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  Statthaftigkeit der auf die Löschung einer Baulast gerichteten Verpflichtungsklage; Verwaltungsaktqualität der Eintragung von Baulasten in das Baulastenverzeichnis; Wirksame Begründung einer Baulast; Baulastbestellung zugunsten des Inhabers einer im Grundbuch ...

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei) (Leitsatz)

  Statthaftigkeit der auf die Löschung einer Baulast gerichteten Verpflichtungsklage ; Verwaltungsaktqualität der Eintragung von Baulasten in das Baulastenverzeichnis; Wirksame Begründung einer Baulast; Baulastbestellung zugunsten des Inhabers einer im Grundbuch ...

Verfahrensgang

• VG Düsseldorf - 9 K 2658/11
• OVG Nordrhein-Westfalen, 05.05.2015 - 2 A 1557/13

Wird zitiert von ...Zitiert selbst (13)

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• OVG Nordrhein-Westfalen, 18.07.1995 - 11 A 11/94

  Übernahme einer Baulast; Zwangsversteigerung; Eintragung des …

  Auszug aus OVG Nordrhein-Westfalen, 05.05.2015 - 2 A 1557/13

  Rn. 44 Vgl. OVG NRW, Urteil vom 18. Juli 1995 - 11 A 11/94 -, BRS 57 Nr. 205 = juris Rn. 17, und Beschluss vom 12. September 1990 - 7 A 465/88 -, n.v., Boeddinghaus/Schulte/Hahn/ Radeisen, BauO NRW, Stand: Oktober 2014, § 83 Rz. 53 sowie Krawietz, DVBl 1973, S. 605 (615).

  Rn. 46 Vgl. OVG NRW, Urteil vom 18. Juli 1995 - 11 A 11/94 -, BRS 57 Nr. 205 = juris Rn. 15 ff., Kamp in: Schönenbroich/Kamp, a.a.O., § 83 Rn. 21 sowie Wenzel, in: Gädtke/Czepuck/Johlen/Plietz/ Wenzel, BauO NRW, 12. Auflage 2011, § 83 Rz. 40, alle m.w.N.

  Rn. 48 Vgl. OVG NRW, Urteil vom 18. Juli 1995 - 11 A 11/94 -, BRS 57 Nr. 205 = juris Rn.19 ff. [für die Beschlagnahmewirkung im Wege der Zwangsversteigerung gemäß §§ 20, 23 ZVG] sowie VGH BW, Urteil vom 13. Juli 1992 - 8 S 588/92 -, BRS 54 Nr. 162 = juris Rn. 20 f. [für § 883 BGB].

  Rn. 50 Vgl. OVG NRW, Urteil vom 18. Juli 1995 - 11 A 11/94 -, BRS 57 Nr. 205 = juris Rn. 19 ff., sowie Hess. VGH, Urteil vom 19. Juni 1981 - IV OE 70/80 -, BRS 38 Nr. 135.

• VGH Baden-Württemberg, 13.07.1992 - 8 S 588/92

  Zur Frage der Wirksamkeit einer vom Grundstückseigentümer übernommenen …

  Auszug aus OVG Nordrhein-Westfalen, 05.05.2015 - 2 A 1557/13

  Rn. 48 Vgl. OVG NRW, Urteil vom 18. Juli 1995 - 11 A 11/94 -, BRS 57 Nr. 205 = juris Rn.19 ff. [für die Beschlagnahmewirkung im Wege der Zwangsversteigerung gemäß §§ 20, 23 ZVG] sowie VGH BW, Urteil vom 13. Juli 1992 - 8 S 588/92 -, BRS 54 Nr. 162 = juris Rn. 20 f. [für § 883 BGB].

  Rn. 54 Vgl. VGH BW, Urteil vom 13. Juli 1992- 8 S 588/92 - NJW 1993, S. 678 = juris Rn. 21.

  Rn. 56 Vgl. hierzu im Einzelnen VGH BW, Urteil vom 13. Juli 1992, a.a.O, Rz. 22 f. sowie Kamp, a.a.O. § 83 Rn. 27.

• BGH, 17.06.1994 - V ZR 204/92

  Abtretung des Eigentumsübertragungsanspruchs nach Auflassung des Kaufgrundstücks; …

  Auszug aus OVG Nordrhein-Westfalen, 05.05.2015 - 2 A 1557/13

  Rn. 69 Vgl. BGH, Urteil vom 17. Juni 1994 - V ZR 204/92 -, NJW 1994, S. 2947 = juris Rn. 20 f., sowie Huhn in Prütting/Wegen/Weinrich, BGB, 8. Auflage 2013, § 883 Rn. 4.

  Rn. 78 Vgl. BGH, Urteil vom 17. Juni 1994 - V ZR 204/92 -, NJW 1994, S. 2947 ff. = juris Rn. 24.

