 186 = WuM 1997, 542).
• BayObLG, 24.02.1984 - REMiet 3/84

  Auszug aus OLG Celle, 16.12.1998 - 2 U 23/98

  Nach der Rechtsprechung wird demBestimmtheitserfordernis auch für Formularmietverträge über Wohnräume Genüge getan, wenn zur Bezeichnung der gesondert zu tragenden Betriebskosten auf § 27 der II. BV verwiesen wird (vgl. OLG Karlsruhe, NJW-RR 1986, 91 = WuM 1986, 9; BayObLG, NJW 1984, 1761 = WuM 1984, 104; OLG Hamm, NJW-RR 1998, 1090 = NZM 1998, 186 = WuM 1997, 542).
• OLG Karlsruhe, 18.10.1985 - 3 REMiet 1/85

  Formularklausel; Betriebskostenkatalog; Vorauszahlung; Nebenkosten; …

  Auszug aus OLG Celle, 16.12.1998 - 2 U 23/98

  Nach der Rechtsprechung wird demBestimmtheitserfordernis auch für Formularmietverträge über Wohnräume Genüge getan, wenn zur Bezeichnung der gesondert zu tragenden Betriebskosten auf § 27 der II. BV verwiesen wird (vgl. OLG Karlsruhe, NJW-RR 1986, 91 = WuM 1986, 9; BayObLG, NJW 1984, 1761 = WuM 1984, 104; OLG Hamm, NJW-RR 1998, 1090 = NZM 1998, 186 = WuM 1997, 542).

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• BGH, 07.04.2004 - VIII ZR 167/03

  Umlagefähigkeit der Kosten einer Dachrinnenreinigung und sonstiger Betriebskosten

  Daher ist es erforderlich, die "sonstigen Betriebskosten" im einzelnen zu benennen (vgl. Senat, Urteil vom 20. Januar 1993 - VIII ZR 10/92, NJW 1993, 1061 unter II. 2. b) und OLG Oldenburg, WuM 1995, 430, ebenso LG Osnabrück WuM 1995, 434, LG Hannover WuM 1991, 358; Schmidt-Futterer/Langenberg, aaO Rdnr. 203 und 47; Weitemeyer in: Emmerich/Sonnenschein, Miete, 7. Aufl., § 4 MHRG Rdnr. 16; a.A. für Gewerberaummiete OLG Celle, WuM 2000, 130 und LG Frankenthal, NZM 1999, 958).
• BGH, 07.04.2004 - VIII ZR 146/03

  Umlagefähigkeit der Kosten einer Dachrinnenreinigung und sonstiger Betriebskosten

  b) Im Rahmen der Vorschrift der Nr. 17 der Anlage 3 zu § 27 Abs. 1 II. BV können Betriebskosten zwar nur dann auf den Mieter umgelegt werden, wenn dies vorher im einzelnen vereinbart wurde (vgl. Senat, Urteil vom 20. Januar 1993 - VIII ZR 10/92, NJW 1993, 1061 unter II 2 b und OLG Oldenburg, WuM 1995, 430, ebenso LG Osnabrück, WuM 1995, 434; LG Hannover, WuM 1991, 358;… Schmidt-Futterer/Langenberg, aaO, Rdnr. 203 und 47;… Weitemeyer in: Emmerich/Sonnenschein, Miete, 7. Aufl., § 4 MHRG Rdnr. 16; a.A. für Gewerberaummieter, OLG Celle, WuM 2000, 130 und LG Frankenthal, NZM 1999, 958).
• OVG Sachsen-Anhalt, 15.12.2011 - 2 L 152/06

  Denkmalrechtliche Genehmigung zur Beseitigung eines Gebäudes

  Die Betriebskosten nach § 27 II. BV können indes - bei entsprechender vertraglicher Vereinbarung - vollständig auf den gewerblichen Mieter umgelegt werden (vgl. OLG Celle, Urt. v. 16.12.1998 - 2 U 23/98 -, ZMR 1999, 238).

