Volltextveröffentlichungen (4)

• openjur.de
• NRWE (Rechtsprechungsdatenbank NRW)
• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Ausschließliche sachliche Zuständigkeit der Amtsgerichte für Streitigkeiten über den Bestand eines Wohnraummietverhältnisses; Berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses wegen des Vorliegen einer wirtschaftlichen Notlage; Qualifizierung einer Nutzung ...

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

• ZMR 2001, 963

Wird zitiert von ... (8)Zitiert selbst (1)

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• BGH, 08.12.1959 - VIII ZR 164/58

  Rechtsmittel

  Auszug aus OLG Köln, 12.06.2001 - 3 U 172/00

  Auch eine solche Gestaltung fällt unter § 566 BGB (vgl. BGH NJW 1960, 475;… Emmerich-Sonnenschein, Mietrecht, 2. Aufl., § 566 Rn. 12;… Lammel in Schmidt-Futterer, Mietrecht, 7. Aufl., § 566 BGB Rn. 17, Heile in Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl., II, Rn. 730, jeweils m. w. N.).

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• BGH, 09.07.2014 - VIII ZR 376/13

  Zur rechtlichen Beurteilung eines Mischmietverhältnisses

  Das Bestreiten des Lebensunterhalts als vorrangiges Kriterium für das Vorliegen eines gewerblichen Nutzungsschwerpunkts ist im Hinblick auf die weitgefasste Formulierung im Senatsurteil vom 16. April 1986 ("im Allgemeinen") von den Instanzgerichten und vom Schrifttum als verallgemeinerungsfähiger Grundsatz aufgefasst worden (vgl. KG, GE 1995, 1205 f.; OLG Köln, ZMR 2001, 963, 965; OLG Stuttgart, MDR 2008, 1091;… OLG Saarbrücken, aaO;… LG Frankfurt am Main, aaO Rn. 30 f.; LG Hamburg, WuM 1993, 36;… Staudinger/Emmerich, BGB, Neubearb. 2011, Vorbem. zu § 535 Rn. 28;… MünchKommBGB/Bieber, 6. Aufl., § 549 Rn. 6;… Erman/Lützenkirchen, BGB, 13. Aufl., Vor § 535 Rn. 15;… Schmidt-Futterer/Börstinghaus, Mietrecht, 11. Aufl., Vor §§ 557 - 557b BGB Rn. 25;… BeckOK-BGB/Ehlert, Stand: 1. Mai 2014, § 549 Rn. 10 mwN).

  Dabei können nicht nur der Inhalt der darin enthaltenen Regelungen (KG, ZMR 2010, 956, 957; OLG München, OLGR München 2003, 82; ZMR 2007, 119, 120;… OLG Celle, aaO; LG Hamburg, WuM 1988, 406;… LG Berlin, aaO) oder - unter Umständen - die Bezeichnung des Mietverhältnisses in der Überschrift Bedeutung gewinnen (…vgl. KG, aaO; OLG München, ZMR 1995, 295, 296; OLG Düsseldorf, NZM 2002, 739, 740; OLG Karlsruhe, WuM 2012, 666, 668 und OLG Köln…, Urteil vom 21. Juni 2005 - 22 U 8/05, juris Rn. 9 einerseits und OLG Stuttgart, aaO; OLG München, ZMR 2010, 962 andererseits), sondern auch der Aufbau der vertraglichen Regelungen (Wohnraumnutzung oder Gewerberaumnutzung als Zusatz oder Anhang zu den übrigen Vertragsregelungen [vgl. OLG Köln, ZMR 2001, 963; OLG Saarbrücken…, Urteil vom 21. Juni 2012 - 8 U 451/11, juris Rn. 23, insoweit in MDR 2012, 1335 nicht abgedruckt;… MünchKommBGB/Häublein, aaO]).

• BGH, 09.07.2008 - XII ZR 117/06

  Anforderungen an die Form des Ausschlusses der ordentlichen Kündigung eines …

  In Rechtsprechung und Literatur besteht aber Einigkeit, dass die Bestimmung auch auf Mietverträge mit unbestimmter Dauer Anwendung findet, wenn die Parteien die ordentliche Kündigung über ein Jahr hinaus ausschließen (BGH, Urteil vom 8. Dezember 1959 - VIII ZR 164/58 - NJW 1960, 475 f.; OLG Köln ZMR 2001, 963, 966;… Schmidt-Futterer/Lammel Mietrecht 9. Aufl. § 550 BGB Rdn. 20;… Lindner-Figura/Oprée/Stellmann Geschäftsraummiete Kap. 6 Rdn. 16;… Staudinger/Emmerich BGB [2003] § 550 Rdn. 8;… Emmerich/Sonnenschein Miete 9. Aufl. § 550 Rdn. 5;… Herrlein/Kandelhard Mietrecht 3. Aufl. § 550 Rdn. 28;… Palandt/Weidenkaff BGB 67. Aufl. § 550 Rdn. 7).
• OLG München, 07.04.2016 - 23 U 3162/15

  Erfolgreiche Kündigung eines Gewerberaummietvertrages mangels wirksamem …

  Rn. 40 In diesem Zusammenhang ist zu beachten, dass derjenige, der Investitionen im Hinblick auf lediglich gemietete Räume tätigt, grundsätzlich das Risiko trägt, dass sich seine Aufwendungen im Falle einer berechtigten Kündigung durch den Vermieter ganz oder teilweise als wirtschaftlich sinnlos erweisen (OLG Köln, Urteil vom 12.06.2001, Az. 3 U 172/00, juris, Tz. 48).

