Volltextveröffentlichungen (6)

• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Klage auf Räumung einer Mietwohnung - Wirksame Kündigung des Mietvertrags - Vereinbarung einer festen Mietzeit i.V.m. einer Verlängerungsoption des Mieters

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  § 157 BGB, § 535 BGB
  Ausübung der Verlängerungsoption; zulässiger Zeitpunkt; Gewerbemietvertrag; Verlängerungsoption; Optionsfrist, nicht bestimmt; Ausübung der Verlängerungsoption, zulässiger Zeitpunkt; Kündigungsfrist und Verlängerungsoption

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB §§ 157, 535
  Ausübung einer Option auf Verlängerung eines Mietverhältnisses nach Kündigung des Vermieters

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

• NJW 1985, 2581
• MDR 1985, 754
• ZMR 1985, 260
• WM 1985, 755

Wird zitiert von ... (27)Zitiert selbst (7)

alle Zitatstellen anzeigen
• RG, 26.04.1918 - III 2/18

  Ergänzende Vertragsauslegung durch den Richter

  Auszug aus BGH, 20.03.1985 - VIII ZR 64/84

  Für Sachverhalte der hier vorliegenden Art wird eine ergänzende Vertragsauslegung auch in der Rechtsprechung der Instanzgerichte und im Schrifttum für geboten angesehen (vgl. OLG Düsseldorf NJW 1972, 1674;… MünchKomm/Voelskow, BGB §§ 535, 536 Rdn. 62;… Soergel/Kummer, BGB, 11. Aufl., vor § 535 Rdn. 13; Kania ZMR 1976, 1, 3;… Roquette, Das Mietrecht des Bürgerlichen Gesetzbuches, 1966, § 535 Rdn. 189;… Palandt/Putzo, BGB, 44. Aufl., Einf. vor § 535 Anm. 1 f;… Schmidt-Futterer/Blank, Wohnraumschutzgesetze, 5. Aufl., Rdn. B 29; vgl. auch RGZ 92, 417).

  Schon mit Rücksicht darauf, daß in der Literatur ganz überwiegend der Standpunkt vertreten wird, bei Vereinbarung einer Kündigungsfrist müsse die Option innerhalb derselben Frist ausgeübt werden (vgl. OLG Düsseldorf NJW 1972, 1674;… MünchKomm/Voelskow, BGB §§ 535, 536 Rdn. 62;… Soergel/Kummer, BGB, 11. Aufl., vor § 535 Rdn. 13; Kania ZMR 1976, 1, 3;… Roquette, Das Mietrecht des Bürgerlichen Gesetzbuches, 1966, § 535 Rdn. 189;… Palandt/Putzo, BGB, 44. Aufl., Einf. vor § 535 Anm. 1 f;… Schmidt-Futterer/Blank, Wohnraumschutzgesetze, 5. Aufl., Rdn. B 29; vgl. auch RGZ 92, 417), hätte die Beklagte alsbald nach Zugang des Kündigungsschreibens der Klägerin am 3. oder 4. September 1980 optieren müssen.

• RG, 11.06.1920 - III 9/20

  Auslegung von Optionrechten des Mieters zur Verlängerung des Mietvertrages nach …

  Auszug aus BGH, 20.03.1985 - VIII ZR 64/84

  Die hier vertretene Ansicht steht im Einklang mit der Rechtsprechung des Reichsgerichts (vgl. RGZ 99, 154), nach der Verlängerungsklausel, Kündigungsrecht des Vermieters und Option des Mieters nebeneinander Bestand haben.

  Zu prüfen war daher, ob sie bis zum Ablauf der festen Vertragsdauer als spätestem Zeitpunkt (vgl. Senatsurteil vom 14. Juli 1982 - VIII ZR 196/81 = WM 1982, 1084 = NJW 1982, 2770; BGH, Urteil vom 17. Mai 1967 - V ZR 96/64 = WM 1967, 935, 936; RGZ 99, 154; OLG Düsseldorf MDR 1981, 847 [OLG Düsseldorf 12.02.1981 - 10 U 141/80];… MünchKomm/Voelskow, BGB, §§ 535, 536 Rdn. 62) erfolgen konnte oder ob der Mietvertrag im Wege der ergänzenden Auslegung dahin zu verstehen ist, daß für die Ausübung der Option eine entsprechende Frist wie für die Kündigung gilt.