• KG, 02.05.2022 - 8 U 90/21

  Umlegung von Bewachungskosten ohne Höhenbegrenzung

  Rn. 25 3.1 Die "Kosten für die Bewachung des Gebäudes" sind Betriebskosten im Sinne von § 1 Abs. 1 BetrKV, d. h. "Kosten, die dem Eigentümer oder Erbbauberechtigten durch das Eigentum oder Erbbaurecht am Grundstück oder durch den bestimmungsmäßigen Gebrauch des Gebäudes, der Nebengebäude, Anlagen, Einrichtungen und des Grundstücks laufend entstehen." (ebenso OLG Celle, Urteil vom 16.12.1998 - 2 U 23/98 - ZMR 1999, 238, juris Rn. 9 ff.; OLG Frankfurt…, Urteil vom 12.03.2003 - 7 U 50/02 - ZMR 2004, 182, juris Rn. 4; Senat, Urteil vom 02.10.2003 - 8 U 25/03 - GE 2004, 234, 235; LG Berlin…, Urteil vom 26.11.2003 - 29 O 374/03 - GE 2005, 237, juris Rn. 26;… Kinne in: Kinne/Schach/Bieber, Miet- und Mietprozessrecht, 7. Auflage, § 556 BGB Rn. 195).

  Rn. 31 Darüber hinaus dürfte eine Vertragsklausel, wonach neu entstehende Betriebskosten vom Mieter zu tragen sind, die Umlage der Kosten einer Bewachung rechtfertigen, die im Interesse der Mieter notwendig geworden ist (so OLG Celle, Urteil vom 16.12.1998 - 2 U 23/98 - a. a. O. Rn. 2, 11 - eine solche Klausel mag auch dem o. g. Beschluss des BGH vom 05.04.2004 zugrunde liegen).

• OLG Köln, 18.01.2008 - 1 U 40/07

  Umlage der Kosten für kaufmännische und technische Hausverwaltung als sonstige …

  Zwar ist der § 2 Nr. 17 BetrKV entlehnte Begriff der Betriebskosten als sog. Auffangtatbestand konzipiert, jedoch soll dies gerade ermöglichen, Kosten aufgrund künftiger technischer Entwicklung umzulegen (vgl. OLG Celle NZM 1999, 501;… Langenberg, 4. Aufl., A., Rn. 131).
• OLG Frankfurt, 12.03.2003 - 7 U 50/02

  Gewerberaummiete: Änderung des vereinbarten Umlageschlüssels für Betriebskosten

  Jedenfalls nach dieser Klausel können zwar die im Mietvertrag nicht erwähnten Bewachungskosten umgelegt werden, denn es bestand, nachdem - wie das Landgericht festgestellt hat -Einbruchsdiebstähle vorgekommen waren, ausreichender Anlass für die Beauftragung eines Wachdiensts (vgl. OLG Celle NZM 99, 501 ff.).
• LG Köln, 28.01.2004 - 10 S 134/03

  Kosten des Wachdienstes/Sicherheitsdienstes umlagefähig?

  Ob die Bewachung unmittelbar der Bewirtschaftung eines Gebäudes dient, ist von den Verhältnissen im Einzelfall abhängig (OLG Celle, NZM 1999, 501; generell verneinend dagegen OLG Düsseldorf, MDR 1991, 964).

  Insoweit liegt der Fall hier anders als derjenige, der der Entscheidung des OLG Celle vom 16. Dezember 1998 (NZM 1999, 501) zugrunde lag.

• AG Berlin-Köpenick, 26.08.2003 - 3 C 221/03
  "Bewachungskosten" können im Einzelfall als "Sonstige Betriebskosten" i.S. von Nr. 17 Anlage 3 zu § 27 II. BV umlagefähig sein (OLG Celle vom 16.12.1998 - 2 U 23/98 -, WM 00, 130; NZM 99, 501; ZMR 99, 238).