Volltextveröffentlichungen (5)

• mietrechtsiegen.de

  Mietvertragskündigung bei zweifachem Mietzahlungsverzug

• kanzlei-kotz.de

  Fristlose Mietvertragskündigung - Miete an Vorvermieter gezahlt - zulässig?

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  BGB §§ 573 Abs. 1 und 2 Nr. 1, 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 3
  Zeitlich begrenzte Zahlungsverzögerung in Höhe von zwei Monatsmieten ohne Risiko eines Zahlungsausfalls im Zusammenhang mit einem Vermieterwechsel allein kein (ordentlicher) Kündigungsgrund

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Jobcenter zahlt an Vorvermieter: Kündigung zulässig?

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• anwaltonline.com(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Kurzinformation)

  Kündigung wegen Zahlungen des Job-Centers an den Vorvermieter?

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Miete an Vorvermieter gezahlt: Kündigung des Vermieters ist unzulässig! (IMR 2017, 484)

Verfahrensgang

• AG Berlin-Tempelhof/Kreuzberg, 30.01.2017 - 20 C 226/16
• LG Berlin, 08.06.2017 - 65 S 112/17

Papierfundstellen

• WuM 2017, 534

Wird zitiert von ... (6)Zitiert selbst (9)

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• BGH, 17.02.2015 - VIII ZR 236/14

  Wohnraummiete: Wirksamkeit der Zahlungsverzugskündigung bei unvollständiger …

  Auszug aus LG Berlin, 08.06.2017 - 65 S 112/17

  Auch insoweit bedarf es einer Berücksichtigung der besonderen Umstände des jeweiligen Einzelfalls, wobei auch das Verhalten des Mieters nach Ausspruch der Kündigung Bedeutung gewinnen kann (vgl. BGH, Beschluss vom 17.02.2015 - VIII ZR 236/14, in: NZM 2015, 487; Besch. v. 06.10.2015 - VIII ZR 321/14, WuM 2016, 225).

  Zutreffend hat das Amtsgericht hier berücksichtigt, dass die - unstreitigen, durch ein Schreiben des Jobcenters vom 4. November 2016 unterlegten - Versäumnisse des Jobcenters bei der Bearbeitung der Mitteilung des Beklagten über den Vermieterwechsel diesem nicht nach § 278 Satz 1 BGB zuzurechnen sind, denn das Jobcenter ist nicht Erfüllungsgehilfe des Mieters (vgl. BGH, Beschluss vom 17.02.2015 - VIII ZR 236/14, NZM 2015, 487).

• LG Berlin, 09.10.2013 - 65 S 140/13

  Mietvertragskündigung wegen dreimaliger unpünktlicher Mietzinszahlung

  Auszug aus LG Berlin, 08.06.2017 - 65 S 112/17

  Zuzugeben ist der Klägerin, dass unter Verstoß gegen § 138 Abs. 1 ZPO bewusst wahrheitswidriger Vortrag den gesonderten Ausspruch einer Kündigung rechtfertigen kann (vgl. auch LG Berlin, Urt. v. 09.10.- - 65 S 140/13, in: WuM 2014, 93).

  Die Klägerin lässt im Rahmen ihrer Bezugnahme auf die Entscheidung des Landgerichts Berlin vom 15.04.2014 (Beschl., 67 S 81/14) unberücksichtigt, dass dieser ein völlig anderer Sachverhalt zugrunde lag, vor allem aber die - maßgeblichen - Maßstäbe, die das Bundesverfassungsgericht insoweit entwickelt hat (vgl. BVerfG, Beschluss vom 25.09.2006 - 1 BvR 1898/03, NJW-RR 2007, 840; Bezugnahme in: LG Berlin, Urt. v. 09.10.- - 65 S 140/13, a.a.O.).

