Volltextveröffentlichungen (6)

• openjur.de
• Entscheidungsdatenbank Berlin

  § 34 Abs 1 S 1 BauGB, § 34 Abs 2 BauGB, § 4 Abs 2 Nr 2 BauNVO, § 82 Abs 1 S 1 VwGO, § 146 Abs 4 S 3 VwGO
  Gebietserhaltungsanspruch im unbeplanten Innenbereich

• Entscheidungsdatenbank Brandenburg

  § 34 Abs 1 S 1 BauGB, § 34 Abs 2 BauGB, § 4 Abs 2 Nr 2 BauNVO, § 82 Abs 1 S 1 VwGO, § 146 Abs 4 S 3 VwGO, § 146 Abs 4 S 6 VwGO
  Vorläufiger Rechtsschutz eines Dritten gegen eine Baugenehmigung; Errichtung eines (großflächigen) Einzelhandelsbetriebes; Lebensmittelmarkt; unbeplanter Innenbereich; Art der baulichen Nutzung; faktisches allgemeines Wohngebiet; Gemengelage; nähere Umgebung; Straße als ...

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  BauGB §§ 34 Abs. 1 Satz 1, Abs. 2; BauNVO § 4 Abs. 2 Nr. 2; VwGO §§ 82 Abs. 1 Satz 1, 146 Abs. 4 Satz 3, 146 Abs. 4 Satz 6
  Gebietserhaltungsanspruch im unbeplanten Innenbereich

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Kein Gebietserhaltungsanspruch in Gemengelage!

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Kein Gebietserhaltungsanspruch in Gemengelage! (IBR 2019, 159)

Wird zitiert von ... (13)Zitiert selbst (17)

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• OVG Berlin-Brandenburg, 13.03.2013 - 10 B 4.12

  Nachbarklage vor dem Oberverwaltungsgericht gegen ein Bauvorhaben in der Nähe des …

  Auszug aus OVG Berlin-Brandenburg, 07.12.2018 - 10 S 4.18

  Beim Einfügen nach der Art der baulichen Nutzung und bei der Bestimmung der Gebietsart und des Gebietscharakters kommt es z.B. bei Vorhaben, von denen Emissionen ausgehen, über den Nahbereich hinaus auf eine tendenziell weiter zu ziehende Umgebung an (vgl. OVG Bln-Bbg, Urteil vom 13. März 2013 - OVG 10 B 4.12 -, juris Rn. 39 m.w.N.).

  Dabei sind Grundstücke innerhalb eines durch ein Straßenviertel begrenzten Bebauungsblocks in der Regel in besonderer Weise aufeinander bezogen (OVG Bln-Bbg…, Beschluss vom 27. November 2018 - OVG 10 S 57.18 -, juris Rn. 21; Urteil vom 13. März 2013 - OVG 10 B 4.12 -, juris Rn. 40 m.w.N.).

  Der Grenzverlauf der näheren Umgebung ist allerdings nicht notwendig davon abhängig, dass die unterschiedliche Bebauung durch eine künstliche oder natürliche Trennlinie (Straße, Schienenstrang, Gewässerlauf, Geländekante etc.) entkoppelt ist (OVG Bln-Bbg, Urteil vom 13. März 2013 - OVG 10 B 4.12 -, juris Rn. 37).

• OVG Berlin-Brandenburg, 30.06.2017 - 10 B 10.15

  Nachbarklage; Bauvorbescheid; Errichtung eines Wohnhauses mit Gewerbeanteil; …

  Auszug aus OVG Berlin-Brandenburg, 07.12.2018 - 10 S 4.18

  Anerkannt ist sowohl ein subjektiver Anspruch auf Abwehr eines Vorhabens, das bereits mit der Gebietsart an sich nicht vereinbar ist (allgemeiner Gebietserhaltungsanspruch), als auch der Anspruch auf Schutz vor solchen Vorhaben, die zwar in dem Baugebiet (jedenfalls ausnahmsweise) zulässig, auf Grund ihrer typischen Nutzungsweise aber gleichwohl (generell) im Hinblick auf die Zweckbestimmung des Baugebiets nicht gebietsverträglich sind (vgl. OVG Bln-Bbg, Urteil vom 30. Juni 2017 - OVG 10 B 10.15 -, juris Rn. 44 m.w.N.).