• BGH, 14.07.1982 - VIII ZR 196/81

  Erlöschen des Optionsrechts zur Mietverlängerung

  Auszug aus BGH, 20.03.1985 - VIII ZR 64/84

  Zu prüfen war daher, ob sie bis zum Ablauf der festen Vertragsdauer als spätestem Zeitpunkt (vgl. Senatsurteil vom 14. Juli 1982 - VIII ZR 196/81 = WM 1982, 1084 = NJW 1982, 2770; BGH, Urteil vom 17. Mai 1967 - V ZR 96/64 = WM 1967, 935, 936; RGZ 99, 154; OLG Düsseldorf MDR 1981, 847 [OLG Düsseldorf 12.02.1981 - 10 U 141/80];… MünchKomm/Voelskow, BGB, §§ 535, 536 Rdn. 62) erfolgen konnte oder ob der Mietvertrag im Wege der ergänzenden Auslegung dahin zu verstehen ist, daß für die Ausübung der Option eine entsprechende Frist wie für die Kündigung gilt.

• BGH, 25.06.1980 - VIII ZR 260/79

  Ergänzende Auslegung eines Pachtvertrages; Verpflichtung des Pächters zur …

  Auszug aus BGH, 20.03.1985 - VIII ZR 64/84

  Eine durch ergänzende Auslegung zu schließende Vertragslücke ist dann gegeben, wenn der Vertrag innerhalb des durch ihn gesteckten Rahmens oder der tatsächlich gewollten Vereinbarungen ergänzungsbedürftig ist (Senatsurteil vom 25. Juni 1980 - VIII ZR 260/79 = BGHZ 77, 301, 304 [BGH 25.06.1980 - VIII ZR 260/79] = WM 1980, 1176, 1177).
• BGH, 17.05.1967 - V ZR 96/64

  Erforderlichkeit einer notariellen Beurkundung der Verpflichtung zur Bestellung …

  Auszug aus BGH, 20.03.1985 - VIII ZR 64/84

  Zu prüfen war daher, ob sie bis zum Ablauf der festen Vertragsdauer als spätestem Zeitpunkt (vgl. Senatsurteil vom 14. Juli 1982 - VIII ZR 196/81 = WM 1982, 1084 = NJW 1982, 2770; BGH, Urteil vom 17. Mai 1967 - V ZR 96/64 = WM 1967, 935, 936; RGZ 99, 154; OLG Düsseldorf MDR 1981, 847 [OLG Düsseldorf 12.02.1981 - 10 U 141/80];… MünchKomm/Voelskow, BGB, §§ 535, 536 Rdn. 62) erfolgen konnte oder ob der Mietvertrag im Wege der ergänzenden Auslegung dahin zu verstehen ist, daß für die Ausübung der Option eine entsprechende Frist wie für die Kündigung gilt.
• RG, 01.12.1923 - V 216/23

  Wird bei Verlängerung des Mietverhältnisses durch Anordnung des Mieteinigungsamts …

  Auszug aus BGH, 20.03.1985 - VIII ZR 64/84

  Dieses gewinnt erst dann Bedeutung, wenn die Klägerin den Mietvertrag kündigt, womit hier die Abgabe einer Willenserklärung gemeint ist, die den Eintritt der automatischen Vertragsverlängerung hindert (vgl. RGZ 107, 300, 301).
• OLG Düsseldorf, 12.02.1981 - 10 U 141/80

  Auszug aus BGH, 20.03.1985 - VIII ZR 64/84

  Zu prüfen war daher, ob sie bis zum Ablauf der festen Vertragsdauer als spätestem Zeitpunkt (vgl. Senatsurteil vom 14. Juli 1982 - VIII ZR 196/81 = WM 1982, 1084 = NJW 1982, 2770; BGH, Urteil vom 17. Mai 1967 - V ZR 96/64 = WM 1967, 935, 936; RGZ 99, 154; OLG Düsseldorf MDR 1981, 847 [OLG Düsseldorf 12.02.1981 - 10 U 141/80];… MünchKomm/Voelskow, BGB, §§ 535, 536 Rdn. 62) erfolgen konnte oder ob der Mietvertrag im Wege der ergänzenden Auslegung dahin zu verstehen ist, daß für die Ausübung der Option eine entsprechende Frist wie für die Kündigung gilt.

alle Zitatstellen anzeigen
• OLG Celle, 12.03.2014 - 7 U 164/13

  Fortgeltung eines vertraglich vereinbarten Optionsrechts auf Verlängerung eines …

