Volltextveröffentlichungen (4)

• openjur.de
• BAYERN | RECHT

  VwGO § 47; BauNVO § 6; BauGB § 1 Abs. 3 S. 1, Abs. 7, § 2 Abs. 3
  Erfolgreicher Eilantrag gegen einen Bebauungsplan mit integriertem Grünordnungsplan

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  Festsetzung des Mischgebiets durch den Plangeber als städtebaulich nicht gerechtfertigter "Etikettenschwindel"

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Kein Mischgebiet ohne Durchmischung!

Papierfundstellen

• NVwZ-RR 2024, 587
• DÖV 2024, 577

Wird zitiert von ... (8)Zitiert selbst (35)

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• OVG Rheinland-Pfalz, 21.10.2009 - 1 C 10150/09

  Bauplanungsrecht: Etikettenschwindel wegen vorgeschobener Mischgebietsausweisung

  Auszug aus VGH Bayern, 11.03.2024 - 15 N 23.83

  Auch die festgesetzte Grundflächenzahl von 0, 4 entspricht typischerweise einer Wohnnutzung (vgl. § 17 Abs. 1 Satz 1 BauNVO; OVG RhPf, U.v. 21.10.2009 - 1 C 10150/09 - juris Rn. 26).

  Sonstige nicht störende Gewerbebetriebe und die vom Antragsgegner im Zusammenhang mit seniorengerechtem Wohnen angeführten Dienstleistungen sind ausnahmsweise (vgl. § 4 Abs. 3 Nr. 2 BauNVO) oder im Rahmen freiberuflicher Tätigkeit und solcher Gewerbetreibender, die ihren Beruf in ähnlicher Art ausüben, regelmäßig (vgl. § 13 BauNVO) auch in allgemeinen Wohngebieten bauplanungsrechtlich zulässig (vgl. OVG RhPf, U.v. 21.10.2009 - 1 C 10150/09 - juris Rn. 28;… VGH BW, U.v. 14.7.2020 - 8 S 499/18 - juris Rn. 48).

  Im Hinblick darauf, dass die vom Antragsgegner gewünschten, mit einem seniorengerechten Wohnen im Zusammenhang stehenden Dienstleistungen und sonstigen nicht störenden Gewerbebetriebe auch in einem allgemeinen Wohngebiet realisierbar wären (vgl. § 4 Abs. 3 Nr. 2, § 13 BauNVO; s.o.) und die weiter angeführten immissionsschutzrechtlichen Aspekte (vgl. Nr. 2.4.2 Begründung) allein eine Ausweisung als Mischgebiet nicht tragen dürften (…vgl. BVerwG, B.v. 8.2.2000 - 4 BN 1.00 - juris Rn. 10; OVG RhPf, U.v. 21.10.2009 - 1 C 10150/09 - juris Rn. 27 f.), besteht die konkrete Möglichkeit, dass der Antragsgegner in Kenntnis des Ermittlungsdefizits anders geplant hätte (…vgl. BVerwG, B.v. 13.1.2016 - 4 B 21.15 - juris Rn. 10).

• VGH Bayern, 03.04.2007 - 25 N 03.1282

  Auszug aus VGH Bayern, 11.03.2024 - 15 N 23.83

  Wenn eine solche Entwicklung dagegen faktisch nicht zu erreichen ist, stellt die Festsetzung des Mischgebiets einen städtebaulich nicht gerechtfertigten "Etikettenschwindel" dar (…vgl. BayVGH, U.v. 28.7.2022 - 1 N 19.801 - juris Rn. 23; U.v. 3.4.2007 - 25 N 03.1282 - juris Rn. 17;… OVG NW, U.v. 9.10.2003 - 10a D 71/01.NE - juris Rn. 36;… Söfker in Ernst/Zinkahn/Bielenberg/Krautzberger, BauGB, Stand 8/2023, § 6 BauNVO Rn. 14).

  Festgesetzt wurden insoweit vor allem zwei Baufenster mit offener Bauweise und Einzelhausbebauung mit zwei Vollgeschossen, was - auch im Vergleich zum festgesetzten Mischgebiet im nahegelegenen Bebauungsplangebiet "B.weg" - eher einer typischen Wohnnutzung entspricht (…vgl. BayVGH, U.v. 28.7.2022 - 1 N 19.801 - juris Rn. 24; U.v. 3.4.2007 - 25 N 03.1282 - juris Rn. 18).