• OLG Stuttgart, 31.03.2008 - 5 U 199/07

  Mischmietverhältnis: Schwerpunkt des Mietverhältnisses bei Vermietung eines …

  Dies gilt auch dann, wenn eine ausschließliche Zuständigkeit des Amtsgerichts betroffen ist (RGZ 110, 57; OLG Köln ZMR 2001, 963;… Zöller/Gummer/Heßler, 26. Aufl., Rn. 7 zu § 513 ZPO).

  Gleiches gilt, wenn ein Rechtsanwalt in den gemieteten Räumen sowohl wohnt als auch seine Kanzlei betreibt (BGH NJW-RR 1986, 877) oder wenn ein Zahnarzt eine Wohnung auch zum Zwecke der Berufsausübung nutzen darf (OLG Köln ZMR 2001, 963).

• OLG Oldenburg, 22.07.2014 - 12 U 46/14

  Zwangsvollstreckung aus notarieller Urkunde nur bei Gewerberaummiete möglich

  Gestützt auf die höchstrichterliche und obergerichtliche Rechtsprechung zur Anwendung von Wohn- oder Gewerberaummietrecht in Mischmietverhältnissen (…vgl. u. a. BGH Urt. v. 09.07.2014, VIII ZR 376/13; NJW 2008, 3361; NJW-RR 1986, 877; NJW 1977, 1394; OLG Köln ZMR 2001, 963; OLG München ZMR 1995, 295; OLG Karlsruhe MDR 1988, 414; OLG Hamm ZMR 1986, 11) ist nach der herrschenden Auffassung (…vgl. Zöller/Stöber ZPO, 30. Aufl. § 794, Rn. 26 a. E.;… Münch-Komm (Wolfsteiner) ZPO, 4. Aufl. § 794, Rn. 214;… Baumbach/Lauterbach/Hartmann-ZPO, 72. Aufl. § 794, Rn. 22 a. E.; Bub/Treier (Drettmann) MietR, 4. Aufl., I. Rn. 168/175; Wolf/Eckert/Ball, Handbuch des gewerbl.
• OLG Düsseldorf, 08.01.2009 - 24 U 97/08

  Anforderungen an die Form des Ausschlusses der ordentlichen Kündigung eines …

  Es ist aber herrschende Meinung, dass die in Rede stehende Formvorschrift auch auf Pachtverträge mit unbestimmter Dauer Anwendung findet, wenn die Vertragsparteien, wie der Beklagte hier behauptet, die ordentliche Kündigung über ein Jahr hinaus ausschließen (vgl. BGH NJW-RR 2008, 1329 = NZM 2008, 687; NJW 1960, 475f.; OLG Köln ZMR 2001, 963, 966 jew. zum Mietvertrag;… Schmidt-Futterer/Lammel, Mietrecht, 9. Aufl., § 550 BGB Rn 20; Lindner-Figura/ Oprée/Stellmann, Geschäftsraummiete Kap. 6 Rn 16; Staudinger/Emmerich, BGB [2003], § 550 Rn 8;… Emmerich/Sonnenschein, Miete, 9. Aufl., § 550 Rn 5;… Herrlein/Kandelhard, Mietrecht, 3. Aufl., § 550 Rn 28;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 67. Aufl., § 550 Rn 7).
• KG, 12.08.2013 - 8 U 3/13

  Mischmietverhältnis: Was gilt?

  Dem hat sich der erkennende Senat (Urteil vom 26.1.1995 - 8 U 7899/93 - GE 1995, 1205; Teilurteil vom 27.7.2000 - 8 U 5667/97 - GE 2001, 1466; Urteil vom 11.3.2002 - 8 U 6289/00 - GE 2002, 796) ebenso angeschlossen wie das OLG Köln (Urteil vom 12.6.2001 - 3 U 172/01 - ZMR 2001, 963), das OLG Stuttgart (Urteil vom 31.3.2008 - 5 U 199/07 - MDR 2008, 1091) und der 12. Zivilsenat des Kammergerichts (Beschluss vom 17.6.2010 - 12 U 51/09 - ZMR 2010, 897).
• OLG Karlsruhe, 26.08.2005 - 15 AR 33/05

  Zuständigkeitsbestimmung: Voraussetzungen der sachlichen Zuständigkeit des …

  Nach der sogenannten Übergewichtstheorie (OLG Karlsruhe, MDR 1988, 415; OLG Köln ZMR 2001, 963) ist die zuständigkeitsbegründende Vorschrift des § 23 Nr. 2 a GVG bei Mischmietverhältnissen über Wohnräume und gewerbliche Räume nur anwendbar, wenn der Schwerpunkt des Vertrages nicht auf den Geschäftsräumen, sondern den Wohnräumen liegt.