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Rechtsprechung
   OVG Bremen, 13.12.1994 - 1 BA 37/93   

Zitiervorschläge
https://dejure.org/1994,7896
OVG Bremen, 13.12.1994 - 1 BA 37/93 (https://dejure.org/1994,7896)
OVG Bremen, Entscheidung vom 13.12.1994 - 1 BA 37/93 (https://dejure.org/1994,7896)
OVG Bremen, Entscheidung vom 13. Dezember 1994 - 1 BA 37/93 (https://dejure.org/1994,7896)
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Volltextveröffentlichung

  • juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

  • Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei) (Leitsatz)

    Sanierung; Sanierungsgebiet; Städtebauliche Mißstände; Funktionsschwäche; Beurteilungsspielraum des Ortsgesetzgebers; Ausgleichsbetrag; Wertermittlung; Abweichungen vom Sanierungskonzept

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Verfahrensgang

 
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Wird zitiert von ... (21)Zitiert selbst (5)

  • VG Bremen, 23.02.2005 - 1 K 2694/02

    Zur Erhebung eines Sanierungsausgleichsbetrages nach

    Gemäß § 235 Abs. 1 S. 1 BauGB finden die Vorschriften des Baugesetzbuches auch auf Sanierungsverfahren, die - wie vorliegend - nach dem Städtebauförderungsgesetz begonnen worden sind, Anwendung, soweit ein sanierungsrechtlicher Verfahrensschritt zum Zeitpunkt der Eingliederung des Städtebauförderungsgesetzes in das Baugesetzbuch nicht abgeschlossen war (OVG Bremen, Urt. v. 13.12.1994, 1 BA 37/93 zu § 245 BauGB a. F.;… Krautzberger, in Ernst/Zinkahn/Bielenberg, BauGB (im Folgenden: E/Z/B), § 235 Rz. 28 und 30).

    Auch das Oberverwaltungsgericht Bremen (Urt. v. 13.12.1994, 1 BA 37/93) hat ausgeführt, dass die Wertermittlungsverordnung die Verpflichtung zur Leistung von Ausgleichsbeträgen nach § 154 Abs. 1 BauGB nicht dergestalt begrenze, dass ein Ausgleichsbetrag dann nicht erhoben werden dürfe, wenn seine Berechnung mit Hilfe der in der Wertermittlungsverordnung niedergelegten Methode nicht möglich sei.

    Eine centgenaue Ermittlung der sanierungsbedingten Bodenwertveränderungen wird in der Regel unmöglich sein, ohne dass dies dazu führt, dass die Gemeinde die Ausgleichsbeträge nicht erheben darf (…BVerwG, Urt. v. 24.11.1978, Az: IV C 56.76, BVerwGE 57, 88-98; OVG Bremen, Urt. v. 13.12.1994, 1 BA 37/93;… OVG Münster, Urt. v. 09.04.1990, Az: 22 A 1185/89, NVwZ-RR 1990, 635-639; OVG Schleswig, Beschl. v. 09.07.2001, 1 M 22/00, NordÖR 2002, 21; VG Bremen, Beschl. v. 07.02.2002, 1 V 2230/01).

    Eine Schätzung setzt Erfahrung, Sachkunde und Intuition (so ausdrücklich das OVG Bremen, Urt. v. 13.12.1994, 1 BA 37/93) voraus, über die ein insoweit nicht sachkundiges Gericht weniger verfügt als die Mitglieder der Gutachterausschüsse (…BVerwG, Urt. v. 17.05.2002, 4 C 6/01, Buchholz 406.11 § 154 BauGB Nr. 4 = NVwZ 2003, 211- 214).

    Sollte die Beklagte für andere Grundstücke trotz einer Bodenwerterhöhung und damit bestehender Leistungspflicht kein Ausgleichsbetrag festgesetzt haben, so berührt dies die Leistungspflicht der Klägerin nicht, denn die Klägerin hat keinen Anspruch auf eine Gleichbehandlung im Unrecht (OVG Bremen, Urt. v. 13.12.1994, 1 BA 37/93; VG Göttingen, Beschl. v. 15.01.2004 - juris).