  Es ist geklärt, das der Gebietserhaltungsanspruch in Fällen des § 34 Abs. 2 BauGB wie bei festgesetzten Baugebieten auch bei faktischen Baugebieten gilt, es also eine Gleichstellung geplanter und faktischer Baugebiete im Sinne der Baunutzungsverordnung hinsichtlich der Art der baulichen Nutzung nach § 34 Abs. 2 BauGB gibt (vgl. u.a. BVerwG…, Beschluss vom 27. August 2013 - BVerwG 4 B 39.13 -, juris Rn. 3; OVG Bln-Bbg, Urteil vom 30. Juni 2017 - OVG 10 B 10.15 -, juris Rn. 44 jeweils m.w.N.).

• OVG Berlin-Brandenburg, 28.02.2017 - 10 N 6.13

  Antrag auf Zulassung der Berufung; ernstliche Zweifel, besondere tatsächliche und …

  Auszug aus OVG Berlin-Brandenburg, 07.12.2018 - 10 S 4.18

  Die Zulässigkeit eines Ladens nach § 4 Abs. 2 Nr. 2 BauNVO in einem allgemeinen Wohngebiet und damit hier die Annahme eines solchen faktischen Gebiets scheidet regelmäßig aus, wenn ein großflächiger Einzelhandelsbetrieb vorliegt (…vgl. Jäde, BauGB, BauNVO, 9. Aufl. 2018 Rn. 4; OVG Bln-Bbg, Beschluss vom 28. Februar 2017 - OVG 10 N 6.13 -, juris Rn. 11).

  Einzelhandelsbetriebe sind großflächig, wenn sie eine Verkaufsfläche von 800 m² überschreiten (vgl. BVerwG…, Urteil vom 24. November 2005 - BVerwG 4 C 10.04 -, juris Ls. 1 u. Rn. 12 ff.; OVG Bln-Bbg, Beschluss vom 28. Februar 2017 - OVG 10 N 6.13 -, juris Rn. 5).

• BVerwG, 13.05.2014 - 4 B 38.13

  Eigenart der näheren Umgebung; Grundstücksfläche, die überbaut werden soll.

  Auszug aus OVG Berlin-Brandenburg, 07.12.2018 - 10 S 4.18

  Die nähere Umgebung ist für die in § 34 Abs. 1 Satz 1 BauGB bezeichneten Kriterien - hier der Art der baulichen Nutzung - jeweils gesondert abzugrenzen (BVerwG, Beschluss vom 13. Mai 2014 - BVerwG 4 B 38.13 -, juris Rn. 7).
• BVerwG, 24.11.2005 - 4 C 10.04

  Großflächiger Einzelhandelsbetrieb; Großflächigkeit; Verkaufsfläche; …

  Auszug aus OVG Berlin-Brandenburg, 07.12.2018 - 10 S 4.18

  Einzelhandelsbetriebe sind großflächig, wenn sie eine Verkaufsfläche von 800 m² überschreiten (vgl. BVerwG, Urteil vom 24. November 2005 - BVerwG 4 C 10.04 -, juris Ls. 1 u. Rn. 12 ff.; OVG Bln-Bbg…, Beschluss vom 28. Februar 2017 - OVG 10 N 6.13 -, juris Rn. 5).
• BVerwG, 17.06.1993 - 4 C 17.91

  Anspruch auf Erhalt eines Bauvorbescheids für einen Verbrauchermarkt - …

  Auszug aus OVG Berlin-Brandenburg, 07.12.2018 - 10 S 4.18

  Auch der auf dem Baugrundstück selbst bereits vorhandene Lebensmittelmarkt (Bestandsmarkt) gehört zur vorhandenen Bebauung, die den Maßstab für die weitere Bebauung bildet; denn auch er bestimmt den Charakter des Baugebiets mit (vgl. BVerwG, Urteil vom 17. Juni 1993 - BVerwG 4 C 17.91 -, juris Rn. 18).
• BVerwG, 27.08.2013 - 4 B 39.13

