Volltextveröffentlichungen (14)

• Notare Bayern , S. 66 (Volltext und Entscheidungsanmerkung)

  § 14 BNotO
  Fehlende Belehrung über die Unwirksamkeit eines Vorkaufsrechts

• lexetius.com

  BNotO § 14

• openjur.de

 
• bundesgerichtshof.de
• IWW
• Deutsches Notarinstitut

  BNotO §§ 14 Abs. 2, 19; BeurkG § 17
  Belehrungspflicht des Notars über Unwirksamkeit eines

• Wolters Kluwer

  Schadensersatz wegen Amtspflichtverletzung eines Notars - Notarielle Belehrungspflichten, Hinweispflichten und Warnpflichten gegenüber mittelbar Beteiligten - Unwirksamkeit eines Vorkaufsrechts - Drohen eines schweren Schadens - Subsidiarität der Notarhaftung

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Notar, Belehrungspflicht für - bei vermeintlichem Vorkaufsrecht

• Judicialis

  BNotO § 14

• ra.de
• VersR (via Owlit)(Abodienst, Leitsatz frei)

  BNotO § 14
  Warnpflicht des Notars bei erkennbarer Unwirksamkeit des Vorkaufsrechts eines hinzugezogenen Dritten

• datenbank.nwb.de
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Notarrecht - Hinweispflicht des Notars bei Unwirksamkeit des Vorkaufsrechts

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (2)

• Deutsches Notarinstitut (Kurzinformation/Zusammenfassung)

  BNotO §§ 14 Abs. 2, 19; BeurkG § 17
  Belehrungspflicht des Notars über Unwirksamkeit eines vermeintlichen Vorkaufsrechtes

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Leitsatz)

  BNotO § 14
  Pflicht des Urkundsnotars zur Belehrung über die Unwirksamkeit eines Vorkaufsrechts

Besprechungen u.ä. (2)

• Notare Bayern , S. 66 (Volltext und Entscheidungsanmerkung)

  § 14 BNotO
  Fehlende Belehrung über die Unwirksamkeit eines Vorkaufsrechts

• WuB Entscheidungsanmerkungen zum Wirtschafts- und Bankrecht(Abodienst; oder: Einzelerwerb 12,79 €) (Entscheidungsbesprechung)

  Notarielle Belehrungspflicht gegenüber Dritten;erweiterte Belehrungspflicht; Neutralitätspflicht des Notars

Verfahrensgang

• BGH, 09.01.2003 - IX ZR 422/99
• BGH, 02.12.2004 - IX ZR 422/99

Papierfundstellen

• NJW 2003, 1940
• MDR 2003, 537
• DNotZ 2003, 426
• VersR 2003, 1270
• WM 2003, 932

Wird zitiert von ... (14)Neu Zitiert selbst (25)

• BGH, 06.12.1991 - V ZR 311/89

  Entreicherung bei Rückabwicklung eines formnichtigen Grundstückskaufvertrages

  Auszug aus BGH, 09.01.2003 - IX ZR 422/99

  In der Regel gehören bei Grundstücksgeschäften die Beachtung der gesetzlichen Beurkundungsform (§ 313 Satz 1 BGB a.F.) und die bei Nichtbeachtung daraus folgende Nichtigkeit (§ 125 BGB) zum Risikobereich beider Vertragsteile (BGHZ 116, 251, 257).

  Eine Verpflichtung zum Ersatz des Vertrauensschadens könnte indirekt einen Zwang zur Erfüllung des Grundstücksgeschäfts ausüben und läuft schon deshalb dem Zweck des § 313 Satz 1 BGB a.F. zuwider (BGHZ 116, 251, 258).

• BGH, 14.05.1992 - IX ZR 262/91

  Notarielle Beratungspflicht bei Kettenverkauf eines Grundstücks - Amtspflicht zur …

  Auszug aus BGH, 09.01.2003 - IX ZR 422/99

  Es handelte sich vielmehr um eine unselbständige Betreuung im Rahmen der Beurkundung (zur Abgrenzung vgl. BGH, Urt. v. 14. Mai 1992 - IX ZR 262/91, WM 1992, 1533, 1534; v. 5. November 1992 - IX ZR 260/91, WM 1993, 260, 261).