    Ob die Klärung des Rechtsanspruchs der Prüfung von Billigkeitsmaßnahmen vorausgehen muss (so das OVG Bremen, Urt. v. 13.12.1994, 1 BA 37/93 zu § 154 Abs. 4 BauGB), kann vor diesem Hintergrund dahinstehen.

  • VG Berlin, 08.12.2015 - 19 K 243.10

    Erhebung eines sanierungsrechtlichen Ausgleichsbeitrags

    Bei der Entscheidung, ob das sanierungsrechtliche Instrumentarium erforderlich ist, steht der Gemeinde somit ein breiter Beurteilungsspielraum zu (so für Sanierungsmaßnahmen nach dem früheren Städtebauförderungsgesetz - StBauFG - auch schon OVG Bremen, Urteil vom 13. Dezember 1994 - OVG 1 BA 37/93 -, juris Rn. 64 m.w.N.).
  • VG Berlin, 08.12.2015 - 19 K 273.09

    Erhebung eines sanierungsrechtlichen Ausgleichsbeitrags

    Bei der Entscheidung, ob das sanierungsrechtliche Instrumentarium erforderlich ist, steht der Gemeinde somit ein breiter Beurteilungsspielraum zu (so für Sanierungsmaßnahmen nach dem früheren Städtebauförderungsgesetz - StBauFG - auch schon OVG Bremen, Urteil vom 13. Dezember 1994 - OVG 1 BA 37/93 -, juris Rn. 64 m.w.N.).
  • VG Berlin, 08.12.2015 - 19 K 242.10

    Erhebung eines sanierungsrechtlichen Ausgleichsbeitrags

    Bei der Entscheidung, ob das sanierungsrechtliche Instrumentarium erforderlich ist, steht der Gemeinde somit ein breiter Beurteilungsspielraum zu (so für Sanierungsmaßnahmen nach dem früheren Städtebauförderungsgesetz - StBauFG - auch schon OVG Bremen, Urteil vom 13. Dezember 1994 - OVG 1 BA 37/93 -, juris Rn. 64 m.w.N.).
  • OVG Nordrhein-Westfalen, 23.10.2008 - 7 D 37/07

    Verlängerung einer Genehmigung zur Teilnutzung eines ehemaligen Baumarktes als …

    Rn. 85 Vgl. OVG NRW, Urteil vom 16. Oktober 2006 - 7 D 69/05.NE, a.a.O.; OVG Bremen, Urteil vom 13. Dezember 1994 - 1 BA 37/93 -, Juris; OVG Saarlouis, Beschluss vom 31. März 1993 - 2 N 1/91 -, Juris; Ernst/Zinkahn/Bielenberg, a.a.O., § 142 Rdnr. 3.
  • OVG Nordrhein-Westfalen, 16.10.2006 - 7 D 69/05

    Sanierungsverfahren: Klärung der Eigentumsverhältnisse!

    Rn. 48 Vgl. OVG Bremen, Urteil vom 13. Dezember 1994 - 1 BA 37/93 -, JURIS- Dokumentation; OVG Saarlouis, Beschluss vom 31. März 1993 - 2 N 1/91 -, JURIS- Dokumentation; Bielenberg/ Krautzberger, in: Ernst/Zinkahn/Bielenberg, BauGB, Kommentar, Stand November 1999, § 142 Rdnr. 3; Krautzberger, in: Krautzberger, a.a.O., C § 142 BauGB Rdnr. 7.
  • OVG Schleswig-Holstein, 09.07.2001 - 1 M 22/00