  Zu den Anforderungen und Folgen einer fehlerhaften Befreiung von einer …

  Auszug aus OVG Berlin-Brandenburg, 07.12.2018 - 10 S 4.18

  Es ist geklärt, das der Gebietserhaltungsanspruch in Fällen des § 34 Abs. 2 BauGB wie bei festgesetzten Baugebieten auch bei faktischen Baugebieten gilt, es also eine Gleichstellung geplanter und faktischer Baugebiete im Sinne der Baunutzungsverordnung hinsichtlich der Art der baulichen Nutzung nach § 34 Abs. 2 BauGB gibt (vgl. u.a. BVerwG, Beschluss vom 27. August 2013 - BVerwG 4 B 39.13 -, juris Rn. 3; OVG Bln-Bbg…, Urteil vom 30. Juni 2017 - OVG 10 B 10.15 -, juris Rn. 44 jeweils m.w.N.).
• OVG Sachsen-Anhalt, 10.10.2018 - 2 M 53/18

  Stopp der Erweiterung des Instituts für Augenheilkunde im Paulusviertel in Halle …

  Auszug aus OVG Berlin-Brandenburg, 07.12.2018 - 10 S 4.18

  Ist das nicht der Fall, sondern stellt sich die Struktur der näheren Umgebung des Vorhabens insbesondere als eine sog. Gemengelage dar, die nicht nach § 34 Abs. 2 BauGB, sondern nach § 34 Abs. 1 BauGB zu beurteilen ist, kommt ein Anspruch auf Abwehr gebietsfremder Vorhaben über § 34 Abs. 2 BauGB nicht in Betracht (vgl. OVG des Landes Sachsen-Anhalt, Beschluss vom 10. Oktober 2018 - 2 M 53/18 -, juris Rn. 13 f.; OVG für das Land Nordrhein-Westfalen…, Beschluss vom 24. Mai 2012 - 8 B 225/12 -, juris Rn. 13 f. m.w.N.).
• BVerwG, 06.07.1984 - 4 C 28.83

  Trennende oder verbindende Funktion einer Straße zur Bestimmung der Eigenart der …

  Auszug aus OVG Berlin-Brandenburg, 07.12.2018 - 10 S 4.18

  Ob eine Straße im Einzelfall trennendes oder verbindendes Element ist und ob die Bebauung jenseits der Straße noch prägend ist für die Bebauung diesseits der Straße und umgekehrt, ist nicht allein nach dem optischen Eindruck zu beurteilen, sondern auch danach, ob die Bebauung beidseitig der Straße gleichartige oder unterschiedliche Nutzungen und bauliche Strukturen aufweist (vgl. BVerwG, Urteil vom 6. Juli 1984 - BVerwG 4 C 28.83 -, juris Rn. 9).
• OVG Berlin-Brandenburg, 10.04.2018 - 10 S 40.17

  Vorläufiger Rechtsschutz eines Dritten gegen Baugenehmigung; …

  Auszug aus OVG Berlin-Brandenburg, 07.12.2018 - 10 S 4.18

  Es kommt grundsätzlich (zu den Ausnahmen u.a. OVG Bln-Bbg, Beschluss vom 10. April 2018 - OVG 10 S 40.17 -, juris Rn. 9) nicht darauf an, wie die Nutzung durch den Baubetrieb baurechtlich entstanden ist.
• OVG Berlin-Brandenburg, 06.07.2017 - 6 B 11.17

  Verstoß gegen das Rücksichtnahmegebot seitens einer Außengastronomie gegenüber …
• OVG Berlin-Brandenburg, 27.03.2018 - 10 S 29.17

  Beschwerde; Beförderung; Telekom; dienstliche Beurteilung; Einzelbewertung; …
• OVG Berlin-Brandenburg, 19.08.2014 - 10 S 57.12

  Vorläufiger Rechtsschutz gegen Baugenehmigung für Reisebus-Stellplätze im …
• OVG Berlin-Brandenburg, 09.06.2017 - 10 S 34.17

  Vorläufiger Rechtsschutz eines Dritten gegen eine bauaufsichtliche Zulassung; …
• OVG Berlin-Brandenburg, 26.10.2018 - 10 S 41.17

  Baugenehmigung; Drittanfechtung; Denkmal; Umgebungsschutz; Dorfanger; …
• OVG Berlin-Brandenburg, 25.07.2017 - 10 S 47.16

  Beschwerde; inhaltliche Bindungswirkung einer stattgebenden Entscheidung; …
• OVG Nordrhein-Westfalen, 24.05.2012 - 8 B 225/12

  Erteilung einer Genehmigung zur Errichtung und zum Betrieb einer …

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• OVG Berlin-Brandenburg, 14.03.2019 - 10 S 17.18

  Verletzung subjektiver Rechte des im Innenbereich wohnenden Nachbarn durch ein …

  Die Anordnung der aufschiebenden Wirkung des Rechtsbehelfes eines Dritten gegen die Baugenehmigung kommt in Betracht, wenn bei summarischer Prüfung zumindest gewichtige Zweifel an der rechtlichen Unbedenklichkeit der angefochtenen Genehmigung mit Blick auf die subjektiven Rechte des Dritten bestehen (stRsp. OVG-Bln-Bbg, Beschluss vom 7. Dezember 2018 - OVG 10 S 4.18 -, juris Rn. 8 m.w.N.).

