Rechtsprechung
| LG Hamburg, 09.10.1992 - 311 S 132/92 |
Volltextveröffentlichungen (2)
- Deutsches Notarinstitut
BGB §§ 571, 398, 185 Abs. 1
Kündigung eines Wohnraummietverhältnisses durch Grundstückskäufer - juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Papierfundstellen
- NJW-RR 1993, 145
- MDR 1993, 43
Wird zitiert von ... (0) Neu Zitiert selbst (3)
- LG Augsburg, 08.10.1991 - 4 S 1785/91
Mietvertragskündigung durch Käufer vor Eigentumsumschreibung nur in offener …
Auszug aus LG Hamburg, 09.10.1992 - 311 S 132/92
aa) Die Kündigung des Grundstückserwerbers ist vor seiner Eintragung als Eigentümer im Grundbuch unwirksam (vgl. auch LG Essen WM 1990, 27 ; LG Münster WM 1991, 105; LG Ellwangen WM 1991, 489 ; LG Augsburg NJW-RR 1992, 520 ; Sternel, Mietrecht;… 3. Aufl., IV 18; Scholz, ZMR 1988, 285 ); er ist (noch) nicht Vermieter gern.mit seinen Rechtsvorgängern vom 12.10.1990 nicht erfolgt, da das Recht zur Kündigung als (einseitiges) Gestaltungsrecht nicht abtretbar ist (vgl. LG Kiel WM 1992, 128; LG Augsburg NJW-RR 1992, 520; Urteil der Kammer vom 13.3.1992, 311 S 276/91, m. w. N.; Scholz, ZMR 1988, 285, 286).
cc) Sofern man in § 7 des Kaufvertrages eine Ermächtigung des Kl. i. S. d. § 185 Abs. 1 BGB zur Kündigung des Mietverhältnisses im eigenen Namen sehen würde, führt dieses nicht zur (formellen) Wirksamkeit der ausgesprochenen Kündigung, da eine derartige Ermächtigung zur Kündigung nach Auffassung der Kammer unzulässig ist; hierdurch könnten die Unzulässigkeit der Kündigung vor Eigentumserwerb und die Unwirksamkeit der Abtretung eines Kündigungsrechts umgangen werden (vgl. auch LG Kiel. WM 1992, 128 ; LG Augsburg NJW-RR 1992, 520;… Sternel, a.a.O., IV 18, 3, 163; Scholz, ZMR 1988, 285, 286f.).
- BGH, 30.11.1988 - IVa ZB 12/88
Zurückweisung des einleitenden Verfahrensantrages wegen Minderjährigkeit des …
Auszug aus LG Hamburg, 09.10.1992 - 311 S 132/92
Im Interesse des Mieterschutzes muß bei Ausspruch der Kündigung ausreichende Klarheit über die Person des jeweiligen Vermieters verlangt werden (vgl. auch LG München WM 1989, 282 ). - OLG Köln, 01.02.1993 - 2 Wx 2/93
Benutzungsregelung für Garage auf Nachbargrundstück
Auszug aus LG Hamburg, 09.10.1992 - 311 S 132/92
(OLG Köln, Beschluß vom 1.2.1993 -2 Wx 2/93 - mitgeteilt von Richter am OLG Karl-Hermann Zoll, Köln) 1. Auch eine Vereinbarung, welche die Ausübung einer für das gemeinsame Grundstück bestellten Grunddienstbarkeit betrifft, regelt das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander i.S. d. § 10 Abs. 2 WEG und Heft Nr. 4 âEUR¢ MittRhNotK âEUR¢ April 1993 91.