    Voraussetzungen für die Erhebung von Ausgleichsbeträgen auf Grund einer …

    Hinsichtlich der Funktionszuweisung hat die Antragsgegnerin im Rahmen ihrer Planungshoheit einen weiten Beurteilungsspielraum, der gerichtlich nur eingeschränkt nachprüfbar ist (vgl. OVG Bremen, Urt. v. 13.12.1994 - 1 BA 37/93 -, Juris).
  • VG Berlin, 23.04.2013 - 19 L 117.12

    Festsetzung eines sanierungsrechtlichen Ausgleichsbetrages

    Bei der Entscheidung, ob das sanierungsrechtliche Instrumentarium erforderlich ist, steht der Gemeinde somit ein breiter Beurteilungsspielraum zu (so für Sanierungsmaßnahmen nach dem früheren Städtebauförderungsgesetz - StBauFG - auch schon OVG Bremen, Urteil vom 13. Dezember 1994 - OVG 1 BA 37/93 - juris, Rn. 64 m.w.N.).
  • VG Saarlouis, 19.09.2008 - 11 K 89/06

    Zur Berechnung des Ausgleichsbetrags nach § 154 BauGB

    Die gerichtliche Nachprüfung der Entscheidung über das Vorliegen städtebaulicher Missstände beschränkt sich im Wesentlichen darauf, ob die Gemeinde die maßgeblichen Tatsachen und Umstände rechtsfehlerfrei ermittelt hat oder ob sie von grundsätzlich fehlsamen Voraussetzungen ausgegangen ist (vgl. OVG Bremen, Urteil vom 13. Dezember 1994 - 1 BA 37/93 -, zit. nach juris; OVG Saarlouis, Beschluss vom 31. März 1993 - 2 N 1/91 -, zit. nach juris;… Ernst/Zinkahn/Bielenberg, BauGB, a.a.O., § 142 Rdnr. 3).
  • VG Berlin, 24.11.2022 - 13 K 300.19
    Die Erforderlichkeit ist bereits dann zu bejahen, wenn die Gemeinde aufgrund einer vertretbaren (plausiblen) Einschätzung die Anwendung des sanierungsrechtlichen Instrumentariums als geboten erachtet; fehlerhaft ist diese Einschätzung erst dann, wenn etwaige Alternativmaßnahmen, auch im Lichte des Abwägungsgebotes aus § 136 Abs. 4 Satz 3 BauGB, eindeutig vorzugswürdig sind (vgl. OVG Nordrhein-Westfalen…, Urteil vom 19. Januar 2011 - D 146/08.NE - juris Rn. 86 f., 99 m.w.N., für Sanierungsmaßnahmen nach dem früheren Städtebauförderungsgesetz bereits OVG Bremen, Urteil vom 13. Dezember 1994 - 1 BA 37/93 - juris Rn. 64 m.w.N.; VG Berlin…, Urteil vom 8. Dezember 2015 - 19 K 242.10 - juris Rn. 30 ).
  • VG Berlin, 24.11.2022 - 13 K 223.17
  • VG Berlin, 07.12.2022 - 13 K 150.16
  • VG Berlin, 05.10.2022 - 13 K 185.19
  • VG Minden, 27.11.2003 - 9 K 4181/03

    Ausgleichsbetrag des Grundstückseigentümers zur Finanzierung der Sanierung eines …

  • VG Berlin, 24.11.2022 - 13 K 493.17
  • VG Berlin, 24.11.2022 - 13 K 383.18
  • VG Berlin, 05.10.2022 - 13 K 193.18
  • VG Oldenburg, 19.04.2004 - 1 A 2873/00

    Abschlusserklärung; Anfangswert; Anrechnung; Ausgleichsbetrag; Endwert; Erhöhung …

  • VG Minden, 27.11.2003 - 9 K 4252/03

    Anforderungen an die Erhebung von Ausgleichsbeträgen zur Finanzierung der …

  • VG Magdeburg, 02.11.2004 - 4 A 714/02
  • VG Minden, 27.11.2003 - 9 K 4224/03

    Ausgleichsbetrag des Grundstückseigentümers zur Finanzierung der Sanierung eines …

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