Volltextveröffentlichungen (5)

• openjur.de

  "Wohnartige" freiberufliche Nutzung im Gewerbegebiet

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)
• baygt-kommunal-gmbh.de

  "Wohnartige" freiberufliche Nutzung im Gewerbegebiet

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Keine Lofts im Gewerbegebiet!

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

• DVBl 2008, 598 (Ls.)
• BauR 2008, 1035
• BauR 2008, 649
• ZfBR 2008, 598

Wird zitiert von ... (15)Neu Zitiert selbst (11)

• BVerwG, 16.09.1993 - 4 C 28.91

  5 Garagen im Wohngebiet - §§ 12, 15 BauNVO, § 34 Abs. 2 BauGB, bundesrechtlich …

  Auszug aus VGH Bayern, 02.01.2008 - 1 BV 04.2737

  Wegen dieses Austauschverhältnisses hat jeder Grundstückseigentümer - unabhängig davon, ob er tatsächlich beeinträchtigt ist - das Recht, sich gegen eine "schleichende Umwandlung" des Gebiets durch Zulassung einer gebietsfremden Nutzung zur Wehr zu setzen (BVerwG vom 16.9.1993 BVerwGE 94, 151 = NJW 1994, 1546; BVerwG vom 11.4.1996 NVwZ-RR 1997, 463; vom 23.8.1996 BVerwGE 101, 364 = NVwZ 1997, 384; vom 2.2.2000 NVwZ 2000, 679).
• BVerwG, 07.12.2006 - 4 C 11.05

  Stellplätze; zugelassene Nutzung; allgemeines Wohngebiet; Fremdkörper; Gebot der …

  Auszug aus VGH Bayern, 02.01.2008 - 1 BV 04.2737

  Die erwähnte, möglicherweise nicht betriebsbezogene Wohnung stünde dieser Einstufung nicht entgegen, weil eine einzelne Wohnung in dem wieder gewerblich genutzten bzw. noch von der früheren gewerblichen Nutzung geprägten Areal als sogenannter Fremdkörper den Gebietscharakter nicht mitbestimmen würde (vgl. BVerwG vom 07.12.2006 BVerwGE 127, 231 = NVwZ 2007, 585).
• BVerwG, 23.08.1996 - 4 C 13.94

  Bauplanungsrecht - Drittschützende Festsetzungen übergeleiteter städtebaulicher …

  Auszug aus VGH Bayern, 02.01.2008 - 1 BV 04.2737

  Wegen dieses Austauschverhältnisses hat jeder Grundstückseigentümer - unabhängig davon, ob er tatsächlich beeinträchtigt ist - das Recht, sich gegen eine "schleichende Umwandlung" des Gebiets durch Zulassung einer gebietsfremden Nutzung zur Wehr zu setzen (BVerwG vom 16.9.1993 BVerwGE 94, 151 = NJW 1994, 1546; BVerwG vom 11.4.1996 NVwZ-RR 1997, 463; vom 23.8.1996 BVerwGE 101, 364 = NVwZ 1997, 384; vom 2.2.2000 NVwZ 2000, 679).

 
• BVerwG, 12.12.1996 - 4 C 17.95

  Bauplanungsrecht - Arztpraxis als Anlage für gesundheitliche Zwecke in einem …

  Auszug aus VGH Bayern, 02.01.2008 - 1 BV 04.2737

  Eine Einstufung als Anlage für kulturelle Zwecke widerspräche im Übrigen der (allerdings sehr umstrittenen) Rechtsprechung des Bundesverwaltungsgerichts, die Anlagen für kirchliche, soziale, kulturelle und gesundheitliche Zwecke nur dann unter § 8 Abs. 3 Nr. 2 BauNVO bzw. die entsprechenden Regelungen bei anderen Baugebietsvorschriften subsumiert, wenn es sich um Anlagen des Gemeinbedarfs handelt (vgl. BVerwG vom 12.12.1996 BVerwGE 102, 351/535 ff. = NVwZ 1997, 902 [zu der auch Anlagen für sportliche Zwecke umfassenden Vorschrift des § 4 Abs. 2 Nr. 3 BauNVO]; anderer Ansicht: Stock, ZfBR 1997, 219; Dürr, VBlBW 1997, 217;… Ziegler a. a. O. § 2 RdNr. 62 ff., § 13 RdNr. 20).
• BVerwG, 02.02.2000 - 4 B 87.99