• OVG Nordrhein-Westfalen, 09.05.1995 - 11 A 4010/92

  Eintragung einer Baulast; Verpflichtungserklärung; Rechtsschein der öffentlich- …

  Auszug aus OVG Nordrhein-Westfalen, 05.05.2015 - 2 A 1557/13

  Rn. 32 vgl. zur Statthaftigkeit der auf die Löschung einer Baulast gerichteten Verpflichtungsklage z.B. OVG NRW, Beschluss vom 8. August 2013 - 7 A 3001/11 -, juris Rn. 27, Urteile vom 10. Oktober 1996 - 7 A 4185/95 -, juris Rn. 48 f. und vom 9. Mai 1995 - 11 A 4010/92 -, BRS 57 Nr. 204 = juris Rn. 2 f.; OVG Bremen, Urteil vom 21. Oktober 1997 - 1 BA 23/97 -, BRS 60 Nr. 120 = juris Rn. 20; VG Neustadt an der Weinstraße, Beschluss vom 28. April 2003 - 4 L 795/03.NW -, juris Rn. 11 f.; a.A. Dietlein, JuS 1994, S. 381 (384) sowie Couzinet, DÖV 2008, S. 62 (69), die davon ausgehen, es handele sich bei der [Eintragung bzw.] Löschung nicht um einen Verwaltungsakt.

  Rn. 52 Vgl. OVG NRW, Urteil vom 9. Mai 1995 - 11 A 4010/92 -, BRS 57 Nr. 204 = juris Rn. 13.

• OVG Nordrhein-Westfalen, 08.08.2013 - 7 A 3001/11

  Anspruch auf Aufhebung einer Baulast zu Lasten eines Eigentümers eines …

  Auszug aus OVG Nordrhein-Westfalen, 05.05.2015 - 2 A 1557/13

  Rn. 32 vgl. zur Statthaftigkeit der auf die Löschung einer Baulast gerichteten Verpflichtungsklage z.B. OVG NRW, Beschluss vom 8. August 2013 - 7 A 3001/11 -, juris Rn. 27, Urteile vom 10. Oktober 1996 - 7 A 4185/95 -, juris Rn. 48 f. und vom 9. Mai 1995 - 11 A 4010/92 -, BRS 57 Nr. 204 = juris Rn. 2 f.; OVG Bremen, Urteil vom 21. Oktober 1997 - 1 BA 23/97 -, BRS 60 Nr. 120 = juris Rn. 20; VG Neustadt an der Weinstraße, Beschluss vom 28. April 2003 - 4 L 795/03.NW -, juris Rn. 11 f.; a.A. Dietlein, JuS 1994, S. 381 (384) sowie Couzinet, DÖV 2008, S. 62 (69), die davon ausgehen, es handele sich bei der [Eintragung bzw.] Löschung nicht um einen Verwaltungsakt.

  Rn. 36 Vgl. OVG NRW, Beschluss vom 8. August 2013 - 7 A 3001/11 -, juris Rn. 27.

• OVG Nordrhein-Westfalen, 10.10.1996 - 7 A 4185/95

  Aufhebung einer planungsrechtsbezogenen Baulast; Löschung einer Baulast; …

  Auszug aus OVG Nordrhein-Westfalen, 05.05.2015 - 2 A 1557/13

  Rn. 32 vgl. zur Statthaftigkeit der auf die Löschung einer Baulast gerichteten Verpflichtungsklage z.B. OVG NRW, Beschluss vom 8. August 2013 - 7 A 3001/11 -, juris Rn. 27, Urteile vom 10. Oktober 1996 - 7 A 4185/95 -, juris Rn. 48 f. und vom 9. Mai 1995 - 11 A 4010/92 -, BRS 57 Nr. 204 = juris Rn. 2 f.; OVG Bremen, Urteil vom 21. Oktober 1997 - 1 BA 23/97 -, BRS 60 Nr. 120 = juris Rn. 20; VG Neustadt an der Weinstraße, Beschluss vom 28. April 2003 - 4 L 795/03.NW -, juris Rn. 11 f.; a.A. Dietlein, JuS 1994, S. 381 (384) sowie Couzinet, DÖV 2008, S. 62 (69), die davon ausgehen, es handele sich bei der [Eintragung bzw.] Löschung nicht um einen Verwaltungsakt.

  Rn. 38 Vgl. OVG NRW, Beschluss vom 30. Oktober 2013 - 2 A 2254/12 -, BRS 81 Nr. 146 = juris Rn. 9, sowie Urteil vom 10. Oktober 1996- 7 A 4185/95 -, juris Rn. 52, beide m.w.N.