  Es ist daher nicht ersichtlich, wie angesichts des - auch vom Plangeber - gewünschten seniorengerechten Wohnens noch eine ins Gewicht fallende gewerbliche Nutzung erfolgen können soll (…vgl. OVG RhPf, U.v. 13.10.2016 - 1 C 11118/15 - juris Rn. 23; BayVGH, U.v. 3.4.2007 - 25 N 03.1282 - juris Rn. 18;… OVG NW, U.v. 2.12.2016 - 2 D 121/14.NE - juris Rn. 59).

• BVerwG, 13.01.2016 - 4 B 21.15

  Überleitung von landesrechtlichen Vorschriften und Plänen nach Inkrafttreten des …

  Auszug aus VGH Bayern, 11.03.2024 - 15 N 23.83

  Eine solche konkrete Möglichkeit besteht immer dann, wenn sich anhand der Planunterlagen oder naheliegender Umstände die Möglichkeit abzeichnet, dass der Mangel im Abwägungsvorgang von Einfluss auf das Abwägungsergebnis sein kann (vgl. BVerwG, B.v. 13.1.2016 - 4 B 21/15 - juris Rn. 10).

  Im Hinblick darauf, dass die vom Antragsgegner gewünschten, mit einem seniorengerechten Wohnen im Zusammenhang stehenden Dienstleistungen und sonstigen nicht störenden Gewerbebetriebe auch in einem allgemeinen Wohngebiet realisierbar wären (vgl. § 4 Abs. 3 Nr. 2, § 13 BauNVO; s.o.) und die weiter angeführten immissionsschutzrechtlichen Aspekte (vgl. Nr. 2.4.2 Begründung) allein eine Ausweisung als Mischgebiet nicht tragen dürften (…vgl. BVerwG, B.v. 8.2.2000 - 4 BN 1.00 - juris Rn. 10;… OVG RhPf, U.v. 21.10.2009 - 1 C 10150/09 - juris Rn. 27 f.), besteht die konkrete Möglichkeit, dass der Antragsgegner in Kenntnis des Ermittlungsdefizits anders geplant hätte (vgl. BVerwG, B.v. 13.1.2016 - 4 B 21.15 - juris Rn. 10).

• VGH Bayern, 02.06.2006 - 1 N 03.1546

  Normenkontrollantrag gegen einen Bebauungsplan für ein Sondergebiet für …

  Auszug aus VGH Bayern, 11.03.2024 - 15 N 23.83

  Ein auf überplanten Grundstücken bestehendes Baurecht muss im Rahmen der Abwägung berücksichtigt werden (…vgl. BVerwG, B.v. 31.8.2021 - 4 BN 4.21 - juris Rn. 5; BayVGH, U.v. 2.6.2006 - 1 N 03.1546 - juris Rn. 15;… OVG RhPf, U.v. 7.12.2022 - 8 C 10123/22 - juris Rn. 63).

  Voraussetzung einer fehlerfreien Abwägung bei der Überplanung bebauter Gebiete ist allerdings die zutreffende Beurteilung des planungsrechtlichen Status der überplanten Grundstücke (vgl. BayVGH, U.v. 2.6.2006 - 1 N 03.1546 - juris Rn. 15;… U.v. 27.6.2019 - 9 N 12.2648 - juris Rn. 19).

• VGH Bayern, 27.06.2019 - 9 N 12.2648

  Unwirksamkeit des Bebauungs- und Grünordnungsplans in Bezug auf Ausweisung von …

  Auszug aus VGH Bayern, 11.03.2024 - 15 N 23.83

  Voraussetzung einer fehlerfreien Abwägung bei der Überplanung bebauter Gebiete ist allerdings die zutreffende Beurteilung des planungsrechtlichen Status der überplanten Grundstücke (…vgl. BayVGH, U.v. 2.6.2006 - 1 N 03.1546 - juris Rn. 15; U.v. 27.6.2019 - 9 N 12.2648 - juris Rn. 19).

  Der Mangel bei der Ermittlung und Bewertung dieser Belange ist offensichtlich, denn er beruht auf objektiven Umständen und ist ohne Ausforschung der Mitglieder des Markt-Gemeinderats des Antragsgegners über deren Planvorstellungen für den Rechtsanwender erkennbar (vgl. BayVGH, U.v. 27.6.2019 - 9 N 12.2648 - juris Rn. 23).