  Ein erstinstanzlich unterlaufener Gehörsverstoß wäre daher durch Berücksichtigung des Vorbringens im Beschwerdeverfahren geheilt (vgl. u.a. OVG Bln-Bbg…, Beschluss vom 16. Januar 2019 - OVG 11 S 65.18 -, juris Rn. 6; Beschluss vom 7. Dezember 2018 - OVG 10 S 4.18 -, juris Rn. 10 m.w.N.).

• OVG Berlin-Brandenburg, 29.04.2019 - 10 S 17.19

  Gebietserhaltungsanspruch im Außenbereich

  Der Gebietserhaltungsanspruch setzt dann voraus, dass die Eigenart der näheren Umgebung i.S. von § 34 Abs. 2 BauGB einem der Baugebiete nach der Baunutzungsverordnung entspricht (vgl. OVG Bln-Bbg, Beschluss vom 7. Dezember 2018 - OVG 10 S 4.18 -, juris Rn. 12 m.w.N.).
• VGH Bayern, 07.02.2023 - 1 N 21.22

  Unwirksamer vorhabenbezogener Bebauungsplan für großflächigen Lebensmittelmarkt

  Damit ergibt sich nach dem detaillierten Vorhaben- und Erschließungsplan eine Gesamtfläche von mindestens 1234 m² (Verkaufsfläche 1093, 97 m², Leergutannahme 5, 85 m² - zur Berücksichtigung als Verkaufsfläche vgl. OVB Berl-Bbg, B.v. 7.12.2018 - OVG 10 S 4.18 - juris Rn. 23, VGH BW, U.v. 11.2.2016 - 5 S 1389/14 - BauR 2016, 956 -, Ein- und Ausgang 26, 56 m², Backshop Verkauf 18, 58 m², Innensitzbereich 48, 55 m², Außenverzehr - ohne Angabe im Plan - etwa 41 m²).

• OVG Berlin-Brandenburg, 30.04.2020 - 10 S 67.19

  Bauaufsichtliche Aussetzung der Vollziehung einer Baugenehmigung; Rechtsbehelf …

  Das Verwaltungsgericht stellt dabei auf das Gebot gegenseitiger Rücksichtnahme als wertungsoffenes Korrektiv ab, wobei auch nach der Rechtsprechung des Senats die auf der Grundlage von § 48 BImSchG erlassene TA-Lärm die Grenze der Zumutbarkeit von Umwelteinwirkungen für Nachbarn und damit das Maß der gebotenen Rücksichtnahme mit Wirkung auch für das Baurecht im Umfang seines Regelungsbereiches grundsätzlich allgemein festlegt (vgl. OVG Bln-Bbg, Beschluss vom 7. Dezember 2018 - OVG 10 S 4.18 -, juris Rn. 27).
• OVG Berlin-Brandenburg, 01.06.2022 - 10 B 3.17

  Berufung Beklagter und Beigeladener; Versäumung der Berufungsbegründungsfrist; …

  Die Regelung des § 34 Abs. 2 BauGB besitzt nachbarschützende Qualität (vgl. zum Ganzen OVG Berlin-Brandenburg, Beschluss des Senats vom 7. Dezember 2018 - OVG 10 S 4.18 -, juris Rn. 12 m.w.N.).
• OVG Berlin-Brandenburg, 30.01.2025 - 10 S 39.24

  Baugenehmigung; Nachbarwiderspruch; vorläufiger Rechtsschutz; …

  Denn jedenfalls beschränkt sich der Gebietserhaltungsanspruch in einem festgesetzten wie auch in einem faktischen Baugebiet auf Umstände, die sich auf die Art der baulichen Nutzung beziehen (OVG Bln-Bbg…, Urteil vom 30. Juni 2017 - OVG 10 B 10.15 - juris Rn. 47; OVG Bln-Bbg, Beschluss vom 7. Dezember 2018 - OVG 10 S 4.18 - juris Rn. 12 …sowie vom 16. August 2022 - OVG 10 S 17/22 - juris Rn. 12).
• OVG Berlin-Brandenburg, 28.06.2023 - 10 S 17.23