• BGH, 18.03.2004 - IX ZR 177/03

  Kenntnis von der Abtretung bei Streit über deren Wirksamkeit; Begriff des …

  Auszug aus OVG Nordrhein-Westfalen, 05.05.2015 - 2 A 1557/13

  Rn. 90 Vgl. BGH, Urteil vom 18. März 2004 - IX ZRE 177/03 -, NJW-RR 2004, S. 1145 = juris Rn. 42 ff., sowie Müller in Prütting/Wegen/Weinreich, BGB, 8. Auflage 2013, § 407 Rz .
• OVG Niedersachsen, 12.09.1997 - 1 L 5585/96

  Auflassungsvormerkung; Anfechtung einer Baulast; Unrichtigkeit des Grundbuchs

  Auszug aus OVG Nordrhein-Westfalen, 05.05.2015 - 2 A 1557/13

  Rn. 58 Vgl. z.B. Niedersächsisches OVG, Urteil vom 12. September 1997 - 1 L 5585/96 -, NJW 1998, S. 1168 (1169), Sächsisches OVG, Beschluss vom 9. September 1994 - 1 S 259/94 -, NVwZ-RR 1995, S. 251, VGH BW, Urteil vom 18. Oktober 1993 - 8 S 1739/93 -, NVwZ-RR 1994, S. 473 (474) = juris Rn.28, Kamp, a.a.O.,§ 83 Rn. 27; wohl auch Gursky, in: Staudinger, BGB, Neubearbeitung 2013, § 883 Rn. 206 m.w.N.; a.A. Couzinet, DÖV 2008, S. 62 (69), der von einer "absoluten" Unwirksamkeit ausgeht.
• OVG Sachsen, 09.09.1994 - 1 S 259/94

  Rechtsschutzbedürfnis; Einstweiliger Rechtsschutz; Nachbar; Baugenehmigung; …

  Auszug aus OVG Nordrhein-Westfalen, 05.05.2015 - 2 A 1557/13

  Rn. 58 Vgl. z.B. Niedersächsisches OVG, Urteil vom 12. September 1997 - 1 L 5585/96 -, NJW 1998, S. 1168 (1169), Sächsisches OVG, Beschluss vom 9. September 1994 - 1 S 259/94 -, NVwZ-RR 1995, S. 251, VGH BW, Urteil vom 18. Oktober 1993 - 8 S 1739/93 -, NVwZ-RR 1994, S. 473 (474) = juris Rn.28, Kamp, a.a.O.,§ 83 Rn. 27; wohl auch Gursky, in: Staudinger, BGB, Neubearbeitung 2013, § 883 Rn. 206 m.w.N.; a.A. Couzinet, DÖV 2008, S. 62 (69), der von einer "absoluten" Unwirksamkeit ausgeht.
• VGH Baden-Württemberg, 18.10.1993 - 8 S 1739/93

  Anfechtung einer Baugenehmigung wegen relativer Unwirksamkeit einer …

  Auszug aus OVG Nordrhein-Westfalen, 05.05.2015 - 2 A 1557/13

  Rn. 58 Vgl. z.B. Niedersächsisches OVG, Urteil vom 12. September 1997 - 1 L 5585/96 -, NJW 1998, S. 1168 (1169), Sächsisches OVG, Beschluss vom 9. September 1994 - 1 S 259/94 -, NVwZ-RR 1995, S. 251, VGH BW, Urteil vom 18. Oktober 1993 - 8 S 1739/93 -, NVwZ-RR 1994, S. 473 (474) = juris Rn.28, Kamp, a.a.O.,§ 83 Rn. 27; wohl auch Gursky, in: Staudinger, BGB, Neubearbeitung 2013, § 883 Rn. 206 m.w.N.; a.A. Couzinet, DÖV 2008, S. 62 (69), der von einer "absoluten" Unwirksamkeit ausgeht.
• VGH Hessen, 19.06.1981 - IV OE 70/80
• OVG Bremen, 21.10.1997 - 1 BA 23/97

  Baulast; Beurkundende Verwaltungsakte; Verzicht der Bauordnungsbehörde
• VG Neustadt, 28.04.2003 - 4 L 795/03

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• OVG Nordrhein-Westfalen, 21.11.2017 - 2 A 1393/16

  Löschung einer Baulast zur Beseitigung einer Eigentumsbeeinträchtigung; …

  Rn. 52 Vgl. nur OVG NRW, Urteil vom 5. Mai 2015 - 2 A 1557/13 -, juris Rn. 29 und 33, und Beschluss vom 8. August 2013 - 7 A 3001/11 -, juris Rn. 27 m. w. N.; Boeddinghaus/Hahn/Schulte/Radeisen, BauO NRW, Stand März 2017, § 83 Rn. 95, 98; Kamp, in: Schönenbroicher/Kamp, BauO NRW, § 83 Rn. 133; a. A. VGH Bad.-Württ., Urteil vom 4. Februar 2016 - 5 S 1140/14 -, BauR 2016, 1141 = juris Rn. 36, für das dortige Landesrecht, das indes eine lediglich deklaratorische Wirkung der Eintragung normiert.