  Dies hat der Bundesgerichtshof - in Modifizierung des Urteils vom 4. Dezember 1974 (VIII ZR 160/73 MDR 1975, 397) - bereits ausgeführt (vgl. BGH, Urteil vom 14. Juli 1982 - VIII ZR 196/81 - NJW 1982, 2770, 2771; und vom 20. März 1985 - VIII ZR 64/84 - ZMR 1985, 260, 261; vgl. ferner bereits die ältere Rechtsprechung RGZ 99, 154, 155 ff.; BGH, Urteil vom 17. Mai 1967 - V ZR 96/64 - WM 1967, 935, 936; OLG Düsseldorf MDR 1981, 847; OLG Düsseldorf ZMR 1991, 378; OLG Köln ZMR 1996, 433;… Erman/Jendrek BGB 10. Aufl. vor § 535 Rdn. 69;… Staudinger/Emmerich [13. Bearb. 1995] BGB Vorbem. zu §§ 535, 536 Rdn. 223, 225;… Soergel/Kummer BGB 12. Aufl. vor § 535 Rdn. 33;… Emmerich/Sonnenschein Miete 7. Aufl. vor §§ 535, 536 BGB Rdn. 77, 78;… Reinstorf in Bub/Treier Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete 3. Aufl. Kap. II Rdn. 215, 216;… a.A. wohl MünchKomm/Voelskow BGB 3. Aufl. §§ 535, 536 Rdn. 34, 35;… Wolf/Eckert/Ball Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts 8. Aufl. Rdn. 833)..
• OLG Dresden, 15.08.2018 - 5 U 539/18

  Verlängerung eines Mietvertrages durch Ausübung einer vertraglichen Option durch …

  Entgegen der Auffassung des Landgerichtes ist das Optionsrecht nicht dadurch erloschen, dass die Klägerin zuvor mit anwaltlichem Schreiben vom 18.07.2014 unter Berufung auf § 5 Nr. 2 des Mietvertrages die ordentliche "Kündigung" des Mietverhältnisses zum 31.12.2017, womit hier die Abgabe einer Willenserklärung gemeint ist, die den Eintritt der automatischen Vertragsverlängerung hindert (vgl. RG, Urteil vom 01.12.1923, V 216/23, RGZ 107, 300; BGH, Urteil vom 20.03.1985, VIII ZR 64/84, NJW 1085, 2581; Senatsbeschluss vom 08.11.2013, 5 U 1101/13, NZM 2014, 473), erklärt hat.

  Die Kombination der eigenständigen Regelung einer Verlängerungsklausel und eines Optionsrechtes ist zudem in Gewerberaummietverträgen zulässig und üblich (vgl. BGH, Urteil vom 20.03.1985, a.a.O., Urteil vom 19.03.1992, IX ZR 203/91, NJW 1992, 2281;… Urteil vom 14.12.2005, a.a.O.;… Leonhard in Ghassemi-Tabar/Guhling/Weitemeyer, Gewerberaummiete, 1. Aufl., vor § 535 BGB Rn. 553).

  Das Optionsrecht gewinnt erst dann seine eigentliche Bedeutung für den Mieter, weil er dann das Auslaufen des Mietvertrages vermeiden kann, indem er fristgerecht optiert (vgl. dazu auch BGH, Urteil vom 20.03.1985, a.a.O.).

  Die Option muss deshalb regelmäßig bis zum Ende der Kündigungsfrist erklärt werden, weil beide Vertragspartner mit dem Ablauf der Kündigungsfrist Gewissheit darüber haben sollen, ob das Mietverhältnis mit Ablauf der Festmietzeit endet oder fortgesetzt wird (vgl. BGH, Urteil vom 20.03.1985, a.a.O.; Beschluss vom 06.12.2000, XII ZR 167/98, BeckRS 2001, 91).

• KG, 18.09.2008 - 8 U 2/07

  Bestimmung des Mietzinses bei Vertragsverlängerungsoption ohne Vereinbarung über …

  Sind in einer Optionsklausel - wie hier - die künftigen Vertragsbedingungen, insbesondere zur Mietzinshöhe in der Optionszeit nicht im Einzelnen festgelegt, wie dies häufig der Fall ist, so ist durch Auslegung zu ermitteln, ob dem Mieter hiermit gleichwohl ein einseitig auszuübendes Gestaltungsrecht, den bestehenden Mietvertrag um die in der Optionsklausel vereinbarte Frist zu verlängern (vgl. BGH NJW 1985, 2581; NJW 1982, 2770), zugebilligt sein soll oder insoweit lediglich ein Recht des Mieters vereinbart worden ist, den Vermieter bis zu einem bestimmten Zeitpunkt vor Ablauf des Mietverhältnisses um ein Angebot zur Fortsetzung des Mietverhältnisses zu geänderten Bedingungen bitten zu dürfen (…Bub/Treier/Reinstorf, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Auflage, II, Rdnr. 219; vgl. OLG Saarbrücken NJWE-MietR 1997, 104 = WIB 1997, 163).

