Volltextveröffentlichungen (4)

• Entscheidungsdatenbank Brandenburg
• baurechtsiegen.de

  Bauträgervertrag - Eigentumsübertragungsanspruch trotz Mängeleinbehalts

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 433 Abs. 1 ; BGB § 242
  Streit um die Zustimmung zu einer Eigentumsübertragung trotz Zurückhaltung eines geringsfügigen Restkaufpreises; Anweisung des Notars; Verstoß gegen den Grundsatz von Treu und Glauben

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Anspruch auf Eigentumsübertragung trotz Mängeleinbehalts von 8,5%!

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Anspruch auf Eigentumsübertragung trotz Mängeleinbehalts von 8,5%! (IBR 2025, 23)

Wird zitiert von ... (3)Zitiert selbst (9)

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• BGH, 02.07.2007 - II ZR 111/05

  Parteifähigkeit des nicht rechtsfähigen Vereins; Zulässigkeit einer …

  Auszug aus OLG Brandenburg, 12.09.2024 - 12 U 93/23

  So ist die Bezugnahme auf beigefügte Schriftstücke zulässig, solange der Schriftsatz aus sich heraus verständlich bleibt und substantiiert auf die jeweilige Anlage verwiesen wird; das Gericht ist allerdings nicht gehalten, sich den Tatsachenvortrag aus umfangreichen Anlagen selbst herauszusuchen (BGH NJW 2008, S. 69, Rn. 25;… Greger in Zöller, ZPO, Kommentar, 35. Aufl., § 129, Rn. 6).
• OLG Hamburg, 17.04.2015 - 9 U 35/14

  Bauträgervertrag: Anspruch des Erwerbers auf Eigentumsübertragung trotz …

  Auszug aus OLG Brandenburg, 12.09.2024 - 12 U 93/23

  Wie das Landgericht zutreffend ausgeführt hat, kann die Geltendmachung eines Zurückbehaltungsrechtes wegen der nicht vollständigen Bezahlung des Kaufpreises und die entsprechende Verweigerung der Übereignung des Vertragsgegenstandes gemäß § 320 Abs. 2 BGB gegen den Grundsatz von Treu und Glauben verstoßen, wobei eine Verletzung des Grundsatzes des § 242 BGB insbesondere in Betracht kommt, wenn ein verhältnismäßig geringfügiger Teil des Kaufpreises zurückgehalten wird und dem Käufer insoweit seinerseits ein Zurückbehaltungsrecht wegen Mängeln des Vertragsgegenstandes zusteht (OLG Hamburg, Urteil vom 17.04.2015, Az. 9 U 35/14, Rn. 90 f; OLG Karlsruhe…, Urteil vom 24.10.2016, Az. 19 U 108/14, Rn. 32; jeweils veröffentlicht in juris;… OLG München BauR 2008, S. 1011, Rn. 7;… Koeble in Knifka/Koeble/Jurgeleit/Sacher, Kompendium des Baurechts, 5. Aufl., Teil 10, Rn. 267).
• BGH, 07.06.2001 - VII ZR 420/00

  Formularmäßige Vereinbarung einer Vorleistungspflicht des Erwerbers in einem …

  Auszug aus OLG Brandenburg, 12.09.2024 - 12 U 93/23

  Entgegen der Auffassung der Beklagten kann der Käufer zudem wegen Mängeln am Gemeinschaftseigentum ein Zurückbehaltungsrecht geltend machen (…BGH BauR 1998, S. 700, Rn. 26;… OLG Karlsruhe BauR 2019, S. 266, Rn. 423 f;… OLG Düsseldorf BauR 2010, S. 1236, Rn. 19;… OLG München a. a. O., Rn. 8;… Koeble, a. a. O., Rn. 501;… Manteufel, a. a. O., Rn. 449; vgl. auch BGH BauR 2002, S. 81, Rn. 15 f).