• VGH Bayern, 28.07.2022 - 1 N 19.801

  Teilunwirksamkeit eines Bebauungsplans wegen fehlender städtebaulicher …

  Auszug aus VGH Bayern, 11.03.2024 - 15 N 23.83

  Wenn eine solche Entwicklung dagegen faktisch nicht zu erreichen ist, stellt die Festsetzung des Mischgebiets einen städtebaulich nicht gerechtfertigten "Etikettenschwindel" dar (vgl. BayVGH, U.v. 28.7.2022 - 1 N 19.801 - juris Rn. 23;… U.v. 3.4.2007 - 25 N 03.1282 - juris Rn. 17;… OVG NW, U.v. 9.10.2003 - 10a D 71/01.NE - juris Rn. 36;… Söfker in Ernst/Zinkahn/Bielenberg/Krautzberger, BauGB, Stand 8/2023, § 6 BauNVO Rn. 14).

  Festgesetzt wurden insoweit vor allem zwei Baufenster mit offener Bauweise und Einzelhausbebauung mit zwei Vollgeschossen, was - auch im Vergleich zum festgesetzten Mischgebiet im nahegelegenen Bebauungsplangebiet "B.weg" - eher einer typischen Wohnnutzung entspricht (vgl. BayVGH, U.v. 28.7.2022 - 1 N 19.801 - juris Rn. 24;… U.v. 3.4.2007 - 25 N 03.1282 - juris Rn. 18).

• BVerwG, 07.09.2017 - 4 C 8.16

  Bebauungsplan; allgemeines Wohngebiet; allgemeine Zweckbestimmung; allgemeine …

  Auszug aus VGH Bayern, 11.03.2024 - 15 N 23.83

  Rn. 36 Bereits der Verstoß gegen § 1 Abs. 3 Satz 1 BauGB aufgrund unwirksamer Gebietsfestsetzung führt regelmäßig zur Gesamtunwirksamkeit des Bebauungsplans (vgl. BVerwG, U.v. 7.9.2017 - 4 C 8.16 - juris Rn. 11).
• BVerwG, 05.05.2015 - 4 CN 4.14

  Bebauungsplanung; Erforderlichkeit; Abwägung; Konflikttransfer; Umlegung; …

  Auszug aus VGH Bayern, 11.03.2024 - 15 N 23.83

  Maßgeblich ist dabei, ob der gültige Teil eine den Anforderungen des § 1 BauGB gerecht werdende, sinnvolle städtebauliche Ordnung bewirken kann und ob der Antragsgegner nach seinem im Planungsverfahren zum Ausdruck gekommenen Willen im Zweifel auch einen Plan dieses eingeschränkten Inhalts beschlossen hätte (vgl. BVerwG, U.v. 5.5.2015 - 4 CN 4.14 - juris Rn. 19;… BayVGH, U.v. 15.6.2020 - 15 N 20.1650 - juris Rn. 38).
• BVerwG, 08.02.2000 - 4 BN 1.00

  Zulässigkeit und Begründetheit einer Beschwerde gegen die Nichtzulassung der …

  Auszug aus VGH Bayern, 11.03.2024 - 15 N 23.83

  Im Hinblick darauf, dass die vom Antragsgegner gewünschten, mit einem seniorengerechten Wohnen im Zusammenhang stehenden Dienstleistungen und sonstigen nicht störenden Gewerbebetriebe auch in einem allgemeinen Wohngebiet realisierbar wären (vgl. § 4 Abs. 3 Nr. 2, § 13 BauNVO; s.o.) und die weiter angeführten immissionsschutzrechtlichen Aspekte (vgl. Nr. 2.4.2 Begründung) allein eine Ausweisung als Mischgebiet nicht tragen dürften (vgl. BVerwG, B.v. 8.2.2000 - 4 BN 1.00 - juris Rn. 10;… OVG RhPf, U.v. 21.10.2009 - 1 C 10150/09 - juris Rn. 27 f.), besteht die konkrete Möglichkeit, dass der Antragsgegner in Kenntnis des Ermittlungsdefizits anders geplant hätte (…vgl. BVerwG, B.v. 13.1.2016 - 4 B 21.15 - juris Rn. 10).
• VGH Bayern, 15.06.2021 - 15 N 20.1650