• BGH, 04.02.2015 - VIII ZR 175/14

  Zur Kündigung bei unverschuldeter Geldnot des Mieters

  Auszug aus LG Berlin, 08.06.2017 - 65 S 112/17

  Sie entzieht sich einer Verallgemeinerung, denn die Vielgestaltigkeit der Lebenswirklichkeiten und möglichen, im Rahmen der wertenden Betrachtung zu beachtenden Geschehensabläufe und Zustände schließen dies - bei lebensnaher Betrachtung nahe liegender Weise - aus (vgl. dazu BGH, Beschluss vom 20.07.2016 - VIII ZR 238/15, in: WuM 2016, 682; Urt. v. 04.02.2015 - VIII ZR 175/14, in: WuM 2015, 152).

• BGH, 16.10.2013 - VIII ZR 57/13

  Zur Anwendbarkeit des § 573a BGB bei einer mietvertraglichen …

  Auszug aus LG Berlin, 08.06.2017 - 65 S 112/17

  Er kann das Mietverhältnis nur in Ausnahmefällen ordentlich kündigen, wenn berechtigte Interessen eine Beendigung des Mietverhältnisses notwendig machen (vgl. dazu: BGH, Urt. v. 16.10.- - VIII ZR 57/13, in: WuM -, 739).
• BGH, 20.07.2016 - VIII ZR 238/15

  Wohnraummiete: Wirksamkeit der ordentlichen Kündigung bei unwirksamer …

  Auszug aus LG Berlin, 08.06.2017 - 65 S 112/17

  Sie entzieht sich einer Verallgemeinerung, denn die Vielgestaltigkeit der Lebenswirklichkeiten und möglichen, im Rahmen der wertenden Betrachtung zu beachtenden Geschehensabläufe und Zustände schließen dies - bei lebensnaher Betrachtung nahe liegender Weise - aus (vgl. dazu BGH, Beschluss vom 20.07.2016 - VIII ZR 238/15, in: WuM 2016, 682;… Urt. v. 04.02.2015 - VIII ZR 175/14, in: WuM 2015, 152).
• BVerfG, 25.09.2006 - 1 BvR 1898/03

  Verfassungsmäßigkeit der Beschränkung von Klagen gegen ehrverletzende Äußerungen …

  Auszug aus LG Berlin, 08.06.2017 - 65 S 112/17

  Die Klägerin lässt im Rahmen ihrer Bezugnahme auf die Entscheidung des Landgerichts Berlin vom 15.04.2014 (Beschl., 67 S 81/14) unberücksichtigt, dass dieser ein völlig anderer Sachverhalt zugrunde lag, vor allem aber die - maßgeblichen - Maßstäbe, die das Bundesverfassungsgericht insoweit entwickelt hat (vgl. BVerfG, Beschluss vom 25.09.2006 - 1 BvR 1898/03, NJW-RR 2007, 840;… Bezugnahme in: LG Berlin, Urt. v. 09.10.- - 65 S 140/13, a.a.O.).
• BGH, 06.10.2015 - VIII ZR 321/14

  Wohnraummiete: Rechtsmissbräuchliche Berufung auf eine wirksame ordentliche …

  Auszug aus LG Berlin, 08.06.2017 - 65 S 112/17

  Auch insoweit bedarf es einer Berücksichtigung der besonderen Umstände des jeweiligen Einzelfalls, wobei auch das Verhalten des Mieters nach Ausspruch der Kündigung Bedeutung gewinnen kann (vgl. BGH, Beschluss vom 17.02.2015 - VIII ZR 236/14, in: NZM 2015, 487; Besch. v. 06.10.2015 - VIII ZR 321/14, WuM 2016, 225).
• LG Berlin, 15.04.2014 - 67 S 81/14

  Lügen im Prozess rechtfertigt erneute Kündigung!

  Auszug aus LG Berlin, 08.06.2017 - 65 S 112/17

  Die Klägerin lässt im Rahmen ihrer Bezugnahme auf die Entscheidung des Landgerichts Berlin vom 15.04.2014 (Beschl., 67 S 81/14) unberücksichtigt, dass dieser ein völlig anderer Sachverhalt zugrunde lag, vor allem aber die - maßgeblichen - Maßstäbe, die das Bundesverfassungsgericht insoweit entwickelt hat (vgl. BVerfG, Beschluss vom 25.09.2006 - 1 BvR 1898/03, NJW-RR 2007, 840;… Bezugnahme in: LG Berlin, Urt. v. 09.10.- - 65 S 140/13, a.a.O.).
• AG Berlin-Tempelhof/Kreuzberg, 30.01.2017 - 20 C 226/16

  Kündigung Mietvertrag bei unpünktlicher Mietzahlung durch Job-Center

  Auszug aus LG Berlin, 08.06.2017 - 65 S 112/17

  Die Berufung der Klägerin gegen das Urteil des Amtsgerichts Tempelhof/Kreuzberg vom 30.01.2017 - 20 C 226/16 - wird auf ihre Kosten zurückgewiesen.