• OLG Düsseldorf, 11.07.2013 - 24 U 136/12

  Mieter verschuldet Kündigung: Was umfasst Schadensersatzpflicht?

  Der optionsbegünstigte Mieter kann in einem solchen Fall die Option sogar noch ausüben und damit die Beendigung des Mietverhältnisses verhindern, wenn der Vermieter zuvor gekündigt hat, da während des Optionszeitraumes das ordentliche Kündigungsrecht des Vermieters ausgeschlossen ist (vgl. BGH NJW 1985, 2581;… Senat v. 18.11.2010, I-24 U 120/10, juris, Rn. 4;… OLG Düsseldorf v. 06.09.2007, I-10 U 25/07, Rn. 18;… Blank in Schmidt-Futterer, Mietrecht, 10. Aufl. § 542 BGB Rn. 186f mwN).

  Der optionsbegünstigte Mieter kann in einem solchen Fall die Option sogar noch ausüben und damit die Beendigung des Mietverhältnisses verhindern, wenn der Vermieter zuvor gekündigt hat, da während des Optionszeitraumes das ordentliche Kündigungsrecht des Vermieters ausgeschlossen ist (vgl. BGH NJW 1985, 2581;… Senat v. 18.11.2010, I-24 U 120/10, juris, Rn. 4;… OLG Düsseldorf v. 06.09.2007, I-10 U 25/07, Rn. 18;… Blank in Schmidt-Futterer, Mietrecht, 10. Aufl. § 542 BGB Rn. 186f mwN).

• BGH, 02.07.2004 - V ZR 209/03

  Verpflichtung des Käufers zur Zahlung der in einem Grundstückskaufvertrag offen …

  Sie ist dadurch gekennzeichnet, daß die Parteien mit der getroffenen Regelung ein bestimmtes Ziel erreichen wollten, dies aber wegen der Lückenhaftigkeit des Vereinbarten nicht gelungen ist (BGH, Urt. v. 20. März 1985, VIII ZR 64/84, NJW 1985, 2581, 2582).
• OLG Karlsruhe, 12.11.2002 - 17 U 177/00

  Geschäftsraummiete: Verwirkung der Nachforderung auf Grund einer …

  Durch diese Gestaltung unterscheidet sich der Mietvertrag von der Vertragslage, die der von Beklagtenseite angeführten Entscheidung (BGH, NJW 1985, 2581) zugrunde lag.
• BGH, 06.12.2000 - XII ZR 167/98

  Wahrnehmung einer Verlängerungsoption bei Mietvertrag mit fester Laufzeit

  Dies hat der Bundesgerichtshof - in Modifizierung des Urteils vom 4. Dezember 1974 (VIII ZR 160/73 MDR 1975, 397) - bereits ausgeführt (vgl. BGH, Urteil vom 14. Juli 1982 - VIII ZR 196/81 - NJW 1982, 2770, 2771; und vom 20. März 1985 - VIII ZR 64/84 - ZMR 1985, 260, 261; vgl. ferner bereits die ältere Rechtsprechung RGZ 99, 154, 155 ff.; BGH, Urteil vom 17. Mai 1967 - V ZR 96/64 - WM 1967, 935, 936; OLG Düsseldorf MDR 1981, 847; OLG Düsseldorf ZMR 1991, 378; OLG Köln ZMR 1996, 433;… Erman/Jendrek BGB 10. Aufl. vor § 535 Rdn. 69;… Staudinger/Emmerich [13. Bearb. 1995] BGB Vorbem. zu §§ 535, 536 Rdn. 223, 225;… Soergel/Kummer BGB 12. Aufl. vor § 535 Rdn. 33;… Emmerich/Sonnenschein Miete 7. Aufl. vor §§ 535, 536 BGB Rdn. 77, 78;… Reinstorf in Bub/Treier Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete 3. Aufl. Kap. II Rdn. 215, 216;… a. A. wohl MünchKomm/Voelskow BGB 3. Aufl. §§ 535, 536 Rdn. 34, 35;… Wolf/Eckert/Ball Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts 8. Aufl. Rdn. 833).
• BGH, 14.11.2003 - V ZR 346/02

  Rechte des Käufers nach Erlöschen der Baugenehmigung und Rückzahlung der …

  Sie ist dadurch gekennzeichnet, daß die Parteien mit der getroffenen Regelung ein bestimmtes Ziel erreichen wollten, dies aber wegen der Lückenhaftigkeit des Vereinbarten nicht gelungen ist (BGH, Urteil vom 20. März 1985, VIII ZR 64/84, NJW 1985, 2581 f.).
• BGH, 19.03.1992 - IX ZR 203/91