• BGH, 19.05.2006 - V ZR 40/05

  Erhebung der Einrede des nicht erfüllten Vertrages nach Verjährung des Anspruchs

  Auszug aus OLG Brandenburg, 12.09.2024 - 12 U 93/23

  Dabei beurteilt sich die Grundstücksübereignungspflicht beim Bauträgervertrag nach Kaufvertragsrecht; auch wird die Fälligkeit des grundsätzlich mit dem Abschluss eines wirksamen Grundstückskaufvertrages entstehenden Auflassungsanspruchs in aller Regel von der Zahlung des Kaufpreises abhängig gemacht (…BGH BauR 2024, S. 705, Rn. 14; BauR 2006, S. 1464, Rn. 12;… KG ZMR 2023, S. 417, Rn. 23).
• BGH, 06.12.2001 - VII ZR 420/00

  Bemessung des Streitwerts bei Klage auf Zustimmung zum Vollzug einer Auflassung

  Auszug aus OLG Brandenburg, 12.09.2024 - 12 U 93/23

  Der Streitwert für die Berufungsinstanz wird auf 21.751,50 EUR festgesetzt, §§ 47 Abs. 1, 48 Abs. 1 S. 1 GKG, § 3 ZPO (Höhe der streitigen Restkaufpreisforderung, vgl. BGH BauR 2002, S. 520, Rn. 5, OLG Düsseldorf BauR 2015, S. 869, Rn. 12).
• OLG München, 13.11.2007 - 13 U 3419/07

  Bauträgervertrag: Auflassung trotz offenen Erwerbspreises?

  Auszug aus OLG Brandenburg, 12.09.2024 - 12 U 93/23

  Wie das Landgericht zutreffend ausgeführt hat, kann die Geltendmachung eines Zurückbehaltungsrechtes wegen der nicht vollständigen Bezahlung des Kaufpreises und die entsprechende Verweigerung der Übereignung des Vertragsgegenstandes gemäß § 320 Abs. 2 BGB gegen den Grundsatz von Treu und Glauben verstoßen, wobei eine Verletzung des Grundsatzes des § 242 BGB insbesondere in Betracht kommt, wenn ein verhältnismäßig geringfügiger Teil des Kaufpreises zurückgehalten wird und dem Käufer insoweit seinerseits ein Zurückbehaltungsrecht wegen Mängeln des Vertragsgegenstandes zusteht (OLG Hamburg…, Urteil vom 17.04.2015, Az. 9 U 35/14, Rn. 90 f; OLG Karlsruhe…, Urteil vom 24.10.2016, Az. 19 U 108/14, Rn. 32; jeweils veröffentlicht in juris; OLG München BauR 2008, S. 1011, Rn. 7;… Koeble in Knifka/Koeble/Jurgeleit/Sacher, Kompendium des Baurechts, 5. Aufl., Teil 10, Rn. 267).
• OLG Düsseldorf, 02.03.2010 - 21 W 8/10

  Geltendmachung eines Zurückbehaltungsrechts wegen Mängeln veräußerten …

  Auszug aus OLG Brandenburg, 12.09.2024 - 12 U 93/23

  Entgegen der Auffassung der Beklagten kann der Käufer zudem wegen Mängeln am Gemeinschaftseigentum ein Zurückbehaltungsrecht geltend machen (…BGH BauR 1998, S. 700, Rn. 26;… OLG Karlsruhe BauR 2019, S. 266, Rn. 423 f; OLG Düsseldorf BauR 2010, S. 1236, Rn. 19;… OLG München a. a. O., Rn. 8;… Koeble, a. a. O., Rn. 501;… Manteufel, a. a. O., Rn. 449;… vgl. auch BGH BauR 2002, S. 81, Rn. 15 f).
• OLG Karlsruhe, 24.10.2016 - 19 U 108/14

  Auflassung setzt keine Abnahme voraus!

  Auszug aus OLG Brandenburg, 12.09.2024 - 12 U 93/23

  Wie das Landgericht zutreffend ausgeführt hat, kann die Geltendmachung eines Zurückbehaltungsrechtes wegen der nicht vollständigen Bezahlung des Kaufpreises und die entsprechende Verweigerung der Übereignung des Vertragsgegenstandes gemäß § 320 Abs. 2 BGB gegen den Grundsatz von Treu und Glauben verstoßen, wobei eine Verletzung des Grundsatzes des § 242 BGB insbesondere in Betracht kommt, wenn ein verhältnismäßig geringfügiger Teil des Kaufpreises zurückgehalten wird und dem Käufer insoweit seinerseits ein Zurückbehaltungsrecht wegen Mängeln des Vertragsgegenstandes zusteht (OLG Hamburg…, Urteil vom 17.04.2015, Az. 9 U 35/14, Rn. 90 f; OLG Karlsruhe, Urteil vom 24.10.2016, Az. 19 U 108/14, Rn. 32; jeweils veröffentlicht in juris;… OLG München BauR 2008, S. 1011, Rn. 7;… Koeble in Knifka/Koeble/Jurgeleit/Sacher, Kompendium des Baurechts, 5. Aufl., Teil 10, Rn. 267).
• OLG Düsseldorf, 30.05.2014 - 22 U 139/13