  Er muß sich um so mehr für die Warnung entscheiden, je größer die Gefahr und je geringer das Interesse der anderen Beteiligten ist, daß die Warnung unterbleibt (BGH, Urt. v. 14. Mai 1992 - IX ZR 262/91, WM 1992, 1533, 1536).

• BGH, 02.05.1972 - VI ZR 193/70

  Notarspflichten bei Adoption

  Auszug aus BGH, 09.01.2003 - IX ZR 422/99

  Bei einem Beurkundungsgeschäft ist mittelbar Beteiligter, wer - ohne daß von ihm abgegebene Erklärungen beurkundet werden sollen - im eigenen Interesse bei der Beurkundung anwesend ist, etwa weil er aus dem beurkundeten Rechtsgeschäft verpflichtet werden oder Rechte erwerben soll, oder sich aus Anlaß der Beurkundung an den Notar gewandt und ihm eigene Belange anvertraut hat (BGHZ 58, 343, 353;… BGH, Urt. v. 21. Januar 1988 - IX ZR 252/86, WM 1988, 545, 547; v. 19. Dezember 1991 - IX ZR 8/91, WM 1992, 527, 530).

  Nach der ständigen Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes erwachsen demgemäß für den Notar Schutzpflichten, wenn er aufgrund besonderer Umstände des Falles - namentlich wegen der rechtlichen Anlage oder der Art der Durchführung des konkreten Geschäfts - Anlaß zu der Besorgnis haben muß, einem Beteiligten entstehe ein Schaden, weil er sich wegen mangelnder Kenntnis der Rechtslage oder von Sachumständen, welche das beurkundete Rechtsgeschäft als für seine Vermögensinteressen bedeutsam erscheinen lassen, einer Gefährdung dieser Interessen nicht bewußt ist (BGHZ 58, 343, 348;… BGH, Urt. v. 29. September 1981 - VI ZR 2/80, WM 1981, 1309, 1310; v. 10. November 1988 - IX ZR 31/88, WM 1988, 1853, 1854; v. 24. Juni 1993 - IX ZR 216/92, NJW 1993, 2744, 2749 f).

 
• BGH, 29.01.1965 - V ZR 53/64

  Einfamilienhaus-Vorvertrag - § 313 BGB <Fassung bis 31.12.01> (nunmehr § …

  Auszug aus BGH, 09.01.2003 - IX ZR 422/99

  Allerdings hat die ältere Rechtsprechung vereinzelt bei verschuldetem Formfehler einer Vertragspartei dem anderen Teil wegen vorvertraglicher Pflichtverletzung einen Schadensersatzanspruch zugebilligt (vgl. BGH, Urt. v. 29. Januar 1965 - V ZR 53/64, NJW 1965, 812, 814; v. 19. April 1967 - VIII ZR 8/65, WM 1967, 798, 799).
• BGH, 24.04.1998 - V ZR 197/97

  Form einer freiwilligen Grundstücksversteigerung mit Vertragsschluß

  Auszug aus BGH, 09.01.2003 - IX ZR 422/99

  Das Ergebnis muß für die betroffene Partei nicht bloß hart, sondern schlechthin untragbar sein (ständige Rechtsprechung, vgl. BGHZ 138, 339, 348).
• BGH, 28.09.2000 - IX ZR 279/99

  Rechtliche Abwicklung eines Grundstückserwerbs im Rahmen eines Bauträgermodells …

  Auszug aus BGH, 09.01.2003 - IX ZR 422/99

  dd) Der Beklagte hat keine Umstände dargelegt, bei deren Vorliegen die Amtspflichtverletzung als nicht schuldhaft begangen anzusehen wäre (zur Darlegungs- und Beweislast vgl. BGHZ 145, 265, 275).
• OLG Frankfurt, 15.03.1996 - 25 U 100/95

  - Benetton -, Dispositionsfreiheit des U, Anspruch des FG auf Schadensersatz …

  Auszug aus BGH, 09.01.2003 - IX ZR 422/99

  Dabei lagen aber besondere Umstände vor, aufgrund deren eine Partei der anderen Betreuung oder zumindest Aufklärung schuldete (vgl. auch OLG Hamm NJW-RR 1994, 243, 245; OLG Frankfurt NJW-RR 1997, 170, 172;… Palandt/Heinrichs, § 276 BGB Rn. 77).
• BGH, 17.05.1990 - IX ZR 85/89