  Erfolgreicher Normenkontrollantrag gegen einen mit unangemessen verkürzter …

  Auszug aus VGH Bayern, 11.03.2024 - 15 N 23.83

  Maßgeblich ist dabei, ob der gültige Teil eine den Anforderungen des § 1 BauGB gerecht werdende, sinnvolle städtebauliche Ordnung bewirken kann und ob der Antragsgegner nach seinem im Planungsverfahren zum Ausdruck gekommenen Willen im Zweifel auch einen Plan dieses eingeschränkten Inhalts beschlossen hätte (…vgl. BVerwG, U.v. 5.5.2015 - 4 CN 4.14 - juris Rn. 19; BayVGH, U.v. 15.6.2020 - 15 N 20.1650 - juris Rn. 38).
• BVerwG, 23.11.2016 - 4 CN 2.16

  Ehemaliges Kasernengelände kein unbeplanter Innenbereich
• BVerwG, 11.04.1996 - 4 B 51.96

  Anforderungen an Vorliegen eines faktischen Mischgebiets; Anspruch des Nachbarn …
• BVerwG, 29.06.2021 - 4 CN 6.19

  Unzulässige Bebauungsplanung im beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB
• BVerwG, 31.08.2000 - 4 CN 6.99

  Eingriff, naturschutzrechtlicher; Innenbereich; Landesrecht; Maß der baulichen …
• BVerwG, 09.05.1997 - 4 N 1.96

  Bauplanungsrecht - Ausgleich eines planbedingten Eingriffs i.S. von § 8a Abs. 1 …
• BVerwG, 15.05.2013 - 4 BN 1.13

  Gemeindliche Planungshoheit bei Bahnanlagen; ordnungsgemäßer …
• VGH Bayern, 13.12.2021 - 15 N 20.1649

  Normenkontrollverfahren gegen einen Bebauungsplan: Keine Berücksichtigung einer …
• VGH Bayern, 12.07.2010 - 14 CS 10.327

  Nachbarrechtsstreit
• BVerwG, 13.03.2017 - 4 BN 25.16

  Anforderungen an die Abwägungsentscheidung eines Bebauungsplans; …
• OVG Rheinland-Pfalz, 07.12.2022 - 8 C 10123/22

  Bebauungsplan der Gemeinde Wellen unwirksam
• VGH Baden-Württemberg, 14.07.2020 - 8 S 499/18

  Rechtfertigung der Festsetzung eines Mischgebiets - Umsetzbarkeit von Ausnahmen …
• VGH Baden-Württemberg, 17.05.2013 - 8 S 313/11

  Normenkontrollverfahren gegen Bebauungsplan, der ein Mischgebiet festsetzt - …
• OVG Rheinland-Pfalz, 27.10.2016 - 1 C 11118/15

  Wirksamkeit einer Bebauungsplanänderung zur Ermöglichung der Errichtung eines …
• BVerwG, 07.05.2020 - 4 BN 13.20

  Bebauungsplan; Anforderungen an die Rüge nach § 215 Abs. 1 BauGB
• OVG Schleswig-Holstein, 27.08.2020 - 1 LB 17/17

  Auswirkung der Festsetzung von Baugrenzen auf Grundstücke ohne eine solche …
• OVG Nordrhein-Westfalen, 02.12.2016 - 2 D 121/14

  Normenkontrollantrag gegen die Änderung eines Bebauungsplans; Städtebauliche …
• BVerwG, 05.10.2015 - 4 BN 31.15

  Status als Welterbe als Belang i.S.v. § 1 Abs. 6 BauGB; passiver Bestandsschutz
• VGH Bayern, 25.01.2022 - 9 N 19.2169

  Inanspruchnahme landwirtschaftlich genutzter privater Grundstücke für …
• BVerwG, 15.06.2004 - 4 BN 14.04
• BVerwG, 31.08.2021 - 4 BN 4.21

  Zum Abwägungsgebot nach § 1 Abs. 7 BauGB
• VGH Bayern, 12.12.2022 - 15 N 22.1064

  Einfacher Bebauungsplan für einen Dorfkern
• VGH Bayern, 10.06.2022 - 15 N 21.3287

  Abwägungsfehler bei der Bauleitplanung
• OVG Nordrhein-Westfalen, 09.10.2003 - 10a D 71/01
• OVG Niedersachsen, 07.02.2023 - 1 ME 107/22

  Funktionslosigkeit; Gebietserhaltungsanspruch; Mischgebiet; Wohnen; Anspruch auf …
• VGH Bayern, 10.08.2006 - 1 N 04.1570

  Antragsbefugnis für neuerlichen Normenkontrollantrag nach Erligterklärung des …

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• VGH Baden-Württemberg, 28.11.2024 - 3 S 231/23

  Erforderlichkeit eines Bebauungsplans - fehlende Verwirklichungsaussicht

  Dies bedeutet jedoch nicht, dass Absichten und Planungen der Grundstückseigentümer stets irrelevant wären, vielmehr kommt es maßgeblich auf die Umstände des Einzelfalls an (im Ergebnis ebenso: Bay. VGH, Urt. v. 11.03.2024 - 15 N 23.83 - juris Rn. 23 f.).