  Nachbarklage gegen Mehrfamilienhaus; Einfluss des Nachbarrechtsgesetzes auf eine …

  Das Verwaltungsgericht (EA S. 4 f.) geht in Übereinstimmung mit der Rechtsprechung des Senats (OVG Berlin-Brandenburg…, Urteil vom 30. Juni 2017 - OVG 10 B 10.15 - juris Rn. 47; Beschluss vom 7. Dezember 2018 - OVG 10 S 4.18 - juris Rn. 12;… Beschluss vom 16. August 2022 - OVG 10 S 17/22 - juris Rn. 12) davon aus, dass sich dieser Anspruch sowohl in einem festgesetzten Baugebiet als auch - wie hier - in einem faktischen reinen oder allgemeinen Wohngebiet auf Umstände beschränkt, die sich auf die Art der baulichen Nutzung beziehen.
• OVG Berlin-Brandenburg, 22.12.2025 - 3 S 159.25

  Vorläufiger Rechtsschutz, einstweilige Anordnung, besondere Ausgestaltung des …

  Sie eröffnet im Rahmen der durch § 146 Abs. 4 Satz 3 und Satz 6 VwGO gezogenen Grenzen eine umfassende Überprüfung der erstinstanzlichen Entscheidung durch das Oberverwaltungsgericht als zweite Tatsacheninstanz, so dass ein etwaiger erstinstanzlicher Gehörsverstoß durch die nachholende Berücksichtigung des Vorbringens im Beschwerdeverfahren geheilt werden kann (vgl. dazu VGH München…, Beschluss vom 5. Mai 2025 - 11 CS 24.2017 - juris Rn. 17; OVG Bautzen…, Beschluss vom 9. Dezember 2024 - 3 B 55/24 - juris Rn. 13; VGH Mannheim…, Beschluss vom 7. November 2024 - 9 S 1004/24 - juris Rn. 3 f.; OVG Münster…, Beschluss vom 5. Juni 2023 - 10 B 471/23 - juris Rn. 7; OVG Berlin-Brandenburg, Beschluss vom 7. Dezember 2018 - OVG 10 S 4/18 - juris Rn. 10).
• VG Berlin, 06.06.2023 - 19 K 254.19

  Baugenehmigung für die Errichtung von zwei Gewerbebauten

  Rn. 39 (1) Unter der maßstabsbildenden ("näheren") Umgebung ist in diesem Zusammenhang diejenige Umgebung zu verstehen, auf die sich die Ausführung des Vorhabens auswirken kann und die ihrerseits den bodenrechtlichen Charakter des Baugrundstücks prägt oder doch beeinflusst (vgl. BVerwG…, Beschluss vom 13. Mai 2014 - BVerwG 4 B 38.13 -, juris, Rn. 7; OVG Berlin-Brandenburg, Beschluss vom 7. Dezember 2018 - OVG 10 S 4.18 -, juris, Rn. 16 m.w.N.).
• OVG Berlin-Brandenburg, 16.08.2022 - 10 S 17.22

  Baunachbarstreit; Anfechtung einer Befreiung; Siedlungstyp Gartenstadt; …

  Die Antragsteller scheinen den objektivrechtlichen städtebaulichen Schutz des Ortsbildes mit einem subjektivrechtlichen Gebietserhaltungsanspruch zu verwechseln, den die Rechtsprechung den Eigentümern von Grundstücken in Baugebieten im Sinne der Baunutzungsverordnung unabhängig von ihrer individuellen Betroffenheit grundsätzlich nur zubilligt, um eine gebietsunverträgliche Art der baulichen Nutzung abzuwehren (vgl. OVG Berlin-Brandenburg, Beschluss vom 7. Dezember 2018 - OVG 10 S 4.18 - juris Rn. 12 m.w.N.).
• VG Mainz, 09.12.2022 - 3 L 675/22

  Metallbaubetrieb neben Wohnen
• VG Cottbus, 26.04.2023 - 3 K 823/19
• OVG Berlin-Brandenburg, 26.03.2019 - 10 S 19.19

  Notlage i.S. des BKonsG § 5 Abs 1 S 1