  Anwaltsvertrag - Schutzwirkung - Erkärungen des Anwalts

  Auszug aus BGH, 09.01.2003 - IX ZR 422/99

  Er ist in dieser Eigenschaft nicht für den Kläger, sondern ausschließlich im eigenen Interesse oder im Interesse des von ihm repräsentierten Nachlasses tätig geworden (vgl. BGH, Urt. v. 17. Mai 1990 - IX ZR 86/89, WM 1990, 1554, 1556).
• OLG Hamm, 22.06.1993 - 19 U 35/93

  Belieferung des Franchisenehmers durch den Franchisegeber

  Auszug aus BGH, 09.01.2003 - IX ZR 422/99

  Dabei lagen aber besondere Umstände vor, aufgrund deren eine Partei der anderen Betreuung oder zumindest Aufklärung schuldete (vgl. auch OLG Hamm NJW-RR 1994, 243, 245; OLG Frankfurt NJW-RR 1997, 170, 172;… Palandt/Heinrichs, § 276 BGB Rn. 77).
• BGH, 19.04.1967 - VIII ZR 8/65

  Zeitpunkt des Zustandekommens eines Pachtvertrages - Haftung wegen Verschuldens …

  Auszug aus BGH, 09.01.2003 - IX ZR 422/99

  Allerdings hat die ältere Rechtsprechung vereinzelt bei verschuldetem Formfehler einer Vertragspartei dem anderen Teil wegen vorvertraglicher Pflichtverletzung einen Schadensersatzanspruch zugebilligt (…vgl. BGH, Urt. v. 29. Januar 1965 - V ZR 53/64, NJW 1965, 812, 814; v. 19. April 1967 - VIII ZR 8/65, WM 1967, 798, 799).
• BGH, 24.06.1993 - IX ZR 216/92

  Haftpflichtprozeß gegen Anwaltsnotar bei Streitverkündung im Vorprozeß
• BGH, 29.09.1981 - VI ZR 2/80

  Zur Belehrungspflicht des Notars bei ungewöhnlicher Darlehenssicherung
• BGH, 28.09.1959 - III ZR 92/58

  Rechtsmittel
• BGH, 21.11.1996 - IX ZR 182/95

  Haftung des Notars gegenüber Kapitalanlegern; Begriff des Auftraggebers
• BGH, 07.11.1990 - XII ZR 11/89

  Formzwang für Bestellung eines Vorkaufsrechts - Formfreiheit für Vorausabtretung …
• BGH, 29.10.1953 - III ZR 270/52

  Rechtsmittel
• BGH, 02.07.1968 - VI ZR 168/66

  Unwiderrufliche Vollmacht zur Verwaltung und Bebauung von Grundstücken - Anspruch …
• BGH, 21.01.1988 - IX ZR 252/86

  Beurkundung der Erklärungen eines Vertreters; Überprüfung der Vertretungsmacht
• BGH, 27.05.1993 - IX ZR 66/92

  Prüfungs- und Hinweispflichten bei Grundstückskauf - Stellvertretung und …
• BGH, 26.06.1997 - IX ZR 163/96

  Amtshaftung des Notars wegen unberechtigter Belastung eines verkauften …
• BGH, 04.06.1992 - IX ZR 58/91

  Amtspflicht des Notars zu wahrheitsgemäßer Bekundung
• BGH, 10.11.1988 - IX ZR 31/88

  Hinweispflicht des Notars in bezug auf Versteuerung eines Spekulationsgewinns; …
• BGH, 30.06.1981 - VI ZR 197/79

  Zur Belehrungspflicht bei Beurkundung von Angebot und Annahme durch verschiedene …
• BGH, 19.12.1991 - IX ZR 8/91

  Belehrung der Miteigentümer bei lastenfreiem Grundstücksverkauf trotz Belastung …
• BGH, 05.11.1992 - IX ZR 260/91