  Bebauungsplan; Immissionsschutz; Gewerbegebiet; erheblich belästigende …

  Auszug aus VGH Bayern, 02.01.2008 - 1 BV 04.2737

  Wegen dieses Austauschverhältnisses hat jeder Grundstückseigentümer - unabhängig davon, ob er tatsächlich beeinträchtigt ist - das Recht, sich gegen eine "schleichende Umwandlung" des Gebiets durch Zulassung einer gebietsfremden Nutzung zur Wehr zu setzen (BVerwG vom 16.9.1993 BVerwGE 94, 151 = NJW 1994, 1546; BVerwG vom 11.4.1996 NVwZ-RR 1997, 463; vom 23.8.1996 BVerwGE 101, 364 = NVwZ 1997, 384; vom 2.2.2000 NVwZ 2000, 679).
• BVerwG, 20.01.1984 - 4 C 56.80

  Zulässigkeit der Nutzung von Räumen durch freie und ähnliche Berufe i.S. des § 13 …

  Auszug aus VGH Bayern, 02.01.2008 - 1 BV 04.2737

  Gleichwohl ist die von der höchstrichterlichen Rechtsprechung (BVerwG vom 30.1.1970 Buchholz 406.12 § 13 BauNVO Nr. 1; vom 20.01.1984 BVerwGE 68, 324 = NVwZ 1984, 236) schon früh hervorgehobene, zahlreiche freie Berufstätigkeiten kennzeichnende "Wohnartigkeit" ein wichtiges Kriterium für die Zulässigkeit einer unter § 13 BauNVO fallenden Nutzung in den einzelnen Baugebieten; denn die "Wohnartigkeit" gibt Aufschluss über den Störgrad und die Störempfindlichkeit der Nutzung.
• BVerwG, 11.04.1996 - 4 B 51.96

  Anforderungen an Vorliegen eines faktischen Mischgebiets; Anspruch des Nachbarn …

  Auszug aus VGH Bayern, 02.01.2008 - 1 BV 04.2737

  Wegen dieses Austauschverhältnisses hat jeder Grundstückseigentümer - unabhängig davon, ob er tatsächlich beeinträchtigt ist - das Recht, sich gegen eine "schleichende Umwandlung" des Gebiets durch Zulassung einer gebietsfremden Nutzung zur Wehr zu setzen (BVerwG vom 16.9.1993 BVerwGE 94, 151 = NJW 1994, 1546; BVerwG vom 11.4.1996 NVwZ-RR 1997, 463; vom 23.8.1996 BVerwGE 101, 364 = NVwZ 1997, 384; vom 2.2.2000 NVwZ 2000, 679).
• BVerwG, 18.05.1990 - 4 C 49.89

  Genehmigung von Spielhallen

  Auszug aus VGH Bayern, 02.01.2008 - 1 BV 04.2737

  Die Baugenehmigung enthält keine Regelung, welche die "Variationsbreite" (BVerwG vom 18.5.1990 NVwZ 1991, 264 = BayVBl 1990, 726) der genehmigten freiberuflichen bzw. freiberufsähnlichen Nutzung einschränkt.
• BFH, 20.12.2000 - XI R 8/00

  Einkunftsart bei Herstellung von Filmreportagen

  Auszug aus VGH Bayern, 02.01.2008 - 1 BV 04.2737

  Bei den beiden zuerst genannten künstlerischen Betätigungen steht die Einstufung als freier Beruf außer Frage; auch die beiden zuletzt genannten können freiberuflich bzw. freiberufsähnlich ausgeübt werden (vgl. [jeweils zu § 18 Abs. 1 EStG] BFH vom 20.12.2000 BFHE 194, 206 = BB 2001, 866 [Tontechniker] und FG Köln vom 15.02.2006 DStRE 2007, 1312 [Werbegrafiker und -designer]).
• FG Köln, 15.02.2006 - 14 K 7867/98

  Erzielen von Einkünften aus Gewerbebetrieb oder freiberuflicher Einkünfte aus …

  Auszug aus VGH Bayern, 02.01.2008 - 1 BV 04.2737

  Bei den beiden zuerst genannten künstlerischen Betätigungen steht die Einstufung als freier Beruf außer Frage; auch die beiden zuletzt genannten können freiberuflich bzw. freiberufsähnlich ausgeübt werden (vgl. [jeweils zu § 18 Abs. 1 EStG] BFH vom 20.12.2000 BFHE 194, 206 = BB 2001, 866 [Tontechniker] und FG Köln vom 15.02.2006 DStRE 2007, 1312 [Werbegrafiker und -designer]).
• VGH Baden-Württemberg, 14.03.1997 - 6 S 755/95