  Auslegung einer Mietanpassungsklausel

  Kündigt dagegen der Vermieter, so kann der Mieter sein Optionsrecht ausüben und dadurch die Beendigung des Mietverhältnisses verhindern (vgl. BGH, Urt. v. 20. März 1985 - VIII ZR 64/84, WM 1985, 755, 756 m.w.N.).
• OLG München, 16.10.2025 - 32 U 941/25

  Berufung, Frist, Mieter, Widerspruch, Mietvertrag, Gesellschaft, …

  Rn. 26 Nach Auffassung des Senats liegt auch keine Regelungslücke vor, da - anders als beispielsweise in dem vom BGH mit Urteil vom 20.03.1985 - VIII ZR 64/84 entschiedenen Sachverhalt - in § 2 Ziff. 2 des Mietvertrags eine Frist vorgesehen ist, die bei interessengerechter Auslegung in beide Richtungen anzuwenden ist.

  Lediglich bei Ausübung der Option kurz vor Ablauf der Frist muss der Vermieter auch noch nach Ablauf der Frist, allerdings unverzüglich im Sinne des § 121 BGB, die Unwirksamkeit der Optionsausübung geltend machen können (BGH, Urteil vom 20.03.1985 - VIII ZR 64/84).

  Insoweit kann auf die Rechtsprechung zur Optionsausübung zurückgegriffen werden, die bei Fehlen einer ausdrücklichen Frist für eine Optionsausübung darauf abstellt, ob sich eine Fristgebundenheit der Ausübung aus anderen vertraglichen Regelungen zur Laufzeit ergibt (vgl. dazu BGH, Urteil vom 20.03.1985 - VIII ZR 64/84; OLG Düsseldorf, Urteil vom 25.10.1971 - 10 U 40/71).

• KG, 19.01.2006 - 8 U 22/05

  Mietvertrag: Nutzungsentschädigung für die Zeit nach Ablauf einer Optionszeit, …
• LG Hamburg, 17.12.2020 - 316 O 390/19

  Pachtvertrag: Ausübung eines eine Vertragsverlängerung betreffenden Optionsrechts …
• LG München I, 21.02.2025 - 34 O 3847/24

  Mieter, Frist, Mietvertrag, Schriftform, Auslegung, Feststellung, Ablauf, …
• OLG Frankfurt, 20.05.1998 - 23 U 121/97

  Zu den Erfordernissen von Form und Frist bei Ausübung einer …
• OLG Düsseldorf, 18.11.2010 - 24 U 120/10

  Auslegung eines Pachtvertrages hinsichtlich der fingierten Ausübung einer …
• OLG Düsseldorf, 08.12.2005 - 10 U 146/01

  Zur Frage der Zahlung der Umsatzsteuer auf den Nettomietzins und die …
• OLG Hamm, 16.12.2009 - 30 U 71/09

  Gewerbliches Mietverhältnis, Räumungsanspruch, Verlängerung Mietverhältnis, Frist …
• OLG Düsseldorf, 27.05.2004 - 24 U 270/03

  Auslegung und Geltung einer Mietverlängerungsklausel
• OLG Hamm, 25.11.1987 - 11 U 347/86

  Befugnis des Pflegers zum Abschluss eines notariellen Vertrags zur Sicherstellung …
• OLG Saarbrücken, 31.10.1996 - 8 U 904/95

  Bewirkung der Verlängerung eines Mietvertrages durch Optionserklärung; …
• OLG Hamm, 09.07.2003 - 30 U 41/03

  Auslegung eines Mietvertrages mit Optionsrecht als Mieter sowie mit einer …
• OLG Düsseldorf, 11.09.2014 - 24 U 164/14

  Streit um Verlängerungsoption: Begünstigte muss Optionsausübung beweisen!
• LG Wuppertal, 02.09.2022 - 1 O 148/21
• OLG Brandenburg, 11.06.2008 - 3 U 114/07

  Aufhebung des Urteils in einer Mietsache und Zurückverweisung an das …
• OLG Hamburg, 02.04.1998 - 4 U 116/97

  Verlängerung eines Mietverhältnisses durch Ausübung einer Verlängerungsoption; …
• LG Frankfurt/Main, 30.12.2021 - 17 O 8/21

  Zutrittsverweigerung führt zur Kündigung!
• LG Hildesheim, 15.10.2008 - 2 O 129/08

  Ackerbau; Anbauflächenüberlassung; Ausgleichszahlung; betriebsindividuelle …