  Betreungspflichten des Notars bei Entwurf eines privatschriftlichen Vertrages

• BGH, 10.07.2008 - IX ZR 128/07

  Entziehung des vertragsmäßigen Gebrauchs einer Mietsache durch den wahren …

  Das wird von den Parteien nicht in Frage gestellt und erscheint rechtlich bedenkenfrei (…BGH, Urt. v. 7. November 1990 - XII ZR 11/89, NJW-RR 1991, 205, 206; v. 9. Januar 2003 - IX ZR 422/99, NJW 2003, 1940, 1941 f;… Palandt/Putzo, aaO § 463 Rn. 2).
• BGH, 13.02.2003 - IX ZR 62/02

  Umfang der Haftung für fehlerhafte Beratung über steuerliche Vorteile einer …

  Ein Steuerberater ist allerdings ebenso wie ein Rechtsanwalt verpflichtet, trotz eingeschränkten Mandates auch vor anderweitigen Gefahren, die ihm bekannt oder offenkundig sind, zu warnen, wenn Grund zu der Annahme besteht, daß sich der Mandant der ihm drohenden Nachteile nicht bewußt ist (…vgl. BGH, Urt. v. 9. Juli 1998 - IX ZR 374/97, WM 1998, 2246, 2247, zur Anwaltshaftung; ähnlich BGH, Urt. v. 9. Januar 2003 - IX ZR 422/99, z.V.b., zur Notarhaftung).
• OLG Rostock, 05.04.2007 - 7 U 126/06

  Verjährung; ungerechtfertigte Bereicherung: Verjährungsfrist hinsichtlich eines …

  Der Grund liegt eben darin, dass der Eigentümer schon durch die Begründung des Vorkaufsrechts wie hier in seiner Dispositionsfreiheit hinsichtlich des Grundeigentums gebunden wird (vgl. u. a. BGH, Urt. v. 09.01.2003, IX ZR 422/99, DNotZ 2003, 426;… OLG Koblenz, Urt. v. 06.04.1995, 5 U 135/95, NJW-RR 1996, 744).

 
• BGH, 03.07.2008 - III ZR 189/07

  Umfang der Beurkundung eines Bauträgervertrages; Anderweitige Ersatzmöglichkeit …

  Das Ergebnis muss für die betroffene Partei schlechthin untragbar sein (BGHZ 149, 326, 331; BGH, Urteile vom 19. Januar 1979 - II ZR 172/76 - DNotZ 1979, 332, 334 unter 2.; vom 9. Januar 2003 - IX ZR 422/99 - NJW 2003, 1940, 1943 unter III. 3. b) bb); vom 16. Juli 2004 - V ZR 222/03 - NJW 2004, 3330, 3331 f unter II. 3. b) aa); jeweils m.w.N.).
• BGH, 04.03.2004 - III ZR 72/03

  Belehrungspflichten des Notars bei isolierter Beurkundung der Vertragsannahme

  Mittelbar Beteiligter ist insbesondere, wer im eigenen Interesse bei der Beurkundung anwesend ist, weil er aus dem beurkundeten Rechtsgeschäft verpflichtet werden oder Rechte erwerben soll (vgl. BGH, Urteil vom 19. Dezember 1991 - IX ZR 8/91 - NJW-RR 1992, 393, 395); wer von den unmittelbar Beteiligten zu der Beurkundung hinzugezogen wird, um ihn "faktisch einzubinden" (…vgl. Ganter aaO Rn. 1116 unter Hinweis auf BGH, Urteil vom 9. Januar 2003 - IX ZR 422/99 - NJW 2003, 1940 f); ferner, wer sich aus Anlaß der Beurkundung an den Notar gewandt und ihm eigene Belange anvertraut hat (vgl. BGHZ 58, 343, 353; BGH, Urteile vom 30. Juni 1981 - VI ZR 197/79 - NJW 1981, 2705 und vom 29. September 1981 - VI ZR 2/80 - DNotZ 1982, 384, 385).

  dd) Der Kläger war als mittelbar Beteiligter des Urkundsgeschäfts in den Schutzbereich der Amtspflichten, die der Beklagte zu 1 verletzt hat, einbezogen (…vgl. BGH, Urteile vom 30. Juni 1981 aaO S. 2705 und vom 9. Januar 2003 aaO;… Zugehör aaO Rn. 327).