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• LG Berlin, 30.07.2021 - 65 S 104/21

  Fristlose bzw. ordentliche Kündigung wegen Lärmbelästigungen, Kinderlärm zu …

  Auch sonst sind keine Umstände vorgetragen oder ersichtlich, die im Rahmen der nach § 573 Abs. 1 Satz 1 BGB weitergehend vorzunehmenden wertenden Betrachtung unter Würdigung und Gewichtung der konkreten Umstände des Einzelfalls die Bewertung tragen würden, dass ungeachtet der schuldhaften, nicht unerheblichen Pflichtverletzung - das heißt ungeachtet des Vorliegens des Tatbestandes des § 573 Abs. 2 Nr. 1 BGB - ein berechtigtes Interesse der Klägerin an der Beendigung des Mietverhältnisses dennoch (ausnahmsweise) nicht gegeben ist (…vgl. dazu BGH, Beschl. v. 20.07.2016 - VIII ZR 238/15, WuM 2016, 682, nach juris Rn. 9;… Urt. v. 04.02.2015 - VIII ZR 175/14, WuM 2015, 152, nach juris Rn. 21;… dem folgend: u. a. Kammer, Beschl. v. 04.10.2018 - 65 S 79/18, NJW-RR 2019, 334, nach juris Rn. 15;… Urt. v. 28.06.2018 - 65 S 45/18, ZMR 2019, 270, nach juris Rn. 17; Urt. v. 08.06.2017 - 65 S 112/17, WuM 2017, 534, nach juris 9).
• LG Berlin, 14.06.2017 - 65 S 90/17

  Und wieder Baulärm: Minderung nicht gerechtfertigt und Kündigung droht!

  Sie entzieht sich einer Verallgemeinerung, denn die Vielgestaltigkeit der Lebenswirklichkeiten und möglichen, im Rahmen der wertenden Betrachtung zu beachtenden Geschehensabläufe und Zustände schließen eine solche - bei lebensnaher Betrachtung nahe liegender Weise - aus (vgl. dazu BGH, Beschluss vom 20.07.2016 - VIII ZR 238/15, in: WuM 2016, 682; Urt. v. 04.02.2015 - VIII ZR 175/14, in: WuM 2015, 152; st. Rspr. der Kammer, vgl: LG Berlin, Beschluss vom 18.02.2015 - 65 S 527/14; Beschluss vom 23.10.2015 - 65 S 239/15; Urt. v. 11.08.2016; Urt. v. 08.06.2017 - 65 S 112/17, z. Veröff.
• AG Berlin-Mitte, 04.09.2019 - 9 C 104/19

  Keine Kündigung wegen Mietrückstands unter 2.000 Euro?

  (bb) Entgegen der Auffassung der Beklagten beziehungsweise ihrer Prozessbevollmächtigten (§ 85 Absatz 2 ZPO) lägen hier auch keine (gewichtigen) Umstände des Einzelfalles vor, die auf seiner Seite und zu ihren Gunsten hätten zum Tragen kommen können und die Nicht-Zahlung der vertraglich vereinbarten Brutto-warm-Miete für die Monate Februar und März 2019 über immerhin mehr als 1.200,- Euro trotz entsprechender vertraglicher Verpflichtung als nicht erheblich genug erschienen lässt (vergleiche Bundesgerichtshof, NJW 2016, 849 mit weiteren Nachweisen; Kammergericht, GE 2008, 1327 f. mit weiteren Nachweisen; Landgericht Berlin, GE 2019, 734 f. mit weiteren Nachweisen; NJW-RR 2019, 334, 335 f. mit weiteren Nachweisen; GE 2017, 954 f. mit weiteren Nachweisen; Hannappel, in: Beck'scher Online-Kommentar BGB, am angegebenen Ort, § 573, Randnummer 29 mit weiteren Nachweisen; Weidenkaff, in: Palandt, am angegebenen Ort, § 573, Randnummer 16 mit weiteren Nachweisen): Denn eine entsprechende Abwägung im vorliegenden Fall geht zu Lasten der Beklagten aus:.

