Rechtsprechung
| OLG Frankfurt, 17.03.1989 - 20 W 384/88 |
Volltextveröffentlichung
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Papierfundstellen
- MDR 1989, 650
- DNotZ 1990, 672
Wird zitiert von ... (7)
- BGH, 01.10.2020 - V ZB 67/19
Zur Frage, ob und unter welchen Bedingungen der Notar berechtigt oder …
Rn. 20 (b) Nach anderer Ansicht ist die getrennte Beurkundung grundsätzlich nicht als unrichtige Sachbehandlung im Sinne des § 21 Abs. 1 Satz 1 GNotKG zu werten, weil es dem Notar obliege, im jeweiligen Einzelfall darüber zu entscheiden, ob Sicherungsinteressen der Beteiligten dieses Vorgehen rechtfertigen (vgl. BayObLG, OLGR 2001, 22, 23; KG, DNotZ 1976, 434, 435 ff.; OLG Frankfurt, DNotZ 1978, 118, 120; MDR 1989, 650; OLG Hamm, FG Prax 1998, 154 f.;… LG Berlin, BeckRS 2017, 153184 Rn. 14;… Korintenberg/Tiedtke, GNotKG, 21. Aufl., § 21 Rn. 22 und 86;… Staudinger/Pfeifer/Diehn, BGB [2017], § 925 Rn. 145; Wolfsteiner, Rpfleger 1990, 505; Schmitz-Valckenberg, DNotZ 1990, 674, 676 ff.; Mümmler, JurBüro 1990, 736 f.; Kanzleiter, DNotZ 1996, 242, 249; Tiedtke, ZNotP 2001, 78, 80; Mensch, ZNotP 2014, 172, 174).Rn. 31 b) Zwar wird teilweise vertreten, dass die getrennte Beurkundung von Kaufvertrag und Auflassung, wenngleich sie keine unrichtige Sachbehandlung i.S.v. § 21 GNotKG sei, jedenfalls dann eine zum Schadensersatz verpflichtende Amtspflichtverletzung des Notars nach § 19 Abs. 1 Satz 1 BNotO darstelle, wenn der Notar die Beteiligten nicht über kostengünstigere Alternativen belehre (vgl. OLG Frankfurt, MDR 1989, 650, 651; OLG Bremen…, Beschluss vom 3. September 1992 - 1 W 77/91, juris Rn. 5; OLG Schleswig, OLGR 1997, 163, 164).
- KG, 11.04.2019 - 9 W 54/17
Notarkostenbeschwerde: Amtspflichtverletzung und unrichtige Sachbehandlung im …
Unrichtiger Weise wird die Entscheidung des OLG Frankfurt (Beschluss vom 17. März 1989 zu 20 W 384/88, MDR 1989, 650) für die Empfehlung getrennter Beurkundung von Kaufvertrag und Auflassung zitiert. - OLG Hamm, 27.04.1998 - 15 W 98/98
Keine unrichtige Sachbehandlung bei gesonderter Beurkundung der Auflassung
Richtig ist zwar, daß der Notar nicht allein deshalb eine mit höheren Kosten verbundene Vertragsgestaltung wählen darf, weil sie ihm eine bequemere und risikoärmere Abwicklung des Urkundsgeschäfts ermöglicht (OLG Frankfurt DNotZ 1990, 672, 673).Nach Auffassung des Senats entspricht es nicht dem Sinn der Kostenvorschrift des § 16 Abs. 1 KostO , den Bereich der persönlichen Verantwortung des Notars für die Wahl einer Vertragsgestaltung einzuschränken und ihm durch die Rechtsprechung eine bestimmte Art und Weise der MittBayNot 1998 Heft 4 Regelfälle (OLG Düsseldorf DNotZ 1990, 674 ; DNotZ 1996, 324; OLG Frankfurt DNotZ 1990, 672 ; OLG Köln NJW-RR 1997, 1222 = MittRhNotK 1997, 328 ; wohl auch OLG Oldenburg JurBüro 1997, 376 ), zumal diese Beurteilung sogleich die weitere Frage aufwirft, für welche Ausnahmefälle eine gesonderte Beurkundung der Auflassung auch kostenrechtlich als unbedenklich einzustufen wäre.
