Volltextveröffentlichungen (7)

• openjur.de
• NRWE (Rechtsprechungsdatenbank NRW)
• ra.de

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  Außerordentliche Kündigung eines Gewerberaummietverhältnisses wegen Zahlungsrückständen; Formularmäßige Beschränkung des Rechts zur Minderung des Mietzinses und zur Aufrechnung

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Außerordentliche Kündigung eines Gewerberaummietverhältnisses wegen Zahlungsrückständen; Formularmäßige Beschränkung des Rechts zur Minderung des Mietzinses und zur Aufrechnung

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Gewerbemiete: Einschränkung von Mieterrechten in AGB zulässig!

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• Jurion (Kurzinformation)

  Bei Versagung der Gaststättenerlaubnis keine Mietzinsreduktion auf Null

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Einschränkung von Mängelrechten in Gewerberaum-AGB ist zulässig! (IMR 2014, 65)

Wird zitiert von ... (4)Zitiert selbst (8)

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• BGH, 23.04.2008 - XII ZR 62/06

  Formularmäßige Vereinbarung des Ausschlusses einer Mietminderung für vom …

  Auszug aus OLG Köln, 25.10.2013 - 1 U 19/13

  Ein Ausschluss von Minderung, Zurückbehaltungsrechten und Aufrechnungsmöglichkeiten ist danach zulässig, soweit sich aus der mietvertraglichen Klausel ergibt, dass ungerechtfertigte Mietzahlungen gegebenenfalls nach den Grundsätzen der ungerechtfertigten Bereicherung zurückgefordert werden können (BGHZ 91, 375, 382 f.; BGH Urt. v. 23.04.2008, XII ZR 62/06, Rndr. 18, 19;… OLG Düsseldorf Urt. v. 06.05.2010, 10 U 154/09, Rdnr. 3;… OLG Celle Urt. v. 22.03.2012, 2 U 127/11, Rdnr. 27 ff.;… Senat, B. v. 13.08.2012, 1 U 49/12, Rdnr. 2, jeweils zit. nach Juris).

  Ein direkter Abzug des Minderungsbetrages aufgrund vom Mieter behaupteter und bestrittener Mängel kann dazu führen, dass der Vermieter bis zur rechtskräftigen gerichtlichen Klärung, ob die behaupteten Mängel bestehen, nicht mehr in der Lage ist, die laufenden Bewirtschaftungs - und Kapitalkosten aufzubringen (vgl. BGH Urt. v. 23.04.2008, XII ZR 62/06, Rdnr. 19, zit. nach Juris).

• BGH, 11.03.2009 - VIII ZR 115/08

  Kündigung eines Mietverhältnisses wegen Zahlungsverzug des Mieters

  Auszug aus OLG Köln, 25.10.2013 - 1 U 19/13

  Sie konnte in Anbetracht des gravierenden Mietrückstandes (nicht nur die monatlichen Mietzahlungen waren rückständig, sondern auch die von ihr geschuldete Mietsicherheit wurde nicht erbracht) trotz des Zeitablaufs nicht auf einen Fortbestand des Mietverhältnisses vertrauen (vgl. auch BGH Urt. vom 11.03.2009, VIII ZR 115/08, Rn. 17 ff., zit. nach Juris).
• BGH, 07.04.2011 - VII ZR 209/07

  AGB eines Architektenvertrages: Klauselkontrolle der Einschränkung der …

  Auszug aus OLG Köln, 25.10.2013 - 1 U 19/13

  Soweit die Beklagte einen derartigen Ausschluss grundsätzlich für unwirksam hält und sich hierbei auf eine zum Architektenvertrag ergangene Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (Urteil v. 7.4.2011, VII ZR 209/07, Rdnr. 15, zit. n. Juris) beruft, kann dem für das Gewerberaummietrecht mit Rücksicht auf die unterschiedliche Interessenlage nicht gefolgt werden (…OLG Celle, OLG Köln, jeweils a.a.O.).