• LG Berlin, 29.01.2020 - 65 S 231/19

  Wohnraummietvertrag: Kündigung wegen Nichterfüllung einer titulierten …

  dd) Auch sonst sind keine Umstände vorgetragen oder ersichtlich, die im Rahmen der nach § 573 Abs. 1 Satz 1 BGB weitergehend vorzunehmenden wertenden Betrachtung unter Würdigung und Gewichtung der konkreten Umstände des Einzelfalls die Bewertung tragen würden, dass ungeachtet der schuldhaften, nicht unerheblichen Pflichtverletzung - das heißt ungeachtet des Vorliegens des Tabestandes des § 573 Abs. 2 Nr. 1 BGB - ein berechtigtes Interesse der Klägerin an der Beendigung des Mietverhältnisses dennoch (ausnahmsweise) nicht gegeben ist (…vgl. dazu BGH, Beschl. v. 20.07.2016 - VIII ZR 238/15, in: WuM 2016, 682, nach juris Rn. 9;… Urt. v. 04.02.2015 - VIII ZR 175/14, in: WuM 2015, 152, nach juris Rn. 21;… dem folgend: u. a. Kammer, Beschl. v. 04.10.2018 - 65 S 79/18 , in: NJW-RR 2019, 334 , nach juris Rn. 15 ;… Urt. v. 28.06.2018 - 65 S 45/18 , in: ZMR 2019, 270 , nach juris Rn. 17 ; Urt. v. 08.06.2017 - 65 S 112/17, in: WuM 2017, 534, nach juris 9).
• LG Berlin, 27.03.2019 - 65 S 223/18

  Räumungsprozess bei Wohnraummiete: Begründung einer fristgemäßen Kündigung wegen …

  d) Auch sonst sind keine Umstände vorgetragen oder ersichtlich, die im Rahmen der nach § 573 Abs. 1 Satz 1 BGB weitergehend vorzunehmenden wertenden Betrachtung unter Würdigung und Gewichtung der konkreten Umstände des Einzelfalls die Bewertung tragen würden, dass ungeachtet der schuldhaften, nicht unerheblichen Pflichtverletzung - das heißt ungeachtet des Vorliegens des Tatbestandes des § 573 Abs. 2 Nr. 1 BGB - ein berechtigtes Interesse der Klägerin an der Beendigung des Mietverhältnisses dennoch (ausnahmsweise) nicht gegeben ist (…vgl. dazu BGH, Beschl. v. 20.07.2016 - VIII ZR 238/15, in: WuM 2016, 682, nach juris Rn. 9;… Urt. v. 04.02.2015 - VIII ZR 175/14, in: WuM 2015, 152, nach juris Rn. 21;… dem folgend: u. a. Kammer, Beschl. v. 04.10.2018 - 65 S 79/18 , in: NJW-RR 2019, 334 , nach juris Rn. 15 ;… Urt. v. 28.06.2018 - 65 S 45/18 , in: ZMR 2019, 270 , nach juris Rn. 17 ; Urt. v. 08.06.2017 - 65 S 112/17, in: WuM 2017, 534, nach juris 9).
• LG Berlin, 04.10.2018 - 65 S 79/18

  Wohnraummietvertrag: Wirksamkeit einer Zahlungsverzugskündigung bei …

  Die Grenze dessen, was in laufenden Gerichtsverfahren im Rahmen der Rechtsverfolgung und -verteidigung zulässig ist, ist allenfalls unter anderem dann überschritten, wenn es sich um bewusst oder erwiesen unwahre Tatsachenbehauptungen handelt (vgl. auch LG Berlin, Urt. v. 08.06.2017 - 65 S 112/17, WuM 2017, 534, juris).