- LG Berlin, 29.11.2017 - 80 OH 155/16
Notarkosten: Getrenntbeurkundung von Kaufvertrag und Auflassung
Schließlich wird die Belehrungspflicht betont; gemäß § 17 Abs. 1 Satz 1 BeurkG habe der Notar die Beteiligten über die beiden Gestaltungsmöglichkeiten (Getrennt- oder Zusammenbeurkundung) und ihre Kostenfolgen jedenfalls belehren (OLG Celle…, Beschluss vom 6. Januar 2003 - Not 19/02, DNotZ 2004, 196, juris Rn. 12; BayObLG…, Beschluss vom 27. September 2000 - JurBüro 2001, 598 Rn. 18; OLG Frankfurt am Main, Beschluss vom 17. März 1989 - 20 W 384/88, DNotZ 1990, 672, 673). - OLG Bremen, 03.09.1992 - 1 W 77/91
Getrennte Beurkundung von Kaufvertrag und Auflassung; Kosten für eine gesondert …
Das Landgericht hat dabei nicht beachtet, daß nach heute praktisch einhelliger Ansicht Kosten wegen unrichtiger Sachbehandlung nach § 16 KostO nur dann nicht zu erheben sind, wenn ein offen zutage liegender Verstoß gegen eindeutige gesetzliche Normen vorliegt (vgl. KG DNotZ 1976, 434; OLG Frankfurt/M. DNotZ 1990, 672 = JurBüro 1989, 1132 = MDR 1989, 650 m.w.N.).Auf die anderslautende Entscheidung des Kammergerichts vom 29.8.1975 (DNotZ 1976, 434 ff) konnte er sich nicht mehr ohne weiteres berufen, weil die eine Amtspflichtverletzung bejahende Entscheidung des OLG Frankfurt/M. vom 17.3.1989 bereits geraume Zeit vor der Vertragsbeurkundung vom 16.3.1990 in JurBüro 1989, 1132 und MDR 1989, 650 veröffentlicht worden war.
- OLG Düsseldorf, 08.11.1994 - 10 W 123/94
Getrennte Beurkundung von Kaufvertrag und Auflassung
Allerdings kann ihm im Rahmen seiner Pflichten zur richtigen Sachbehandlung kein Vorwurf gemacht werden, wenn er im Einzelfall aus Gründen der Sicherheit einen höhere Kosten verursachenden Weg wählt, insbesondere eine getrennte Beurkundung von Kauf und Auflassung vornimmt (Korintenberg/Bengel, a.a.O.; Rohs/Wedewer/ Belchaus, a.a.O.; OLG Frankfurt KostRspr. Nr. 44 zu § 16 KostG sowie MDR 1989, 650 ; OLG Köln KostRspr. - LG München I, 26.08.1992 - 13 T 5578/91
Keine unrichtige Sachbehandlung bei gesonderter Beurkundung der Auflassung
Das folgt bereits aus dem Umstand, daB die vom Notar vorgenommeneãEURgetrennte Beurkundung von Kaufvertrag und Auflassung dem gesetzlichen å±±itbild des BGB entspricht, der Trennung von schuldrechtlich verpflichtendem Vertrag und dinglichem Erf0llungsgeschaft, und in jedem Fall die am besten geeignete rechtliche Gestaltung zur Absicherung des ãrkaufers hinsichtlich seiner Kaufpreisansproche darãƒ" stellt (KG DNotZ 1976, 434 ; OLG Dosseldorf JurBoro 1980, 913; OLG Frankfurt DNotZ 1990, 672 ).
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