• BGH, 20.06.1984 - VIII ZR 337/82

  Formularmäßige Tilgungsregelung und Aufrechnungsverbot in Alt-Mietvertrag

  Auszug aus OLG Köln, 25.10.2013 - 1 U 19/13

  Ein Ausschluss von Minderung, Zurückbehaltungsrechten und Aufrechnungsmöglichkeiten ist danach zulässig, soweit sich aus der mietvertraglichen Klausel ergibt, dass ungerechtfertigte Mietzahlungen gegebenenfalls nach den Grundsätzen der ungerechtfertigten Bereicherung zurückgefordert werden können (BGHZ 91, 375, 382 f.;… BGH Urt. v. 23.04.2008, XII ZR 62/06, Rndr. 18, 19;… OLG Düsseldorf Urt. v. 06.05.2010, 10 U 154/09, Rdnr. 3;… OLG Celle Urt. v. 22.03.2012, 2 U 127/11, Rdnr. 27 ff.;… Senat, B. v. 13.08.2012, 1 U 49/12, Rdnr. 2, jeweils zit. nach Juris).
• OLG Celle, 22.03.2012 - 2 U 127/11

  Wirksamkeit der formularmäßigen Vereinbarung eines Aufrechnungsverbots gegenüber …

  Auszug aus OLG Köln, 25.10.2013 - 1 U 19/13

  Ein Ausschluss von Minderung, Zurückbehaltungsrechten und Aufrechnungsmöglichkeiten ist danach zulässig, soweit sich aus der mietvertraglichen Klausel ergibt, dass ungerechtfertigte Mietzahlungen gegebenenfalls nach den Grundsätzen der ungerechtfertigten Bereicherung zurückgefordert werden können (BGHZ 91, 375, 382 f.;… BGH Urt. v. 23.04.2008, XII ZR 62/06, Rndr. 18, 19;… OLG Düsseldorf Urt. v. 06.05.2010, 10 U 154/09, Rdnr. 3; OLG Celle Urt. v. 22.03.2012, 2 U 127/11, Rdnr. 27 ff.;… Senat, B. v. 13.08.2012, 1 U 49/12, Rdnr. 2, jeweils zit. nach Juris).
• OLG Köln, 30.10.1997 - 12 U 29/97

  Auslegung der Aufrechnungsverbotsklausel in einem Gewerberaummietvertrag

  Auszug aus OLG Köln, 25.10.2013 - 1 U 19/13

  Auch diese zusätzlichen Einschränkungen führen nicht zu einer Unwirksamkeit der Klausel (vgl. OLG Köln ZMR 1998, 763;… Schmidt/Futterer-Eisenschmidt, MietR, 11. Aufl. 2013, § 536 BGB, Rdnr. 462).
• OLG Düsseldorf, 06.05.2010 - 10 U 154/09

  Formularmäßiger Ausschluss der Aufrechnung und der Ausübung eines …

  Auszug aus OLG Köln, 25.10.2013 - 1 U 19/13

  Ein Ausschluss von Minderung, Zurückbehaltungsrechten und Aufrechnungsmöglichkeiten ist danach zulässig, soweit sich aus der mietvertraglichen Klausel ergibt, dass ungerechtfertigte Mietzahlungen gegebenenfalls nach den Grundsätzen der ungerechtfertigten Bereicherung zurückgefordert werden können (BGHZ 91, 375, 382 f.;… BGH Urt. v. 23.04.2008, XII ZR 62/06, Rndr. 18, 19; OLG Düsseldorf Urt. v. 06.05.2010, 10 U 154/09, Rdnr. 3;… OLG Celle Urt. v. 22.03.2012, 2 U 127/11, Rdnr. 27 ff.;… Senat, B. v. 13.08.2012, 1 U 49/12, Rdnr. 2, jeweils zit. nach Juris).
• OLG Köln, 13.08.2012 - 1 U 49/12

  Gewerberaummietrecht - Mietminderungsrecht durch AGB einschränkbar!

