Volltextveröffentlichungen (3)

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  BGB § 553
  Untervermietung

• mietrechtsiegen.de

  Wohngemeinschaft - Untervermietungserlaubnis für ein Zimmer

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• mietrechtkreuztal.de (Kurzinformation)

  Anspruch auf Erteilung einer Untervermietungserlaubnis für Wohngemeinschaft

Wird zitiert von ...Zitiert selbst (13)

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• BGH, 03.10.1984 - VIII ARZ 2/84

  Berechtigtes Interesse des Mieters an der Aufnahme dritter Personen in die …

  Auszug aus AG Berlin-Neukölln, 02.03.2017 - 14 C 102/16

  Denn zu den berechtigten Interessen i.S.d. Vorschrift gehört grundsätzlich die Entscheidung eines Mieters, sein Privatleben "innerhalb der eigenen vier Wände" nach seinen Vorstellungen zu gestalten, auch dann, wenn er etwa - wie hier - mit einem Dritten eine auf Dauer angelegte Wohngemeinschaft bilden möchte (vgl. BGH, Rechtsentscheid in Mietsachen vom 03.10.1984, VIII ARZ 2/84 = NJW 1985, 130).

  Die Kläger haben das Recht, innerhalb ihrer Wohnung ihr Privatleben nach ihren Vorstellungen zu gestalten, ihnen steht auch das aus Artikel 1 Abs. 1, 2 Abs. 1 Grundgesetz abgeleitete und geschützte Recht zu, nicht mehr allein, sondern in einer Gemeinschaft mit anderen zu leben (vgl. BGH, RE vom 03.10.1984, a.a.O.).

• BGH, 11.06.2014 - VIII ZR 349/13

  Schadensersatzpflicht des Vermieters bei pflichtwidrig verweigerter Erlaubnis zur …

  Auszug aus AG Berlin-Neukölln, 02.03.2017 - 14 C 102/16

  1) Als berechtigt i.S.d. § 553 Abs. 1 BGB ist jedes Interesse des Mieters von nicht ganz unerheblichem Gewicht anzusehen, das mit der geltenden Rechtsordnung im Einklang steht (BGH, Urteil vom 11.06.2014, VIII ZR 349/13 = NJW 2014, 2717 m.w.N.).
• BGH, 23.11.2005 - VIII ZR 4/05

  Voraussetzungen der Erlaubnis zur Untervermietung

  Auszug aus AG Berlin-Neukölln, 02.03.2017 - 14 C 102/16

  Ein berechtigtes wirtschaftliches Interesse ist zu bejahen, wenn der Mieter durch die Untervermietung seine Wohnkosten reduzieren will (vgl. BGH, Urteil vom 23.11.2005, VIII ZR 4/05 = NJW 2006, 1200; LG Berlin, Beschluss vom 14.02.1994, 67 S 297/93 = NJW-RR 1994, 1289).

• LG Bonn, 20.08.2015 - 6 S 38/15

  Außerordentliche Kündigung des Mietvertrags wegen ständiger unpünktlicher …

  Auszug aus AG Berlin-Neukölln, 02.03.2017 - 14 C 102/16

  Eine solche liegt angesichts einer Gesamtwohnfläche von 132, 76 m2, die sich gemäß Mietvertrag auf 5 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad/WC, 1 Korridor/Diele aufteilt, nicht vor (vgl. auch LG Bonn, Urteil vom 20.08.2015, 6 S 38/15, zit. n. juris).
• LG Hamburg, 10.08.1995 - 334 S 38/95

  Auszug aus AG Berlin-Neukölln, 02.03.2017 - 14 C 102/16

  Kennzeichnend für eine Wohngemeinschaft ist das Zusammenziehen mehrerer noch junger Leute in eine Wohnung, wie es hier erfolgt ist (vgl. auch LG Hamburg, Urteil vom 10.08.1995, 334 S 38/95 = WuM 1995, 697).
• LG Berlin, 14.02.1994 - 67 S 297/93

  Auszug aus AG Berlin-Neukölln, 02.03.2017 - 14 C 102/16

  Ein berechtigtes wirtschaftliches Interesse ist zu bejahen, wenn der Mieter durch die Untervermietung seine Wohnkosten reduzieren will (vgl. BGH, Urteil vom 23.11.2005, VIII ZR 4/05 = NJW 2006, 1200; LG Berlin, Beschluss vom 14.02.1994, 67 S 297/93 = NJW-RR 1994, 1289).
• LG Karlsruhe, 10.05.1991 - 9 S 588/90

  Auszug aus AG Berlin-Neukölln, 02.03.2017 - 14 C 102/16

  In solchen Fällen ist daher ein nach Abschluss des Mietvertrages entstandenes berechtigtes Interesse i.S.v. § 553 Abs. 1 Satz 1 BGB an der gewünschten Vertragsveränderung von den Mietern nicht darzutun (vgl. auch LG Karlsruhe, Urteil vom 10.05.1991, 9 S 588/90 = WuM 1992, 45 zu § 549 BGB a.F.).
• AG Köln, 23.06.1994 - 215 C 36/94

  Auszug aus AG Berlin-Neukölln, 02.03.2017 - 14 C 102/16

  Es liegt auch vor, wenn sich der Mieter finanziell entlasten möchte (vgl. AG Köln, Urteil vom 23.06.1994, 215 C 36/94 = WuM 1995, 654).
• LG Hamburg, 06.04.2000 - 333 S 177/99

  Sonderkündigungsrecht bei Verweigerung der Untervermietung

  Auszug aus AG Berlin-Neukölln, 02.03.2017 - 14 C 102/16

  So wird etwa eine 2-Zimmer- Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65m2 als ein für eine kleine Familie (d.h. drei Personen) ausreichendes Raumangebot angesehen - auch unter Berücksichtigung der allgemein gestiegenen Anforderungen an die Größe der zur Verfügung stehenden Wohnfläche (vgl. etwa LG Hamburg, Urteil vom 06.04.2000, 333 S 177/99 = WuM 2002, 93).
• LG München I, 24.06.1981 - 31 S 694/81

  Auszug aus AG Berlin-Neukölln, 02.03.2017 - 14 C 102/16

  Aus diesen Umständen ergibt sich, dass zwischen den Parteien eine Vermietung an eine Wohngemeinschaft Vertragsinhalt geworden ist, und dass die Möglichkeit besteht, dass Mitglieder der Wohngemeinschaft ausgewechselt werden (vgl. auch LG München I, Urteil vom 24.06.1981, 31 S 694/81 = WuM 1982, 189).
• LG Berlin, 13.10.1992 - 64 S 209/92
• LG Hamburg, 09.04.1992 - 307 S 363/91
• AG Berlin-Wedding, 07.09.1989 - 12 C 318/89

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• LG München I, 17.02.2022 - 14 S 15283/21

  Anspruch auf Zustimmung zum Mieterwechsel bei einer WG

  "Wird eine Wohnung an eine Wohngemeinschaft vermietet, können einzelne Mitglieder der Wohngemeinschaft ausgewechselt werden, wenn dadurch die vertraglich festgelegte Gesamtzahl der Bewohner nicht überschritten wird und gegen den neuen Mieter keine sachlich begründeten Einwände bestehen (LG München I, WuM 1982, 189; siehe auch AG Neukölln, Urt. v. 02.03.2017 - 14 C 102/16, LG Karlsruhe, WuM 1997, 429-430; LG Berlin, WuM 2016, 553-555; LG Heidelberg, WuM 2001, 358).".