  Sozialhilfe nach den Besonderheiten des Einzelfalles - Berücksichtigung von …

• VGH Baden-Württemberg, 05.04.2011 - 5 S 194/10

  Zulässigkeit eines privaten Bootslagerplatzes in einem allgemeinen Wohngebiet; …

  Dies bedeutet, dass der Kläger nicht auf die Geltendmachung eines Verstoßes gegen das Rücksichtnahmegebot in seiner nachbarschützenden Ausprägung beschränkt ist, sondern sich auf einen sog. Gebietserhaltungsanspruch berufen kann (vgl. hierzu VGH Bad.-Württ., Beschl. v. 30.12.2008 - 8 S 2604/08 -, VBlBW 2009, 342;… BVerwG, Urt. v. 16.09.1993 - 4 C 28.91 -, BVerwGE 94, 151; Beschl. v. 13.05.2002 - 4 B 86.01 -, BauR 2002, 1499; Beschl. v. 01.03.2010 - 4 B 7.10 - BayVGH, Urt. v. 02.01.2008 - 1 BV 04.2737 -, BauR 2008, 649).
• VGH Bayern, 25.08.2009 - 1 CS 09.287

  Vorläufiger Rechtsschutz; Nachbarklage gegen Baugenehmigung; unbeplanter …

  Der Gebietsbewahrungsanspruch umfasst auch den Anspruch auf Aufrechterhaltung der typischen Prägung eines Baugebiets nach § 34 Abs. 2 BauGB, § 15 Abs. 1 Satz 1 BauNVO (vgl. BVerwG vom 13.5.2002 NVwZ 2002, 1384; BayVGH vom 2.1.2008 BauR 2008, 649; vom 26.5.2008 BauR 2008, 1556; OVG Hamburg vom 5.6.2009 - 2 Bs 26/09 - juris).
• VGH Bayern, 29.05.2015 - 9 ZB 14.2580

  Nutzungsuntersagung; Nagelstudio in reinem Wohngebiet; freier Beruf (verneint); …

  Zwar mögen bestimmte Designer-Berufe, wie z.B. ein Industrie-Designer oder ein Werbedesigner (vgl. BFH, U.v. 23.8.1990 - IV R 61/89 - BFHE 162, 68 = juris Rn. 12, 17 und BayVGH, U.v. 2.1.2008 - 1 BV 04.2737 - juris Rn. 27) als freiberuflich oder freiberufsähnlich angesehen werden können.

 
• VGH Baden-Württemberg, 25.01.2023 - 5 S 638/21

  Nutzungsänderung - Räume für ambulante Tagespflege statt Büroräume -; …

  aa) Gemäß § 13 BauNVO, der gegenüber den anderen Zulässigkeitsregelungen der Baunutzungsverordnung die speziellere Norm darstellt und diese in ihrer Anwendbarkeit verdrängt (…vgl. Ziegler/Finger in Brügelmann, BauGB, 124. Lfg. Oktober 2022, § 13 BauNVO Rn. 4 unter Verweis auf Bayerischer VGH, Urteil vom 2.1.2008 - 1 BV 04.2737 - BauR 2008, 649, juris Rn. 33), sind für die Berufsausübung freiberuflich Tätiger und solcher Gewerbetreibender, die ihren Beruf in ähnlicher Art ausüben, in den Baugebieten nach den §§ 2 bis 4 BauNVO Räume, in den Baugebieten nach den §§ 4a bis 9 BauNVO auch Gebäude zulässig.
• OVG Nordrhein-Westfalen, 25.08.2011 - 2 A 38/10

  Zulässigkeit eines Instituts für Präventionstherapie und Physiotherapie, …

  Die Privilegierung erfolgte mit Blick darauf, dass Dienstleistungen von freien Berufen ihrem Herkommen nach regelhaft in allen Wohngebieten angeboten werden und sich wohnartig ausnehmen, das heißt insbesondere keine weitergehenden Anforderungen an die Räumlichkeiten stellen, vgl. zur Wohnartigkeit: OVG NRW, Beschlüsse vom 7. Juli 2010 - 7 A 1277/09 -, juris Rn. 4, vom 24. Oktober 1997 - 7 B 2333/97 -, juris Rn. 2 ff., und vom 29. April 1996 - 11 B 748/96 -, BRS 58 Nr. 63 = juris Rn. 5 f.; Bay. VGH, Urteil vom 2. Januar 2008 - 1 BV 04.2737 -, BRS 73 Nr. 81 = juris Rn. 28, und vom Störgrad und der Störempfindlichkeit im Grundsatz in allen Wohngebieten verträglich sind.
• VG München, 26.10.2017 - M 9 S 17.3585