  Verlangen nach Zustimmung zur Grundbucheintragung: Gegenstandswert?

  Auszug aus OLG Brandenburg, 12.09.2024 - 12 U 93/23

  Der Streitwert für die Berufungsinstanz wird auf 21.751,50 EUR festgesetzt, §§ 47 Abs. 1, 48 Abs. 1 S. 1 GKG, § 3 ZPO (Höhe der streitigen Restkaufpreisforderung, vgl. BGH BauR 2002, S. 520, Rn. 5, OLG Düsseldorf BauR 2015, S. 869, Rn. 12).

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• OLG München, 07.10.2026 - 37 U 196/26

  Kein Zurückbehaltungsrecht hinsichtlich der Eigentumsumschreibung bei …

  Rn. 33 Die Geltendmachung eines Zurückbehaltungsrechts wegen der nicht vollständigen Bezahlung des Kaufpreises kann insbesondere dann gegen den Grundsatz von Treu und Glauben verstoßen, wenn ein verhältnismäßig geringfügiger Teil des Kaufpreises zurückgehalten wird und dem Käufer insoweit seinerseits ein Zurückbehaltungsrecht wegen Mängeln des Vertragsgegenstandes zusteht (vgl. OLG Brandenburg, Urteil vom 12.09.2024 - 12 U 93/23 m.w.N.).

  Rn. 34 Welcher prozentuale Betrag als "verhältnismäßig geringfügig" zu erachten ist (vgl. OLG München, Beschluss vom 13.08.2020 - 27 U 2211/20 Bau: bei 8% bejaht; OLG Brandenburg, Urteil vom 12.09.2024 - 12 U 93/23: 8,5% bejaht; OLG Köln, Urteil vom 17.12.2025, 11 U 7/24, 6,23% des Kaufpreises, ggf. bis 10% bejaht; OLG München, Beschluss vom 29.01.2024 - 28 U 2650/23: 8,4% des Kaufpreises, bis 8, 5% bejaht; OLG Hamburg, Urteil vom 17.04.2015 - 9 U 35/14: bei ca. 10% des Kaufpreises bejaht), wird nicht unabhängig von relevanten weiteren Faktoren zu bestimmen sein.

• OLG Köln, 17.12.2025 - 11 U 7/24

  Eigentumsumschreibung bei Fertigstellungsverzug!

  Rn. 99 Nach der Rechtsprechung wird eine Geringfügigkeit der rückständigen Kaufpreisforderung auch noch bei 8 %, 8,5 % oder 10 % angenommen (vgl. OLG Brandenburg, Urteil vom 12.09.2024, 12 U 93/23, juris; OLG München, Beschluss vom 29.01.2024, 28 U 2650/23 = IBRRS 2025, 1522; OLG München, Beschluss vom 23.10.2020, 27 U 2211/20, juris; OLG Hamburg, Urteil vom 17.04.2015, 9 U 35/14 = RNotz 2016, 29).
• OLG Düsseldorf, 25.02.2025 - 22 U 106/24

  Mängel vs. Schlussrate: Bauträger zieht den Kürzeren!

  Dabei wird selbst eine offene Kaufpreisforderung von 8 % oder gar 10 % als geringfügig angesehen (vgl. OLG Brandenburg, Urt. v. 12.09.2024 - 12 U 93/23, juris; OLG München, Beschl. v. 23.10.2020 - 27 U 2211/20, juris;… KG, Urt. v. 18.10.2022 - 7 U 41/21, juris;… OLG Hamburg, Urt. v. 17.04.2015 - 9 U 35/14, BeckRS 2015, 11526 Rn. 62 bis 64).