  So richtig es ist, dass die Planungshoheit bei der Gemeinde und nicht beim Grundstückseigentümer liegt, so spekulativ ist ein Bebauungsplan, der genutzten Bestand überplant, ohne dass es irgendeinen Anhaltspunkt für "Bewegung" im Plangebiet gibt (vgl. auch Bay. VGH, Urt. v. 11.03.2024 - 15 N 23.83 - juris Rn. 23 f.).

• VGH Baden-Württemberg, 17.12.2024 - 3 S 1074/22

  Anwendbarkeit der Planerhaltungsvorschriften bei Bebauungsplänen; fristgemäße …

  Zwar sind Absichten und Planungen der Grundstückseigentümer bei der Beurteilung der Frage, ob ein Bebauungsplan auf absehbare Zeit keine Aussicht auf Verwirklichung bieten, nicht stets irrelevant (…vgl. Senatsurt. v. 28.11.2024 - 3 S 231/23 -, juris Rn. 36 ; im Ergebnis ebenso: Bay. VGH, Urt. v. 11.03.2024 - 15 N 23.83 -, juris Rn. 23 f.).
• VGH Bayern, 11.02.2025 - 15 N 23.388

  Normenkontrolle, Gliederung eines Dorfgebiets, Immissionen aus Landwirtschaft, …

  (…vgl. BayVGH, U.v. 17.12.2024 - 15 N 23.1106 - juris Rn. 18; U.v. 11.3.2024 - 15 N 23.83 - juris Rn. 21).

• VGH Bayern, 08.04.2025 - 15 N 23.699

  Normenkontrolle gegen Bebauungsplan

  (…vgl. BayVGH, U.v. 17.12.2024 - 15 N 23.1106 - juris Rn. 18; U.v. 11.3.2024 - 15 N 23.83 - juris Rn. 21).
• VGH Bayern, 17.12.2024 - 15 N 23.1106

  Erforderlichkeit eines Bebauungsplans

  Das Vorziehen und Zurücksetzen bestimmter Belange innerhalb des vorgegebenen Rahmens ist die "elementare planerische Entschließung" der Gemeinde über die städtebauliche Entwicklung und Ordnung und kein aufsichtlich oder gerichtlich nachvollziehbarer Vorgang (vgl. BayVGH, U.v. 11.3.2024 - 15 N 23.83 - juris Rn. 27).
• VGH Bayern, 11.02.2025 - 15 N 23.400

  Normenkontrolle, Gliederung eines Dorfgebiets, Immissionen aus Landwirtschaft, …

  (…vgl. BayVGH, U.v. 17.12.2024 - 15 N 23.1106 - juris Rn. 18; U.v. 11.3.2024 - 15 N 23.83 - juris Rn. 21).
• VGH Bayern, 27.06.2024 - 15 N 22.2613

  Normenkontrollantrag bezüglich eines Angebotsbebauungsplans, trotz bereits …

  Das Vorziehen und Zurücksetzen bestimmter Belange innerhalb des vorgegebenen Rahmens ist die "elementare planerische Entschließung" der Gemeinde über die städtebauliche Entwicklung und Ordnung und kein aufsichtlich oder gerichtlich nachvollziehbarer Vorgang (vgl. BayVGH, U.v. 11.3.2024 - 15 N 23.83 - juris Rn. 27).
• VGH Bayern, 09.04.2024 - 15 N 23.1366

  Festsetzung von Baulinien und Baugrenzen sowie von Grünflächen in Bebauungsplan

  Das Vorziehen und Zurücksetzen bestimmter Belange innerhalb des vorgegebenen Rahmens ist die "elementare planerische Entschließung" der Gemeinde über die städtebauliche Entwicklung und Ordnung und kein aufsichtlich oder gerichtlich nachvollziehbarer Vorgang (vgl. BayVGH, U.v. 11.3.2024 - 15 N 23.83 - juris Rn. 27).