  Auszug aus OLG Köln, 25.10.2013 - 1 U 19/13

  Ein Ausschluss von Minderung, Zurückbehaltungsrechten und Aufrechnungsmöglichkeiten ist danach zulässig, soweit sich aus der mietvertraglichen Klausel ergibt, dass ungerechtfertigte Mietzahlungen gegebenenfalls nach den Grundsätzen der ungerechtfertigten Bereicherung zurückgefordert werden können (BGHZ 91, 375, 382 f.;… BGH Urt. v. 23.04.2008, XII ZR 62/06, Rndr. 18, 19;… OLG Düsseldorf Urt. v. 06.05.2010, 10 U 154/09, Rdnr. 3;… OLG Celle Urt. v. 22.03.2012, 2 U 127/11, Rdnr. 27 ff.; Senat, B. v. 13.08.2012, 1 U 49/12, Rdnr. 2, jeweils zit. nach Juris).

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• OLG Köln, 22.12.2021 - 22 U 13/20

  Anspruch auf Herausgabe eines Versteigerungserlöses Berechtigung zum Verkauf von …

  Gegen eine derartige Klausel bestehen keine Bedenken, da sie nur die Möglichkeit der Minderung im laufenden Mietverhältnis einschränkt, nicht aber das Recht des Mieters, seine Zahlung unter bereicherungsrechtlichen Gesichtspunkten zurückzufordern (vgl. nur OLG Köln, Urteil vom 25.10.2013 - 1 U 19/13 -, BeckRS 2013, 21123;… Eisenschmid in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 14. Aufl., § 536 Rn. 462).
• KG, 15.08.2019 - 8 U 209/16

  Ladenlokalmiete: Mietzahlung ab Übergabe der Räume trotz Mietminderung auf Null …

  Rn. 130 Aus dem Urteil des OLG Köln vom 25.10.2013 - 1 U 19/13 - kann die Klägerin nichts gegen die Anwendung von § 242 BGB herleiten.
• OLG Dresden, 15.07.2014 - 5 U 52/14

  Auslegung eines Gewerberaummietvertrages hinsichtlich der Pflicht des Mieters zur …

  Das Landgericht bezieht sich insoweit zutreffend auf das Urteil des OLG Celle vom 22.03.2012, 2 U 127/11, BeckRS 2012, 7603), welches vom BGH mit dem Beschluss vom 10.04.2013 (XII ZR 39/12, BeckRS 2013, 8407) bestätigt wurde (ähnlich OLG Köln, Urt. v. 25.10.2013, 1 U 19/13, BeckRS 2013, 21123).
• OLG Hamburg, 23.03.2016 - 4 U 140/15

  Mietminderung kann verschuldensunabhängig ausgeschlossen werden!

  Das Berufungsgericht teilt die vom Landgericht vertretene Auffassung, dass die Wirksamkeit der in § 16 Nr. 1 des Metvertrags vereinbarten Klausel keinen rechtlichen Bedenken unterliegt Auch die Beklagte stellt im Kern nicht in Abrede, dass eine Klausel in einem gewerblichen Mietvertrag, die eine Metminderung verschuldensunabhängig ausschließt, dann wirksam ist, wenn dem Mieter die Möglichkeit der Rückforderung der Miete nach § 812 Abs. 1 BGB belassen wird (siehe auch BGH NJW 2008, 2497; Senat, 4 U 170/08, Beschl. v. 12.01.2009; OLG Düsseldorf NZM 2010.582; OLG Köln, 1 U 19/13, Urt. v. 25.10.-, zit. nach ibr-online; KG NZM 2014, 909;… Schmidt-Futterer/Eisenschmid, Mietrecht, 12. Aufl., § 536, Rn. 462).