  Erfolgloser Eilantrag eines Nachbarn gegen eine Baugenehmigung zum Neubau eines …

  Eine Verletzung des sog. Gebietsprägungserhaltungsanspruchs, § 15 Abs. 1 Satz 1 BauNVO, auf die der Antragsteller mit seinem Vortrag zu Umfang ("Dichte der Bebauung") und Höhe des Bauvorhabens abzuheben scheint und auf die er sich grundsätzlich berufen könnte (vgl. BVerwG, B.v. 13.5.2002 - 4 B 86/01 - juris; BayVGH, U.v. 2.1.2008 - 1 BV 04.2737 - juris; B.v. 26.5.2008 - 1 CS 08.881 - juris; zweifelnd dagegen bspw. BayVGH, B.v. 3.2.2014 - 9 CS 13.1916 - juris), kommt nicht in Betracht.

  dar (vgl. dazu BayVGH, U.v. 2.1.2008 - 1 BV 04.2737 - juris).

• VG Koblenz, 10.05.2011 - 7 K 1111/10

  Baunachbarrechts, Genehmigung eines Pferdeunterstandes

  Sie können somit unabhängig von ihrer eigenen Beeinträchtigung eine schleichende Umwandlung der Nutzungsart des fraglichen Gebiets verhindern (vgl. VGH Bayern, Urteil vom 2. Januar 2008 - 1 BV 04.2737 -, nach juris).
• OVG Nordrhein-Westfalen, 09.02.2022 - 2 B 1964/21

  Untersagung der Nutzung eines vormals industriell genutzten Gebäudes als …

  vgl. zu § 13 BauNVO: Bay. VGH, Urteil vom 2. Januar 2008 - 1 BV 04.2737 -, juris Rn. 33 (Atelier eines Bildhauers); Stock, in: Ernst/Zinkahn/Bielenberg/Krautzberger, BauGB Kommentar, Band VI, Stand Mai 2018, § 13 BauNVO Rn. 19 (freie Kulturberufe); Fickert/Fieseler, BauNVO, 13. Auflage, § 13 Rn. 4 (Maleratelier).
• VG Ansbach, 11.09.2020 - AN 17 K 20.00708

  Nachbarklage gegen Umbau und Erweiterung einer Physiotherapiepraxis

  Die Vorschrift des § 13 BauNVO stellt eine abschließende Regelung dar, die einen Rückgriff auf andere Vorschriften ausschließt (vgl. BayVGH, U.v. 2.1.2008 - 1 BV 04.2737 - juris Rn. 33; i.E. auch BVerwG, U.v. 12.12.1996 - 4 C 17.95 - juris).
• VG München, 16.09.2020 - M 9 K 18.2511

  Klage auf Erteilung einer Baugenehmigung für ein Boardinghouse

  Eine einzelne Wohnung in einer gewerblich geprägten Umgebung muss als sogenannter Fremdkörper den Gebietscharakter nicht mitbestimmen (vgl. BayVGH, U.v. 2.1.2008 - 1 BV 04.2737 - juris Rn. 24).
• VG München, 18.11.2020 - M 9 K 19.6444

  Unzulässigkeit einer Asylbewerberunterkunft in Industriegebiet
• VG München, 07.05.2012 - M 8 K 11.2218

  Baunachbarklage; Gebietserhaltungsanspruch; Künstleragentur als …
• VG München, 18.11.2020 - M 9 K 19.6455

  Baugenehmigung für Asylbewerberunterkunft im Industriegebiet
• VG Würzburg, 22.01.2009 - W 5 K 08.662

  Maßbach; Vorbescheid; Ersetzung des gemeindlichen Einvernehmens; Erweiterung …
• VG Ansbach, 16.06.2021 - AN 9 K 20.02464

  Verpflichtung zur Erteilung eines Vorbescheids - Einfügen in die nähere Umgebung