• BGH, 02.12.2004 - IX ZR 422/99

  Rechtstellung des Nebenintervenienten bei fehlender Entscheidung über seine …

  Durch Urteil des Bundesgerichtshofs vom 9. Januar 2003 (DNotZ 2003, 426) ist der Klage - unter Aufhebung der gegenteiligen Entscheidungen in den Vorinstanzen - stattgegeben worden.
• BGH, 27.05.2004 - III ZR 302/03

  Vereitelung von Nachabfindungsansprüchen durch Hinausschieben der Umschreibung

  Nach der ständigen Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs erwachsen demgemäß für den Notar Schutzpflichten, wenn er aufgrund besonderer Umstände des Falles - namentlich wegen der rechtlichen Anlage oder der Art der Durchführung des konkreten Geschäfts - Anlaß zu der Besorgnis haben muß, einem Beteiligten entstehe ein Schaden, weil er sich aus mangelnder Kenntnis der Rechtslage oder von Sachumständen, welche das beurkundete Rechtsgeschäft als für seine Vermögensinteressen bedeutsam erscheinen lassen, einer Gefährdung dieser Interessen nicht bewußt ist (BGH, Urteil vom 9. Januar 2003 - IX ZR 422/99 = NJW 2003, 1940, 1941 m.zahlr.w.N.).
• BGH, 10.03.2005 - IX ZR 73/01

  Sicherung der Vorleistung beim Kauf eines bebauten Grundstücks

  Muß ein Notar nach den besonderen Umständen des Einzelfalls, vor allem wegen der rechtlichen Anlage oder vorgesehenen Durchführung des Geschäfts, Anlaß zu der Vermutung haben, einem Beteiligten drohe ein Schaden vor allem deswegen, weil er sich infolge mangelnder Kenntnis der Rechtslage der Gefahr nicht bewußt ist, so hat der Notar den gefährdeten Beteiligten aufzuklären und zu warnen (BGH, Urt. v. 9. Januar 2003 - IX ZR 422/99, NJW 2003, 1940, 1941;… Ganter, in Zugehör/Ganter/Hertel, Handbuch der Notarhaftung Rn. 1198 ff.).
• BayObLG, 01.10.2004 - 3Z BR 129/04

  Darlegungspflicht bei Einwand unrichtiger Sachbehandlung und Aufrechnung mit …

  Nach der ständigen Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs erwachsen demgemäß für den Notar Schutzpflichten, wenn er aufgrund besonderer Umstände des Falles - namentlich wegen der rechtlichen Anlage oder der Art der Durchführung des konkreten Geschäfts - Anlass zu der Besorgnis haben muss, einem Beteiligten entstehe ein Schaden, weil er sich wegen mangelnder Kenntnis der Rechtslage oder von Sachumständen, welche das beurkundete Rechtsgeschäft als für seine Vermögensinteressen bedeutsam erscheinen lassen, einer Gefährdung dieser Interessen nicht bewusst ist (vgl. BGH NJW 2003, 1940/1941).
• OLG Koblenz, 06.09.2012 - 1 U 1097/11

  Haftung des Notars wegen unwirksamer Bildung von Wohnungseigentum

  Gegenüber mittelbar (materiell) Beteiligten, also denjenigen, die im eigenen Interesse bei der Beurkundung anwesend sind oder sich aus Anlass der Beurkundung an den Notar gewandt und ihm eigene Belange anvertraut haben, kann sich allerdings im Einzelfall ein eigenständiger Prüfungsbedarf ergeben (vgl. BGH NJW 1981, 2705; 2003, 1940 f.;… Ganter in: Handbuch der Notarhaftung, 1. Auflage 2004, Rn. 1125 ff.).
• OLG Frankfurt, 13.06.2013 - 20 W 369/10

  Haftung des Urkundsbeteiligten als Veranlasser im Sinne von § 2 KostO
• OLG Frankfurt, 24.03.2011 - 20 W 55/08

  Notarkosten: Verstoß gegen Zitiergebot nach § 154 II KostO
• OLG Saarbrücken, 08.10.2009 - 8 U 460/08

  Abstandnahme vom Urkundsprozess in der Berufungsinstanz
• LG Köln, 06.10.2020 - 5 O 30/20